プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園(大阪府大阪市鶴見区緑2丁目23番5(地番) 横堤駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園

住所 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目23番5(地番)
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」歩12分
価格 3500万円台~4900万円台

3LDK/3500万円台~(予定)。【都心[京橋]へ直通6分】心斎橋へも直通!本町や梅田エリアへも軽快アクセス。都心近接でありながら、鶴見緑地へ徒歩3分・イオンモール鶴見緑地へも徒歩5分。明るく陽光あふれる<全邸南向き> 通風・採光に優れた<前面開放>を実現したハイクオリティレジデンス総73邸誕生!事前案内会開催中

情報の見方

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

2019年10月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

事前案内会開催中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 正面となる南側は特に意匠を凝らし、磁器質タイルや石状吹付、ガラス手摺、アルミ手摺などさまざまな素材を組み合わせて表情豊かに。マリオンが個性を演出する/外観完成予想図(※3)
  • 光と風と緑にあふれる暮らしの舞台。3方が道路に面する開放的な敷地に、全邸を陽光の恵みを存分に得られる南向きに配置。南側には低層住宅中心の街が広がり、5階以上は前面開放に(立地概念図※2)
  • エントランスアプローチ/天然石と磁器質タイルで重厚に仕上げた柱を両サイドに設けたゲートスタイルの堂々たる構成です(完成予想図)
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+N
      専有面積
      71.25m2
      バルコニー面積
      11.34m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.34m2
      バルコニー面積
      11.07m2
      価格
      価格未定

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地図大阪府大阪市鶴見区緑2丁目23番5(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 島忠ホームズ 鶴見店(自転車約3分/徒歩10分・約760m)
  • おおさかパルコープ つるみ店(自転車約3分/徒歩10分・約760m)
  • 関西スーパー 古市店(自転車約5分/徒歩17分・約1320m)
  • ライフ 新森店(自転車約5分/徒歩18分・約1400m)
  • スーパーマルヤス 城東店(自転車約4分/徒歩15分・約1180m)
  • ジョーシン 鶴見店(自転車約4分/徒歩15分・約1170m)
  • 大阪市立みどり小学校(徒歩6分・約470m)
  • 大阪市立緑中学校(徒歩5分・約400m)
  • 大阪市立茨田第2保育所(徒歩8分・約590m)
  • 大阪市鶴見区役所(自転車約4分/徒歩13分・約1010m)
  • 大阪市消防局鶴見消防署(自転車約4分/徒歩13分・約990m)
  • 大阪府鶴見警察署(自転車約4分/徒歩14分・約1090m)
  • 大阪市立鶴見図書館/大阪市立鶴見区民センター(自転車約4分/徒歩12分・約910m)
  • 鶴見緑地湯元 水春/B-fitスポーツクラブ(自転車約5分/徒歩16分・約1280m)
  • フィットネスクラブ コ・ス・パ鶴見(自転車約2分/徒歩6分・約420m)
  • コープおおさか病院(自転車約4分/徒歩14分・約1120m)
  • 済生会野江病院(自転車約5分/徒歩19分・約1470m)
  • 大阪鶴見五郵便局(自転車約2分/徒歩5分・約340m)

案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■万代 鶴見店(徒歩13分・約970m)
  • ■大阪府鶴見警察署緑交番(徒歩7分・約510m)
  • ■関西みらい銀行 鶴見支店(徒歩15分・約1150m)
  • ■鶴見区保健福祉センター(徒歩13分・約1010m)
  • ■大阪信用金庫 鶴見支店(徒歩19分・約1500m)
  • ■鶴見みどり保育園(徒歩6分・約480m)
  • ■池田泉州銀行 城東支店(徒歩20分・約1540m)
  • ■トレジャーキッズよこづつみ保育園(徒歩9分・約680m)
  • ■中辻歯科診療所(徒歩2分・約90m)
  • ■鶴見みどり第二保育園(徒歩11分・約850m)
  • ■高木医院(徒歩4分・約280m)
  • ■つるみ保育園(徒歩12分・約960m)
  • ■日比野内科クリニック(徒歩9分・約650m)
  • ■鶴見幼稚園(徒歩14分・約1100m)
  • ■藤村耳鼻咽喉科(徒歩10分・約770m)

室内・設備

  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
  • 人造大理石カウンター/清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション(有償)となります(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • 玄関収納/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様)
  • 保温浴槽/浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター/設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物が置ける浴室カウンターも設置されています(同仕様)
  • インターホン付浴室リモコン/湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用アプリを使用することで、エネルギーの見える化や機器の遠隔操作ができます(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています(同仕様)
  • キャビネット付トイレ/キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています(同仕様)
  • トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚が設置されています(同仕様)
  • 防水コンセント/バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています(同仕様)
  • スライド昇降式物干金物/洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物が採用されています(同仕様)
  • スロップシンク/バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています(同仕様)

建物・施設

  • エントランスアプローチ/天然石と磁器質タイルで重厚に仕上げた柱を両サイドに設けたゲートスタイルの堂々たる構成です(完成予想図)
  • エントランスホール/御影石や石英石、磁器質タイルなど、質感ある素材を組み合わせて格調を高めるとともに、独創的な壁の意匠により、印象深い空間に仕上げられています(完成予想図)
  • ランドプラン/3方が道路に面する開放的な敷地。全邸を陽光の恵みを存分に得られる南向きに配置。南側には低層住宅中心の街が広がっているため、窓外に広がる眺望も楽しめます。道路沿いを中心に植栽スペースを広く確保したほか、住まう方同士の交流が生まれるプレイロットも設けられています(敷地配置図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます(概念図)
  • Raccessキー(上)/ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます※風除室からエントランスホールへのオートドアと、エントランスホールから車路へ向かうドアのみの採用となります。ノンタッチキー(下)/エントランスの操作盤のリーダーにキーのヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、子ども連れや荷物を持っている際にも便利です。また宅配ボックスでもキーのヘッド部分をかざすだけで荷物が受け取れます(概念図)
  • 可動式ルーバー面格子/共用廊下側及び一部の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています(同仕様)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高められています(概念図)
  • 開口部補強/窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋が、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます(概念図)
  • △LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらします(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます※1階住戸は210mm程度玄関と廊下に段がつきます(概念図)

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プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 第1期 物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 3500万円台~4900万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 67.26m2~75.34m2
その他面積 バルコニー面積:10.44m2~11.52m2、アルコーブ面積:2.27m2~3.45m2
販売戸数 9戸 総戸数 73戸
完成時期 2020年8月下旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他諸費用 サービスバルコニー面積:1.62m2・2.96m2
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目23番5(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩12分
総戸数 73戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 1種住居 敷地面積 1961m2、(登記簿面積)、1961.24m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積が変更となります
建築面積 678.19m2 建築延床面積 5838.2m2
駐車場 敷地内37台(料金未定、屋外機械式37台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)) 自転車置場 146台収容(料金未定)屋外上段ラック式 屋根付34台・屋外スライドラック式 屋根付68台・屋外平面式 屋根付23台・屋外3人乗対応平面式 屋根付21台
バイク置場 3台収容(料金未定)屋外平面式 屋根付 ミニバイク置場 12台収容(料金未定)屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第KKK01805369号(2019年2月21日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0120-566-655資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
<販売提携(復代理)>
大阪府知事(1)第61177 号
株式会社ナインテラス株式会社ナインテラスのその他のマンション情報を見る
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2-2-28 堂島アクシスビル3F
施工会社 (株)松本組 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2019/10/09 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!横堤駅周辺の「街のクチコミ」

横堤駅の住みやすさ
2.9
4.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
横堤 (10分以内) / 大阪府大阪市鶴見区横堤
住んでいた期間
2009年より前~2012年まで
満足ポイント子育て・教育
子育てサロンとして自治会単位で開催されており、未就学の子をもつ母にはとてもいい憩の機会で、どこの地区に住んでいるかにも関わらず参加できるのがいい。 どこの保育所でも一か月に一度ほどイベントが開催され、自由に参加できるのがありがたい。 小学校の校区が比較的狭いので、通学に時間はかからない。 各小学校で大きな夏祭りが開催され、地元のお年寄りまで誰でも参加できるようになっている。 小学校では、毎日放課後に「いきいき」と呼ばれる集団活動があり、用事があったり仕事があったりする親にはとても助かる。夏休みもあるので親は働きやすい。
不満ポイント子育て・教育
公立の幼稚園が少なく、しかも少し遠くにあり、受け入れ人数が限られるので、幼稚園は私学に通う家庭がほとんどです。
4.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
横堤 (10分以内) / 大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイント医療・介護
大きめの病院が二つあります。また小さいながらも皮膚科・眼科などもあり便利です。また、老人ホーム(1階が介護施設・2階以上が住居)などの施設も充実しています。
不満ポイントグルメ
特に観光地でもないのでその土地ならではのグルメはありません。安めのファミリーレストランもあまりありません。
4.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
横堤 (10分以内) / 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目
住んでいた期間
2013年
満足ポイントグルメ
イオンモールのレストラン街やフードコートに色々あります。他にも駅から10分以内に回転寿司・パスタ屋などあります。
不満ポイント子育て・教育
マンションが急激に増えたせいか幼稚園の倍率がすごいです。鶴見区は幼稚園の数が少ないので園バスで東大阪市や近隣の区まで通われる人も多いです。

横堤駅のクチコミ情報をもっと見る(全65件)

大阪市鶴見区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 子ども・子育てプラザ(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし
公立保育所数 94所 (うち0歳児保育を実施している保育所:86所)
私立保育所数 349所 (うち0歳児保育を実施している保育所:319所)
保育所入所待機児童数 65人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:54園  私立:94園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食(96校) 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食](32校)
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 あり

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大阪市長堀鶴見緑地
大阪ビジネスパーク|京橋|蒲生四丁目今福鶴見横堤鶴見緑地門真南

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 91,855円/月 103,536円/月 119,980円/月 144,763円/月 186,222円/月 269,374円/月
5万円 81,138円/月 93,182円/月 109,982円/月 135,112円/月 176,911円/月 260,395円/月
10万円 70,422円/月 82,828円/月 99,984円/月 125,461円/月 167,600円/月 251,416円/月
15万円 59,705円/月 72,475円/月 89,985円/月 115,810円/月 158,289円/月 242,437円/月
20万円 48,989円/月 62,121円/月 79,987円/月 106,159円/月 148,978円/月 233,457円/月
25万円 ローン不可 51,768円/月 69,988円/月 96,509円/月 139,667円/月 224,478円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 59,990円/月 86,858円/月 130,356円/月 215,499円/月
支払い利息合計 8,621,660円~ 7,318,980円~ 6,040,350円~ 4,780,360円~ 3,548,070円~ 2,343,540円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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