ワコーレ住吉レジデンスグラン(兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目163番1(地番)、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3番以下未定(住居表示実施地区) 住吉駅 和田興産) 物件詳細

ワコーレ住吉レジデンスグラン

住所 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目163番1(地番)
交通 JR東海道本線「住吉」歩8分 阪神本線「御影」歩4分
価格 未定

【住吉×御影、2線2駅を使いこなす】JR[快速停車駅]「住吉」駅フラット徒歩8分×阪神[特急停車駅]「御影」駅フラット徒歩4分。都心直結の便利さと、静穏に潤う心地よさ【閑静な住環境】ワイドスパン設計中心、ルーフバルコニー付プランも。「無償セレクトメニュー」や「オーダーメイド」対応。ディスポーザー標準装備も魅力

情報の見方

ワコーレ住吉レジデンスグラン
現地周辺の空撮(※1)
販売スケジュール

2021年6月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルームオープン<予約制>

このマンションのこだわり条件

  • 電磁調理器
  • ディスポーザー
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

この地、この場所、18年ぶり(※2)の登場! 上質なプライベートレジデンス

住吉×御影、2線2駅を使いこなせます。それも、徒歩4分・徒歩8分以内と2駅とも駅近、18年ぶり(※2)という稀少な立地条件。
そのうえ、2駅へはフラットアクセスと、人にやさしい平坦なエリアです。

現地周辺は、一戸建てが多い閑静な住宅街。駅近でありながら、落ち着いた住環境です。

2方が道路に面した、伸びやかで開放感のある敷地に、総25邸の上質なレジデンスが誕生します。

  • 外観完成予想図(※)
  • エントランスアプローチ完成予想図(※)

多彩なライフスタイルに対応する多彩なプラン。殆どが7m以上のワイドスパン

多彩なライフスタイルに対応できる、48m2台~75m2台の全9タイプのプランが揃うほか、
無償セレクトメニュー(間取りセレクト・カラーセレクト・設備セレクト)とオーダーメイドシステム(※3)を用意(いずれも申込期限有)。
ライフスタイルに合わせて、自分らしい空間へカスタマイズできます。

大きな特徴が、ワイドスパン7.0m~12.15m(1タイプ除く)。
ワイドな開口部により、採光・通風・開放感を高めた、伸びやかな住空間となっています。
アウトドアライフを満喫できるルーフバルコニー付もあります。

また、キッチンにディスポーザ、ハンズフリーキー「Tebraキー」ほか、先進の設備・仕様です。

  • 3LDK Dタイプ間取図 専有面積/67.28m2 バルコニー面積/15.58m2 サービスバルコニー面積/1.44m2 アルコーブ面積/1.80m2 MB・PS面積/0.46m2
  • 3LDK Fタイプ間取図 専有面積/70.15m2 バルコニー面積/10.99m2 サービスバルコニー面積/1.72m2 アルコーブ面積/3.44m2 MB・PS面積/0.5m2

【2線2駅利用可】快速停車JR「住吉」駅徒歩8分・特急停車阪神「御影」駅徒歩4分

JR・阪神が利用できる2WAYアクセス。加えて、JR「住吉」駅に隣接した六甲ライナー「住吉」駅も利用できます。
さらに、JR「住吉」駅は快速停車駅、阪神「御影」駅は特急停車駅。
通勤・通学はもちろん、お出かけにも便利で軽快。多方面への軽快なフットワークが広がります。

また、2駅とも駅前に大型商業施設ほか多彩な生活施設が揃い、便利で暮らしやすいです。
(JR「住吉」駅前は、KiLaLa住吉、Liv(コープこうべ、ユニクロ、ジュンク堂書店、キャンドゥ他)、東灘区民センター、金融機関、医療機関、学習塾など。阪神「御影」駅前に、御影CLASSE、御影市場。徒歩6分(約480m)以内に、デイリーカナートイズミヤ、ニトリ、エディオンなど)

  • KiLaLa住吉(徒歩6分・約450m)
    KOHYO住吉店、医療クリニック、飲食店ほか
  • 御影CLASSE(徒歩5分・約360m)
    阪神阪急百貨店、阪急オアシス、カルディコーヒーファーム、ココカラファイン、スターバックスコーヒー、無印良品、セリア、メトロ書店ほか

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C2
      間取り
      3LDK・2LDK+F
      専有面積
      62.43m2
      バルコニー面積
      11.52m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      67.28m2
      バルコニー面積
      15.58m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.15m2
      バルコニー面積
      10.99m2
      価格
      価格未定

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地図兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目163番1(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • デイリーカナートイズミヤ 御影店(徒歩5分・約360m)
  • KiLaLa住吉(KOHYO 住吉店)(徒歩6分・約450m)
  • いかり 御影店(徒歩9分・約670m)
  • 御影柳公園(徒歩3分・約170m)
  • 住吉公園(徒歩4分・約290m)
  • 神戸住吉保育園(徒歩3分・約240m)
  • 市立住吉小学校(徒歩7分・約500m)
  • 灘中学校(入学試験あり)・高等学校(徒歩14分・約1050m)

案内図

現地案内図
※地図は概略図ですので、省略されている道路・施設等があります。
交通アクセス図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング/心地よい光彩に満ちる、自分スタイルの寛ぎを※掲載の室内写真は、2020年11月「ワコーレ本山マンションギャラリー」モデルルームにて撮影したものです。オプション仕様が含まれている他、家具・備品等は販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください
  • ダイニング※
  • キッチン※
  • マスターベッドルーム※
  • プライベートルーム※
  • バルコニー/空をCG合成しており実際とは多少異なります。あらかじめご了承ください※
  • バスルーム※
  • パウダールーム※
  • ディスポーザ/キッチンで発生した生ゴミをシンク下に設置された機械で破砕。簡単な操作で清潔なキッチン環境とエコを両立します※一部処理ができないものがあります。詳しくは係員にお問い合わせください(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れも楽な姿勢でできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化と省エネを実現します(同仕様)
  • 浄水機能付ハンドシャワー水栓/レバーひとつで浄水と水道水の切り替えが可能。シャワーヘッドを引き出して、シンクのすみずみまで洗えます(同仕様)
  • 人造大理石カウンタートップ/手入れが簡単で、耐久性に優れた人造大理石カウンタートップ。キッチン空間のインテリア性を高める演出です(同仕様)
  • オールスライドキャビネット/奥の物まで見やすく、取り出しやすいスライド収納。やさしく閉まるソフトクロージング機能付(スパイスラックを除く)です※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
  • 静音シンク/大きな鍋も洗えるワイドなシンクは、水跳ね音を抑える静音仕様。洗剤・スポンジが置ける便利な収納ラック付です(同仕様)
  • ストレイジハンガー付吊戸棚/レンジフード横に設置の吊戸棚は、キッチンペーパーが収納できる便利なハンガー付です(同仕様)
  • コンロセレクト/温度調節機能や安心性能が搭載された「ガラストップコンロ」または、使いやすい上面操作が搭載された大火力の「IHクッキングヒーター」から選べます※無償・申込期限あり。詳しくは係員にお問い合わせください(セレクト説明図)
  • キッチン高さセレクト/システムキッチンのワークトップは、作業をする方の身長などに合わせて、85cm・90cmから選べます※無償・申込期限あり。詳しくは係員にお問い合わせください(セレクト説明図)
  • まる洗いカウンター/カウンターが簡単に取り外せるので、手入れが面倒なカウンターの溝や裏側もすっきり丸洗いできます(同仕様)
  • 浴槽セレクト/浴槽のバスタブ形状を3種類用意。半身浴もゆったり楽しめるベンチスペースがついた「エコベンチ浴槽」、なめらかな曲線が身体をやさしく安定させる「ラウンドライン浴槽」、シンプルでスタイリッシュな「ストレートライン浴槽」から選べます※無償・申込期限あり。詳しくは係員にお問い合わせください(セレクト説明図)
  • コスメボックス/洗面ボウルの手前に、メイク用品などの収納に便利なポケットを設置。細かく仕切りがあるので使いやすく快適です(同仕様)
  • 収納(洗面室)/タオル類の整理や洗剤、水まわり用品のストックなどに便利な収納が設置されています※B1・B2・D・F・H・Iタイプに採用。タイプにより仕様が異なります(同仕様)
  • 洗面化粧台ミラーセレクト/機能的な鏡裏収納を設けた「多機能三面鏡」と大きな鏡が見やすい「大型一面鏡」の2種類から選べます※ミラー下部のタイルはオプション仕様です。無償・申込期限あり。詳しくは係員にお問い合わせください(セレクト説明図)
  • ボウルセレクト/スタイリッシュなフォルム、表面の光沢仕上げで高級感を演出する「スクエアボウル」。排水口の金具をなくして清掃性をアップ。石鹸やぬれたコップなどを置ける「ウエットスペースボウル」の2種類から選べます※タイル部分はオプション仕様です。無償・申込期限あり。詳しくは係員にお問い合わせください(セレクト説明図)
  • 水栓セレクト/シンプルモダンな「マルチシングルレバー水栓」と整流とシャワーの切り替えができる「シングルレバー・ハンドシャワー水栓」から選べます※タイル部分はオプション仕様です。無償・申込期限あり。詳しくは係員にお問い合わせください(セレクト説明図)
  • 多機能シューズボックス/トールタイプのシューズボックスは、家族の靴はもちろん、傘立てや印鑑などの小物を収納するのに便利な回転トレー、ラック、フック、ミラーなどが標準装備されています※底板の一部を脱着式にすることで、ゴルフバッグ等の長尺物を収納することができます(同仕様)
  • 収納(廊下)/使い勝手の良い収納を確保。掃除機など、生活用品をすっきり片付けられます※E・Gタイプはリビング・ダイニングに設置となります(同仕様)
  • クロゼット/ハンガーパイプと棚をセットにした機能的なクロゼット。身のまわりのアイテムがすっきりと収納できます※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
  • 玄関床・上り框/質感のある上品な大理石調タイル貼の上り框と玄関床です。住まいの顔にふさわしい上品な仕上げです(同仕様)

建物・施設

  • エントランスホール/エントランスホールには、緑が彩るロビースペースを設置。ソファーに腰かけて会話を楽しむなど、コミュニティスペースとしても最適です(完成予想図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム/火災センサーやガス漏れ警報器が異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターに自動通報。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います(概念図)
  • 防犯(マグネット)センサー/全住戸の開口部と玄関には大阪ガスセキュリティサービスと連動した防犯(マグネット)センサーを設置。留守時などの不法侵入に対応します※FIX窓および妻側窓・面格子設置窓・バスルーム窓を除く(同仕様)
  • 先進のハンズフリー「Tebra」システム/先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます(共用エントランスのみ)。さらに玄関ドアも「Tebraキー」だけで、施錠・解錠可能と、さまざまな操作が可能な快適システムです※通信中の「Tebraキー」に密着して携帯電話や他の金属類があると、通信できない場合があります(概念図)
  • Tebraキー/先進のハンズフリーキー「Tebraキー」は、約42億以上の豊富なキーコード違いを持ち、高いセキュリティ性が確保されています。また、電池切れになった場合は、ディンプルキーの挿入による施錠・解錠操作が可能なので安心です(同仕様)
  • Tebra cell専有部リーダ/Tebraキーをカバンやポケットに入れたまま、Tebra cell専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠。さらに音と光で施錠・解錠の操作を知らせる安心設計です(概念図)
  • リバーシブルディンプルキー/5方向22本ピンに対応するディンプルは不正コピーがほぼ不可能。シリンダーからキーパターンを読み取ることも、きわめて困難です(概念図)
  • 直接基礎構造/地盤は比較的浅いところに強固な支持層があるため、基礎全体で建物の荷重や地震などによる負荷をバランスよく支える、直接基礎(独立基礎)構造としています。また基礎下から支持層まで一部地盤改良を行なっています(概念図)
  • 戸境壁・外壁/戸境壁は約180mm・約200mm、外壁は約150mm・約180mmのコンクリート厚を確保。縦筋・横筋ともに鉄筋を2列に組み上げたダブル配筋とし、遮音性と堅牢性が高められています(概念図)
  • 耐震性に優れた溶接閉鎖型筋/柱の帯筋は継ぎ目部分を溶接する溶接閉鎖型筋が採用され、揺れに対して粘り強い構造体を実現(仕口部は除く)。新耐震設計法の耐力基準をクリアしています(概念図)
  • 床構造/住戸内の各居室・フリールーム・廊下などには遮音性の高いフローリングを採用。階下への生活音はもちろん、上階からの足音など騒音を軽減します(概念図)
  • 遮音対策/遮音効果を高めるために、主排水管には、吸音材と遮音シートを施工。さらに、周辺の壁がプラスターボード二重貼となっています(概念図)
  • 防音サッシ/サッシは、音域500Hzの音を約25デシベル下げる性能を有する防音サッシT-1(25等級)を採用。外部からの音の侵入を軽減します(概念図)
  • フラットフロア/家庭内でのつまずき事故を防ぐために、各居室やフリールーム・廊下・水廻りなど段差を解消したフラットフロアが採用されています※一部除く(概念図)
  • ボイドスラブ工法/ボイドスラブ厚は約240mm~約270mm(一部除く)。ボイドスラブ工法を採用することにより、ワイドスパンのスラブを支えるための小梁が不要となり、すっきりした室内空間が実現されています(概念図)
  • 断熱材/熱伝導率を抑え、冷暖房効率などを高めるために、外壁約25mm~45mm、最下階の住戸の外気に面する床下約20mm(1階)・約65mm(2階)、屋上約40mmの断熱材が施されています(概念図)
  • Low-E複層ガラス/窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を発揮するLow-E複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めて省エネにも貢献。紫外線も大幅にカットする他、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります(概念図)
  • 対震枠付玄関ドア/玄関には対震枠付の玄関ドアを採用。地震による大きな力で建物に歪みが生じても、扉を開くことができ、外部への脱出ルートが確保されています(概念図)
  • ダストシューターサービス/ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収します。ゴミ置場まで持って行く必要がありません※回収の日時の指定があります。燃えるゴミ、缶・びん・ペットボトル、容器包装プラスチック以外は各自にて搬出してください。実施日時等は後日配布のごみカレンダーを参照ください。サービスは管理会社・(株)日本ネットワークサービスを通じて提供されるものであって、和田興産(株)が提供するものではありません。サービスの内容は予定につき、変更となる場合があります(ピクト)
  • 暮らしのトラブル相談ファーストエイドサービス/部屋内の急なトラブルにすばやく駆けつけ、一次対応します※出動費無料。詳細は利用規約を参照ください。サービスは管理会社・(株)日本ネットワークサービスを通じて提供されるものであって、和田興産(株)が提供するものではありません。サービスの内容は予定につき、変更となる場合があります(ピクト)
  • 神戸市すまいの環境性能表示/建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書の取り組み状況を、5つの重要項目の評価を5段階の葉っぱマークと太陽マークで表示し、建築物環境性能の総合評価を5段階で表示しています

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ワコーレ住吉レジデンスグラン 第3期 物件概要

販売スケジュール 2021年6月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK ※S=F間取り・価格 専有面積 60.67m2~70.15m2
その他面積 バルコニー面積:10.33m2~15.58m2、アルコーブ面積:1.43m2~3.44m2、室外機置場面積:2.42m2~2.54m2
販売戸数 未定 総戸数 25戸
完成時期 2021年12月下旬予定 入居時期 2022年1月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 -
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他諸費用 開設一時金:金額未定、サービスバルコニー面積:1.44m2・1.72m2、MB・PS面積:0.46m2~0.56m2
その他制限事項 【新型コロナウイルス感染症対策について】
マンションギャラリーにおきまして、
感染防止策として以下の対応を実施いたします。

・ご案内時のお客様同士の距離を確保すべく、同時にご案内できる組数を制限させていただいております。これに伴い、ご案内は完全予約制とさせていただきます。
※ご予約なしでご来場いただいた場合、ご案内・ご商談をお断りさせていただく場合がございます。
・販売スタッフ・受付担当者がマスクを着用の上でご案内・ご商談をさせていただきます。ご来場される際は、お客様もマスク着用をお願い致します。(お手元にマスクがない場合は営業スタッフにお申し出ください)また、入場前に検温・手指等の消毒を実施させていただきますのでご協力をお願い致します。
・販売スタッフ・受付担当者の検温、手洗い、うがいを徹底致します。
・定期的に換気、こまめに除菌清掃を徹底致します。
・商談スペースには飛沫感染防止策として、透明間仕切りを設置致しております。

各種お問い合わせにつきましては、物件ホームページに記載のフリーダイヤルまでお願い致します。

準防火地域、第5種高度地区

物件共通情報

マンション名 ワコーレ住吉レジデンスグラン
物件種別 マンション
住所 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目163番1(地番)
交通 JR東海道本線(神戸線)「住吉」駅徒歩8分
阪神本線「御影」駅徒歩4分
総戸数 25戸 構造・階建て RC6階建
用途地域 1種住居 敷地面積 793.98m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積)
建築面積 474.05m2 建築延床面積 2048.21m2
駐車場 敷地内8台(料金未定、屋内機械式・ピット式・3段) 自転車置場 25台収容(料金未定)スライドラック式
バイク置場 3台収容(料金未定) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-20030651号(2020年10月15日)
問い合わせ先
「ワコーレ本山マンションギャラリー」
【通話料無料】TEL:0800-831-8243資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:AM10:00~PM8:00
定休日:水曜日※祝日を除く
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7158 号(一社)不動産協会会員 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
和田興産株式会社和田興産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号
<販売提携(代理)>
兵庫県知事(11)第8127 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社日昌株式会社日昌のその他のマンション情報を見る
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階
施工会社 (株)大木工務店 管理会社 (株)日本ネットワークサービス
情報更新日 2021/05/12 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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神戸市東灘区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)神戸市親・子世帯の近居・同居住み替え助成事業(収入等の要件を満たす移転世帯の方が、親世帯と子世帯の3世代で近居又は同居する為の住み替えを行う場合に、住み替え費用[引越代等]を半額補助[上限20万円])。(2)神戸市ひとり親世帯家賃補助制度(収入等の要件を満たすひとり親世帯の方が、住環境の改善に向けた住み替えを行う場合に、家賃の一部を最大月1.5万円、最大6年間、家賃債務保証料を最大6万円補助)。(3)神戸市子育て支援住み替え助成制度(収入等の要件を満たす子育て世帯が、より子育てしやすい民間賃貸住宅へ住み替えた場合、引越し費用として市内一律30万円、市外一律40万円を補助)。
出産祝い あり
公立保育所数 57所 (うち0歳児保育を実施している保育所:46所)
私立保育所数 66所 (うち0歳児保育を実施している保育所:58所)
保育所入所待機児童数 52人
認定こども園数 165園 預かり保育実施園数 公立:33園  私立:54園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払い利息合計

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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