ジオタワー南森町(大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番) 南森町駅 阪急阪神不動産) 物件詳細

ジオタワー南森町

住所 大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
交通 地下鉄谷町線「南森町」歩7分 地下鉄堺筋線「南森町」歩7分 JR東西線「大阪天満宮」歩3分
価格 3938万円~1億9068万円

【梅田約1.6km圏】都市機能×生活利便×四季の潤い 地上37階建、免震タワーレジデンス誕生!教育施設、商業施設、病院等の利便施設が徒歩圏に揃う。Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分。「東梅田」へ1駅2分。2駅3路線の軽快アクセス[モデルルーム2タイプ公開中]

情報の見方

ジオタワー南森町
航空写真(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/「ジオタワー南森町」オーナーズサロン
※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム2タイプ(75m2台・154m2台)公開中

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • フロントサービス
  • 地震対策
  • 20階以上の高層
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 外観完成予想図(※2)
  • 【共用施設】スカイラウンジ完成予想図(有償)(※3)
  • 【共用施設】スカイテラス完成予想図(※4)
  • PCタイプモデルルーム リビング・ダイニング(※7)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      MG
      間取り
      1LDK
      専有面積
      50.42m2
      バルコニー面積
      12.24m2
      価格
      3938万円
    • タイプ
      HB
      間取り
      2LDK
      専有面積
      66.48m2
      バルコニー面積
      12.24m2
      価格
      6093万円
    • タイプ
      MD
      間取り
      2LDK
      専有面積
      67.34m2
      バルコニー面積
      14.76m2
      価格
      6174万円
    • タイプ
      ME
      間取り
      2LDK+N
      専有面積
      61.51m2
      バルコニー面積
      12.15m2
      価格
      5222万円
    • タイプ
      HA
      間取り
      3LDK
      専有面積
      77.14m2
      バルコニー面積
      18.4m2
      価格
      7356万円
    • タイプ
      HC
      間取り
      3LDK
      専有面積
      91.09m2
      バルコニー面積
      24.6m2
      価格
      1億401万円
    • タイプ
      HD
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.96m2
      バルコニー面積
      16.47m2
      価格
      7860万円
    • タイプ
      MCメニュー2
      間取り
      3LDK
      専有面積
      80.25m2
      バルコニー面積
      20.73m2
      価格
      6683万円
    • タイプ
      MF
      間取り
      3LDK
      専有面積
      88.8m2
      バルコニー面積
      20.82m2
      価格
      7734万円
    • タイプ
      MHメニュー2
      間取り
      3LDK
      専有面積
      72.01m2
      バルコニー面積
      18.4m2
      価格
      5867万円
    • タイプ
      PA
      間取り
      3LDK
      専有面積
      123.72m2
      バルコニー面積
      27.85m2
      価格
      1億8073万円
    • タイプ
      PD
      間取り
      3LDK+N
      専有面積
      127.41m2
      バルコニー面積
      28.21m2
      価格
      1億8100万円
    • タイプ
      HE
      間取り
      4LDK
      専有面積
      101.28m2
      バルコニー面積
      27.39m2
      価格
      1億1716万円

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地図大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 【利便施設】グルメシティ 南森町店(徒歩4分・約250m)
  • 【利便施設】阪急オアシス 同心店(徒歩11分・約840m)
  • 【利便施設】阪急メンズ大阪(徒歩25分・約2000m)
  • 【利便施設】グランフロント大阪(徒歩34分・約2700m)
  • 【利便施設】ハービスOSAKA(徒歩29分・約2320m)
  • 【自然環境】東天満公園(徒歩6分・約460m)
  • 【自然環境】与力町公園(徒歩6分・約470m)
  • 【自然環境】現地周辺の街並み(徒歩6分・約410m)
  • 【自然環境】扇町公園(徒歩14分・約1050m)
  • 【教育施設】市立堀川小学校(徒歩5分・約350m)
  • 【教育施設】市立北稜中学校(徒歩6分・約440m)
  • 【医療施設】北野病院(徒歩20分・約1580m)※マンションご購入者が、当院を優先的に受診できる訳ではございません
  • 【金融施設】大阪東天満郵便局(徒歩2分・約160m)
  • 【金融施設】三菱UFJ銀行 天満支店・天神橋支店(徒歩3分・約190m)
  • 【金融施設】りそな銀行 南森町支店(徒歩7分・約520m)
  • 【金融施設】三井住友銀行 南森町支店(徒歩8分・約570m)
  • 【その他】造幣局(徒歩7分・約550m)

案内図

現地・オーナーズサロン案内図
現地・オーナーズサロン案内図
交通アクセス図
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■ファミリーマート 東天満店(徒歩3分・約240m)
  • ■南森町レディースクリニック(徒歩5分・約400m)
  • ■セブンイレブン 大阪紅梅町店(徒歩4分・約300m)
  • ■ななつぼし保育園(徒歩2分・約110m)
  • ■ゆかり皮膚科(徒歩1分・約70m)
  • ■太成学院天満幼稚園(徒歩8分・約640m)
  • ■安達クリニック(徒歩3分・約180m)
  • ■滝川幼稚園(徒歩7分・約490m)
  • ■後藤歯科クリニック(徒歩3分・約180m)

室内・設備

  • 【居室】主寝室/PCタイプモデルルーム(※7)
  • 【洗面室】PCタイプモデルルーム(※7)
  • 【リビング・ダイニング】HDタイプモデルルーム(※8)
  • 【キッチン】“掃除が大変”との声が多かったカウンターに立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます※一部除く(カウンター立上がり/同仕様)
  • 【キッチン】水晶を原材料とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています※天板には、継ぎ目が入る場合があります※3~34階住戸対象(フィオレストーン天板)
  • 【キッチン】お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたフロストシルバーガラストップを採用。全てのバーナー部分(グリル部除く)にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロが採用されています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます※3~34階住戸対象(フロストシルバーガラストップ温調機能付セーフティコンロ)
  • 【キッチン】システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生します。粉砕できないものもあります。詳しくは係員にお尋ねください※3~34階住戸対象(ディスポーザー排水処理システム)
  • 【お風呂】4時間後の温度変化はわずか約2.5℃。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造。湯温の温度変化が少ないので、入浴時間の異なる家族でも時間を気にせず入浴できます※3~34階住戸対象(サーモバスS/概念図)
  • 【お風呂】寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機が採用されています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるスプラッシュミストサウナ機能も搭載しています※3~34階住戸対象(「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機)
  • 【お風呂】特殊な表面処理で皮脂汚れがつきにくく、同社従来品に比べて溝が浅くなりお掃除がしやすくなっています。また、独自の断熱層により、足裏から奪われる熱を最小限に抑えます※3~34階住戸対象(キレイサーモフロア)
  • 【洗面室】“洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「ドライヤーフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」が鏡裏に設置されています※3~34階住戸対象(三面鏡裏収納/同仕様)
  • 【その他】空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房がリビング・ダイニングに採用されています(ガス温水床暖房/同仕様)
  • 【その他】住戸内の開口部(一部除く)には、ガラスの中空層側に特殊金属膜(Low-E膜)をコーティングした「Low-E複層ガラス」が採用されています。「特殊金属膜(Low-E膜)」により、複層ガラスの断熱性能(冬場の室温の保温)がより高まり、また同社従来の複層ガラスに比べて遮熱性能(夏場の太陽熱を軽減)が期待できます※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください(Low-E複層ガラス/概念図)

建物・施設

  • 【共用施設】スカイラウンジ完成予想図(有償)(※3)
  • 【共用施設】スカイテラス完成予想図(※4)
  • 【共用施設】スカイラウンジ完成予想図(有償)(※3)
  • 【共用施設】ブックラウンジ完成予想図
  • 【共用施設】ゲストルーム完成予想図(有償)
  • 【共用施設】グランドエントランス完成予想図
  • 【共用施設】グランドロビー完成予想図
  • 【共用施設】アクアビューガーデン完成予想図
  • 【共用施設】グリーンプロムナード完成予想図
  • 【構造/免震構造】建物を支える基礎構造には、免震構造が採用されています。建物と地盤の間に地震のエネルギーを吸収する鉛プラグ・積層ゴム一体型免震装置と滑り天然積層ゴム型免震装置を設置。免震構造は、同社従来の耐震構造とは異なり、地震の力を免震層で軽減することにより、建物の躯体の揺れや変形が少なくなり、家具の転倒や配管の破損などの二次災害も極力防ぎます※付属棟、外構などは除く(概念図)
  • 【構造/二重床と二重天井】コンクリートスラブとフローリングの間に遮音に配慮した二重床構造が採用されています。二重床及び二重天井の空間内に設備配管・配線を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームにも対応しやすいシステムです※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください(概念図)
  • 【構造/二重床システム】住戸内のリビング・ダイニング、キッチン、洋室、廊下の床は(玄関は除く)、ΔLL(II)4等級(床材の床衝撃音低減性能の等級)の二重床システムが採用されています※音をはじめ、生活環境の感じ方には個人差があり、断定的判断はできません。JIS規格で定められた測定方法による実験室内での測定結果からメーカーが推定した遮音等級の製品を使用しています。スラブの工法、厚み、面積等により、実際の性能とは異なる場合があり、ΔLL(II)4等級を保証するものではありません(概念図)
  • 【セキュリティ】24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入。風除室や住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合などは、警報音で知らせるとともに、管理員室と監視センターへ自動通報。監視センターでは状況を把握し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います(24時間遠隔監視システム/概念図)
  • 【セキュリティ】来訪者を風除室と住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「Windea(ウィンディア)」が採用されています。録画・録音機能を搭載した先進のセキュリティ機能が特長です。また、大画面液晶タッチパネルを搭載し、クリアな大画面で見やすく、デザイン性と使いやすさも兼ね備えています(ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「Windea(ウィンディア)」/説明図)
  • 【セキュリティ】ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」が採用されています。警備セットはFeliCa対応の携帯電話やカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定した携帯電話にメールで知らせることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、携帯電話から遠隔操作が可能です(ホームセキュリティ「アイルスU」/ロゴ)
  • 【各種サービス】(株)大阪ガスファシリティーズが電力会社等から高圧電力を一括購入し、マンション内に設置した受変電設備で低圧に変換、共用部と専有部に供給します。多数の住戸がまとまることにより実現できるサービスで、「専有部」の電気料金を月々約7%削減(関西電力(株)が定める従量電灯A契約に基づく電気料金)します※約7%引きの適用は専有部のガスを大阪ガスとご契約頂くことが条件となります。大阪ガスのガスでない場合は、割引率が約5%引きになります(高圧電力一括受電サービス/概念図)
  • 【各種サービス】各階住戸フロアに365日・24時間、いつでもゴミ出しできるゴミ置場を設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します※一部ゴミ出しできる種類が制限されます(各階ゴミ置場/参考写真)
  • 【その他】省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、同社従来型では捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95%※5、暖房効率89%※6という高効率を実現。省エネルギーだから、光熱費がグンとおトク。不要な排熱もカットするので、CO2削減、低NOX、地球温暖化防止にも貢献します※5:235‐N561型/24号性能時の数値を示します※6:235‐N561型/低温燃焼時の数値を示します(省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ/同仕様)
  • 【その他】建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています(大阪市建築物環境性能表示制度)
  • 【その他】「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の品質を第3者機関によって検査・評価する制度です。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済です。また、建物竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です(住宅性能表示)

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ジオタワー南森町 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/「ジオタワー南森町」オーナーズサロン
※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
価格 3938万円~1億9068万円ローンシミュレーション 最多価格帯 1億400万円台・1億1100万円台(各3戸)
間取り 1LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 50.42m2~127.41m2
(一部トランクルーム面積0.47m2~1.61m2を含む)
その他面積 バルコニー面積:12.15m2~28.21m2、アルコーブ面積:0.97m2~2.49m2
販売戸数 37戸 総戸数 250戸
完成時期 2021年1月下旬予定 入居時期 2021年3月下旬予定
管理費 1万3940円~3万5210円/月 管理準備金 1万5000円(一括払い)
修繕積立金 4540円~1万1470円/月 修繕積立基金 30万3000円~76万5000円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域、市街化区域

物件共通情報

マンション名 ジオタワー南森町
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分
総戸数 250戸 構造・階建て RC37階地下1階建一部鉄骨(免震構造)
用途地域 商業 敷地面積 2850.97m2
建築面積 1408.64m2 建築延床面積 27792.41m2
駐車場 敷地内105台(料金2万7000円~4万円/月、機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む) 自転車置場 352台収容(料金100円~700円/月)2段式:328台(上段123台・下段(スライド式)205台)、スライドラック式:20台、平面式:4台
バイク置場 5台収容(料金2500円・3000円/月)大型3台、中型2台 ミニバイク置場 45台収容(料金1500円・2000円/月)ラック式35台、平面式10台
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-18010942号(平成30年3月28日付)、サイクルポート:74区画(料金1200円・1500円/月)
※同物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10%で表記しています。詳細は係員まで
問い合わせ先 「ジオタワー南森町」オーナーズサロン
TEL:0120-8984-37通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00~18:00(初回来場の最終受付は16:00までとさせていただきます)/定休日:水・木曜日
会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(15)第395 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
阪急阪神不動産株式会社阪急阪神不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-0017 大阪市北区角田町1-1 (東阪急ビルディング内)
<売主>
国土交通大臣(9)第3471 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社サンケイビル株式会社サンケイビルのその他のマンション情報を見る
〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階
施工会社 (株)フジタ大阪支店 管理会社 (株)阪急阪神ハウジングサポート
情報更新日 2019/07/18 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!南森町駅周辺の「街のクチコミ」

南森町駅の住みやすさ
3.7
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
南森町 (10分以内) / 大阪府大阪市北区南森町1丁目
住んでいた期間
2014年
満足ポイント医療・介護
近くに診療所や総合病院、鍼灸院、リハビリ科などがあるので一人でも通院可能で老人にも病気の方でも安心して過ごせる街です。
不満ポイント買い物
主にオフィス街なのでショッピングエリアはあまりありません。商店街があるくらいなので若者層は梅田まで行って買い物することが多いでしょう。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
南森町 (15分以内) / 大阪府大阪市北区同心1丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイント治安
繁華街である梅田にも徒歩圏内でありながら、意外と治安に関してはとても良いと思います。警察によるパトロールもきちんと行われているので、よくポストにパトロールの報告書が入っていました。
不満ポイント子育て・教育
治安は悪くないのですが、隣の駅まで行けば夜遅くまで空いている店も多いせいか、夜0時を過ぎたコンビニでまだ小さい子どもの姿を見ることもしばしばありました。教育のためにはあまり良い環境とは言えないかもしれません。
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
南森町 (10分以内) / 大阪府大阪市北区西天満4丁目
住んでいた期間
2015年~2016年まで
満足ポイント遊び・イベント
北区西天満から、西へ徒歩8分程には東京の銀座と並ぶ高級飲食店街の北新地、北西へ徒歩9分程には風俗街、お金があれば楽しめる大人の街が近いです。
不満ポイント車の便利さ
道はゴチャゴチャしかも一方通行の道が多く、引越した当時は大人でも道に迷うほど、大通り(京阪国道)に出れば交通量は多く危険です。

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大阪市北区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 子ども・子育てプラザ(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし
公立保育所数 94所 (うち0歳児保育を実施している保育所:86所)
私立保育所数 349所 (うち0歳児保育を実施している保育所:319所)
保育所入所待機児童数 65人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:54園  私立:94園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食(96校) 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食](32校)
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 105,266円/月 118,652円/月 137,498円/月 165,899円/月 213,411円/月 308,703円/月
5万円 94,549円/月 108,298円/月 127,499円/月 156,248円/月 204,100円/月 299,724円/月
10万円 83,833円/月 97,945円/月 117,501円/月 146,597円/月 194,789円/月 290,744円/月
15万円 73,116円/月 87,591円/月 107,502円/月 136,946円/月 185,478円/月 281,765円/月
20万円 62,400円/月 77,237円/月 97,504円/月 127,295円/月 176,166円/月 272,786円/月
25万円 ローン不可 66,884円/月 87,506円/月 117,644円/月 166,855円/月 263,807円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 77,507円/月 107,993円/月 157,544円/月 254,828円/月
支払い利息合計 9,874,280円~ 8,380,740円~ 6,915,450円~ 5,472,760円~ 4,061,910円~ 2,683,020円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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