シエリアタワーなんば（大阪府大阪市中央区高津３丁目17番1、34番2(地番) 谷町九丁目駅 関電不動産開発） 物件詳細

シエリアタワーなんば

住所 大阪府大阪市中央区高津３丁目17番1、34番2(地番)
交通 地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩9分　地下鉄御堂筋線「なんば」歩12分　地下鉄千日前線「日本橋」歩8分
価格 3320万円～1億3690万円

なんばの新たな象徴へ。地上30階建て超高層制震タワー。2LDK、3300万円台～！ターミナル「なんば」徒歩圏、利便性と愉しみ溢れる【中央区アドレス】。暮らしが輝く。日々の暮らしをサポートする生活利便施設も身近。穏やかな時間も手にできる豊かな環境に「シエリアタワーなんば」誕生！

情報の見方

シエリアタワーなんば
外観完成予想図（※）
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～17：00
申込受付場所／「シエリアサロンなんば」
※申込の際は、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、認印と2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • 電磁調理器
  • ディスポーザー
  • ペット可
  • 20階以上の高層
  • オール電化
  • 始発駅
  • ダイナミックな眺望、豊かな開放感。窓辺に広がる至福のひと時（外観完成予想図）
  • 内廊下／共用廊下はホテルライクな「内廊下」設計。プライバシー性が確保され、外気に触れないため気温変化の影響を受けず、空調も完備された快適な環境です(完成予想図)
  • エントランスホール／天井高、約7mの明るく開放的な2層吹き抜けのエントランスホール。吹き抜け上段のモダンな障子風の建具からは清々しい光が取り込まれ、ホール正面に設けた庭園とあわせて奥行き感を感じられる空間です。タワーレジデンスとしての存在感や上質感を演出します(完成予想図)
  • リビング・ダイニング／Eタイプモデルルーム(現地29階相当からの眺望写真(2018年2月撮影)をCG合成したもので、実際とは多少異なります)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK
      専有面積
      55.27m2
      バルコニー面積
      7.68m2
      価格
      3510万円～4010万円
    • タイプ
      G
      間取り
      2LDK+WIC+SIC
      専有面積
      58.23m2
      バルコニー面積
      9.9m2
      価格
      3320万円～4150万円
    • タイプ
      H
      間取り
      2LDK
      専有面積
      64.4m2
      バルコニー面積
      5.35m2
      価格
      3870万円～4590万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      76.25m2
      バルコニー面積
      5.94m2
      価格
      5300万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      64.95m2
      バルコニー面積
      7.98m2
      価格
      3580万円～4460万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      83.39m2
      バルコニー面積
      14.55m2
      価格
      5700万円～6770万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      76.59m2
      バルコニー面積
      6.6m2
      価格
      4850万円～5340万円
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      127.91m2
      バルコニー面積
      22.18m2
      価格
      1億3690万円

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地図大阪府大阪市中央区高津３丁目17番1、34番2(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 大丸 心斎橋店(徒歩23分・約1770m)
  • あべのキューズモール(徒歩29分・約2260m)
  • 近鉄百貨店 上本町店(徒歩14分・約1100m)
  • 坂東クリニック(徒歩2分・約110m)
  • 浪速日本橋郵便局(徒歩6分・約480m)
  • 天王寺区民センター(徒歩10分・約760m)
  • 天王寺公園(徒歩20分・約1590m)
  • コ・ス・パ 上本町(徒歩12分・約900m)
  • ライフ 下寺店(徒歩8分・約620m)
  • パドマ幼稚園(徒歩4分・約290m)
  • 大阪警察病院(徒歩18分・約1430m)

案内図

現地・サロン案内図
交通アクセス図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング／Eタイプモデルルーム(現地29階相当からの眺望写真(2018年2月撮影)をCG合成したもので、実際とは多少異なります)
  • リビング・ダイニング／Eタイプモデルルーム(現地29階相当からの眺望写真(2018年2月撮影)をCG合成したもので、実際とは多少異なります)
  • リビング・ダイニング／Eタイプモデルルーム
  • キッチン／Eタイプモデルルーム(現地29階相当からの眺望写真(2018年2月撮影)をCG合成したもので、実際とは多少異なります)
  • 主寝室／Eタイプモデルルーム
  • ドレッシングルーム／Eタイプモデルルーム
  • バスルーム／Eタイプモデルルーム
  • パウダールーム／Eタイプモデルルーム
  • Dタイプ(メニュー2)完成予想イラスト

建物・施設

  • 内廊下／共用廊下はホテルライクな「内廊下」設計。プライバシー性が確保され、外気に触れないため気温変化の影響を受けず、空調も完備された快適な環境です(完成予想図)
  • エントランスホール／天井高、約7mの明るく開放的な2層吹き抜けのエントランスホール。吹き抜け上段のモダンな障子風の建具からは清々しい光が取り込まれ、ホール正面に設けた庭園とあわせて奥行き感を感じられる空間です。タワーレジデンスとしての存在感や上質感を演出します(完成予想図)
  • ラウンジ／エントランスホールの先には、ラウンジスペースを設計。あえて天井高を低く抑え、落ち着いた奥の間といった雰囲気を創出。ピクチャーウィンドウ風の窓からは、緑の潤いが感じられ、居心地の良い空間が用意されています(完成予想図)
  • 外観／ミナミエリアの煌めきをわが庭のように楽しめるロケーションに、地上30階建て総220邸で誕生。洗練を纏った超高層制震タワープロジェクト、ついに始動！(※1)
  • スカイラウンジ／ガラスウォールいっぱいに広がるナイトビューを堪能。なんば、心斎橋方面の都心を一望できます。キッチン、バスルームも完備しており、来訪者とともに、ゆっくりと非日常を満喫できる空間として設計されています(完成予想図)
  • 敷地配置図
  • 制振構造／30階建のタワーを支えるため「制振間柱」と「制振盤」を組み込んだ「制振ダンパー」と呼ばれる装置が設置された構造です。「制振間柱」は、H形鋼のウェブの一部に低降伏点鋼を配した構成で、地震時の揺れを低減し、柱や梁などの損傷を抑えます(概念図)
  • 柱構造／コンクリート柱内の帯筋には、継ぎ目がなく一般的な帯筋に比べて強度が均ーになる溶接閉鎖型せん断補強筋(帯筋)を採用。コンクリートの拘束性を高め、地震時に主筋が折れ曲がることを抑制。より耐震性の高い粘り強い構造となっています(概念図)
  • 基礎構造／地盤面より良質な支持層(砂層)まで、杭を設け、安定した基礎構造となっています(概念図)
  • コンクリート強度／主要構造部のコンクリート設計基準強度はFc36～70が採用されています。また、水セメント比を50％以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートが採用されています(概念図)
  • 外壁・戸境壁／住戸の外壁はALC版厚さ100mmとなっています。また、隣り合う住戸を仕切る戸境壁は乾式耐火遮音間仕切壁を採用し、隣接住戸からの生活音が抑えられています(概念図)
  • スーパーKHスラブ工法／住戸床はKHトラス合成床板工法(厚さ約200～230mm)を採用し、梁型の少ない住空間を実現。また、遮音性に配慮した床衝撃音低減性能LL(I)-4等級のフローリングが採用されています※一部除く(概念図)
  • 対震玄関ドア枠／玄関の枠と扉の間に適度な隙間を設けた、対震仕様のドア枠を採用。地震の揺れが引き起こす枠の歪みによって、ドアが開かなくなる事態を軽減させます(概念図)
  • 24時間換気システム／気密性が高く冷暖房効率の良いマンションでは、換気に気を使うことが大切になります。そこで、常時一定の割合で外気を取り入れ、住戸内の空気を心地よく保つ24時間換気システムが導入されています※フィルターは定期的に清掃・交換が必要となります※一部タイプについては換気系統が異なります(概念図)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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シエリアタワーなんば(一般定期借地権)　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～17：00
申込受付場所／「シエリアサロンなんば」
※申込の際は、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、認印と2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
価格 3320万円～1億3690万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3800万円台・5300万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK+WIC+SIC+2N間取り・価格 専有面積 55.27m2～127.91m2
その他面積 バルコニー面積：5.35m2～22.18m2、アルコーブ面積：1.5m2～3.77m2
販売戸数 17戸 総戸数 220戸
完成時期 2020年10月予定 入居時期 2020年12月予定
管理費 1万2800円～2万9600円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4500円～1万300円／月 修繕積立基金 36万円～82万4000円（一括払い）
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 シエリアタワーなんば
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市中央区高津３丁目17番1、34番2(地番)
交通 大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅徒歩12分
大阪メトロ堺筋線・千日前線「日本橋」駅徒歩8分
総戸数 220戸 構造・階建て RC30階地下1階建（一部鉄骨造）
用途地域 商業 敷地面積 1795.85m2
建築面積 931.46m2 建築延床面積 24141.53m2
駐車場 敷地内88台（料金2万2000円～3万円／月） 自転車置場 440台収容（料金100円～500円／月）
バイク置場 5台収容（料金4000円／月） ミニバイク置場 39台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規70年、※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。敷金は契約期間終了後返却します(建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権[転借地権])、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BCJ18大建確004号(2018年4月25日付)
問い合わせ先 「シエリアサロンなんば」
TEL：0120-220-528通話料無料
営業時間：10時～17時／定休日：水・木・第3火曜日
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6379 号(一社)大阪土地協会会員　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関電不動産開発株式会社関電不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-0005　大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（15）第189 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友商事株式会社住友商事株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0041　大阪市中央区北浜4丁目5番33号住友ビル(住宅・都市事業部)
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（14）第982 号　建設業許可番号／国土交通大臣(特-27)第6164号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
パナソニック ホームズ株式会社パナソニック ホームズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（13）第1894 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住商建物株式会社住商建物株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（6）第5164 号(一社)全国住宅産業協会加盟　(一社)近畿住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社ライフステージ株式会社ライフステージのその他のマンション情報を見る
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15
施工会社 日本国土開発(株) 大阪支店 管理会社 関電コミュニティ(株)
情報更新日 2019/06/26 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた！谷町九丁目駅周辺の「街のクチコミ」

谷町九丁目駅の住みやすさ
3.2
5.0
  • 女性
  • 20代
  • １人暮らし
最寄り駅・住所
谷町九丁目 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目
住んでいた期間
2009年より前～2015年まで
満足ポイント子育て・教育
近くに幼稚園・保育園、小学校や中学・高校もありいいと思う。地域の人、先生が横断歩道で見守っているので子育てしている世帯も安心だと思う。塾も多い。
不満ポイント子育て・教育
周囲にファッションホテル街がある。交通量が多いので通学の時に少し心配な面もある。土地が狭いのか保育園などの運動場？庭？は狭いように見える。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • その他
最寄り駅・住所
谷町九丁目 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイントグルメ
ランチは500円以下で満足できるお店が多くある。また深夜でも開店しているお店が多いので帰宅が遅くなっても問題ない。
不満ポイント遊び・イベント
レジャー施設は少なく、何をやるにも電車で移動しなければならない。イベントも近辺で開催されることはほとんどない。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
大阪上本町 (10分以内) / 大阪府大阪市中央区東平２丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイント買い物
スーパーも近く、駅には近鉄百貨店をはじめ、YUFURUもあるため駅周辺だけで全て買い物が済んでしまう。
不満ポイント子育て・教育
ファミリーさんが多いため子育てには最適。近くには体操教室や英会話教室、音楽教室などたくさんの習い事ができる環境も整っている。

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大阪市中央区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 子ども・子育てプラザ(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし
公立保育所数 94所 （うち0歳児保育を実施している保育所：86所）
私立保育所数 349所 （うち0歳児保育を実施している保育所：319所）
保育所入所待機児童数 65人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立：54園　 私立：94園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食(96校)　家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食](32校)
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助／助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合　
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 86,344円/月 97,323円/月 112,782円/月 136,077円/月 175,049円/月 253,212円/月
5万円 75,627円/月 86,970円/月 102,783円/月 126,426円/月 165,738円/月 244,232円/月
10万円 64,911円/月 76,616円/月 92,785円/月 116,775円/月 156,427円/月 235,253円/月
15万円 54,194円/月 66,263円/月 82,786円/月 107,125円/月 147,116円/月 226,274円/月
20万円 43,478円/月 55,909円/月 72,788円/月 97,474円/月 137,804円/月 217,295円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 62,790円/月 87,823円/月 128,493円/月 208,316円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 78,172円/月 119,182円/月 199,337円/月
支払い利息合計 8,107,040円～ 6,873,240円～ 5,673,150円～ 4,495,720円～ 3,336,750円～ 2,204,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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