プレサンス ロジェ 姫路II(兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番) 手柄駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 姫路II

住所 兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番)
交通 山陽電鉄本線「手柄」歩5分
価格 2000万円台~3400万円台

プレサンス ロジェ「姫路」シリーズ第2弾!スタイリッシュに賑わう姫路駅前を毎日の生活圏として、豊かな自然のやすらぎにも寄り添う、環境バランスに優れた地を得て誕生。大型商業施設をはじめ生活施設が徒歩圏に集まる落ち着いた街区に、全邸南向きの開放感あふれる全49邸<第1期予定販売価格 3LDK2000万円台~>

情報の見方

プレサンス ロジェ 姫路II
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

2018年12月上旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

事前案内会開催中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得

物件の特徴

姫路駅前を生活圏に豊かな自然にも寄り添う。開放感あふれる【全邸南向き】の49邸

スタイリッシュに賑わう「姫路」駅前を生活圏にしながら豊かな自然のやすらぎにも寄り添う地。大型商業施設をはじめ
徒歩圏内に生活施設が集まる落ち着いた街区に、総49邸のハイクオリティレジデンスが誕生します。陽光の明るさと温もりを
感じられるように全邸南向きで設計。穏やかな街並みが広がる戸建住宅中心のエリアに位置しており、南面の視界が大きく開放(※3)。
広々とした青空を感じながら快適に暮らせそうです。また、エントランスアプローチはモダンな造形で格調高く演出。フロアにタイルを敷き詰め、
フォルム基壇部に御影石やコブ石など上質なマテリアルを用いて堂々たる構えに。住まう方や訪れる方を優雅に出迎えます。

  • 戸建中心のエリアに全邸南向きで誕生。明るさと開放感を実現した気品あふれるレジデンス(外観完成予想図/※2)
  • 堂々たる構えの誇らしいエントランスが住まう方を出迎える(エントランスアプローチ完成予想図/※2)
  • キャノピーを設けることで美しいプロローグを演出(エントランスアプローチ完成予想図/※2)

姫路駅周辺の大型商業施設を日常使い。生活利便施設が整い、公園隣接で子育て環境充実

JR「姫路」駅ターミナルゾーンまで自転車で約7分。駅前の複合商業施設「ピオレ姫路」やグルメスポット「グランフェスタ」、日本最大級のシネマコンプレックスが入る「テラッソ姫路」などを気軽に利用できます。また、スーパーや各種専門店などが集まる「イオンタウン姫路」は自転車で約3分。「マックスバリュ エクスプレス北条店」も自転車で約6分と日々のお買い物に便利。家電店やドラッグストアも徒歩すぐです。四季折々の自然に癒される「手柄山中央公園」は徒歩4分、水族館や植物園なども徒歩利用可能、子どもと過ごす休日も充実しそう。小・中学校も近く、保育園や幼稚園も徒歩5分圏にあるなど、優れた子育て環境も魅力です(※4)。

  • 大規模な再開発プロジェクトにより美しく便利に生まれ変わったJR「姫路」駅前
  • スポーツ用品店、クリニック、保育園など多彩な店舗が集まる「イオンタウン姫路」(徒歩10分/自転車約3分/約750m)
  • 国内外の人気ファッションブランド店や書店、カフェやインテリアまで揃うJR「姫路」駅隣接の商業施設「ピオレ姫路」(徒歩24分/自転車約7分/約1900m)

駅徒歩5分、JR「姫路」駅まで自転車約6分。三ノ宮へ39分・明石へ23分の快適アクセス

JR「姫路」駅周辺は計画的な都市整備が進められ、洗練された都市機能が充実しました。駅の北側から東へ延びるエリアに駅前広場が誕生し、
広場と横断歩道橋の機能を併せ持つ「ペディストリアンデッキ」を整備。駅中央コンコースには姫路城が一望できる「キャッスルビュー」も
設けられています。同物件から徒歩5分の山陽電鉄本線「手柄」駅から「山陽姫路」駅へ1駅3分。また、JR山陽本線「姫路」駅まで自転車で約6分。
同駅から「三ノ宮」駅へ39分、「明石」駅へ23分(いずれも新快速利用)で、神戸・大阪方面への軽快な移動が叶います。
さらに、JR「姫路」駅からは新幹線も利用でき、東京や九州など遠方への出張やレジャーにも便利です。

  • JR「姫路」駅前
  • アクセス路線図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      Eメニュー1
      間取り
      2LDK
      専有面積
      75.54m2
      バルコニー面積
      11.79m2
      価格
      未定
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.51m2
      バルコニー面積
      10.89m2
      価格
      未定
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.54m2
      バルコニー面積
      11.79m2
      価格
      未定
    • タイプ
      Eメニュー3
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.54m2
      バルコニー面積
      11.79m2
      価格
      未定

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地図兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 市立手柄保育所(徒歩5分・約330m)
  • 市立手柄小学校(徒歩5分・約380m)
  • 市立山陽中学校(徒歩8分・約630m)

案内図

マンションサロン・インフォメーションサロン案内図
現地案内図

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室内・設備

  • 玄関収納/収納量豊かなトールタイプの玄関収納を採用。傘用収納スペースも備え、ブーツなども収納できます(同仕様)

建物・施設

  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • ディンプルキー/玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(概念図)
  • ダブルロック/玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2ヵ所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています。また上部シリンダー錠はCP認定錠のためシリンダーケース、デッドボルト等各部品が強化され、不正解錠に対し高い抵抗力があります(同仕様)
  • 鎌式デッドボルト錠/バールなどによるこじ開けに対し強化を図る、頑丈な鎌式デッドボルト錠が装備されています(同仕様)
  • 防犯サムターン/玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン(つまみ)を回して錠を開ける不正解錠対策として、「サムターン回し」防犯機能付きのサムターンが採用されています(同仕様)
  • 防犯センサー/全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子付窓は除きます(同仕様)
  • 直接基礎(布基礎)/本物件では、布基礎と呼ばれる鉄筋コンクリートの巾のある長い基礎とし、支持地盤にて直接支える「直接基礎(布基礎)」が採用されています(概念図)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高められています※一部を除きます(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます※一部を除きます(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法(一部除く)を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部・玄関・水廻り他一部は除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます(概念図)
  • LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45のフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計がキッチン、パウダールームなどの水廻りまで展開され、住戸内がフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部分は除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用。遮音に配慮されています※共用部分は除きます(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付け、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※断熱構造が一部イラストと異なる場合があります。タイプにより一部異なります(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機/快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)

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プレサンス ロジェ 姫路II 第1期 物件概要

販売スケジュール 2018年12月上旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 2000万円台~3400万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 61.37m2~75.54m2
その他面積 バルコニー面積:10.8m2~11.79m2、アルコーブ面積:2m2~4.02m2
販売戸数 9戸 総戸数 49戸
完成時期 2019年5月下旬予定 入居時期 2019年6月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 法22条指定区域、大規模集客施設制限地区
その他

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 姫路II
物件種別 マンション
住所 兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番)
交通 山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩5分
総戸数 49戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 準工業 敷地面積 1627m2、(登記簿面積)、1642.93m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 688.41m2 建築延床面積 4030.45m2
駐車場 敷地内39台(料金未定、屋外平面式3台[内1台 福祉対応]・屋内機械式20台[内4台 電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式16台) 自転車置場 113台収容(料金未定)屋内3人乗対応スライドラック式12台・屋内スライドラック式86台・屋外スライドラック式 屋根付15台
バイク置場 2台収容(料金未定)屋内平面式 ミニバイク置場 6台収容(料金未定)屋内平面式4台・屋外平面式2台
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第NK17-1309号(2018年4月6日)
問い合わせ先 プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
TEL:0120-889-211通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00/定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)イチケン関西支店 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2018/12/12 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!手柄駅周辺の「街のクチコミ」

手柄駅の住みやすさ
3.5
4.0
  • 男性
  • 60代以上
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
手柄 (10分以内) / 兵庫県姫路市安田1丁目
住んでいた期間
2011年~2015年まで
満足ポイント車の便利さ
姫路バイパスには市川、姫路南、中地の各ランプがあり入りやすくなっています。これに入れば山陽自動車道、国道2号、加古川バイパスなどへ便利です。
不満ポイント買い物
駅周辺にはスーパーなどがありません。北の方角にイオンタウン姫路がありますが、山陽姫路駅との中間にあるので車か自転車でもあれば便利です。
3.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
手柄 (10分以内) / 兵庫県姫路市手柄2丁目
住んでいた期間
2016年~2018年まで
満足ポイントグルメ
少し歩けば、いくつか飲食店がある。昔ながらのお店もあり、馴染みのお店のような雰囲気で落ち着く。また、バスや自転車、車などを使えば、姫路駅に近いので歓楽街にもすぐに行く事ができる。
不満ポイント子育て・教育
近年の少子化の影響もありますが、子供が減少傾向にあり、公園も少なく、遊び場所は限られている。車の利用も多い町なので、習い事への行き帰りなど、子供だけだと危険な部分が多々ある。

手柄駅のクチコミ情報をもっと見る(全8件)

姫路市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育て学習センター事業(2)子育てサロン事業(3)交通・災害遺児手当支給事業(4)交通・災害遺児奨学金給付事業(5)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業(6)児童養護施設等間食給付事業。
出産祝い あり 公立保育所数 22所
保育所入所待機児童数 126人 0歳児保育を実施している公立保育所 20所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 24所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 23所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 61園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 選択制デリバリー形式(29校)
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 45,927円/月 51,768円/月 59,990円/月 72,381円/月 93,111円/月 134,687円/月
5万円 35,211円/月 41,414円/月 49,992円/月 62,730円/月 83,800円/月 125,708円/月
10万円 24,494円/月 31,060円/月 39,993円/月 53,079円/月 74,489円/月 116,728円/月
15万円 ローン不可 ローン不可 29,995円/月 43,429円/月 65,178円/月 107,749円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 55,866円/月 98,770円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 46,555円/月 89,791円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 80,812円/月
支払い利息合計 4,310,620円~ 3,654,600円~ 3,020,150円~ 2,390,160円~ 1,783,230円~ 1,181,100円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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