パークコート御影ザ フォレスト(兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番) 御影駅 三井不動産レジデンシャル) 物件詳細

パークコート御影ザ フォレスト

住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番)
交通 阪急神戸線「御影」歩6分 JR東海道本線「住吉」歩9分
価格 7000万円~2億1000万円

財界人をはじめ多くの人々が愛した邸宅街、御影。その御影の原点とも語られ、往時の面影を今に伝える旧村山家住宅-香雪美術館を眼前に控えた、三方角地に誕生する【パークコート御影ザ フォレスト】リビングから緑彩が愉しめる[全邸 香雪美術館向き]【阪急・JR 2線利用】阪急神戸線「御影」駅徒歩6分、JR「住吉」駅徒歩9分

情報の見方

パークコート御影ザ フォレスト
外観完成予想図(※1)
販売スケジュール

2019年2月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

モデルルーム公開中(完全予約制)※完全予約制にてモデルルームをご案内しております。ご予約、お問い合わせは、フリーダイヤル0120-585-321にて承っております。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 低層住居専用地域

物件の特徴

目指したのは、御影の地の記憶を継ぎ、豊かな住文化を次代へ継承する邸宅

財界人をはじめとする多くの人々が愛した邸宅街、御影。
その御影の原点とも語られ、往時の面影を今に伝える旧村山家住宅-香雪美術館を眼前に控えて誕生する
三井不動産レジデンシャルの“本格邸宅”シリーズ、「パークコート御影ザ フォレスト」。
17の私邸が集う建物のデザインコンセプトは、“結び成す”。
明と暗、静と動、伝統と進取など、
相反する要素の融合から生み出される感動を邸宅美として表現。
これまでの御影における三井のマンションのエッセンスを継承し、
次代に相応しい邸宅が創出されます。


  • 全邸に設けられた大開口のFIX窓はグリッド状に構成。直線と金属の印象が深められています。また、塀は御影石で設えられ、目の前の香雪美術館に呼応するようこの地に相応しい建築美が追求されています(完成予想図)
  • 敷地は三方角地で、東西開口を確保できるように配棟。住戸は「全邸香雪美術館向き」。「2邸に1基のエレベーター」が設けられ高い独立性が確保されます(敷地配置図)

100m2超のゆとりある邸宅(※2)。香雪美術館の豊かな緑を借景とし、美しい日々を紡ぐ

公開中のモデルルームで何よりも目を惹かれるのは、伸びやかさと上質に彩られたリビング・ダイニング。
外観に印象的な趣を表出している大開口のFIX窓からは、目の前に佇む香雪美術館の緑が一望できます。
すべての住戸から、春~夏~秋~と移りゆく豊かな自然を、居ながらにして日々堪能。
東西に配された窓からは陽光が長時間舞い込み、住空間の心地よさを一層高めてくれます。
永住邸宅として、将来のリフォームに配慮し、二重床、二重天井を採用。
セキュリティ面では、各邸の玄関扉や窓(※4)に防犯センサーを設置。
各邸の玄関前でも来訪者の顔が確認できるようカメラ付玄関子機が設けられます。

全邸東西2面開口(Fタイプ除く)。豊かな緑を間近に感じながら、静かでゆったりとした時間が流れるリビング・ダイニング(モデルルーム(Aタイプ・特別変更プラン※3)

歴史を綴る森に寄り添う。第1種低層住居専用地域で、さらにここにしかない自然環境を

現地前を歩けば、緑が薫りたち、しっとりとした空気感に癒されます。
多くの開発が進み、かつて田園地帯だった緑の多くが姿を消した昨今にあって、
ここは豊かな緑が現存し、人々を魅了します。
良好な住環境保護のために厳しい制限が課せられた第1種低層住居専用地域で、
この地に古くから息づく自然の潤いと住環境は変わることなく守り保たれています。
美術鑑賞を気軽に楽しんだり、
香雪美術館の緑と一体化した緑彩を湛える弓弦羽神社へ散歩気分で・・・。
最寄りの阪急「御影」駅へは、
坂道が多い阪神間の中でもほぼフラットな道で徒歩6分。
快適なアクセスは、暮らしの質をさらに高めてくれます。

秋の紅葉に彩られた、目の前の香雪美術館(2018年12月撮影)

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地図兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 香雪美術館(約160m)
  • 香雪美術館南側の遊歩道(約20m)

案内図

現地・レジデンシャルサロン案内図
現地案内図
※地図は略地図につき実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の情報は2017年12月現在のものです。
交通アクセス図
※所要時間は日中平常時[( )内通勤時]で、乗換え・待ち時間は含みません。また、時間帯により多少異なります。
※掲載の情報は2018年1月現在のものです。

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建物・施設

  • エントランスアプローチ(完成予想図)
  • エントランスホール(完成予想図)
  • アートホール(完成予想図)
  • ロビーラウンジ(完成予想図)

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パークコート御影ザ フォレスト 第1期4次 物件概要

販売スケジュール 2019年2月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 7000万円~2億1000万円ローンシミュレーション 最多価格帯 1億円台
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 68.21m2~113.99m2
その他面積 バルコニー面積:6.51m2~7.7m2
販売戸数 未定 総戸数 17戸
完成時期 2018年12月竣工済 入居時期 2019年4月上旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 パークコート御影ザ フォレスト
物件種別 マンション
住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「住吉」駅徒歩9分
総戸数 17戸 構造・階建て RC3階地下1階建
用途地域 1種低層 敷地面積 1240.7m2
建築面積 833.58m2 建築延床面積 3216.91m2
駐車場 敷地内17台(料金2万7000円~3万1000円/月、機械式14台、平面3台(内2台は来客用) ※総戸数17戸に対して) 自転車置場 17台収容(料金500円・1000円/月)※総戸数17戸に対して
バイク置場 2台収容(料金3000円/月)※総戸数17戸に対して ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第BCJ17大建確048号(平成29年10月12日付)、トランクルーム:17区画(料金無)(共用部に設置) ※総戸数17戸に対して
問い合わせ先 「パークコート御影ザ フォレスト」レジデンシャルサロン
TEL:0120-585-321通話料無料
営業時間:10:00~17:00/定休日:水、木曜、第1・3火曜(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0051 大阪市中央区備後町4-1-3 御堂筋三井ビル9階
施工会社 (株)熊谷組 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西(株)
情報更新日 2019/02/23 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!御影駅周辺の「街のクチコミ」

御影駅の住みやすさ
3.9
5.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
御影 (10分以内) / 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント医療・介護
駅周辺には、内科、耳鼻咽喉科、歯科、整形外科、泌尿器科、心療内科があり、薬局も駅改札前にあり、近辺の大き目の病院の処方箋も受け付けてくれる。
不満ポイントグルメ
基本住宅地がメインなので、駅周辺に飲食店がほとんど無い。喫茶店とケーキ屋はやたらとあるのだが、気軽に食事が出来て、少し遅くまで開いているところが駅前にない。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
御影 (10分以内) / 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2012年まで
満足ポイント治安
阪急沿線ということもあり、治安の面で満足したいました。 近くには小学校やファミリーが住んでいる住宅もあり、 子どもを育てるにも良い環境だと思います。
不満ポイント買い物
近くにスーパーはありましたが、 高価格帯のスーパーであったため使い勝手はあまり良くなかったです。 営業時間があまりおそくないため、夜遅くに使えなかったのも不便でした。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
御影 (15分以内) / 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目
住んでいた期間
2012年~2014年まで
満足ポイント電車・バス
三宮まで特急で5分、梅田へも20分で行けるので通勤・通学にとても便利でした。JRの駅も徒歩で行けるので阪急・阪神・JRと3つの鉄道が利用できます。
不満ポイント子育て・教育
人通りが少ないのに飛ばしてくる車が多く、子どもが小さいうちの登下校には注意が必要でした。通学路に坂が多く夏場は辛いです。

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神戸市東灘区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)神戸市親・子世帯の近居・同居住み替え助成事業(収入等の要件を満たす移転世帯の方が、親世帯と子世帯の3世代で近居又は同居する為の住み替えを行う場合に、住み替え費用[引越代等]を半額補助[上限20万円])。(2)神戸市ひとり親世帯家賃補助制度(収入等の要件を満たすひとり親世帯の方が、住環境の改善に向けた住み替えを行う場合に、家賃の一部を最大月1.5万円、最大6年間、家賃債務保証料を最大6万円補助)。
出産祝い なし
公立保育所数 58所 (うち0歳児保育を実施している保育所:48所)
私立保育所数 57所 (うち0歳児保育を実施している保育所:50所)
保育所入所待機児童数 93人
認定こども園数 149園 預かり保育実施園数 公立:39園  私立:59園
学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】選択制デリバリー形式※ランチボックス・完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 199,019円/月 224,328円/月 259,958円/月 313,654円/月 403,482円/月 583,644円/月
5万円 188,303円/月 213,974円/月 249,960円/月 304,003円/月 394,171円/月 574,665円/月
10万円 177,586円/月 203,620円/月 239,961円/月 294,352円/月 384,860円/月 565,686円/月
15万円 166,870円/月 193,267円/月 229,963円/月 284,701円/月 375,549円/月 556,707円/月
20万円 156,154円/月 182,913円/月 219,964円/月 275,050円/月 366,238円/月 547,728円/月
25万円 145,437円/月 172,560円/月 209,966円/月 265,399円/月 356,927円/月 538,748円/月
30万円 134,721円/月 162,206円/月 199,968円/月 255,749円/月 347,616円/月 529,769円/月
支払い利息合計 18,652,310円~ 15,813,160円~ 13,033,750円~ 10,314,200円~ 7,654,870円~ 5,055,940円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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