グランドパレス西宮武庫川(兵庫県西宮市上田中町7-10(住居表示) 洲先駅 アーク不動産) 物件詳細

グランドパレス西宮武庫川

住所 兵庫県西宮市上田中町7-10(住居表示)
交通 阪神武庫川線「洲先」歩4分 阪神本線「武庫川」歩16分
価格 2990万円~4550万円

【即入居可!】現地周辺には桜並木が広がり、豊かな自然に包まれる住環境。駅徒歩4分、梅田・神戸三宮へも快適アクセス。「ららぽーと甲子園」を始め多彩な生活利便施設が充実。本当の寛ぎを叶える総58邸

情報の見方

グランドパレス西宮武庫川
ライトアップされ、気品を湛えた表情を見せるエントランスアプローチ
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM10:00~PM7:00(土・日・祝はPM8:00まで)
申込受付場所/「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印)、2017年・2018年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につきご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 即入居可

物件の特徴

広さや日当たりなど、住まいの全てを実物で体感!「素敵な住まいで大満足」と、購入者

美しい桜並木や武庫川の豊かな自然に包まれた、閑静な住宅街に誕生した<グランドパレス西宮武庫川>。
良好な住環境が維持される“第一種住居地域”にふさわしい、洗練された佇まい。
2方道路という敷地特性を最大限に活かし、プライバシーや緑豊かな潤いにも配慮した
ランドプランが採用されています。
広さ、日当たりなど、住まいの全てを実物で確認できる、実物棟内案内会を開催中!
さらに土曜・日曜・祝日は夜8時までナイター営業中!ぜひこの機会に、現地にお越しください。

  • 2方道路の敷地形状を活かし、プライバシー性にも配慮。開放感溢れる立地に堂々竣工を迎えた本物件
  • ゆったりした広さや充実の設備など、実物を確認して購入したので大満足と、K様ファミリー(棟内モデルルームGタイプにて撮影)

人気の西宮市で駅徒歩4分。3LDKが、2990万円!ゆとりの87m2超が、3890万円!

本物件のもう一つの魅力、それがコの字型住棟による住まいの心地よさ。
通風・採光に優れた角住戸率がアップ、広々とした住空間を満喫できる
ワイドスパン住戸も多く採用されています。
2LDK+F+WIC~4LDK+N+WIC、67m2超~92m2超の多彩なプランから選択可能(※1)。
さらに現在、67m2超の3LDKが610万円ダウンの2990万円、
87m2超の4LDKが何と910万円ダウンの3890万円!(※)
広い我が家を魅力の価格で手に入れるチャンス!
今こそ、新居購入を検討してはいかがでしょうか。

  • 予算を抑えたいファミリーにおススメ、専用庭付・67m2超の3LDKが2990万円!今すぐ検討を!(Igタイプ)
  • ワイドスパン採用の開放感溢れる角住戸の4LDK。2ウェイッチン&浴室に窓付き。ワイドスパンで住空間も広々(Gタイプ)

「住みたい自治体ランキング」5年連続第1位の西宮市。梅田へ15分。住環境に高い評価

本物件は利便性のみならず、本当の寛ぎ、豊かな住環境を備えた
SUUMO住みたい街ランキング「住みたい自治体ランキング」5年連続第1位の西宮市に誕生(※2)。
フラットルートで徒歩4分の阪神武庫川線「洲先」駅は、急行・快速急行・区間急行が停車する「武庫川」駅へ3分。
乗り継ぎもスムーズで、通勤も快適です。徒歩7分の関西スーパー、コープ(約740m)など商業施設は身近に揃い、
ららぽーと甲子園まで自転車で約6分と、気軽に利用できます。
徒歩1分に緑豊かな上田公園、武庫川河川敷も近いためお散歩が日課になりそう。
休日はリゾ鳴尾浜で室内プールや海釣りを楽しんだり、天然温泉・熊野の郷でのんびり過ごすのもいいですね。

  • 大阪や三宮へスムーズアクセス。通勤はもちろん、通学やお出かけも快適に(交通図。大阪へは尼崎にて特急利用、神戸三宮へは武庫川にて快速急行利用)
  • 広大な敷地にファッションやグルメ、インテリアなど約150の様々な店舗が集結する、ららぽーと甲子園(徒歩18分・約1380m)(自転車約6分)
  • 訪れる季節、時間によって様々な表情を見せる武庫川の流れは、忙しい毎日に穏やかな潤いを与えてくれるでしょう(徒歩6分・約410m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      Ig
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      67.22m2
      バルコニー面積
      9.53m2
      価格
      2990万円
    • タイプ
      G
      間取り
      4LDK+WIC+N
      専有面積
      87.76m2
      バルコニー面積
      13.05m2
      価格
      3890万円
    • タイプ
      Mr
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      85.31m2
      バルコニー面積
      16.4m2
      価格
      4400万円
    • タイプ
      Pr
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      85.37m2
      バルコニー面積
      12.33m2
      価格
      4370万円

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地図兵庫県西宮市上田中町7-10(住居表示) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • イトーヨーカドー甲子園店(徒歩16分・自転車約5分・約1250m)
  • 関西スーパー鳴尾店(徒歩7分・約560m)
  • マックスバリュ西宮上田店(徒歩8分・約630m)
  • ワッツむこがわメルカード店(徒歩10分・約750m)
  • 上田公園(徒歩1分・約50m)
  • 上田西公園(徒歩6分・約420m)
  • 市立鳴尾東小学校(徒歩7分・約500m)
  • 市立鳴尾南中学校(徒歩9分・約710m)
  • 市立鳴尾保育所(徒歩7分・約540m)
  • 武庫川女子大学 中央キャンパス(徒歩10分・約800m)
  • 阪神甲子園球場(徒歩26分・自転車約9分・約2050m)
  • 兵庫医科大学(徒歩13分・約990m)

案内図

現地案内図
交通アクセス図

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室内・設備

  • 【ダイニング】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【キッチン】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【ワークスペース】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【クローゼット】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【リビング】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【パウダールーム】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【ベッドルーム】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【ボウル一体型人造大理石天板】ボウル一体型天板はワイドな一枚仕上げ。光沢が美しく傷つきにくい人造大理石製。継ぎ目がないので、お手入れも簡単・清潔です(同仕様)
  • 【ガラス製オイルガード】視界を遮ることなく、コンロの油はねをしっかりとガードし、子どもの様子も分かり安心です。開放的なキッチンを演出します(同仕様)
  • 【引き出し式食器洗い乾燥機】上から食器を出し入れできる、引き出し式食器洗い乾燥機。後片付けの手間が減り、省エネです(同仕様)
  • 【浄水器一体型混合水栓】シャワーノズル式ビルトイン浄水器水栓を採用。エコカラン機能で節水効果もプラスされています(同仕様)
  • 【ワークトップ】耐久性に優れ、柔らかい質感が特徴の人造大理石ワークトップは、奥行約950mmのワイドサイズです(同仕様)
  • 【鏡裏収納付三面鏡】洗面化粧台はワイドで天井まであり、広がりを演出してくれる大型ミラーを使用した三面鏡です。鏡の裏面は収納キャビネットとして化粧品など小物を収めるのに便利です(同仕様)
  • 【リネン庫】パウダールームには扉付のリネン庫があり、スペアのタオルや洗剤類などをすっきり収納しておけます(同仕様)
  • 【バスルーム】Gタイプ(メニュープラン2)モデルルームに一部有償オプションを含んでいます
  • 【エステケアシャワー】水流とマイクロバブルで、肌表面の皮脂汚れをすっきり除去。マイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します(同仕様)
  • 【節水トイレ】快適な温水洗浄・暖房便座・脱臭機能付きウォシュレットを採用しています。おまかせ節電、節水など、省エネにも対応。エコで清潔・使いやすいトイレが実現されています(同仕様)
  • 【吊戸棚】トイレットペーパーやトイレの備品を収納できます。扉付きなので美観も損ないません(同仕様)
  • 【スライドキャビネット】奥の物まで出し入れスムーズなスライドタイプの収納。またソフトクロージング機能付です(同仕様※ガス横小引出除く、シンク下は開き扉となります)
  • 【ポップアップ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます(同仕様)

建物・施設

  • 【エントランスアプローチ】緑の潤いと四季の風情を感じさせる植栽が配されています
  • 【ランドプラン】本物件は地上8階建て・全58戸で、堂々たる風格とスタイリッシュさを宿したモダンな外観デザインを採用。さらに、ランドプランにおいては、敷地形状が最大限に活かされながら、プライバシーや潤いなどにも配慮されています(敷地配置図)
  • 【ラウンジ兼集会室】一流ホテルのロビーのようなラウンジ兼集会室を、エントランスホールの隣に設置。広々としたフロアと正面壁面には、上質な風合いを醸し出す石貼が貼り詰められ、壁面の一部には、落ち着きある木目調のテクスチャーを採用、折上天井には柔らかなダウンライトが空間に安らぎと心地よさを添えています
  • 【24時間・365日先進のセキュリティでガード】敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、密室となるエレベーター内にも防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にも先進のセキュリティが巡らされています。さらに警備会社のセキュリティシステムも加わり、都心での生活を安心で包みます(概念図)
  • 【関電SOSが提供する24時間遠隔監視システム】関電SOS(関電セキュリティ・オブ・ソサイエティ)が提供する24時間遠隔監視システムを導入。火災発生の場合・防犯センサーが不法侵入を感知した場合・非常ボタンが押された場合など、警報音でお知らせするとともに、管理室のSOS警報送信機を通じて監視センターへ自動通報します。監視センターでは直ちに警備員に指示し急行させるとともに、状況に応じて警察・消防機関への通報を行います(概念図)
  • 【ダブルロック】ドアハンドルの上下2ヶ所にディンプルキーが設置されています。複数の鍵を付けることで不正解錠を未然に阻止する効果も高まります(同仕様)
  • 【防犯サムターン】工具などによる不正解錠行為を阻止する防犯サムターン。蓄光材を使用しているため、暗い場所や夜間でも施解錠状態が確認できます(同仕様)
  • 【鎌デッド錠】受け座金具に鎌状のデッドボルトが引っかかる構造のため、バールなどの工具を使った強引なドア破りを防ぎます(同仕様)
  • 【非接触キーシステム】タグをリーダーに近づけるだけでオートドアや電気錠が動作します。エントランス等の出入りがよりスムーズになります(同仕様)
  • 【地球環境に配慮した高効率給湯器「エコジョーズ」】給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換機を用い、同社従来は捨てていた燃焼ガスの熱まで、お湯づくりに再利用。CO2削減、地球温暖化防止に貢献します(ロゴ)
  • 【地震に強い柱部配筋】地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱が実現されています(概念図)
  • 【耐震性を高めたダブル配筋】地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁(界壁)には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性が高められています(概念図)
  • 【かぶり厚で耐久性をアップ】弱アルカリ性のコンクリートで鉄筋のさびを長時間にわたって防ぐため、コンクリートのかぶり厚が建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚くなるよう設定されています(概念図)
  • 【遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁】躯体のコンクリート厚を、外壁150mm、戸境壁180mmに設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層が設けられています。さらに戸境壁内には木軸が設けられ二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線・配管が埋め込まれていないためコンセント類の移動も容易に対応可能です(概念図)
  • 【排水管まわりにも遮音対策】パイプスペースや水廻りが居室に隣接する場合には、パイプスペースの周りにプラスターボードを貼り、排水管に遮音シートが巻かれ遮音性が高められています(概念図)
  • 【将来のリフォームも考慮された二重天井】コンクリートスラブと天井の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。コンクリートスラブは200mm~275mmの厚さです(概念図)
  • 【入念な地質調査と堅固な基礎】支持層まで既製杭が貫入され、しっかりと建物を支えています。これにより、地震時には、地震に抵抗できる強度と剛性が確保されています(概念図)
  • 【冷暖房効果を高めるぺアガラス】2枚の板ガラスの間に空気層を設けたペアガラスが採用されています。断熱性に優れ、寒い時期の結露も抑制。さらに冷暖房費を節約でき、省エネにも貢献します(概念図)
  • 【耐震ドアで地震時も安心】玄関扉の枠と扉の間に必要な隙間(クリアランス)を確保。地震などの大きな揺れで扉枠が歪み、扉が開かなくなることを軽減する、耐震仕様の玄関扉枠が採用されています(概念図)

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グランドパレス西宮武庫川 先着順(スプリングステージ) 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM10:00~PM7:00(土・日・祝はPM8:00まで)
申込受付場所/「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印)、2017年・2018年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につきご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。
価格 2990万円~4550万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+WIC・4LDK+WIC+N(納戸))間取り・価格 専有面積 67.22m2~92.81m2
その他面積 バルコニー面積:9.02m2~16.4m2、アルコーブ面積:3.18m2~5.2m2
販売戸数 9戸 総戸数 58戸
完成時期 2017年2月 入居時期 即入居可
管理費 5100円~7100円/月 管理準備金 -
修繕積立金 3900円~5400円/月 修繕積立基金 26万9000円~37万1000円(一括払い)
その他制限事項 法22条区域、第5種高度地区
その他

物件共通情報

マンション名 グランドパレス西宮武庫川
物件種別 マンション
住所 兵庫県西宮市上田中町7-10(住居表示)
交通 阪神武庫川線「洲先」駅徒歩4分 
阪神本線「武庫川」駅徒歩16分
総戸数 58戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 1種住居 敷地面積 2414.51m2、(確認申請上の有効敷地面積)
建築面積 989.18m2 建築延床面積 5196.16m2
駐車場 敷地内47台(料金9000円~1万5000円/月、機械式42台、平面5台[うち身障者対応1台]) 自転車置場 114台収容(料金100円~200円/月)2段ラック式:上部ラック44台・下部スライド式ラック70台
バイク置場 - ミニバイク置場 2台収容(料金1000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 -
問い合わせ先 「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
TEL:0120-88-2438通話料無料
営業時間:平日 AM10:00~PM7:00 土・日・祝はPM8:00までナイター営業中/定休日:火曜・水曜日
会社情報
<売主>
大阪府知事(3)第51171 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階
<販売提携(代理)>
大阪府知事(2)第55368 号(公社)全日本不動産協会会員
株式会社アークトラスト株式会社アークトラストのその他のマンション情報を見る
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階
施工会社 (株)イチケン 管理会社 (株)ダイイチ合人社建物管理
情報更新日 2019/02/20 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!洲先駅周辺の「街のクチコミ」

洲先駅の住みやすさ
3.3
5.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
洲先 (10分以内) / 兵庫県西宮市上田東町
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイント子育て・教育
小学校・中学校とも近く、通学路も安全です。鳴尾東小学校は道路沿いでもあるので、窓を開けると排気ガスが入ってきてはいけないという配慮からエアコンが設置されています。暑い時期にも安心して勉強に取り組めると思います。
不満ポイント医療・介護
皮膚科不毛地帯です。全く皮膚科がありません。仕方がないので、バスで甲子園まで行ってみてもらっています。
3.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
洲先 (15分以内) / 兵庫県西宮市上田西町
住んでいた期間
2013年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
西宮市は教育ではけっこう水準が高いし、住んでいる所の近くには幼稚園や小学校や中学校などもあるので安心です。
不満ポイントグルメ
周辺は住宅街で、商店街はありますが高級なレストランや飲食店などがあるような場所ではありませんので、グルメには満足できないかもしれません。
2.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
洲先 (10分以内) / 兵庫県西宮市上田西町
住んでいた期間
2017年~2018年まで
満足ポイント子育て・教育
幼稚園から大学まで全てが徒歩圏内にあり、教育環境が整っています。塾や習い事もたくさんあり、通いやすい環境です。
不満ポイント電車・バス
単線の駅で電車の本数が少ないです。朝夕の出勤時間以外は1時間に3本ほどでしかなく、待ち時間が長く不便です。

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西宮市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんの保護者に手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方など、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。(3)子育て便利マップ(市内にある公園や施設などのお出かけ編と小児科を中心とした医療機関編を掲載したもの)。
出産祝い なし
公立保育所数 23所 (うち0歳児保育を実施している保育所:23所)
私立保育所数 28所 (うち0歳児保育を実施している保育所:27所)
保育所入所待機児童数 323人
認定こども園数 16園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:40園
学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校就学前まで(ただし、所得制限未満の場合は中学校卒業まで) 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 小学校就学前まで(ただし、所得制限未満の場合は中学校卒業まで)
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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大阪市福島区大阪市此花区大阪市西淀川区豊中市池田市神戸市東灘区神戸市灘区尼崎市芦屋市伊丹市宝塚市川西市

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阪神電鉄武庫川線
武庫川|東鳴尾|洲先|武庫川団地前
阪神電鉄本線
大物|尼崎|出屋敷|尼崎センタープール前|武庫川|鳴尾|甲子園久寿川|今津

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 76,239円/月 85,934円/月 99,584円/月 120,153円/月 154,565円/月 223,580円/月
5万円 65,523円/月 75,581円/月 89,585円/月 110,502円/月 145,253円/月 214,601円/月
10万円 54,807円/月 65,227円/月 79,587円/月 100,851円/月 135,942円/月 205,622円/月
15万円 44,090円/月 54,874円/月 69,588円/月 91,201円/月 126,631円/月 196,643円/月
20万円 ローン不可 44,520円/月 59,590円/月 81,550円/月 117,320円/月 187,664円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,899円/月 108,009円/月 178,685円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 62,248円/月 98,698円/月 169,705円/月
支払い利息合計 7,152,510円~ 6,073,200円~ 5,005,900円~ 3,973,960円~ 2,949,630円~ 1,948,260円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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