プレサンス ロジェ 姫路(兵庫県姫路市安田4丁目144番(地番) 姫路駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 姫路

住所 兵庫県姫路市安田4丁目144番(地番)
交通 JR山陽本線「姫路」歩11分 山陽新幹線「姫路」歩11分 山陽電鉄本線「手柄」歩8分
価格 2520万円~3900万円

プレサンス ロジェ「姫路」シリーズ第1弾!駅周辺地区整備事業により市の中核ゾーンとして躍進を続ける姫路駅前を生活圏に、総65邸の永住仕様ハイクオリティレジデンス誕生。地上14階建て・前面開放による通風・採光性をはじめ、先進の設備仕様や防犯性の高いセキュリティシステムなどマンションならではの暮らし心地を実現

情報の見方

プレサンス ロジェ 姫路
現地周辺航空写真(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 即入居可

物件の特徴

新しくなったJR「姫路」駅前が暮らしの舞台。2面接道の敷地に誕生、永住仕様の総65邸

駅周辺エリア全体を見据えた計画的な都市整備が進められ、輝きを増したJR「姫路」駅前。
大型商業施設や緑に憩える公園が設けられ、華やぎ、賑わう街が暮らしのステージとなります。
地上14階建ての総65邸、南側・東側が公道に面した2面接道の敷地に、ゆとりを考慮して住棟を配置。
周辺は低層住戸中心のエリアで、通風や採光に恵まれた前面開放を実現しています(※3)。
また、先進の設備・仕様や防犯性の高いセキュリティシステムを導入するなど、都市での安心・快適な
暮らしを追求。多彩なライフスタイルに対応する2LDK~3LDK、60m2台~80m2台のバリエーション豊かな
プランが用意されています。

建物を東側の公道よりセットバックさせ、邸宅感を演出するエントランスアプローチを実現。落ち着いた佇まいの中にも品位が感じられる印象的な外観を目指している(外観完成予想図/※2)

ファッションもグルメも揃う大型商業施設を普段使い。国宝・姫路城や姫路公園も身近

大型商業施設が集積するJR「姫路」駅前。『ピオレ姫路』には、「東急ハンズ 姫路店」やファッションブランドのショップ、
レストランまで揃っています。飲食店が充実、ご当地グルメも楽しめる『フェスタ』、シネマコンプレックスや
インテリア店「ニトリ」が入る『テラッソ姫路』などの複合商業施設も並び、活気あふれるエリアが生活圏になる好立地。
電車に乗って移動しなくても、徒歩や自転車で気軽にアクセスできるのは大きな魅力です。
また、世界に誇る白亜の名城・姫路城や、心和む日本庭園を擁する『姫路公園』は自転車で約7分。歴史を偲び日本の魅力を再確認
できるスポットを日々の散策ルートにできる、贅沢なロケーションです。

  • 壁面のイルミネーションが先進的な街並みを演出するピオレ姫路(自転車約4分/約1000m)
  • ピオレ姫路とフェスタの間には、市民の憩いの場「キャッスルガーデン」が設けられている(フェスタ 自転車約4分/約1100m)
  • 姫路公園内には、姫路城のほか動物園や美術館もあるため、子どもの知育にも役立てられそう(姫路城 自転車約7分/約1930m)

神戸・大阪へ軽快アクセス。新幹線も利用できるJR「姫路」駅には自転車約3分

JR「姫路」駅から、JR山陽本線とJR山陽新幹線を利用可能。神戸や三宮・大阪方面への移動はもちろん、
遠方への移動も軽快です。また、山陽電鉄本線「手柄」駅からは、阪神電鉄本線や阪急電鉄本線への接続も可能。
多方面へのスムーズなアクセスが叶います。
【最寄駅へのアクセス】
■JR山陽本線・姫新線・播但線・JR山陽新幹線「姫路」駅へ自転車約3分(約860m)
■山陽電鉄本線「手柄」駅へ徒歩8分
【JR「姫路」駅から主要部へのアクセス】
■JR山陽本線「姫路」駅より「三ノ宮」駅へ39分、「明石」駅へ23分(ともに新快速利用)

  • JR「姫路」駅前
  • アクセス路線図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK
      専有面積
      61.55m2
      バルコニー面積
      10.44m2
      価格
      2520万円

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地図兵庫県姫路市安田4丁目144番(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 運河公園(自転車約1分・約220m)

案内図

現地・マンションサロン・インフォメーションサロン案内図
交通アクセス図

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建物・施設

  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • ディンプルキー/玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーが採用されています。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(概念図)
  • 防犯センサー/全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子付窓は除きます(同仕様)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高まります※一部を除きます(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐震壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます※一部を除きます(概念図)
  • LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45のフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 断熱対策/最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています※一部内断熱方式(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法(一部除く)を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部・玄関・水廻り他一部は除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部分は除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分は除きます(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付け、仕上げを貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
  • 開口部補強/窓の開口部には、開口補強筋が施されています。これにより、地震時における開口部の負担を和らげることにより、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、パウダールームなどの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)

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プレサンス ロジェ 姫路 第1期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 2520万円~3900万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK (3LDK・3LDK+F)間取り・価格 専有面積 61.55m2・80.05m2
その他面積 バルコニー面積:10.44m2・11.21m2、アルコーブ面積:2.8m2・3.99m2
販売戸数 3戸 総戸数 65戸
完成時期 2019年4月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了後のお引渡しとなります)
管理費 8190円・1万650円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 4000円・5200円/月 修繕積立基金 40万100円・52万300円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 姫路
物件種別 マンション
住所 兵庫県姫路市安田4丁目144番(地番)
交通 JR山陽本線・播但線・姫新線「姫路」駅徒歩11分
山陽新幹線「姫路」駅徒歩11分
山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩8分
総戸数 65戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 1107.24m2、 (登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 463.76m2 建築延床面積 5237.14m2
駐車場 敷地内46台(料金3000円~1万2000円/月、屋外平面式3台[内2台 電気自動車専用充電コンセント付、内1台 福祉対応]・屋内機械式20台[内2台 電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式23台) 自転車置場 130台収容(料金200円・300円/月)屋内3人乗対応スライドラック式25台・屋内スライドラック式105台
バイク置場 3台収容(料金1500円/月)屋外平面式 屋根付 ミニバイク置場 7台収容(料金1000円/月)屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第NK17-0519号(平成30年1月23日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0120-889-211資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)北村工務店 管理会社 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2019/10/16 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!姫路駅周辺の「街のクチコミ」

姫路駅の住みやすさ
2.8
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 2世帯
最寄り駅・住所
姫路 (60分以内) / 兵庫県姫路市安田4丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイントグルメ
都市開発により商業施設が新しくでき、その中には今までになかったような飲食店が入っている。また、飲み屋街も栄えているのでグルメスポットには困らない。
不満ポイント車の便利さ
駅前は一方通行の道が多く、迂回をしなければ行けない場所がある。交通量も多いので渋滞に巻き込まれたり、駐車場の空きが少ないときがある。
5.0
  • 女性
  • 50代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
姫路 (20分以内) / 兵庫県姫路市神屋町3丁目
住んでいた期間
2010年~2011年まで
満足ポイント買い物
みゆき通りなどの商店街や百貨店、最近は駅ビルも充実し、買い物には大変便利です。お年寄りになっても車なしで十分生きていけます。
不満ポイント子育て・教育
教育レベルも高く、私立中学受験する人もたくさんいますが、そのわりに昔から公立小中学校が荒れています。また、若い世代が郊外にマイホームを建てて出てしまうためか、近所の小学校では登校班がくめないという事態も生じているようです。
5.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
姫路 (15分以内) / 兵庫県姫路市本町
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント遊び・イベント
駅周辺再開発で商業施設が多数できました。日本初の映画館もできたし、姫路市周辺在住の子は駅前に集います。春にお城まつり、夏にはゆかたまつりなどのイベントもあります。お城前の公園では不定期ですが陶器市や植木市などの小さなイベントもしています。
不満ポイント子育て・教育
兵庫県有数の受験地域ですが繁華街周辺に学習塾があり子どもにとっては誘惑の多いところです。姫路城の近くに小中一貫校のモデル校があります。

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姫路市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子育て学習センター事業。(2)子育てサロン事業。(3)交通・災害遺児手当支給事業。(4)交通・災害遺児奨学金給付事業。(5)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(6)児童養護施設等間食給付事業。(7)姫路市子育てガイドブックの発行。
出産祝い あり
公立保育所数 20所 (うち0歳児保育を実施している保育所:19所)
私立保育所数 20所 (うち0歳児保育を実施している保育所:20所)
保育所入所待機児童数 185人
認定こども園数 68園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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白浜の宮|妻鹿|飾磨|亀山|手柄山陽姫路
東海道・山陽新幹線
新大阪|新神戸西明石姫路|相生

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 61,849円/月 69,714円/月 80,787円/月 97,474円/月 125,390円/月 181,378円/月
5万円 51,132円/月 59,360円/月 70,788円/月 87,823円/月 116,078円/月 172,399円/月
10万円 40,416円/月 49,007円/月 60,790円/月 78,172円/月 106,767円/月 163,420円/月
15万円 ローン不可 38,653円/月 50,791円/月 68,521円/月 97,456円/月 154,441円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 40,793円/月 58,870円/月 88,145円/月 145,462円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 49,219円/月 78,834円/月 136,483円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 69,523円/月 127,503円/月
支払い利息合計 5,797,860円~ 4,924,580円~ 4,066,800円~ 3,224,600円~ 2,398,130円~ 1,584,020円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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