プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス(大阪府大阪市北区天満橋2丁目34番3(地番) 天満駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス

住所 大阪府大阪市北区天満橋2丁目34番3(地番)
交通 JR大阪環状線「天満」歩6分 JR大阪環状線「桜ノ宮」歩8分 地下鉄堺筋線「扇町」歩9分
価格 3060万円・4990万円

【即入居可】全邸リバービュー<最終2邸>7階 3000万円台~![4線6駅利用可能]JR大阪環状線「天満」駅へ徒歩6分、「大阪」駅へ1駅2分[梅田エリアが生活圏]北区アドレスにして、都会の喧騒を忘れる静寂と豊かな緑を擁するリバーサイドに大川を望む邸誕生![永住仕様のクオリティ]機能美あふれる先進設備も標準装備

情報の見方

プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「南森町」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2015年・2016年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 即入居可

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「大阪」駅へ2分。桜の名所・毛馬桜之宮公園を対岸に望むリバーサイドレジデンス

「大阪」駅へひと駅2分。桜の名所・毛馬桜之宮公園を対岸に望む、大川沿いのリバーサイドレジデンス

大阪都心を潤すように流れる大川。まさに水の都・大阪を象徴する水景が続く大川沿いに本マンションは誕生します。春には対岸の毛馬桜之宮公園の桜、夏は天神祭など、四季折々の美しい景観や風物詩に彩られ、都心ライフが謳歌できるロケーションです。
徒歩6分の「天満」駅界隈には、個性豊かでディープな大阪が満喫できるグルメスポットも点在。
ランチやディナーにお店めぐりも楽しめそうです。
大阪都心の「食」も「遊」も「自然」も満喫できる恵まれたロケーションで上質な暮らしを始められそうです。

外観完成予想図

アウトポール設計ですっきり暮らせる室内空間。暮らしやすさや収納に配慮ある間取り

プラン選びの基準となるのは、ライフスタイルや家族構成。シングル・ディンクスなら、プライバシーが守られ、機能的に暮らせるプランを。
ファミリーなら、家族がゆったりくつろげるプランを。本マンションは、ライフスタイルが違っても、快適に暮らせる配慮が多数採用されています。
専用庭・専用駐車場付プランやルーフバルコニー付のプランなど1LDKから3LDKまで個性豊かで快適な住み心地のプランが用意されています。
特に注目すべき点は、全邸大川向きのレイアウトであること。バルコニーから大川の水と緑の美しい景観が望め、都心であることを忘れるほどの贅沢なまでの開放感が満喫できることでしょう。

  • Aタイプ・3LDK
    住居専有面積/74.84m2
    バルコニー面積/12.24m2
    サービスバルコニー面積/1.81m2
    アルコーブ面積/3.36m2
  • 立地概念図

「天満」駅徒歩6分。「大阪」駅へ2分。4線6駅利用可能な優れたアクセス

徒歩6分のJR大阪環状線「天満」駅からわずか1駅2分で「大阪」駅へ。JR大阪環状線をはじめ、JR東西線、地下鉄堺筋線・谷町線が利用できるため、梅田・難波・天王寺など大阪を代表する都心部へのアクセスもスムーズです。北浜や本町、大阪ビジネスパークなど、オフィスゾーンへは自転車でのアプローチもOK。
ビジネスに、ショッピングに、あらゆる生活シーンにスピーディに対応できる利便性に優れたロケーションは、大きな魅力と言えるでしょう。

  • 4線6駅を利用できる優れたアクセス
    (アクセス図)
  • 大阪・梅田界隈(JR大阪駅)
    自転車約7分(約1990m)
  • 本町界隈
    自転車約13分(約3710m)

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】美意識が息づく邸の心地よさ

    ※掲載の室内写真は、マンションサロン内モデルルーム(Aタイプモデルルームプラン)を撮影したもので、一部先行オプションや設計変更(有償・申込期限あり)が含まれています
  • 【リビング・ダイニング】開口部からはやわらかな陽射しがふりそそぎ、室内に開放感と爽快感をもたらします。上質な時間を育むリビング・ダイニング
  • 【リビング・ダイニング】和やかで洗練された空間の演出。寛ぎとコミュニケーションを育む居心地のよい場所
  • 【バルコニー】開放感のあるバルコニー。小さなテーブルを置いたり、アウトドアリビングとしての楽しみも広がります
  • 【キッチン】機能性とデザイン性を両立させた清潔で心地よい水廻り空間。お手入れが簡単で美しさを保つ人造大理石を採用
  • 【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます※食器洗い乾燥機下は除く(同仕様)
  • 【ハイパーガラスコートガスコンロ】艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロが採用されています(同仕様)
  • 【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • 【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • 【ワイド型静音シンク】大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプが採用されています(同仕様)
  • 【小物入れ】調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています※ソフトクローズ機能なし(同仕様)
  • 【主寝室】穏やかな寛ぎを届ける上質仕様のゆとりある主寝室。深いやすらぎに包まれる場所
  • 【プライベートルーム】感性を育むプライベートルームはシンプルでスマートな空間に。洋室には豊富な収納力を備えたクロゼットを設置
  • 【エントランス】大人の美意識を満たす格調高い玄関。床や框に大理石調タイルを用い、気品に満ちた表情を演出
  • 【防水コンセント】バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています(同仕様)
  • 【スライド昇降式物干金物】洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物が採用されています(同仕様)
  • 【スロップシンク】バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています(同仕様)
  • 【バスルーム】多機能にインテリア性も備えた美しいバスルーム。ミストサウナ機能を搭載した24時間換気機能付浴室暖房乾燥機を標準装備
  • 【パウダールーム】清潔感と心地よさを重視した上質感漂うパウダールーム。三面鏡裏収納のほか、タオル類の収納に便利なリネン庫を設置
  • 【三面鏡裏収納】くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • 【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • 【リネン庫】タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています(同仕様)
  • 【酸素美泡湯】酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入浴できます(説明図)
  • 【エステケアシャワー】シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。マイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します(説明写真)
  • 【保温浴槽】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • 【ささっとキレイ排水口】浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます(同仕様)
  • 【インターホン付浴室リモコン】湯温・湯量を調整し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。台所リモコンには、音楽プレイヤーなどを接続できるジャック付きで、入浴時に音楽が聴ける機能も搭載されています(同仕様)
  • 【トイレ】暖房・洗浄・脱臭などウォシュレットの機能は壁リモコンで楽に操作。便器には、脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭や、洗浄が始まるフルオート便器洗浄などの機能が搭載されています(同仕様)
  • 【セフィオンテクト(防汚加工)】同社従来の便器に比べ、TOTO独自の技術で陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルにしたことで、汚れが付きにくく汚れても落ちやすくなっています。清潔が長持ちします(説明写真)
  • 【トイレ吊戸棚】洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置されています(同仕様)

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建物・施設

  • 【エントランスアプローチ】重厚感と風格に満ちたエントランスアプローチ。扉周りは全面ガラス張りとし、スタイリッシュなテイストも添えています(完成予想図)
  • 【ランドプラン】プライバシーに配慮した角住戸率約51%、開放的な敷地を実現した全邸大川向き。カーライフを快適にする駐車場を約37%確保。1階住戸には専用庭・専用駐車場が設けられています※Cgタイプは専用駐車場のみ(敷地配置図)
  • 【ペット飼育可】お散歩帰りのペットの足を清潔にしてから館内に入れる、ペット足洗い場が設置されています※ペットについての制限や飼育規約あり。詳しくは、係員にお問い合わせください(飼えるペットの一例)
  • 【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • 【非接触カード電気錠システムによるダブルセキュリティ】共用エントランスホールをはじめ外部に通じる自動ドアおよび通用口に非接触カード電気錠システムを採用。非接触カードをリーダーにかざすだけで解錠できる電気錠システムです※一部除く(概念図)
  • 【防犯センサー】全住戸の玄関ドアおよび窓に(一部除く)、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子、FIX窓、侵入防止柵付窓等を除く(同仕様)
  • 【外観】大川河畔という限られた地に建つレジデンスにふさわしく、あらゆる観点から配慮を尽くし、上質の暮らしを重ねて永住できる舞台となるよう構想されています(完成予想図)
  • 【プランニング】眺望が広がり、開放感あふれる住まい。リバーサイドという恵まれた立地を活かし、全邸を大川向きにレイアウト。水と緑が織り成す自然の風景を窓外に望め、贅沢なまでの開放感も享受できます(立地概念図)
  • 【杭基礎】本物件の基礎は、場所打コンクリート拡底杭を採用しており、地中約44m~51m合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • 【溶接閉鎖型帯筋(柱構造)】建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます※一部除く(概念図)
  • 【アウトポール設計】メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます※一部除く(概念図)
  • 【ボイドスラブ工法】床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。床全体が梁の役目も果たすので、天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※一部タイプと共用廊下・玄関・一部水廻り除く(概念図)
  • 【LL-45遮音シートフローリング】上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮。傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 【耐震ドア枠(玄関)】万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠には耐震ドア枠を採用。子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
  • 【防音サッシ】室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部は除く(概念図)
  • 【複層ガラス】ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。カビの発生も抑える効果があります※共用部は除く(概念図)
  • 【フルフラット設計】廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。フルフラット設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフラットフロアに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい住まいが実現します(概念図)
  • 【24時間換気機能付浴室暖房乾燥機】快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
  • 【大阪市建築物環境性能表示】建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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天満駅のクチコミ情報

4.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
天満駅 (10分以内) / 大阪府大阪市北区浪花町
住んでいた期間
2015年~
満足ポイントグルメ
日本一長い商店街があるので、飲食店の数はとても多い。しかも安くておいしい店が多いので、友人を呼んでも喜ばれる。
不満ポイント医療・介護
すぐ近くに大きな病院がある。夜間や救急も受け付けているので、子どもが怪我をした時は、子どもを抱っこしてすぐに行けた。

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大阪市北区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育ていろいろ相談センター(子育ての不安や悩みの軽減、解消を図るため、子育て相談や情報提供とともに、育児技術やノウハウを学ぶ講座の開催、子育て支援活動にかかる人材育成や関係機関の連携およびネットワーク支援など各種事業を行っている)(2)子育て活動支援事業(子ども・子育てプラザ)(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし 公立保育所数 104所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 94所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 313所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 303所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 なし 保育所入所待機児童数 273人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食 選択制デリバリー形式
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 一部実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス 最終分譲 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「南森町」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2015年・2016年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格 3060万円・4990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 42.68m2・74.84m2
その他面積 バルコニー面積:6.93m2・12.24m2、アルコーブ面積:2.93m2・3.36m2
販売戸数 2戸 総戸数 58戸
完成時期 2017年8月 (竣工済) 入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
管理費 3590円・6290円/月 管理準備金 1万円(一括払い)
修繕積立金 2990円・5240円/月 修繕積立基金 25万6100円・44万9000円(一括払い)
その他制限事項 防火地域、準防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市北区天満橋2丁目34番3(地番)
交通 JR大阪環状線「天満」駅徒歩6分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩8分
地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩9分
総戸数 58戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 準工業 敷地面積 1137.58m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 453.32m2 建築延床面積 4097.84m2
駐車場 敷地内22台(料金6500円~2万3000円/月、専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台) 自転車置場 81台収容(料金100円・200円/月)屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台
バイク置場 2台収容(料金2000円/月)屋外平面式 ミニバイク置場 6台収容(料金1500円/月)屋外平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第KKK01503812号(平成27年11月24日)
問い合わせ先 プレサンス ロジェ「南森町」マンションサロン
TEL:0120-066-828通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00/定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)松本組 管理会社 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報提供日 2017/11/15 次回更新予定日 情報提供日より7日以内

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 78,383円/月 88,350円/月 102,383円/月 123,531円/月 158,910円/月 229,866円/月
5万円 67,666円/月 77,997円/月 92,385円/月 113,880円/月 149,599円/月 220,887円/月
10万円 56,950円/月 67,643円/月 82,386円/月 104,229円/月 140,287円/月 211,907円/月
15万円 46,233円/月 57,289円/月 72,388円/月 94,578円/月 130,976円/月 202,928円/月
20万円 ローン不可 46,936円/月 62,390円/月 84,927円/月 121,665円/月 193,949円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 52,391円/月 75,277円/月 112,354円/月 184,970円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 65,626円/月 103,043円/月 175,991円/月
支払い利息合計 7,352,570円~ 6,242,960円~ 5,153,450円~ 4,084,680円~ 3,031,730円~ 2,002,580円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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