ザ・パークハウス 住吉川(兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番) 住吉駅 三菱地所レジデンス) 物件詳細

ザ・パークハウス 住吉川

住所 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通 JR東海道本線「住吉」歩8分 阪神本線「魚崎」歩10分 六甲アイランド線「魚崎」歩7分
価格 未定

【堂々完成】 快速停車駅・JR「住吉」駅徒歩8分、特急停車駅・阪神「魚崎」駅徒歩10分の2駅2線利用可能。スーパー等の買物施設をはじめ、多彩な生活利便施設が集積する駅前エリアが生活圏。潤いある住吉川河岸の静域に誕生

情報の見方

ザ・パークハウス 住吉川
三菱地所レジデンスが贈る住吉邸宅構想、堂々完成(外観完成予想CG※)
販売スケジュール

2019年9月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

現地建物内モデルルーム公開中<予約優先制>事前にお電話等でご予約ください。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 即入居可

物件の特徴

「住吉」に誇る、こだわりを紡ぐ、邸宅建築。全邸南東向き、平均専有面積83m2

黒松の保存樹とともに街並景観に調和する植栽と外観。緑の中に佇む端正なフォルムと石積み風の塀が、住吉の近代建築の風情を偲ばせます。
燻した瓦のような風合いの磁器質タイルや櫛引模様の壁面が魅せる表情。質感ある天然石の壁が出迎える、エントランス。
住戸は全邸南東向き、平均面積83m2超と、住吉の邸宅地にふさわしいゆとりのプランニングとなっています。

全邸に独立性の高いポーチドア付のポーチを設置し、防犯性の高い設計に。
ポーチ前には、さらに防犯性を高めるカメラ付きインターホンも。
また、吹抜を採用することで、居室の窓が共用廊下側に直接面さない
独立性・防犯性に配慮した設計となっています。

  • 住吉川河岸の風致地区に誕生(2018年11月撮影)
  • 質感ある天然石の壁が出迎える、エントランス(エントランスアプローチ完成予想CG※)
  • 四季の彩りと照明の美が誘うエントランスホール・ラウンジ(2019年2月撮影)

建築規制が適用される「住吉川・赤塚山風致地区」。黒松や近代建築が残る、街並景観

数多くの財界人・著名人・文化人が、自邸を構えた住吉・御影界隈。黒松林であった現地周辺の反高林は、1900年代初頭には宅地として開発され、この地に、モダンな生活文化が開花。住吉川・赤塚山風致地区では、建築規制に加えて、住吉川河岸の黒松や住吉・御影に残る近代建築の屋敷林や生垣、玉石積みや御影塀が保存され、緑豊かな街並景観が受け継がれています。

風致地区とは、都市計画法に定める地域地区で、自然環境の保全と一定の開発の調和を図るために設けられた制度。
現地のある「住吉川・赤塚山風致地区」は、第3種風致地区となっており、厳しい建築規制が適用されています。

  • 住吉川・赤塚山風致地区イメージマップ
  • 住吉川(約600m)
  • 護られる、大木の松並木(約200m)

JR神戸線・快速停車駅「住吉」駅へほぼフラットな道を徒歩8分。商業施設充実

快速停車駅であるJR神戸線「住吉」駅へ、現地から徒歩8分。駅前には、多彩なショップが揃う駅ビルのリブをはじめ、スーパーのKOHYOや飲食店、クリニックなどが集まるKiLaLa住吉など、様々な商業施設が集積しています。
また、百貨店やスーパー、大型書店を併設する御影クラッセへは徒歩16分(約1220m)。日々のお買い物に便利なロケーションです。

  • JR神戸線「住吉」駅へ徒歩8分
  • KiLaLa住吉(徒歩8分・約600m)
  • リブ(徒歩8分・約640m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      78.64m2
      バルコニー面積
      9.69m2
      価格
      7059万7100円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      83.58m2
      バルコニー面積
      10.15m2
      価格
      7055万4495円・7462万8569円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+WIC+SIC+N
      専有面積
      98.95m2
      バルコニー面積
      7.49m2
      価格
      9079万2279円

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地図兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 香雪美術館〈旧村山邸〉(約1400m)
  • 白鶴美術館(約1790m)

案内図

現地販売センター案内図
※車でお越しの方はフリーダイヤル(0120-320-240)までご連絡ください。係員がご案内いたします。
 現地販売センター周辺へは、カーナビに「神戸市東灘区住吉東町2-6-14」と入力ください。
交通アクセス図

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建物・施設

  • 建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書において、神戸市が定める4つの重点項目に対する取り組み度合いとCASBEEによる建築物の環境性能の総合評価を各5段階で評価しています(神戸市すまいの環境性能表示)

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ザ・パークハウス 住吉川 第5期 物件概要

販売スケジュール 2019年9月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 78.47m2・78.64m2
その他面積 バルコニー面積:9.69m2・10.53m2
販売戸数 2戸 総戸数 44戸
完成時期 2018年11月完成済 入居時期 即入居可 ※諸手続き終了後となります
管理費 金額未定 管理準備金 1万9860円・1万9900円(一括払い)
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 準防火地域、第3種風致地区、第4種高度地区

物件共通情報

マンション名 ザ・パークハウス 住吉川
物件種別 マンション
住所 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通 JR東海道本線(神戸線)「住吉」駅(南出口・駐輪場側)より徒歩8分
阪神本線「魚崎」駅(北出口)より徒歩10分
六甲アイランド線(六甲ライナー)「魚崎」駅(西出口)より徒歩7分
総戸数 44戸 構造・階建て RC5階地下1階建
用途地域 1種中高 敷地面積 2246.75m2、(売買対象面積)
建築面積 897.38m2 建築延床面積 4227.04m2
駐車場 敷地内22台(料金1万7000円~2万5000円/月、※総戸数に対して) 自転車置場 44台収容(料金200円・800円/月)※総戸数に対して
バイク置場 1台収容(料金3000円/月)※総戸数に対して ミニバイク置場 4台収容(料金1000円/月)※総戸数に対して
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第NK16-1488号(平成29年5月19日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 住吉川」現地販売センター
TEL:0120-320-240通話料無料
営業時間:10:00~17:00/定休日:水、木、第2・第4火曜日 ※祝日は除く
会社情報
<売主>
国土交通大臣(15)第408 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三菱地所レジデンス株式会社三菱地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-6015 大阪市北区天満橋1-8-30 OAPタワー15階
施工会社 (株)鍜治田工務店 管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
情報更新日 2019/09/11 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!住吉駅周辺の「街のクチコミ」

住吉駅の住みやすさ
3.6
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
住吉 (30分以内) / 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目
住んでいた期間
2009年より前~2011年まで
満足ポイント子育て・教育
住吉駅のビルに商業施設があり、こちらには授乳室や子どもトイレも有ります。 公園も多く、遊び場に困りません。塾やスイミングスクールなど、習い事も充実しています。
不満ポイント子育て・教育
子どもの数が多く、保育園が少ないのが現状です。 交通量の多い大通りがあるので、子どもだけで外出させるには危ないです。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
住吉 (15分以内) / 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目
住んでいた期間
2013年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
児童館や地域福祉センターなど小さな子供を遊ばせることができる施設が豊富。区役所でも積極的に子育て支援を行われているので、育児相談など気軽にできる。
不満ポイント子育て・教育
認可の保育園の空きが少なく、産休をとっているママでも入れないこともある。しかし、無認可の保育所などいくつかあるので仕事に戻れない、ということはなさそう。
5.0
  • 男性
  • 60代以上
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
住吉 (10分以内) / 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目
住んでいた期間
2011年~2015年まで
満足ポイント買い物
駅ビルなどに商業施設が整っているので、ほとんどの物が歩くだけで買えます。無い品物を探すのが難しいぐらいです。
不満ポイント遊び・イベント
遊びやイベントになると物足りなさはあります。やはり西なら三宮や元町、東なら大阪まで出る必要があります。

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神戸市東灘区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)神戸市親・子世帯の近居・同居住み替え助成事業(収入等の要件を満たす移転世帯の方が、親世帯と子世帯の3世代で近居又は同居する為の住み替えを行う場合に、住み替え費用[引越代等]を半額補助[上限20万円])。(2)神戸市ひとり親世帯家賃補助制度(収入等の要件を満たすひとり親世帯の方が、住環境の改善に向けた住み替えを行う場合に、家賃の一部を最大月1.5万円、最大6年間、家賃債務保証料を最大6万円補助)。
出産祝い なし
公立保育所数 58所 (うち0歳児保育を実施している保育所:48所)
私立保育所数 57所 (うち0歳児保育を実施している保育所:50所)
保育所入所待機児童数 332人
認定こども園数 149園 預かり保育実施園数 公立:39園  私立:59園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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