プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス(兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番)、※引渡までに合筆登記予定 門戸厄神駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス

住所 兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番)
交通 阪急今津線「門戸厄神」歩11分 阪急神戸線「西宮北口」歩23分
価格 4080万円~5630万円

【西宮北口】×【門戸厄神】ふたつのエリアの中心ではじめる、きらめく暮らし。阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅へ自転車6分/阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩11分「西宮北口」駅へ1駅2分。2LDK+F~4LDK 61m2台~90m2台の多彩なプラン【プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス】

情報の見方

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 共有設備
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分
  • 壁面に天然石を用いてゲート風の意匠を凝らし、床にはタイルを敷き詰めて洗練された構えを与えたエントランスアプローチ。植栽の瑞々しい彩りと照明の柔らかな光が趣を高める(完成予想図※2)
  • 落ち着いたベージュ系タイルを基調としたデザイン。ガラス手摺や天然石、表情の異なるタイルなど多様なマテリアルを用いて洗練された造形に(外観完成予想図※2)
  • 敷地の3面が開かれた、開放感と独立性の高い角地に描いたランドプラン。人・自転車と車・バイク・ミニバイクの動線を分離し、敷地内の安全性に配慮(敷地配置図)
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます※食器洗い乾燥機下は除きます(同仕様)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      71.3m2
      バルコニー面積
      11.07m2
      価格
      4680万円

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地図兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番) 周辺地図情報

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案内図

現地・マンションサロン案内図
※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等があります。

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室内・設備

  • ハイパーガラスコートトップガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • ボウル前フロントポケット/メイク用品などの小物の収納スペースが設けられています。取り外しも出来て便利です(同仕様)
  • 多機能包丁差しColte(コルテ)/チャイルドロック付きの包丁刺し。小さな子どもがいる家庭で、子どもが誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
  • ソフトクローズ設計/スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます※一部除きます(同仕様)
  • 人造大理石カウンター/清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション(有償)となります(同仕様)
  • ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • レンジフード/優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です(同仕様)
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター/設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置されています(同仕様)
  • フラッグストーンフロア/切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です(同仕様)
  • 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」/浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚が設置されています(同仕様)
  • プッシュプルドアハンドル/押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。子どもも年配の方も簡単に開閉できます(同仕様)

建物・施設

  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます(概念図)
  • 24時間、安心の緊急対応システム/管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
  • 杭基礎/同物件の基礎は、既製コンクリート杭が採用されており、地中約10m合計33本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます※一部除きます(概念図)
  • 開口部補強/窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋が、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用廊下、玄関、洋室、リビング・ダイニング・キッチン、水廻りの一部、バルコニー及び一階住戸床スラブを除きます(概念図)
  • ΔLL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部を除きます※南棟Iタイプのリビング・洋室(1)、妻側(ルーフバルコニーに面する窓は除く)及び共用廊下に面する室内側のガラスはLow-eガラスになります(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます※数値はサッシの性能を示したもので同物件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • 断熱対策/最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)が採用されています※Lr・M・Mr・Nrタイプの一部屋根スラブは、一般スラブとなります(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)

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プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 4080万円~5630万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)間取り・価格 専有面積 61m2~82.01m2
その他面積 バルコニー面積:9.99m2~11.07m2、アルコーブ面積:4.86m2~11.47m2
販売戸数 7戸 総戸数 50戸
完成時期 2020年11月下旬予定 入居時期 2020年12月下旬予定
管理費 8110円~1万910円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 4270円~5740円/月 修繕積立基金 39万6500円~53万3100円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:100円/月、サービスバルコニー面積:2.07m2~2.69m2
その他制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期9次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 4470万円・4840万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 65m2・71.3m2
その他面積 バルコニー面積:11.07m2・11.7m2、アルコーブ面積:4.86m2・5.56m2
販売戸数 2戸 総戸数 50戸
完成時期 2020年11月下旬予定 入居時期 2020年12月下旬予定
管理費 8650円・9480円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 4550円・4990円/月 修繕積立基金 42万2500円・46万3500円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:100円/月
その他制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス
物件種別 マンション
住所 兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番)
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅徒歩11分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩23分
総戸数 50戸 構造・階建て RC6階建
用途地域 1種中高 敷地面積 1886m2、(登記簿面積)
建築面積 987.21m2 建築延床面積 4426.43m2
駐車場 敷地内31台(料金8000円~2万3000円/月、屋内平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式1台・屋外機械式26台・サービス用1台) 自転車置場 100台収容(料金200円~300円/月)屋内3人乗対応スライドラック式25台・屋内スライドラック式70台・屋内平面式5台
バイク置場 2台収容(料金1500円/月)屋内平面式 ミニバイク置場 7台収容(料金1000円/月)屋内平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第NK18-1384号(2019年8月14日)、
※雑種地の登記簿面積は、小数点以下を切り捨てて表示されております。なお、引渡しまでに地目変更、分筆及び合筆登記を行い、登記簿面積は1885.59m2となる予定です。
1885.59m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
※私道負担部分(道路後退面積約1.7m2)を除いた面積となります。なお、引渡しまでに分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-831-5535資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第2火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)NIPPO 管理会社 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/08/05 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!門戸厄神駅周辺の「街のクチコミ」

門戸厄神駅の住みやすさ
2.8
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
門戸厄神 (10分以内) / 兵庫県西宮市下大市東町
住んでいた期間
2013年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
近くに児童館がいくつかあり、新幹線の高架下にはいくつも公園があるし子供を連れて行けるので重宝しています。
不満ポイント車の便利さ
駅前の道は狭く、中津浜線へ抜ける道は住宅街を通るのですれ違うのがやっとな道幅だったり、踏切を越えるのに不便さを感じます。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
門戸厄神 (10分以内) / 兵庫県西宮市門前町
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイント買い物
スーパーや飲食店、居酒屋、レンタルビデオ屋、コンビニ、薬屋、美容院など、生活で必要なお店には困りません。 また西宮北口まで行けばガーデンズもあるので、なんでも揃っちゃいます。
不満ポイント車の便利さ
国道171号線と中津浜線は夕方などはかなり交通量も多く、渋滞もしばしば起こるので、急いでいる時は少しイライラします。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
門戸厄神 (10分以内) / 兵庫県西宮市林田町
住んでいた期間
2015年~2017年まで
満足ポイント子育て・教育
近隣に公園や子育て広場、サークル活動などを行える公民館などがあり、他の子育て中のママとも交流が盛んです。また自転車で15分圏内には大型ショッピングセンターがあります。こちらの施設は、子供が楽しめるイベントを定期的に開催しており、遊び、勉強、スポーツと充実しています。屋上には噴水広場があり子供が退屈しない工夫がされています。
不満ポイントグルメ
駅周辺が少しごちゃごちゃしているため、ゆっくり食事できるお店が少ないです。駅すぐのところにカフェがありますが、全席喫煙可のため子連れには入りにくいお店です。

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西宮市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんの保護者に手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方など、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。(3)子育て便利マップ(市内にある公園や施設などのお出かけ編と小児科を中心とした医療機関編を掲載したもの)。
出産祝い なし
公立保育所数 23所 (うち0歳児保育を実施している保育所:23所)
私立保育所数 29所 (うち0歳児保育を実施している保育所:28所)
保育所入所待機児童数 253人
認定こども園数 22園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:39園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 109,614円/月 123,553円/月 143,177円/月 172,751円/月 222,226円/月 321,453円/月
5万円 98,897円/月 113,199円/月 133,178円/月 163,100円/月 212,914円/月 312,474円/月
10万円 88,181円/月 102,845円/月 123,180円/月 153,449円/月 203,603円/月 303,495円/月
15万円 77,464円/月 92,492円/月 113,181円/月 143,798円/月 194,292円/月 294,516円/月
20万円 66,748円/月 82,138円/月 103,183円/月 134,147円/月 184,981円/月 285,536円/月
25万円 56,031円/月 71,785円/月 93,185円/月 124,496円/月 175,670円/月 276,557円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 83,186円/月 114,845円/月 166,359円/月 267,578円/月
支払い利息合計 10,290,940円~ 8,725,100円~ 7,199,150円~ 5,697,240円~ 4,228,610円~ 2,793,020円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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