グランドメゾンThe住吉本町(兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10(地番) 住吉駅 積水ハウス) 物件詳細

グランドメゾンThe住吉本町

住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10(地番)
交通 JR東海道本線「住吉」歩6分 阪急神戸線「御影」歩10分
価格 1億2800万円~1億3880万円

神戸市東灘区住吉本町2丁目、第一種低層住居専用地域。緑の樹々をまとって誕生する全18邸の低層レジデンス。JR「住吉」駅徒歩6分、阪急「御影」駅徒歩10分。平均専有面積100m2超。EV車対応、地下平面駐車場を設置

情報の見方

グランドメゾンThe住吉本町
空間設計コンセプトは“魅せる窓”。高効率天井カセットエアコンを標準装備(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10時~18時
申込受付場所/グランドメゾン芦屋マンションサロン
※申込の際は、認印、2021年・2020年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 低層住居専用地域

物件の特徴

総18邸の風格漂うレジデンス。築きたいのは、誇り高き構えと居心地

【住吉本町2丁目。第一種低層住居専用地域内の低層3階建】
JR「住吉」駅から徒歩6分。
住吉本町2丁目の第一種低層住居専用地域内に、低層3階建、
総18邸のみで誕生する「グランドメゾンThe住吉本町」。
平均100m2を超える専有面積を確保するとともに、EV対応の地下平面駐車場を備えたこだわりのレジデンスです。

【私邸に誘う、境界の美】
ホテルライクな内廊下仕様の共用廊下から私邸に向かう空間は、
邸宅と呼ぶにふさわしい広さが確保されています。
門を思わせる廊下境界部のデザイン、
玄関扉へと誘う奥行きのある空間が、
私邸へのアプローチを優雅に演出しています。

  • 緑豊かな住環境を湛える住吉本町2丁目に誕生する「グランドメゾンThe住吉本町」。落ち着いた自然石の石積み、樹木の緑が外と内とを分かつセキュリティラインとなっています(外観完成予想CG)(※2)

  • 上品な印象が本物件の質の高さを感じさせるエントランスアプローチ。住まう人のプライバシーにも十分に配慮しています(完成予想CG)(※2)
  • シックな内装とインテリアに彩られた内廊下・アプローチ(完成予想CG)(※2)

積水ハウスはいち早く脱炭素に取り組み、住宅業界のZEH化をけん引しています

【環境にも家計にも優しい省エネライフ】
断熱性能を向上させると同時に、環境配慮に優れた先進設備等を導入。
快適な居住性能を保ちながら、環境にも家計にも優しい省エネライフ(省エネ基準比20%以上削減)を実現することが可能です。本物件では住棟全体でZEH-M Orientedの認定を取得しています(※4)。

【BELSの最高ランクの評価☆5を取得】
「建築物省エネ法」に基づく建築物の省エネ性能表示制度BELS認証を受けた省エネルギー性能に優れたマンションです。本物件では住棟及び全ての住戸についてBELSの最高ランクの評価☆5を取得しています。
※住戸は基本プランで算出しています。

  • ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)の概念図(※3)
  • 外気と接する躯体の内側及び屋上スラブ外側等に断熱材を施し、断熱性を高めることで冷暖房効率を向上させます(一部除く)(概念図)
  • 本物件では住棟及び全ての住戸についてBELSの最高ランクの評価☆5を取得

緑と水の潤いが身近な「住吉本町」。成熟した生活文化を享受できる街

【JR「住吉」駅徒歩6分、阪急「御影」駅へ徒歩10分】
現地はJR神戸線「住吉」駅へ徒歩6分。
駅への道は比較的フラットなので、
世代を超えて心地よく便利に暮らせる立地です。
また阪急神戸線「御影」駅へも徒歩10分。
2路線が徒歩10分以内という利便性の高さは、大きな魅力です。

【豊かな生活文化が息づく街】
明治のはじめに官営鉄道(現在のJR)「住吉」駅ができたことで、
多くの財界人や文化人達が移住。
人々は洗練された上方文化と神戸のハイカラな洋風文化を融合させ、
阪神間モダニズムを生み出しました。
それらが時を経て豊かに成熟。
華やかな生活文化が暮らしに彩りを添えてくれます。

  • 2021年7月撮影の航空写真に光等をCG合成。実際とは多少異なります(光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません)
  • 六甲山最高峰付近を源とし、いくつもの渓流を集めて大阪湾へと注ぐ清流・住吉川(徒歩9分、約700m)。現地近くの中流から下流にかけては、川の両岸に遊歩道「清流の道」が設けられています
  • 歩道の両側の街路樹が、緑豊かな風景を創出している山手幹線(現地より約290mで撮影)

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地図兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • いかり 御影店(徒歩10分・約790m)
  • コープこうべシーア(徒歩6分・約480m)
  • 香雪美術館(徒歩5分・約350m)
  • 蘇州園(徒歩12分・約920m)

案内図

現地案内図

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建物・施設

  • 外観完成予想CG
  • 地下駐車場完成予想CG
  • 地下駐車場完成予想CG
  • ラウンジ完成予想CG

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グランドメゾンThe住吉本町 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10時~18時
申込受付場所/グランドメゾン芦屋マンションサロン
※申込の際は、認印、2021年・2020年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。
価格 1億2800万円~1億3880万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK(3LDK+WIC~3LDK+N+2WIC+SC) 専有面積 87.84m2~115.09m2
その他面積 バルコニー面積:12.31m2~24.49m2、ルーフバルコニー:35.85m2(使用料1100円/月)
販売戸数 3戸 総戸数 18戸
完成時期 2022年11月下旬予定 入居時期 2023年1月下旬予定
管理費 1万7560円~2万3010円/月 管理準備金 8780円~1万1510円(一括払い)
修繕積立金 1万3170円~1万7260円/月 修繕積立基金 105万3600円~138万800円(一括払い)
その他諸費用 セキュリティサービス料金:200円/月、インターネット使用料:3080円/月、窓ガラス清掃費:950円~1100円/月、トランクルーム使用料:6000円/月、EV充電コンセント使用料:6000円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 グランドメゾンThe住吉本町
物件種別 マンション
住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10(地番)
交通 JR東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
総戸数 18戸 構造・階建て RC3階地下1階建
用途地域 1種低層 敷地面積 1323.4m2
建築面積 924.32m2 建築延床面積 3130.35m2
駐車場 敷地内17台(料金1万9000円~2万5000円/月、平面式:12台、機械式:5台) 自転車置場 26台収容(料金100円~500円/月)(平面式:14台、上部固定昇降式:5台、下段スライドラック式:7台)
バイク置場 2台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第BVJ-OSA21-10-0155号(令和3年7月28日)
問い合わせ先
「グランドメゾンThe住吉本町」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-811-4112資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10時~18時
定休日:水曜日・木曜日・毎月第二火曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(15)第540 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
積水ハウス株式会社積水ハウス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階
施工会社 (株)熊谷組 関西支店 管理会社 積水ハウスGMパートナーズ(株)
情報更新日 2022/06/29 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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神戸市東灘区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)神戸市親・子世帯の近居・同居住み替え助成事業(収入等の要件を満たす移転世帯の方が、親世帯と子世帯の3世代で近居又は同居する為の住み替えを行う場合に、住み替え費用[引越代等]を半額補助[上限20万円])。(2)神戸市ひとり親世帯家賃補助制度(収入等の要件を満たすひとり親世帯の方が、住環境の改善に向けた住み替えを行う場合に、家賃の一部を最大月1.5万円、最大6年間、家賃債務保証料を最大6万円補助)。(3)神戸市子育て支援住み替え助成制度(収入等の要件を満たす子育て世帯が、より子育てしやすい民間賃貸住宅へ住み替えた場合、引越し費用として市内一律30万円、市外一律40万円を補助)。
出産祝い あり
公立保育所数 57所 (うち0歳児保育を実施している保育所:47所)
私立保育所数 67所 (うち0歳児保育を実施している保育所:61所)
保育所入所待機児童数 11人
認定こども園数 173園 預かり保育実施園数 公立:-  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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25万円 273,862円/月 323,124円/月 391,910円/月 494,865円/月 666,163円/月 1,008,326円/月
30万円 264,777円/月 314,148円/月 383,043円/月 486,106円/月 657,512円/月 999,781円/月
支払い利息合計 11,123,570円~ 9,499,440円~ 7,888,600円~ 6,290,400円~ 4,705,110円~ 3,132,460円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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