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グランアッシュ八尾山本（大阪府八尾市東山本町７丁目63番1、63番3、64番3（地番） 河内山本駅 ホームズ） 物件詳細

グランアッシュ八尾山本

住所 大阪府八尾市東山本町７丁目63番1、63番3、64番3（地番）
交通 近鉄大阪線/河内山本　歩8分、近鉄信貴線/河内山本　歩8分
価格 2900万円台～3900万円台

【新生活応援／100万円キャッシュバックキャンペーン】【2900万円台～(予定)】「大阪難波」駅「天王寺」駅20分。近鉄大阪線準急停車駅「河内山本」駅徒歩8分、準急停車で大阪都心へ好アクセス。大型商業施設「アリオ八尾」が生活圏、買物施設も教育施設も身近に揃う、緑豊かで落ち着いた住環境。多彩なプランバリエーション

情報の見方

グランアッシュ八尾山本
外観完成予想図
販売スケジュール

2023年5月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第4期の販売住戸が未確定のため物件データは第4期以降の全販売対象住戸(21戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 外観完成予想図
  • エントランスアプローチ／ディテールまでこだわった品格ある表情と、四季を感じられる豊かな植栽が訪れる方を優しく迎え入れるエントランスアプローチ。歩みを進めるにつれ、華やかな都市生活から安らぎの時へとシーンが切り替わります。ガラス張りで外の眺めをワイドに楽しめるエントランスホールの存在は、外からの視線にもホテルライクな迎賓の表情を湛えています(完成予想図)
  • グリーンテラス／思い思いに時を過ごせる四季に潤うグリーンテラス(完成予想図)
  • 素材・色・デザイン…。こだわりを住空間の随所に感じさせるリビング・ダイニング・キッチン※1

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      G
      間取り
      2LDK+WIC+SIC
      専有面積
      58.87m2
      バルコニー面積
      10.26m2
      価格
      2900万円台※100万円単位（予定）
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      64.17m2
      バルコニー面積
      10.98m2
      価格
      3480万円
    • タイプ
      Cg
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.31m2
      バルコニー面積
      価格
      3300万円台※100万円単位（予定）
    • タイプ
      H
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      67.38m2
      バルコニー面積
      11.52m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      73.46m2
      バルコニー面積
      11.45m2
      価格
      3900万円台※100万円単位（予定）

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地図大阪府八尾市東山本町７丁目63番1、63番3、64番3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
※周辺情報は参考情報としてのみご利用ください。(周辺情報はgoo地図から情報提供を受け表示しており、不動産会社や不動産情報サイトからの情報提供により掲載しているものではありません。)

周辺環境

  • セブンイレブン 河内山本駅東店(徒歩4分・約310m)
  • 八尾たんぽぽ保育園 分園(徒歩5分・約400m)
  • 八尾平和幼稚園(徒歩15分・約1200m)
  • 市立東中学校(徒歩7分・約490m)
  • 東山本公園(徒歩6分・約450m)
  • 東山本町五丁目公園(徒歩7分・約540m)
  • 山本町一丁目公園(徒歩9分・約700m)
  • 八尾市立山本図書館(徒歩7分・約540m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図
現地周辺のイラストマップ(地図内の施設は約4000m内)
マンションギャラリー案内図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング※掲載の写真はモデルルーム(グランアッシュ八尾山本／Fタイプ)にて撮影(2022年6月)したものです。有償オプション、設計変更が含まれています。モデルルーム内の家具、照明器具等は分譲価格に含まれておりません。掲載の写真は、実際とは多少異なります
  • リビング・ダイニング※
  • バルコニー※
  • 玄関※
  • 浴室※
  • ソフトクロージング機能付オールスライド収納／奥の調理器具まで出し入れしやすいオールスライド収納。ゆっくりと静かに閉じるので、勢いよく閉めても安心です(同仕様)
  • 静音ワイドシンク／水が飛び跳ねる音を軽減。奥行きを確保したワイドサイズで、大きな鍋も洗いやすい設計です(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機／スライドオープンタイプで、汚れを落としやすくするバイタル除菌洗浄機能付です(同仕様)
  • 水無し両面焼グリル付ガラストップコンロ／お手入れしやすい三ツ口タイプのガラストップコンロ。魚などの調理に役立つ水無し両面焼グリルが搭載されています(同仕様)
  • ホーロー整流板付レンジフード／優れた排気性能により快適なクッキングタイムを叶えるレンジフード。整流板は、汚れが取れやすいホーロー製です(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル／コンロ前は、熱やキズに強く掃除が楽なホーローキッチンパネルが採用されています。また、マグネットも利用できます(同仕様)
  • オートバス給湯リモコン／お湯はり、保温、追い炊きなどの設定が行えるオートバス。キッチンリモコンとの通話機能付です(同仕様)
  • シングルレバー式ハンドシャワー水栓／ヘッドが引き出せるので、ボウル掃除などにも便利。簡単に水とお湯の切り替えができます(同仕様)
  • ソフトクロージング機能付収納／引き出しと扉が閉まる時の衝撃音がなく、ゆっくりと閉まるソフトクロージング機能付です(同仕様)
  • ヘルスメーター収納／ヘルスメーターは、洗面化粧台の下部のスペースに収納できます(同仕様)
  • トイレ吊戸棚／上部に設置された扉付き吊戸棚には、トイレットペーパーや洗剤などを収納できます(同仕様)
  • プッシュプル玄関ドアハンドル／子どもでも軽い力でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアハンドルが採用されています。荷物が多い時などにも便利です(同仕様)
  • 足元保安灯／夜間の足元照明として、停電時には自動的に点灯して安全を確保。取り外して懐中電灯としても使えます(同仕様)
  • アイルスリーダー／非接触キーFelica対応のスマートフォンや専用カードを玄関のアイルスリーダーにかざすだけで警備セットができます(同仕様)
  • マルチメディアコンセント／コンセント・TV用端子・インターネット差し込み口を一ヵ所にまとめたマルチメディアコンセントが設置されています(同仕様)
  • カーテンボックス／リビング・ダイニングの開口部にカーテンボックスが用意されています。窓辺をすっきりさせてインテリア性を高めます(同仕様)
  • シートフローリング／美しく高級感あふれる幅広タイプ。汚れが落ちやすく、すり傷に強く、ワックス掛けも不要です(同仕様)

建物・施設

  • エントランスアプローチ／ディテールまでこだわった品格ある表情と、四季を感じられる豊かな植栽が訪れる方を優しく迎え入れるエントランスアプローチ。歩みを進めるにつれ、華やかな都市生活から安らぎの時へとシーンが切り替わります。ガラス張りで外の眺めをワイドに楽しめるエントランスホールの存在は、外からの視線にもホテルライクな迎賓の表情を湛えています(完成予想図)
  • グリーンテラス／思い思いに時を過ごせる四季に潤うグリーンテラス(完成予想図)
  • エントランスホール／大きな開口窓の演出が心を癒し和ませる優雅な空間(完成予想図)
  • プライベートテラス／1階住戸には、南側道路より約2m高い地盤の上に、植栽と壁を配して敷地外からの視線を遮断し私的な領域を際立たせたプライベートテラスを確保。プランターガーデニングや、ティータイムや読書、休日のブランチなど、思いのままに過ごせます(完成予想図)
  • ランドプラン／1：駐車場(全台ハイルーフ車対応)・ミニバイク・バイク置場、2：駐輪場、3：宅配ボックス、4：プライベートテラス(敷地配置図)
  • 構造イメージ図
  • 戸境壁、外壁(妻側)はコンクリート厚約180㎜を確保／隣住戸からの生活音を軽減するために、戸境壁のコンクリート厚は約180㎜に設定。また、外壁(妻側)は厚さ約180㎜・約200㎜のコンクリート壁に断熱材の建築物断熱用吹付け硬質ウレタンフォームが約25㎜・約45㎜吹付けられています(概念図)
  • 24時間換気システム／気密性が高く冷暖房効率の良いマンションでは、換気に気を使うことが大切になります。そこで、常時一定の割合で外気を取り入れ、住戸内の空気を心地よく保つ24時間換気システムを導入(概念図)
  • 多重のセキュリティが暮らしの安全を見守る「トリプルセキュリティシステム」／1階エントランス(風除室)のオートロック正面と背面に設置したカメラで、背後もチェックできるカラーモニター付オートロックシステム。エレベーター内が確認できる防犯モニター。各住戸の玄関前にもカメラを設け、玄関扉には防犯マグネットセンサーを設置するなど、住棟や各住戸への幾重ものセキュリティで暮らしをガード。さらに、優れたセキュリティ性を保ちながら、かざすだけで1階エントランス(風除室)のオートロックを解錠できる「非接触キー」が採用され、快適性も高められています(概念図)
  • インターネットホームセキュリティ「アイルス」／大阪ガスセキュリティサービスが暮らしの安心を24時間サポートします。室内で異常を感知すると警報音が鳴り、監視センターへ自動通報します。ご自宅へ連絡し、登録いただいたメールへ通知するとともに必要に応じて警備員が現場に出動します。また、健康相談(無料)が24時間365日、フリーダイヤルで看護師・保健師のカウンセラーにつながるナースコールセンターが設置されています(概念図)
  • クラビスF22シリンダー／5兆5000億通りもの理論上の鍵違い数を有し、不正解錠や不正複製が極めて困難な仕様のクラビスF22シリンダーが採用されています(参考イラスト)

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グランアッシュ八尾山本 第4期　物件概要

販売スケジュール 2023年5月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第4期の販売住戸が未確定のため物件データは第4期以降の全販売対象住戸(21戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 2900万円台～3900万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 3700万円台（3戸）
間取り 2LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 58.87m2～73.46m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～11.52m2
販売戸数 未定 総戸数 68戸
完成時期 2023年11月下旬予定 入居時期 2023年12月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域

グランアッシュ八尾山本 第3期2次　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～20：00
申込受付場所／「グランアッシュ八尾山本」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。あらかじめご了承ください。
価格 3480万円～4080万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 64.17m2～73.46m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～11.52m2、サービスバルコニー面積：1.77m2・1.85m2、アルコーブ面積：3.35m2～6.93m2
販売戸数 9戸 総戸数 68戸
完成時期 2023年11月下旬予定 入居時期 2023年12月下旬予定
管理費 7815円～8835円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4490円～5140円／月 修繕積立基金 44万9000円～51万4000円（一括払い）
取引条件有効期限 2023/05/31
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 グランアッシュ八尾山本
物件種別 マンション
住所 大阪府八尾市東山本町７丁目63番1、63番3、64番3（地番）
交通 近鉄大阪線/河内山本　歩8分
総戸数 68戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 2種中高 敷地面積 2389.73m2
建築面積 971.86m2 建築延床面積 5219.71m2
駐車場 敷地内49台（料金6000円～1万5000円／月、機械式地上4段46台、平面式3台） 自転車置場 136台収容（料金100円～300円／月）スライドラック式87台、平面式14台、2段式35台
バイク置場 3台収容（料金1500円／月） ミニバイク置場 7台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ21大建確086（令和４年3月8日付）
問い合わせ先
「グランアッシュ八尾山本」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-811-7814資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～20：00
定休日：毎週火・水曜。祝日は除く
会社情報
＜事業主・売主＞
大阪府知事（9）第30141 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
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〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3番14号
施工会社 不二建設(株) 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 2023/03/29 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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八尾市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)2歳児保育料無償化。(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談などの取り組みを実施)。(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)。(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)。(5)生活応援アプリ「やおっぷ！」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)。
出産祝い あり
公立保育所数 0所 （うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数 9所 （うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 41園 預かり保育実施園数 公立：-　 私立：1園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 一部実施(小規模特認校)
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 62,300円/月 71,805円/月 85,120円/月 105,104円/月 138,423円/月 205,083円/月
5万円 53,215円/月 62,829円/月 76,254円/月 96,345円/月 129,772円/月 196,538円/月
10万円 44,129円/月 53,854円/月 67,387円/月 87,586円/月 121,120円/月 187,993円/月
15万円 35,044円/月 44,878円/月 58,520円/月 78,828円/月 112,469円/月 179,447円/月
20万円 ローン不可 35,902円/月 49,653円/月 70,069円/月 103,817円/月 170,902円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 61,310円/月 95,166円/月 162,357円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 52,552円/月 86,514円/月 153,812円/月
支払い利息合計 2,177,060円～ 1,862,160円～ 1,546,350円～ 1,237,440円～ 925,470円～ 616,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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