プレサンス ロジェ 新梅田(大阪府大阪市北区大淀中2丁目9番11(地番) 大阪駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 新梅田

住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目9番11(地番)
交通 JR大阪環状線「大阪」歩18分 JR東海道本線「大阪」歩18分 阪神本線「福島」歩14分
価格 3190万円~6960万円

【梅田が生活圏】梅田を徒歩圏に位置しながら、住宅地としての機能も身近に備えた住環境【全邸南向き】総84邸のハイクオリティレジデンス誕生!【8駅12路線利用可】大阪市内各所へ、神戸・京都方面へ自在にアクセス!有効面積の多いキュービックプランを中心に、コンパクトタイプも多彩に用意

情報の見方

プレサンス ロジェ 新梅田
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

大阪・梅田1km圏内。都心ライフを謳歌する全84邸南向きのハイクオリティレジデンス

関西屈指の都心、大阪・梅田が1km圏内という好立地に誕生する同物件。全84邸南向きを実現、開放感あふれる2面接道の敷地を活かし
通風・採光性に優れた心地よい暮らしを提供します。有効面積の多いキュービックプランを中心に、シングル・DINKSに人気の
コンパクトプランも用意され、幅広い層が快適な都心ライフを謳歌できそうです。エントランスアプローチは大きく張り出した厚みのある
庇が住まいの風格を印象付け、2層吹抜で南向きの窓を設けたエントランスホールは明るく居心地のよい空間に。
コンシェルジュカウンターやクリーニング依頼もできる宅配ボックスも置かれ、ワンランク上の暮らしを演出します。

  • バルコニーが並ぶ南面は、ガラス手摺やアルミルーバー手摺、タイル貼り、石状吹付などをコーディネートすることで、単調にならず独創的で変化のある表情に(外観完成予想図※2)
  • 両サイドの植込に和らぎを感じて歩けるように奥行きを持たせたエントランスアプローチ。私邸感を高め、住まう方を優雅に迎える(完成予想図※2)
  • エントランスホールは伸びやかさを創出するとともに、南向きの窓を設ることで明るさと開放感にあふれる空間に(完成予想図※2)

3つの百貨店や数々の商業施設を普段使い。多彩な楽しみを演出する新梅田シティも身近

3つの百貨店をはじめ、「グランフロント大阪」や「大阪ステーションシティ」など商業施設が集積する梅田。ファッション・グルメスポットは
もちろん、シネマや劇場などエンターテイメント施設も揃う一大商業ゾーンを普段使いできます。都市公園を中心に新産業創出と
国際交流の拠点を目指す「うめきた2期」の開発が2024年の街開きを目標に進行中※3。今後の発展が楽しみなエリアにも
近接しています。「新梅田シティ」へは徒歩5分。空中庭園展望台のある「梅田スカイビル」には昭和レトロ商店街や美術館などがあり、
多彩な楽しみを演出。周辺は2つのスーパーが徒歩3分、「阪急オアシス」は自転車4分で利用可能。快適な暮らしを支えます※4。

  • JR「大阪」駅北口の大型商業施設「グランフロント大阪」南館にはショップやレストランが集積、北館は「知的創造拠点ナレッジキャピタル」を中心にレストランやオフィスが入る(徒歩12分/約930m)
  • 「LUCUA」「LUCUA1100」をはじめ、多彩な商業施設が集まる「大阪ステーションシティ」。シネコンも備えグルメも充実しているため、様々なシーンで活用できそう(自転車4分・徒歩14分/約1120m)
  • 「新梅田シティ」の中核施設「梅田スカイビル」。空中レストランや展望ギャラリー、空中庭園展望台がある。豊かな自然に親しめる緑地もあり、さまざまなイベントで賑わう(自転車2分・徒歩6分/約420m)

JR「大阪」駅へ自転車5分。JR・阪急・阪神・大阪メトロの8駅12路線を利用可能

JR5路線、阪急電鉄3路線、大阪メトロ3路線、阪神電鉄阪神本線の8駅12路線利用可能なマルチアクセスも魅力。
大阪市内各所はもちろん、神戸・京都方面へも自在にアクセス可能です。また、JR「新大阪」駅からの新幹線利用や
「大阪国際空港」、「関西国際空港」への移動もスムーズ。出張や旅行の際にも快適なフットワークを実現。

・JR大阪環状線・京都線・神戸線・宝塚線「大阪」駅へ自転車5分(徒歩18分/約1370m)
・JR大阪環状線「福島」駅ヘ徒歩12分
・阪神電鉄阪神本線「福島」駅へ徒歩14分
・JR東西線「新福島」駅へ徒歩14分
・大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅へ徒歩17分
・阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線「大阪梅田」駅へ徒歩17分

アクセス路線図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      K
      間取り
      3LDK
      専有面積
      65.29m2
      バルコニー面積
      13.5m2
      価格
      5680万円
    • タイプ
      Lメニュー2
      間取り
      3LDK
      専有面積
      80.15m2
      バルコニー面積
      7.92m2
      価格
      6880万円

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地図大阪府大阪市北区大淀中2丁目9番11(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 阪急うめだ本店(自転車5分/徒歩18分・約1440m)
  • 阪神梅田本店(自転車6分/徒歩21分・約1660m)
  • 新梅田シティ(自転車2分/徒歩5分・約390m)
  • 新梅田シティ(自転車2分/徒歩5分・約390m)
  • マルシゲ Viva大淀店(徒歩3分・約170m)
  • ライフ 大淀中店(徒歩3分・約230m)
  • マックスバリュエクスプレス 西梅田店(徒歩8分・約580m)
  • BIG BEANS ノース店(徒歩11分・約880m)

案内図

現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。
※JR(仮称)「北梅田」駅:2023年春開業予定、新線(仮称)なにわ筋線:2031年開業予定

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室内・設備

  • 玄関収納/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています※一部タイプを除きます(同仕様)
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます※B・C・E・Fタイプを除きます(同仕様)
  • ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです※B・C・Fタイプを除きます(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • レンジフード/優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です(同仕様)
  • 小物入れ/調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています※ソフトクローズ機能はありません(同仕様)
  • ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
  • 多機能包丁差しColte(コルテ)/チャイルドロック付きの包丁刺し。小さな子どもがいる家庭で、子どもが誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます※B・C・Fタイプを除きます(同仕様)
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター/設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターが設置されています(同仕様)
  • インターホン付浴室リモコン/湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用アプリを使用することで、エネルギーの見える化や機器の遠隔操作ができます(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース/置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます(同仕様)
  • ボウル前フロントポケット/メイク用品などの小物の収納スペースが設けられています。取り外しも出来て便利です(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています※一部タイプを除きます(同仕様)
  • スライド昇降式物干金物/洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物が採用されています(同仕様)
  • スロップシンク/バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています※B・C・E・Fタイプを除きます※B・Fタイプは水栓のみ設置になります(同仕様)

建物・施設

  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
  • 開口部補強/窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋が、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます※Lタイプは除きます(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、一部タイプのリビング・ダイニング・キッチン、水廻り、トイレを除きます(概念図)
  • ΔLL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部分を除きます(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • 断熱対策/最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)

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プレサンス ロジェ 新梅田 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 3190万円~6960万円ローンシミュレーション 最多価格帯 5000万円台(6戸)※1000万円単位
間取り 1DK~3LDK(1DK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F)間取り・価格 専有面積 34.35m2~80.15m2
その他面積 バルコニー面積:6.66m2~13.5m2、アルコーブ面積:0.57m2~6.49m2
販売戸数 12戸 総戸数 84戸
完成時期 2021年2月上旬予定 入居時期 2021年4月上旬予定
管理費 4330円~1万100円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 2400円~5610円/月 修繕積立基金 22万3300円~52万1000円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:500円/月、サービスバルコニー面積:2.43m2~4.68m2
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地、鷺洲遺跡

プレサンス ロジェ 新梅田 第3期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 3240万円~7100万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1DK~3LDK(1DK・1LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F)間取り・価格 専有面積 34.35m2~80.15m2
その他面積 バルコニー面積:6.66m2~13.5m2、アルコーブ面積:0.57m2~6.49m2
販売戸数 9戸 総戸数 84戸
完成時期 2021年2月上旬予定 入居時期 2021年4月上旬予定
管理費 4330円~1万100円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 2400円~5610円/月 修繕積立基金 22万3300円~52万1000円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:500円/月、サービスバルコニー面積:2.43m2~4.68m2
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地、鷺洲遺跡

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 新梅田
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市北区大淀中2丁目9番11(地番)
交通 JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅徒歩18分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
JR東西線「新福島」駅徒歩14分
阪神電気鉄道阪神本線「福島」駅徒歩14分
総戸数 84戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 準工業 敷地面積 1336.88m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1336.69m2(建築確認対象面積)
建築面積 574.98m2 建築延床面積 5424.46m2
駐車場 敷地内30台(料金1万4000円~2万6000円/月、[屋外平面式4台(電気自動車専用充電スタンド付)・屋外機械式26台]) 自転車置場 153台収容(料金200円~350円/月)屋内平面式 7台・屋内スライドラック式 74台・屋内3人乗対応スライドラック式 21台・屋外スライドラック式 51台 屋根付
バイク置場 6台収容(料金2000円/月)屋内平面式 ミニバイク置場 10台収容(料金1000円/月)屋内平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第KKK01807803号(2019年5月30日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-831-4379資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)松本組 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/09/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!大阪駅周辺の「街のクチコミ」

大阪駅の住みやすさ
3.4
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
大阪 (10分以内) / 大阪府大阪市北区扇町2丁目
住んでいた期間
2012年~2014年まで
満足ポイント買い物
大阪ステーションシティやルクア、グランフロント大阪など、日本初出店のお店も入る大型商業施設がさまざまあるので、何でも買えます。
不満ポイント子育て・教育
大阪一の繁華街であるため、大型商業施設や飲食店などが軒を連ね、ファミリーが住んでいるイメージはあまり無い地域です。
5.0
  • 男性
  • 50代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
梅田 (20分以内) / 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント遊び・イベント
夜になると昼の顔とは違った表情を見せる梅田。大人が楽しめるシガーバーや景色の良いレストラン、そして、夜を一層盛り上げてくれる北新地のクラブが軒を連ねる町並みも梅田ならではで無いでしょうか?
不満ポイント子育て・教育
企業や商業施設が多い分、子供の教育には誘惑が多く、勉強を専念出来る環境とは言い辛いと思いのではないでしょうか。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
大阪 (30分以内) / 大阪府大阪市福島区福島6丁目
住んでいた期間
2010年~2015年まで
満足ポイント買い物
大阪駅と直結して大丸やルクアがあり、ヨドバシカメラや阪急百貨店があるので必要な買い物を全て駅前で済ませることが出来るので、かなり便利です。
不満ポイント治安
やはり大阪の都市部だけあって、人はものすごく多いです。ビジネスマンから若い人、外国人まで様々な人が大勢いるのでそういう環境が苦手な人は別の場所に住まれた方がいいかと思います。

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大阪市北区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 93所 (うち0歳児保育を実施している保育所:84所)
私立保育所数 360所 (うち0歳児保育を実施している保育所:347所)
保育所入所待機児童数 28人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:52園  私立:111園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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大阪環状線
大阪城公園|京橋|桜ノ宮|天満|大阪福島野田|西九条|弁天町
東海道本線
岸辺吹田|東淀川|新大阪大阪塚本尼崎|立花|甲子園口
阪神電鉄本線
大阪梅田福島野田|淀川|姫島|千船

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 82,363円/月 92,837円/月 107,582円/月 129,804円/月 166,979円/月 241,539円/月
5万円 71,647円/月 82,483円/月 97,584円/月 120,153円/月 157,668円/月 232,559円/月
10万円 60,930円/月 72,130円/月 87,586円/月 110,502円/月 148,357円/月 223,580円/月
15万円 50,214円/月 61,776円/月 77,587円/月 100,851円/月 139,046円/月 214,601円/月
20万円 ローン不可 51,422円/月 67,589円/月 91,201円/月 129,735円/月 205,622円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 57,590円/月 81,550円/月 120,424円/月 196,643円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,899円/月 111,113円/月 187,664円/月
支払い利息合計 7,724,590円~ 6,557,920円~ 5,413,150円~ 4,290,200円~ 3,184,330円~ 2,103,340円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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