ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園（兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）苦楽園口駅日本中央住販）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）
交通	阪急甲陽線/苦楽園口　歩5分、阪急神戸線/夙川　歩22分、ＪＲ東海道本線/さくら夙川　歩26分
価格	6480万円～8980万円

阪急「苦楽園口」駅徒歩5分。生活利便施設が身近に揃う立地。駐車場設置率100％。エリア初の第1種換気システムを標準採用(※)。高断熱＆省エネ『ZEH‐M Oriented』認定。平均専有面積70m²超・全18邸南向きの低層レジデンス【建物内モデルルーム見学予約受付中】

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／9：30～18：00 申込受付場所／「ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園」インフォメーションサロン ※申込の際は、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。印鑑(認印)は物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／9：30～18：00
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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
即入居可

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物件の特徴

阪急「苦楽園口」駅徒歩5分。景観と調和しながらも存在感を誇るレジデンス誕生

阪急「苦楽園口」駅より歩いて5分。全18邸南向き、趣のある低層レジデンスが誕生。駐車場設置率100%。これからの住まいのスタンダード、『ZEH‐M Oriented』認定マンションであるため、高断熱・省エネにより経済的で快適かつ、環境にも優しい暮らしが実現します。
周辺は西宮市の風致地区や景観形成推進地区に指定され、本物件は良好な住環境を守るための地域として規制された第一種中高層住居専用地域に位置するため、商業・業務施設など大規模な建造物が建てられることのない、環境が変わりにくい立地です。四季折々に目に映る景の贅沢も、ここに住まう誇りとなるでしょう。

現地周辺を2023年10月に撮影した空撮にCG合成したもので、実際とは多少異なります。物件の位置を表す光は、建物の高さや規模を表すものではありません

棟内モデルルーム見学予約受付中。六甲山と海を望む屋上テラス付きプランも体感可能

苦楽園の私邸としてふさわしい、上質で和モダンが際立つ、感性に響くデザイン。
平均専有面積70m²超。気持ちの良い陽光と風が注ぐ全邸南向き、ゆとりある全7タイプの多彩なプランニングも魅力のひとつです。戸建販売で37年の実績がある日本中央住販だからこそ空気の質にこだわり、エリア初の第1種換気システムを標準採用し、家族が心地よく暮らせる住まいを実現(※)。
建物完成後の販売につき、実際のお部屋で広さや眺望などを確認できるため生活イメージがつきやすく、入居までの期間が短いため子どもの進学などに合わせて予定がたてやすい点も大きなメリットといえます。(諸手続き後、即引渡可)

気品薫るエントランスアプローチ完成予想図
Eタイプ棟内モデルルーム
駐車場設置率100%(駐車場出入口完成予想図）

苦楽園で豊かな自然に囲まれた優雅な暮らし。日常を彩る生活利便施設も身近に

美しい街並みと、四季の移ろいを味わう心豊かな暮らし。
フラットな道が続く夙川さくら道では、春には桜、初夏には紫陽花、秋には紅葉が美しく、散歩も癒しの時間に。一方で生活利便性が高く、教育施設はもちろん、スーパーやドラッグストアなどの生活施設は徒歩圏に揃い、通が好み地元で愛され続ける名店が街を彩ります。また、阪急西宮ガーデンズや夙川グリーンプレイスといった大型商業施設も身近で、休日の過ごし方に華やぎが一層。夙川・苦楽園ならではの自然の潤いを感じながら、年を重ねても永住の期待に応える住まいとなることでしょう。

「全国さくら名所100選」（日本さくらの会選定）にも選ばれている夙川公園へは徒歩1分
阪急西宮ガーデンズ(車で約6分、約3.8km)
夙川グリーンプレイス(車で約4分、約2.2km)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C1
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  62.27m²
  
  バルコニー面積
  
  9.8m²
  
  価格
  
  6480万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  77.06m²
  
  バルコニー面積
  
  16.76m²
  
  価格
  
  8580万円・8980万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.78m²
  
  バルコニー面積
  
  10.48m²
  
  価格
  
  7780万円

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地図兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

いかり夙川店(徒歩9分・約700m)
関西スーパー大社店(自転車約5分・約1.2km)
夙川学院ソレイユ認定こども園(徒歩8分・約600m)

神戸海星女子学院マリア幼稚園(自転車約6分・約1.5km)
夙川キンダーガーテン(徒歩10分・約800m)
西宮市立神原小学校(徒歩4分・約260m)

西宮市立大社中学校(徒歩7分・約550m)
西宮苦楽園口郵便局(徒歩6分・約450m)
松風公園(徒歩6分・約450m)

西宮市立中央体育館(自転車約7分・約1.7km)

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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その他周辺環境

■ウエルシア西宮北名次店(徒歩2分・約160m)
■西宮市立夙川幼稚園(自転車約6分・約1.3km)
■ファミリーマート西宮名次町店(徒歩4分・約250m)
■鍛治内科医院(徒歩3分・約190m)
■ラ・グルメゾン(徒歩10分・約750m)
■浜野医院(徒歩4分・約270m)
■ダイエーグルメシティ夙川店(自転車約6分・約1.8km)
■さかお内科・消化器内科(徒歩4分・約260m)
■O’KINY(徒歩3分・約190m)
■夙川河川敷緑地(夙川公園)(徒歩1分・約77m)
■GLOSA ORGANIC KURAKUEN(徒歩9分・約700m)
■西宮震災記念碑公園(徒歩6分・約450m)
■みなと銀行苦楽園口支店(徒歩7分・約500m)
■西宮市役所市民課越木岩分室(徒歩12分・約900m)
■三井住友銀行苦楽園口駅前出張所(徒歩5分・約400m)

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室内・設備

リビング・ダイニング(D1タイプ棟内モデルルーム)
リビング・ダイニング(D1タイプ棟内モデルルーム)
リビング・洋室3(D1タイプ棟内モデルルーム)

リビング・ダイニング(D1タイプ棟内モデルルーム)
バスルーム(D1タイプ棟内モデルルーム)
パウダールーム(D1タイプ棟内モデルルーム)

カウンター＆ボウル(D1タイプ棟内モデルルーム)
リビング・ダイニング(Aタイプ棟内モデルルーム)
リビング・ダイニング(Aタイプ棟内モデルルーム)

リビング・洋室3(Aタイプ棟内モデルルーム)
キッチン(Aタイプ棟内モデルルーム)
洋室3(Aタイプ棟内モデルルーム)

バスルーム(Aタイプ棟内モデルルーム)
パウダールーム(Aタイプ棟内モデルルーム)
洋室2(Eタイプ／501号室)

階段(Eタイプ／501号室)
バルコニー(Eタイプ／501号室)
ルーフテラス(Eタイプ／501号室)

玄関(Eタイプ／501号室)
洗面室(Eタイプ／501号室)
浴室(Eタイプ／501号室)

トイレ(Eタイプ／501号室)
リビング・ダイニング・キッチン(C2タイプ／502号室)
玄関・廊下(C2タイプ／502号室)

洋室2(C2タイプ／502号室)
洗面室(C2タイプ／502号室)
浴室(C2タイプ／502号室)

リビング・ダイニング・キッチン(D2タイプ／503号室)
玄関(D2タイプ／503号室)
洋室1(D2タイプ／503号室)

洗面室(D2タイプ／503号室)
浴室(D2タイプ／503号室)

建物・施設

屋上テラスからの眺望(2024年9月撮影)
屋上テラスからの眺望(2024年9月撮影)
南東面外観

東面外観
北東面外観
北面外観

アプローチ外観
風除室
エントランスホール

ロビー
サブエントランスホール
エレベーターホール

5階共用廊下
自転車・ミニバイク置場

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ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園第2期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／9：30～18：00 申込受付場所／「ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園」インフォメーションサロン ※申込の際は、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。印鑑(認印)は物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
価格	6480万円～8980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	62.27m²～77.06m²
その他面積	バルコニー面積：8.45m²～16.76m²
販売戸数	5戸	総戸数	18戸
完成時期	2024年8月23日竣工済	引渡可能年月	即引渡可
管理費	2万6100円～3万2300円／月	管理準備金	5万円（一括払い）
修繕積立金	9340円～1万1560円／月	修繕積立基金	93万4000円～115万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/06/30
その他諸費用	-
その他制限事項	市街化区域、法22条区域、第2種高度地区、満谷池地区(第3種)、風致地区、夙川周辺地区景観形成推進地区

物件共通情報

マンション名	ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園
物件種別	マンション
住所	兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）周辺地図ルート案内西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急甲陽線/苦楽園口　歩5分乗り換え案内
総戸数	18戸	構造・階建て	RC5階地下1階建
用途地域	1種中高	敷地面積	862.49m²、(建築確認申請面積)
建築面積	344.96m²	建築延床面積	2097.54m²
駐車場	敷地内21台（料金2万1000円～3万円／月、機械式(屋内)：19台、平面式(屋外)：1台、管理用(屋外)：1台）	自転車置場	36台収容（料金150円～500円／月）スライド式普通(下段)：18台、スライド式3人乗り：8台、垂直昇降式普通(上段)：8台、平面：2台
バイク置場	1台収容（料金2000円／月）屋内	ミニバイク置場	5台収容（料金1500円／月）屋内
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R04確認建築GBRC00040号(令和4年10月14日)

お問い合わせ先	「ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園」インフォメーションサロン【通話料無料】TEL：0120-967-848資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：9：30～18：00 定休日：火・水曜日(祝日は営業)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（6）第5538 号　建設業許可／国土交通大臣許可(般-4)第24519号・建築士事務所／大阪府知事登録(ロ)第25394号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員株式会社日本中央住販株式会社日本中央住販のその他のマンション情報を見る〒630-8001 奈良県奈良市法華寺町70-1 ＜販売提携(代理)＞大阪府知事（2）第58241 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員アプト不動産株式会社アプト不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4丁目10-21-304
施工会社	(株)森本組	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西(株)
情報更新日	2025/07/18	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	482594人
転入者数	21367人転入率（人口1000人当たり） 44.28人
転出者数	20159人転出率（人口1000人当たり） 41.77人
土地平均価格	住宅地 267031円／m² 商業地 529100円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
保育所入所待機児童数	121人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	37件人口10000人当たり 0.76件
刑法犯認知件数	3110件人口1000人当たり 6.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	553ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 20.58人
産婦人科医師数	58人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.77人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

西宮市の暮らしデータをもっと見る

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西宮市周辺エリアの物件

シティテラス尼崎先着順

価格: 5900万円～7300万円
住所: 兵庫県尼崎市長洲本通１丁目39番（地番）

リビオ豊中少路先着順(普通借地権)

価格: 4580万円～4990万円
住所: 大阪府豊中市西緑丘１丁目845-3、212-37（地番）

プレサンスグラン甲子園口北町第3期

価格: 未定
住所: 兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）

ジオ池田室町先着順

価格: 7200万円～9830万円
住所: 大阪府池田市室町883番33（地番）

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

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西宮市内の各駅の住みやすさ

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大阪市福島区｜大阪市此花区｜大阪市西淀川区｜豊中市｜池田市｜神戸市東灘区｜神戸市灘区｜尼崎市｜芦屋市｜伊丹市｜宝塚市｜川西市

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東海道本線: 尼崎｜立花｜甲子園口｜西宮｜さくら夙川｜芦屋｜甲南山手｜摂津本山｜住吉
阪急電鉄甲陽線: 夙川｜苦楽園口｜甲陽園
阪急電鉄神戸線: 園田｜塚口｜武庫之荘｜西宮北口｜夙川｜芦屋川｜岡本｜御影｜六甲

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払い利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。