クレアホームズ八尾ザ・グランエア(大阪府八尾市安中町6丁目28番1(地番) 八尾駅 セントラル総合開発) 物件詳細

クレアホームズ八尾ザ・グランエア

住所 大阪府八尾市安中町6丁目28番1(地番)
交通 JR関西本線「八尾」歩6分
価格 3258万円~4468万円

JR「八尾」駅徒歩6分【エリア最高層】眺望&開放感を満喫できる15階建【落ち着いた住環境】徒歩5分以内にはスーパーや商店街があり、八尾市役所などの公共施設も徒歩圏に揃う【全邸南東向き】プライバシー性・独立性の高い1フロア3邸設計。販売価格帯 3200万円台~。平面駐車場100% 月額利用料500円~

情報の見方

クレアホームズ八尾ザ・グランエア
建物外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00AM~7:00PM
申込受付場所/「クレアホームズ八尾ザ・グランエア」現地販売センター
※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証及び健康保険証)、2018年・2019年の所得が分かるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

駅徒歩6分。エリア最高層(※)15階建て全邸南東向き。開放感と眺望を満喫できる住まい

JR「八尾」駅から徒歩6分。駅近の便利さ、暮らしやすさを実感できる恵まれた地に誕生する本マンションは、エリア最高層(※)を誇る地上15階建て。建物からは、一戸建て住宅が中心の街並みや生駒山系を見晴らす、清々しい眺望が望めます。空の広がりや緑の遠景など、おおらかな自然に包まれた心地よい毎日を過ごせるでしょう。全邸南東向きで、リビングの明るさも長く続く快適なプランニングです。また、ワンフロア3邸、角住戸率66%の独立性に優れたフロアプランなど、心地よい暮らしをかなえるために、多彩な工夫を盛り込んだライフステージとなっています。

  • 現地15階相当からの眺望写真(2020年6月撮影)
  • 立地概念図(※1:概念図は、一部の特定施設との位置関係を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。)
  • フロア説明図。ワンフロア3邸の独立性・開放性に優れたプランニング

八尾市No.1の空地率77%(※2)。ゆとりの敷地に平面駐車場100%確保したランドプラン

三方角地の独立性に優れた敷地に、植栽豊かな前庭を設けたアプローチを配置した潤いあるランドプランは、住宅地の中に、新たな“邸宅領域”を創造します。建物をセットバックさせ、空地率を77%としたゆとりあるランドプランは、八尾市でNo.1(※2)。ゆとりある住棟配置で、街並みにもゆとりを創出する住まいは、そこに住む方に誇らしさを実感させてくれるでしょう。また、平面駐車場を100%確保したマンションは八尾市初(※3)ということも注目すべきポイントです。

  • 植栽豊かな前庭のあるアプローチ完成予想図
  • 敷地配置図

市立安中小学校隣接。徒歩5分以内に2つのスーパー。生活便利な落ち着いた住宅地

現地は、安中小学校に隣接する落ち着いた住宅地。小学校の校門まではわずか徒歩3分。徒歩4分に市立安中幼稚園(約280m)、徒歩10分には成法中学校があり、子育てファミリーに嬉しい教育環境が整っています。徒歩5分以内に2つのスーパー(サンディ陽光園店(約130m)・フレッシュマーケットアオイ)や八尾駅前商店街(各約350m内)、さらに大型ショッピングモール・アリオ八尾も身近にあり、暮らしやすさが実感できます。徒歩6分のJR「八尾」駅から「天王寺」へ2駅6分(※4)、「JR難波」へ15分(※4)と都心へのアクセスもスピーディ。「大阪」駅へは25分(※4)。駅近・都心近の好アクセスで、通勤や通学のフットワークも軽快です。

  • 徒歩3分の長瀬川沿い(約240m)
  • イトーヨーカドーや168の専門店、シネコンもあるアリオ八尾(約1700m)。生活便利な落ち着いた住宅地
  • 安中小学校(隣接・校門まで徒歩3分・約210m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK
      専有面積
      63.08m2
      バルコニー面積
      10.56m2
      価格
      3258万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.02m2
      バルコニー面積
      11.74m2
      価格
      4068万円

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地図大阪府八尾市安中町6丁目28番1(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

現地案内図
※掲載の地図は略地図につき、省略されている施設・道路等があります。予めご了承ください。
交通アクセス図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング/Cタイプモデルルーム
  • リビング・ダイニング/Cタイプモデルルーム
  • 書斎/Cタイプモデルルーム
  • 洋室1/Cタイプモデルルーム
  • 洋室2/Cタイプモデルルーム
  • キッチン/Cタイプモデルルーム
  • 洗面室/Cタイプモデルルーム
  • 浴室/Cタイプモデルルーム
  • トイレ/Cタイプモデルルーム
  • 玄関・ホール/Cタイプモデルルーム
  • ガラストップコンロ/誰もが気軽にお料理を楽しめるよう、進化を遂げた多機能コンロ。衝撃に強く、美観に優れた「ハイパーガラスコート」や、温度調整などの便利な機能に加え、天ぷら油の過熱や立ち消え、焦げ付きなどの際に自動消火する安心の「Siセンサー」が全てのバーナーに搭載されています(同仕様)
  • ユーティリティーシンク/約76cm幅のワイドシンク内のミドルスペースやプレートによって、広いシンクと広い調理スペースを使い分けることができます(同仕様)
  • 洗浄機能付シャワー水栓/デザイン性に優れた優美なフォルム。シャワー切替機能付きで、用途に合わせて便利に使い分けができます(同仕様)
  • レンジフード/レンジフードの整流板はホーロー仕上げなので、油汚れも簡単に拭き取れます(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/場所をとらないビルトインタイプ。手洗いと比較して年間約23500円の節約になります(同仕様)
  • 小引出/コンロのすぐ近くに調味料などをすぐに引き出せる小引き出しを用意。お料理中サッと取り出せて便利です(同仕様)
  • パントリー/買い置きの食品・日用品などの保管や、食器などをしまうスペースとして使えます※一部タイプ(同仕様)
  • オールスライド収納/軽い力で大きく引き出せるスライド収納。奥まで見渡しやすく、大きな鍋やカセットコンロなどもスムーズに出し入れできます(同仕様)
  • シンク下巾木収納/デッドスペースとなりがちなキッチンの足元にシンク下巾木収納を設置。奥のものも取り出しやすいスライド式の収納スペースです(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル/熱や衝撃に強く、お手入れも簡単なホーロー製のキッチンパネル。マグネット製のおたまかけ等も使えて便利です(同仕様)
  • ソフトクローザー機能/鍋やボトル類の収納に便利なソフトクローズ機能付スライドキャビネットが採用されています※小引出を除く(同仕様)
  • 浴室暖房乾燥機 ミストカワック/自宅でミストサウナを楽しめる「ミストカワック」を標準装備。浴室や衣類の乾燥、暖房や涼風など、さまざまな機能が搭載されています(同仕様)
  • ホーローパネル/高耐久ホーローパネルを採用。サッと拭くだけでキレイになるのでお手入れもカンタンです(同仕様)
  • サーモスタット水栓/機能性とデザイン性をあわせもつスマートサーモ水栓を採用。お湯の温度をダイヤルで設定できます(同仕様)
  • オートバス/スイッチひとつでお湯はり、追い焚きまで自動的に行うオートバスが採用されています(同仕様)
  • シャワーフックスライドバー/シャワーヘッドの位置を自由に調節できるスライドバーを設置。一人ひとりが使いやすい高さにセットできます(同仕様)
  • 高断熱浴槽/浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温構造」で温度低下を軽減します(概念図)
  • 三面鏡収納/鏡の裏には、洗面用品や化粧品、ドライヤーなどがすっきり片付く収納スペースを用意。雑然となりがちな洗面空間を、美しく保ちます(同仕様)
  • 天板一体型スクエアボウル/カウンターとボウルが一体形成された、継ぎ目のないタイプです。お手入れがしやすく、いつも清潔です(同仕様)
  • ハンドシャワー水栓/引き出してボウルのお手入れや、シャンプーに使える伸縮性シングルレバー混合水栓が設置されています(同仕様)
  • くもり止めヒーター付き/中央の鏡はくもり止めヒーターを搭載。お湯を使用した後、熱・湿気に包まれていても、くもりがスッキリなくなります(同仕様)
  • リネン庫/洗面室には、タオルや洗剤などのストックに重宝するリネン庫を用意。棚の高さを調整できる可動棚式です(同仕様)
  • ウォークインクローゼット/大きな物から、バッグや雑貨、アクセサリーなどまでひとまとめに収納でき、室内をより広く使えます※Bタイプはウォークイン洋押入(同仕様)
  • 下足箱/インテリア性の高いトールタイプの下足箱。棚は可動式だから、ブーツや長靴も立たせたまま収納することができます(同仕様)
  • クローゼット/シャツやジャケットなどを吊せるハンガーパイプ付きのクローゼット。ワードローブをすっきりと収納できます※一部タイプ(同仕様)
  • 物入/廊下やリビングに設置された物入には、掃除機をはじめとする清掃道具や、普段使わない季節用品・アウトドアグッズなどをすっきり収納できます(同仕様)

建物・施設

  • 外観完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • ソファラウンジ完成予想図
  • セコム・マンションセキュリティシステム/防犯マグネットセンサーや自動火災報知器、ガス感知器など、各種センサーが異常を感知すると「セコムコントロールセンター」へ自動通報し、プロの警備員が駆けつけます。留守中の住戸でも、安全のプロが365日24時間いつでも適切・迅速に対処します(概念図)
  • 基本構造(説明図)
  • 基礎構造/建設地で地質調査を行い、地盤を確認したうえで、深さ約21.5m~約22.5mの地中まで9本の杭を打ち込み基礎構造を安定させていきます(概念図)
  • コンクリート品質/建物のコンクリート設計基準強度を30~36N(ニュートン)/mm2と規定。これは1m2で3000t~3600tもの圧縮に耐える強度を示し、日本建築学会『建築工事標準仕様書・同解説JASS5(2015年度改訂)』に定められた「構造体の大規模補修なしで約100年」という強度の高いコンクリートが使用されています。躯体部分(鉄筋コンクリート部分)の中性化に対する抵抗性を上げ、耐久性を高めることで、快適により永く暮らせるマンションを目指しています(概念図)

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クレアホームズ八尾ザ・グランエア 第3期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10:00AM~7:00PM
申込受付場所/「クレアホームズ八尾ザ・グランエア」現地販売センター
※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証及び健康保険証)、2018年・2019年の所得が分かるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。
価格 3258万円~4468万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3400万円台(3戸)
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 63.08m2~73.02m2
その他面積 バルコニー面積:10.56m2~11.74m2、ポーチ:5.63m2~6.69m2
販売戸数 15戸 総戸数 42戸
完成時期 2022年1月下旬予定 入居時期 2022年2月下旬予定
管理費 1万700円~1万2400円/月 管理準備金 3万円(一括払い)
修繕積立金 5400円~6200円/月 修繕積立基金 44万2000円~51万1000円(一括払い)
その他諸費用 インターネット使用料:1210円/月
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 クレアホームズ八尾ザ・グランエア
物件種別 マンション
住所 大阪府八尾市安中町6丁目28番1(地番)
交通 JR関西本線「八尾」駅徒歩6分
総戸数 42戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 準工業 敷地面積 1432.38m2
建築面積 327.94m2 建築延床面積 3273.73m2
駐車場 敷地内42台(料金500円~7000円/月、平面) 自転車置場 88台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 2台収容(料金800円/月) ミニバイク置場 6台収容(料金400円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-20020465号(令和2年8月13日)
問い合わせ先
「クレアホームズ八尾ザ・グランエア」現地販売センター
【通話料無料】TEL:0800-831-8171資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:火・水曜、祝日は除く
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(12)第2432 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全日本不動産協会会員
セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目1番9号
<販売提携(代理)>
大阪府知事(4)第51171 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階
施工会社 南海辰村建設(株) 管理会社 セントラルライフ(株)
情報更新日 2022/01/19 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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八尾市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談などの取り組みを実施)。(2)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)。(3)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)。(4)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)。(5)2歳児保育料無償化。
出産祝い あり
公立保育所数 0所 (うち0歳児保育を実施している保育所:-)
私立保育所数 8所 (うち0歳児保育を実施している保育所:8所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 40園 預かり保育実施園数 公立:-  私立:1園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 84,445円/月 95,184円/月 110,302円/月 133,086円/月 171,200円/月 247,644円/月
5万円 73,729円/月 84,830円/月 100,304円/月 123,435円/月 161,889円/月 238,665円/月
10万円 63,012円/月 74,476円/月 90,305円/月 113,784円/月 152,578円/月 229,686円/月
15万円 52,296円/月 64,123円/月 80,307円/月 104,133円/月 143,267円/月 220,707円/月
20万円 ローン不可 53,769円/月 70,308円/月 94,482円/月 133,956円/月 211,728円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 60,310円/月 84,831円/月 124,645円/月 202,749円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 75,180円/月 115,334円/月 193,770円/月
支払い利息合計 7,919,030円~ 6,722,840円~ 5,549,150円~ 4,397,640円~ 3,264,110円~ 2,156,060円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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