ユニハイム住之江公園(大阪府大阪市住之江区御崎5丁目11番1、3(地番) 住之江公園駅 ユニハイムエステート) 物件詳細

ユニハイム住之江公園

住所 大阪府大阪市住之江区御崎5丁目11番1、3(地番)
交通 地下鉄四つ橋線「住之江公園」歩10分 南海本線「住ノ江」歩10分 南港ポートタウン線「住之江公園」歩10分
価格 2900万円台~4100万円台

【2900万円台~(予定)】陽光さわやかな【全邸南向き】×開放感溢れる【3方角地】×利便性高い3駅3路線【都心直通・始発駅】。選べる生活スタイル、全7タイプ。1階は専用庭・専用駐車場付。始発駅「住之江公園」駅まで徒歩10分。スーパーなどの生活施設は徒歩5分圏内。「ユニハイム住之江公園」総69邸誕生!

情報の見方

ユニハイム住之江公園
エントランスアプローチ完成予想図 
販売スケジュール

2020年11月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中(予約優先制)

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • フロントサービス
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

大阪市内、開放感あふれる3方角地、全邸南向き。リラックスできる大きな公園も身近

便利な大阪市内で、通勤時間を短縮して家族時間を増やしたいファミリーに贈りたい分譲マンションがデビューします。
座って通勤できる始発駅へ徒歩10分。「なんば」へ直結12分、「西梅田」へ直結21分。
都心直結の始発駅にありながら、都市のオアシスがわが庭のように広がる潤い豊かな環境を得て誕生する「ユニハイム住之江公園」。

開放感溢れる三方角地の恵まれたロケーションに陽光爽やかな全邸南向き、総69邸をプランニング。
家族構成やライフスタイルに合わせて選べる全7タイプのプランをラインナップ。

また、利便性の高い平面駐車場を多数設置し、1階には専用庭・専用駐車場付きプランも用意しています。

現地周辺の空撮(2019年11月撮影)※1

小学校へ徒歩2分、スーパーが徒歩4分。区役所も目の前。毎日の暮らしに便利

徒歩5分以内にはスーパーや区役所など、暮らしに必要な施設がズラリと揃っています。
駅前には多彩な店舗が集結する商業施設オスカードリームや、トイザらスなどがあり、
大型商業施設・イオンモール堺鉄砲町へは自転車で約7分(約1710m)と、気軽にお出かけできます。

現地周辺は子育て環境にも恵まれています。徒歩2分に清江小学校。徒歩圏内には幼稚園や保育施設が揃い、
「住之江区子ども・子育てプラザ」では子育てに役立つセミナーやベビーマッサージ、親子料理教室といったイベントを定期的に開催するだけでなく、乳幼児から参加できる「つどいの広場」なども開催。子育てファミリーが安心して暮らせる環境が整っています。

  • 水と緑に癒される、都市のなかのオアシスにも歩いていけます。周辺はフラットなので、自転車を利用すれば、さらに行動範囲が拡大します(住之江公園/徒歩7分・約530m)

  • 1階食料品売り場は夜10時まで営業。生活用品や衣料まで揃うスーパーがすぐそばに(ライフ御崎店/徒歩4分・約250m)
  • 2000年に開校した歴史の新しい小学校。校庭が緑のじゅうたんのように芝生によって緑化されています(市立清江小学校/徒歩2分・約160m)

Osaka Metro始発駅・徒歩10分。なんば・本町・西梅田へ乗換なし一直線! 3WAYアクセス!

始発駅・住之江公園駅から「なんば」へ12分、「本町」へ16分、「西梅田」へ21分。主要ビジネスゾーンへ座って通勤が可能。「淀屋橋」には「大国町」で同じホームでスムーズに乗換えできます。また、平日朝8時台の西梅田方面行電車は21本、2~5分間隔で発着。さらに南海本線「住之江」駅も徒歩圏。関西空港にも一直線です。

交通アクセス図(電車所要時間は日中平常時のもので、乗換・待ち時間等は含まれておりません。時間帯により所要時間は多少異なります)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK
      専有面積
      58.5m2
      バルコニー面積
      11.34m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      E
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      74.06m2
      バルコニー面積
      11.74m2
      価格
      価格未定

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地図大阪府大阪市住之江区御崎5丁目11番1、3(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 大阪市立真住中学校(徒歩11分・約860m)
  • 住之江保育園(徒歩2分・約120m)
  • みさき幼稚園(徒歩4分・約320m)
  • 大阪市立御崎保育所(徒歩5分・約400m)
  • オスカードリーム(住之江公園駅・駅前)
  • スーパーサンコー 住之江店(徒歩9分・約660m)
  • トイザらス・ベビーザらス 住之江公園店(徒歩9分・約680m)
  • ローソンストア100 住之江御崎店(徒歩3分・約170m)

案内図

現地案内図
※掲載の地図は概略図で一部省略されている道路・建物がございます。

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その他周辺環境

  • ■サンディ 御崎店(徒歩5分・約360m)
  • ■かつらぎクリニック(徒歩1分・約50m)
  • ■コクミン シルク御崎店(徒歩9分・約650m)
  • ■宮内整形外科(徒歩3分・約170m)
  • ■ダイエー 住ノ江駅前店(徒歩11分・約880m)
  • ■友愛会病院(徒歩6分・約430m)
  • ■マツモトキヨシ 住之江公園駅前店(徒歩12分・約920m)
  • ■森田医院(徒歩10分・約740m)
  • ■関西スーパーマーケット 住之江店(徒歩14分・約1100m)
  • ■御崎東公園(徒歩4分・約320m)
  • ■住之江南加賀屋郵便局(徒歩9分・約720m)
  • ■御崎南公園(徒歩4分・約320m)
  • ■大阪市立住之江図書館(徒歩10分・約780m)
  • ■住吉公園(徒歩10分・約740m)
  • ■住之江子育て支援センター(徒歩5分・約400m)

室内・設備

  • キッチン/使う歓びも、見せる愉しみも。機能美に磨きをかけたパフォーマンスの高い水まわり※掲載の写真はEメニュー3タイプモデルルーム(オンリー・アイ採用)を撮影したものです。設備の形状等はタイプにより異なる場合があります
  • ベッドルーム
  • パウダールーム
  • シルバーミラーガラストップコンロ/厚さ4mm、耐熱温度は約750℃の耐熱結晶化ガラストップコンロを採用。水無し両面焼きグリル付きです(同仕様)
  • 静音機能付きZQシンク/シンクは中華鍋も洗える効率的な形状、水が流れやすいよう排水形状にも工夫。水ハネ音も軽減した静音タイプです(同仕様)
  • 食器洗浄乾燥機/キッチンには食器洗浄乾燥機を標準装備。除菌洗浄、除菌乾燥で食器をすっきり清潔に洗い上げます(同仕様)
  • ホーロークリーンキッチンパネル/表面がガラス質で汚れにくく、熱や湿気にも強いホーロー製。高耐久で窓を拭くような感覚で汚れが簡単に拭きとれ、キッチンを清潔に保ちます(同仕様)
  • スライドキャビネット(巾木収納)/出し入れがスムーズで奥まで収納できるスライドタイプのキャビネット。巾木部分も収納スペースとして確保。ソフトクローズレール採用で静かにゆっくりと閉まります※一部除く(同仕様)
  • 皮脂汚れを洗い流す「エステケアシャワー」/シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。微細な気泡が肌の皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。スリムな設計で持ちやすさにも配慮されています(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/洗面小物等を効率的に整理できる多機能収納棚を設置。ドライヤーもすっきり片付く、機能的な収納スペースが用意されています(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/水温と水量を片手で調節できる水栓。吐水口部が引き出せるので、ボウルのお手入れにも便利です(同仕様)
  • セフィオンテクト便器/磁器表面の凹凸が100万分の1mmのナノレベルで仕上げられています。汚れが付きにくく落ちやすい、TOTO独自の技術です(説明写真)
  • トイレ吊戸棚/上部のスペースを活用し、トイレットペーパーや掃除用品のストックなどに便利な吊戸棚が設置されています(同仕様)
  • ウォークインクロゼット/衣類はもちろん、スーツケースなども容易に収納できるウォークインクロゼット。季節ごとの整理など、自在に活用できる空間です※一部タイプ除く(同仕様)
  • クロゼット/洋室にはハンガーパイプや固定棚をセットしたクロゼットが設置されています(同仕様)
  • 下足箱/棚位置を変えられる可動棚タイプのため、ブーツなどもすっきり片付きます。傘などの収納も可能です※Cタイプはシューズクロークとなります(同仕様)
  • パントリー/掃除道具の収納や生活用品のストックに便利です(同仕様)
  • リネン庫/洗面小物のストックや洗剤、タオルなどの収納スペースとして、リネン庫が設置されています(同仕様)

建物・施設

  • ランドプラン/明るさと爽やかさに満たされる全邸南向き、生活の質を高める共用施設とゆとりのランドプラン。歩行者の安全性に配慮された歩車分離設計が採用されています(敷地配置完成予想図)
  • 立地/陽光あふれる全邸南向き。南面は戸建住宅の開放感あるロケーションです(概念図)
  • セキュリティシステム/綜合警備保障株式会社(ALSOK)による365日・24時間体制のセキュリティシステムが構築されています。各住戸のセキュリティ情報はインターホン経由でALSOKのガードセンターへ通報され、万一異常が発生した場合は警備員が迅速に対応します(概念図)
  • 防犯モニター/エレベーター内に防犯カメラを設置。エレベーター内部の映像を1階エレベーターホールで確認できます(同仕様)
  • 非接触キー/エントランスなどのオートロックには、キーをかざすだけで解錠できる非接触キーが採用されています(同仕様)
  • オートロックシステム/来訪者を住戸内から確認できるカラーモニター付インターホンを採用。さらに全住戸の玄関前にもカメラを設置。共用エントランスと玄関前の2ヵ所で、音声と映像で確認できます。またカラーモニター付インターホンには火災・ガス漏れ・非常通報のセキュリティ機能と、宅配ボックス着荷表示機能を装備。不在時には、来訪者を録画及び録音できます(概念図)
  • 防犯センサー/1・2・12階の妻側窓及びバルコニー、サービスバルコニーに面する窓(面格子付・FIX窓除く)と玄関ドアにマグネット式の防犯センサーを設置。セキュリティを警戒モードにしている時に扉が開けられるとセンサーが反応。住戸内のインターホン親機と玄関子機が警報を発し、フロントオフィス(管理事務室)と警備会社に自動通報します(同仕様)
  • スティック型リバーシブルキー/玄関ドアには、高い防犯性能を発揮する「F22シリンダー」を採用。約5兆5千億に及ぶ錠違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能が追求されています(概念図)
  • ルーバー面格子/共用廊下に面する窓には、ルーバーの角度が変更できる面格子を設置。プライバシーを守りながら光を取り込みます(同仕様)
  • フラットフロア/居室と廊下の間、水廻りの段差も極力抑えたフラットフロア設計を採用(上がり框を除く)。安全性に配慮された安心の設計です(概念図)
  • 対震ドア枠付玄関ドア/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドアとドア枠の間に変形に対応できるようすき間が設けられています。また、ドアガードや鍵受も、ドア枠が多少変形しても引っかからないような形状とし、施錠時に地震が発生しても解錠しやすいよう配慮されています(概念図)
  • ボイドスラブ工法/同社従来の無垢スラブに比べ剛性が高く遮音性能に優れるボイドスラブ工法を採用。さらに天井に小梁が出ない、すっきりと伸びやかな住空間を実現します(概念図)
  • 基礎構造/ボーリングの地質調査の結果地下約22mに支持地盤となる砂層が確認されています。その支持層に場所打ち鋼管コンクリート杭を打設し、杭先端の支持地盤により建物を強固に支持しています(概念図)
  • 戸境壁構造/隣住戸との間の戸境壁はコンクリート厚約180~220mmを確保。テレビやオーディオなどの生活音を軽減します。また、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現します(概念図)
  • 24時間常時微風量換気システム/少電力で連続運転できる換気機能付浴室暖房乾燥機を利用した常時微風量換気システムを採用。住戸内から汚れた空気を排出し、給気口からフレッシュな空気を取り込みます(概念図)
  • 防音サッシ/静かな居住空間を実現するため、屋外からの音を約30dB(デシベル)抑える性能をもつ遮音等級T-2の防音サッシがすべての住戸の窓に採用されています(概念図)
  • 引き戸/洋室には、扉の開閉によるデッドスペースがない引き戸を採用。家具の置き場を選ばないため、空間を有効に使えます※一部タイプ除く(説明写真)
  • Low-E複層ガラス/共用廊下側窓等には断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスが採用されています。冷暖房効率を高めて節電にも貢献。紫外線も大幅にカットする他、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります(概念図)
  • 24時間ゴミ出しOK/24時間365日、昼夜問わずいつでもゴミ出しが可能です。出したい時にゴミ出しができるため、ゴミを出し忘れる心配もありません※粗大ゴミ等一部除く(ピクト)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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ユニハイム住之江公園 第3期 物件概要

販売スケジュール 2020年11月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 2900万円台~4100万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 58.5m2~74.6m2
その他面積 バルコニー面積:10.75m2~12.15m2、アルコーブ面積:2.38m2~6.74m2
販売戸数 5戸 総戸数 69戸
完成時期 2021年7月下旬予定 入居時期 2021年8月下旬予定
管理費 4210円~5330円/月 管理準備金 1万5000円(一括払い)
修繕積立金 4680円~5920円/月 修繕積立基金 46万8000円~59万2500円(一括払い)
その他諸費用 サービスバルコニー面積:1.9m2・2.56m2
その他制限事項 中高層階住居専用地区(第2種)

物件共通情報

マンション名 ユニハイム住之江公園
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市住之江区御崎5丁目11番1、3(地番)
交通 Osaka Metro四つ橋線・ニュートラム南港ポートタウン線「住之江公園」駅徒歩10分
南海本線「住ノ江」駅徒歩10分
総戸数 69戸 構造・階建て RC12階建
用途地域 1種住居 商業 敷地面積 1700.11m2
建築面積 595.2m2 建築延床面積 4998.21m2
駐車場 敷地内30台(料金9500円~1万5000円/月、平面式:21台、機械式:9台) 自転車置場 138台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 2台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 5台収容(料金1000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H31確認建築近確0003621号(令和元年12月25日付)
問い合わせ先
「ユニハイム住之江公園」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-5589資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~18:00
定休日:水・木曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(8)第4043 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ユニハイムエステート株式会社ユニハイムエステート株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号 新瓦町ビル1階
<販売提携(代理)>
大阪府知事(2)第56286 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員
プレジオコーポレーション株式会社プレジオコーポレーション株式会社のその他のマンション情報を見る
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階
施工会社 (株)松本組 管理会社 グローバルコミュニティ(株)
情報更新日 2020/11/18 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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大阪市住之江区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 93所 (うち0歳児保育を実施している保育所:84所)
私立保育所数 360所 (うち0歳児保育を実施している保育所:347所)
保育所入所待機児童数 28人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:52園  私立:111園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 73,484円/月 82,828円/月 95,984円/月 115,810円/月 148,978円/月 215,499円/月
5万円 62,767円/月 72,475円/月 85,986円/月 106,159円/月 139,667円/月 206,520円/月
10万円 52,051円/月 62,121円/月 75,987円/月 96,509円/月 130,356円/月 197,541円/月
15万円 41,334円/月 51,768円/月 65,989円/月 86,858円/月 121,044円/月 188,562円/月
20万円 ローン不可 41,414円/月 55,991円/月 77,207円/月 111,733円/月 179,582円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 67,556円/月 102,422円/月 170,603円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 57,905円/月 93,111円/月 161,624円/月
支払い利息合計 6,894,990円~ 5,855,040円~ 4,826,200円~ 3,831,640円~ 2,843,970円~ 1,878,540円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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