プレサンス ロジェ 神崎川(大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目1番5(地番) 神崎川駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 神崎川

住所 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目1番5(地番)
交通 阪急神戸線「神崎川」歩7分
価格 2390万円・2970万円

【300万円DOWN】3280万円⇒2980万円【限定1邸】ゆったり広め3LDK・9階・南向き【実物見学会開催】阪急神戸線「梅田」駅6分。都心「大阪・梅田」近接エリア、都市機能を日常的に享受できる大阪市淀川区。ショッピング施設充実。全邸南向き・専用庭付など多彩なプランを備えた総116邸、開放感に抱かれた上質レジデンス

情報の見方

プレサンス ロジェ 神崎川
リビング・ダイニング/和やかで洗練された空間の演出
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/「プレサンス ロジェ 神崎川」現地販売センター
※完全予約制にてご案内しておりますので、まずはお電話にてお問い合わせ下さい。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2015年・2016年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

実物見学会 開催!<完全予約制>※完全予約制にてご案内しておりますので、まずはお電話にてお問い合わせください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

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  • 阪急「神崎川」駅徒歩7分、阪急「三国」駅自転車で約5分(約1460m)の地に誕生する「プレサンス ロジェ 神崎川」建物外観完成予想図と現地周辺イラスト
    (※1)阪急神戸線「神崎川」駅より
  • 陽光が心地よい全邸南向き。通風・採光にも優れ、南北に開けた爽快な開放感。豊富なプランバリエーションも魅力(外観完成予想図)
  • 新街区の一角に新たな風景を描き出すエントランスアプローチ。新街区にふさわしい、寛ぎと上質感が調和する共用空間です(エントランスアプローチ完成予想図)
  • Aタイプモデルルームプランのリビング・ダイニング。一部先行オプションや設計変更(有償)が含まれております。

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】上質な時間を育むリビング・ダイニング

    ※掲載の室内写真はモデルルーム(Aタイプモデルルームプラン)で撮影したもので、一部先行オプションや設計変更(有償・申込期限あり)が含まれています
  • 【リビング・ダイニング】陽光をやさしく受け止め、室内に明るさをもたらすガラス手摺(一部除く)を採用。お掃除に便利なスロップシンクも設置。小さなテーブルを置いたり、アウトドアリビングとしての楽しみも広がります
  • 【キッチン】機能性とデザイン性を両立させた清潔で心地よい水廻り空間。カウンターには、お手入れ簡単で美しさを保つ人造大理石を採用。スタイリッシュで使いやすく、美しい空間
  • 【ハイパーガラスコートガスコンロ】艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロが採用されています(同仕様)
  • 【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンクのお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • 【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • 【小物入れ】調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています※ソフトクローズ機能はありません(同仕様)
  • 【ソフトクローズ設計】スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます※一部除く(同仕様)
  • 【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • 【主寝室】穏やかな寛ぎを届ける上質仕様のゆったりとした主寝室。ゆとりある広さと充分な収納スペースを確保
  • 【プライベートルーム】感性を育むプライベートルームはシンプルでスマートな空間。洋室には豊富な収納力を備えたクロゼットを設置
  • 【エントランス】大人の美意識を満たす格調高い玄関。床や框に大理石調タイルを用い、気品に満ちた表情を演出
  • 【バスルーム】多機能にインテリア性も備えた美しいバスルーム。ミストサウナ機能を搭載した24時間換気機能付浴室暖房乾燥機を標準装備
  • 【パウダールーム】清潔感と心地よさを重視した上質感漂うパウダールーム。三面鏡裏収納のほか、タオル類の収納に便利なリネン庫も設置
  • 【三面鏡裏収納】くもり止め機能付の見やすい三面鏡。ティッシュBOXや小物などを収納するスペースを鏡裏に確保。2口コンセントもあり機能的です(同仕様)
  • 【リネン庫】タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設置されています(同仕様)
  • 【ヘルスメーター収納スペース】置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます(同仕様)
  • 【ミストカワック】やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載されています(同仕様)
  • 【エステケアシャワー】シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。マイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します(概念図)
  • 【保温浴槽】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。入浴剤などを使わずにお湯に酸素を含んだミクロの泡を加えた「酸素美泡湯」が採用されています。家族みんなで安心して入浴できます(概念図)
  • 【サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター】設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置されています(同仕様)
  • 【オートバスリモコン】湯温・湯量を調整し、自動お湯張り機能や追い焚きの機能が搭載されています(同仕様)
  • 【セフィオンテクト】同社従来の便器に比べ、セフィオンテクト便器は陶器表面の凸凹をナノレベルまで平滑にしたことで、汚れが付きにくく、汚れても落ちやすくなっています。トイレのお掃除も簡単になり、回数も減らせます(説明写真)
  • 【すっきり形状】便座コードがないので、お掃除簡単。また「ワンタッチ脱着」でカンタンに外せるので、すみずみまでお掃除できます(説明写真)
  • 【トイレ吊戸棚】洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置されています(同仕様)
  • 【スロップシンク】バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています(同仕様)
  • 【スライド昇降式物干金物】洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物が採用されています(同仕様)
  • 【防水コンセント】バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています(同仕様)

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建物・施設

  • 陽光が心地よい全邸南向き。通風・採光にも優れ、南北に開けた爽快な開放感。豊富なプランバリエーションも魅力(外観完成予想図)
  • 新街区の一角に新たな風景を描き出すエントランスアプローチ。新街区にふさわしい、寛ぎと上質感が調和する共用空間です(エントランスアプローチ完成予想図)
  • 訪れた方を歓待の表情で迎え、シティホテルのような空気感で包み込むエントランスホールなど、誇らしさに満ちたパブリックゾーンが構想されています(エントランスホール完成予想図)
  • 【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知(1階住戸のみ)などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応が受けられます(概念図)
  • 【ディンプルキー】玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(概念図)
  • 【シャッター付ドアスコープ】住戸内から玄関前の来訪者を確認出来るドアスコープを設置し、外から覗かれないシャッター付を採用。子どもにも使用しやすいよう配慮し、上下2カ所に設置されています(同仕様)
  • 【鎌式デッドボルト錠】バールなどによるこじ開けに対し強化を図る、頑丈な鎌式デッドボルト錠が装備されています(同仕様)
  • 【防犯サムターン】玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン(つまみ)を回して錠を開ける不正解錠対策として、「サムターン回し」防止機能付きのサムターンが採用されています(同仕様)
  • 【ランドプラン】快適性を追求した機能的なランドプラン。歩行者と自動車・自転車・バイク・ミニバイクの導線を分離し、敷地内の安全性に配慮されています。また共用部の死角となりやすい場所やエレベーターには、防犯カメラが14台設置されています(敷地配置図)
  • 【住棟配置】全邸を陽光が気持ちよく差し込む南向きに配置。北側には平面駐車場、南・西側には一戸建ての住宅地が広がるため、通風・採光に優れた明るく、開放的な毎日が過ごせます。スムーズな出入庫が出来る平面式駐車場が採用されています(立地概念図)
  • 【杭基礎】既製コンクリート杭を採用しており、合計25本の杭を地中約22mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • 【溶接閉鎖型帯筋(柱構造)】建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます※一部スパイラル筋を使用している箇所もあり(概念図)
  • 【ダブル配筋】戸境壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • 【シートフローリング】上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような計量衝撃音の軽減に配慮。傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 【住戸内断熱&結露対策】外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm厚、一部約20mm)を吹き付け、仕上げを行うというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらします(概念図)
  • 【複層ガラス】ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。カビの発生も抑える効果があります※共用部は除く※1階住戸の一部には防犯ガラスを使用(概念図)
  • 【耐震ドア枠(玄関)】万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
  • 【フルフラット設計】廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。フラットフロア設計をキッチン、パウダールームなどの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 【24時間換気機能付浴室暖房乾燥機】快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
  • 【大阪市建築物環境性能表示】建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的い5段階で評価しています

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神崎川駅のクチコミ情報

4.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
神崎川駅 (10分以内) / 大阪府大阪市淀川区新高6丁目
住んでいた期間
2011年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
保育園、ベビー園、こども園、市立・私立幼稚園など、乳幼児の保育・教育機関が駅近くに数多くあり、遠くの施設に子供を預けなくてよいので安心感がある。
不満ポイント子育て・教育
小学校は徒歩7~10分圏内にあり安心だが、中学校の校区が広く徒歩20~25分の場所にあり遠いのがやや難点である。

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大阪市淀川区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育ていろいろ相談センター(子育ての不安や悩みの軽減、解消を図るため、子育て相談や情報提供とともに、育児技術やノウハウを学ぶ講座の開催、子育て支援活動にかかる人材育成や関係機関の連携およびネットワーク支援など各種事業を行っている)(2)子育て活動支援事業(子ども・子育てプラザ)(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし 公立保育所数 104所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 94所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 313所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 303所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 なし 保育所入所待機児童数 273人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食 選択制デリバリー形式
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 一部実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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プレサンス ロジェ 神崎川 最終分譲 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/「プレサンス ロジェ 神崎川」現地販売センター
※完全予約制にてご案内しておりますので、まずはお電話にてお問い合わせ下さい。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2015年・2016年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 2390万円・2970万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 64.22m2
その他面積 バルコニー面積:10.44m2、アルコーブ面積:2.47m2
販売戸数 2戸 総戸数 116戸
完成時期 2016年10月(竣工済) 入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
管理費 4300円/月 管理準備金 7000円(一括払い)
修繕積立金 4170円/月 修繕積立基金 35万3200円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域
その他

プレサンス ロジェ 神崎川 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
申込受付場所/「プレサンス ロジェ 神崎川」現地販売センター
※完全予約制にてご案内しておりますので、まずはお電話にてお問い合わせ下さい。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2015年・2016年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

【300万円DOWN】
Hタイプ(908号室) ゆったり広めの3LDK・9階・南向き
[旧価格]3280万円 [新価格]2980万円
価格 2980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 71.92m2
その他面積 バルコニー面積:10.17m2、アルコーブ面積:1.42m2
販売戸数 1戸 総戸数 116戸
完成時期 2016年10月(竣工済) 入居時期 2017年12月下旬以降、現状有姿での引渡しとなります。
管理費 4820円/月 管理準備金 7000円(一括払い)
修繕積立金 4670円/月 修繕積立基金 39万5600円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目1番5(地番)
交通 阪急神戸線「神崎川」駅徒歩7分
総戸数 116戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 準工業 敷地面積 登記簿面積:4243.98m2、実測面積:4243.98m2、売買対象面積:4181.92m2[東側道路後退面積54.44m2及び、南側道路後退面積7.62m2の合計62.06m2を除いた面積]
建築面積 938.1m2 建築延床面積 8748.58m2
駐車場 敷地内73台(料金3000円~9000円/月、屋外平面式) 自転車置場 232台収容(料金200円/月)屋外スライドラック式・屋根付
バイク置場 3台収容(料金1500円/月)屋外平面式・屋根付 ミニバイク置場 24台収容(料金1000円/月)屋外平面式・屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第KKK01406325号(平成27年4月3日)、建築確認対象面積:4175.67m2[東側道路後退面積54.44m2、南側道路後退面積7.62m2、南側認定道路面積1.08m2、西側建築対象外面積5.16m2の合計68.3m2を除く]
問い合わせ先 「プレサンス ロジェ 神崎川」現地販売センター
TEL:0120-665-239通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00/定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
※完全予約制にてご案内しておりますので、まずはお電話にてお問い合わせ下さい。

カーナビゲーションをご利用の方は下記住所をご入力ください。
 [大阪市淀川区三津屋南1-8-41 908号室] 
 
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報提供日 2017/10/11 次回更新予定日 情報提供日より7日以内

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 57,868円/月 65,227円/月 75,587円/月 91,201円/月 117,320円/月 169,705円/月
5万円 47,152円/月 54,874円/月 65,589円/月 81,550円/月 108,009円/月 160,726円/月
10万円 36,435円/月 44,520円/月 55,591円/月 71,899円/月 98,698円/月 151,747円/月
15万円 ローン不可 34,166円/月 45,592円/月 62,248円/月 89,386円/月 142,768円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 52,597円/月 80,075円/月 133,789円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 70,764円/月 124,810円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 61,453円/月 115,831円/月
支払い利息合計 5,425,840円~ 4,609,260円~ 3,799,250円~ 3,012,920円~ 2,245,530円~ 1,483,380円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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