シティテラス神崎川駅前(大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目32-6(地番) 神崎川駅 住友不動産) 物件詳細

シティテラス神崎川駅前

住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目32-6(地番)
交通 阪急神戸線「神崎川」歩2分 地下鉄御堂筋線「梅田」バス16分「三津屋小学校」停歩8分
価格 2690万円~3990万円

駅前新棟ついに発表!注目を集める『住・商・医』大規模複合一体開発の街(※1)。新棟は全戸南向きの開放感を実現。日々の安心感が増す「24時間有人管理」を実現。駅徒歩2分。スーパー&クリニックモールが徒歩1分。駅から「梅田」へ直通6分の利便性

情報の見方

シティテラス神崎川駅前
外観写真(2017年5月撮影)
販売スケジュール

11月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

モデルルームオープン

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • 共有設備
  • 24時間常駐管理
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

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駅前新棟ついに発表!注目を集める『住・商・医』大規模複合一体開発の街(※1)

駅徒歩2分の利便性を得て誕生する総745戸のビッグコミュニティでは、いよいよ、新棟がデビュー!
敷地の東側には『阪急オアシス』や『神崎川クリニックモール』がオープンし、
「住・商・医」大規模複合一体開発の街(※1)として注目を集めています。

帰り着くたびにここに住むことのよろこびを感じ、満たされた心で我が家へと向かえるよう上質で開放感溢れる設えが施され、
ガラスウォールやオープンエアの植栽によって美しくデザインされたコリドー(回廊)が優雅に我が家へと誘ってくれます。
大規模なコミュニティを豊かに育みながら、生き生きと笑顔で過ごせるよう計画された多彩な共用空間も魅力です。

  • 『ノーブルテラス』外観完成予想図 ※4
  • 『クリスタルコリドー』完成予想図 ※4

新棟は全戸南向きの開放感を実現。日々の安心感が増す「24時間有人管理」を実現

明るく快適に過ごせる南向きの住空間。空間を広く使えるよう収納力に優れ、機能性を高めた工夫にあふれた間取りプランを提案。
また、多くの家族が暮らす大規模コミュニティならではの嬉しいポイントのひとつが、『24時間有人管理』(※3)の体制です。
専門の訓練を受けたスタッフがマンション内の日々の暮らしを見守ります。
24時間いつでもゴミ出しができる「ゴミドラム」も備わっているので快適ですね。

さらに、新築マンションを購入するなら、標準設備は必ずチェックしたいポイント。
ディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準採用するなど、標準設備が豊富であることも、本物件の注目ポイントです。

  • モデルルーム(SC-Bタイプ)を撮影(2014年8月) ※2
  • 充実の標準設備説明図(ディスポーザーは処理できないものもあります。24時間ゴミドラムは粗大ごみを除きます)

駅徒歩2分。スーパー&クリニックモールが徒歩1分。駅から「梅田」へ直通6分の利便性

敷地東側に大型スーパー「阪急オアシス」や100円ショップ「キャンドゥ」、クリーニングの「ライフクリーナー」などがオープンしており、
「神崎川クリニックモール」(内科・小児科・耳鼻咽喉科・眼科・薬局・アレルギー科・産科・婦人科)へも徒歩1分。
ますます利便性が増し、新しい暮らしへの期待が膨らみます。

また、徒歩6分の三津屋小学校へは、商店街のアーケードの下を歩けるので雨の日に濡れにくく、
商店街の人々のあたたかな目があることも安心感につながりますね。
敷地に沿うように続く「なにわ自転車道」など、都心近接の駅前に住みながら、
自然の営みを身近で楽しめる環境であることも日々の潤いになりそうです。

  • なにわ自転車道(徒歩2分/約100m)
  • 阪急オアシス(徒歩1分/約70m)※5
  • 神崎川クリニックモール(徒歩1分/約30m)※5

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】明るさや開放感に包まれる家族の寛ぎ空間。空間を広く使える工夫に溢れたプランニングです(SA-Aタイプモデルルーム・2016年5月撮影。家具・調度品等は販売価格に含まれません)
  • 【洋室】洋室に備えたウォークインクロゼットには、オールシーズンの衣類はもちろんバッグや帽子、衣装ケースなどもたっぷり収納できます(SA-Aタイプモデルルーム・2016年5月撮影。家具・調度品等は販売価格に含まれません)
  • 【ディスポーザー】生ゴミを排水口で粉砕処理できる便利なディスポーザーが設置されています。ゴミが溜まらず清潔に保てます
  • 【シングルレバーシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。浄水カートリッジが内蔵されています※カートリッジ交換費用は別途必要となります
  • 【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機を装備。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます
  • 【人工大理石カウンタートップ】カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石が採用されています
  • 【対面カウンター】キッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族との団らんも楽しめます
  • 【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納が採用されています。ソフトクローズ機能を内蔵しているため、勢いよく閉めても手前で機構が働き、衝撃を和らげ、ゆっくりと静かに引き込みます※小引出部分を除く
  • 【静音シンク】シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、家族の団らんでの会話などに配慮されています
  • 【スパイスケース】調味料を効率よく収納できるように、コンロ横にスライド式のスパイスケースが設置されています
  • 【天ぷら油過熱防止機能】3口コンロには天ぷら油過熱防止装置が付いています。油が一定温度にまで上昇すると、自動的にガスが止まります
  • 【大型ユニットバス】約1.4m×約1.8mの大型ユニットバスを採用。浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計です。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けて入れます。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムが楽しめます
  • 【温水式浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる大阪ガスの温水式浴室暖房乾燥機が採用されています
  • 【保温浴槽】専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくします。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です(概念図)
  • 【三面鏡付き洗面化粧台】三面鏡付洗面化粧台を採用。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます
  • 【洗面ボウル】カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢のアクリル系人造大理石仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します
  • 【リネン庫】パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫を設置。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます※サイズはタイプにより異なります
  • 【節水型ロータンクトイレ】洗浄使用水量が少ないロータンクトイレを採用。節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です
  • 【温水洗浄機能付暖房便座】トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用。防汚加工が施されており、汚れを簡単に拭きとることができます
  • 【ウォークインクロゼット】ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます
  • 【トール型下足入】玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設置。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます※上部にはHUBなどを設置。※SA-A、SC-G、NE-Gタイプ除く
  • 【納戸】ゴルフバッグやスキー板などのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸が採用されています※一部、上部には分電盤などが設置されています


    ※掲載の写真はモデルルーム(SC-Bタイプ)を撮影(2014年8月)したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
    ※設備・仕様はタイプにより異なります

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建物・施設

  • 【ノーブルテラス】外観完成予想図(※4)
  • 【立地】概念イラスト(※3)
  • 【ノーブルテラス外観】完成予想図(※4)
  • 【コミュニティガーデン】完成予想図(※4)
  • 【ダブルオートロックシステム】同社従来のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にはオートロックシステムを採用。グランドエントランスにいる来訪者を、住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらにシーズンズエントランス・ノーブルエントランスでも同様に二段階でチェックできる安心のセキュリティシステムです(概念図)
  • 【24時間有人管理】専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます(概念図)
  • 【暮らしのサポート&共用施設】安心の24時間有人管理。来客時におもてなしや宿泊ができるゲストルームや、雨の日でも遊べるキッズルームなど、多彩な共用施設を備えたビッグコミュニティ(※7:管理形態は変更になる場合あり。勤務時間には休憩時間を含まず)(説明図/パーティルーム・ゲストルームの使用は有料)
  • 【引越し無料パック】梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、引越しを無料でサポート。必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション(有料)で行います※サービスのご利用には制限があります。※詳細は係員にお尋ねください(説明イラスト)
  • 【フレキシブルプラン】洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます※SB-D、SC-Dタイプ除く(概念図)
  • 【フルフラット設計】つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差が極力ない、フルフラットフロアが実現します※バルコニーの出入口を除く(同仕様)
  • 【プッシュプルドアハンドル】ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さな子どもやお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます(同仕様)
  • 【せんたく便】かさばる冬物衣料などを、クリーニング後最大9ヶ月預けられる便利なサービス。割引提携に加え、送料・保管料が無料で利用できます※本サービスは有料となります。※表示内容には制限があります。詳細は係員にお尋ねください(説明イラスト)
  • 【布団丸洗い保管サービス】かさばる冬物の布団など、必要な時期に清潔な状態で使用でき、収納スペースの有効活用も可能となる便利なサービス。保管料無料で利用できます※クリーニング代・送料は有料となります(保管料無料)。※サービスのご利用には制限があります。※詳細は係員にお尋ねください(説明イラスト)
  • 【耐震ドア枠】万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠が採用されています(概念図)
  • 【家具固定用下地補強】万一の地震時による家具転倒予防として、居室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を設置。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です※住戸タイプにより設置されない居室がある場合があります。設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途負担となります(概念図)
  • 【スツール兼用非常用炊き出しかまど】災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるスツールを設置。普段は敷地内にスツールとして設置されているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策設備です(概念図)
  • 【間仕切り壁】住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室(リビング・ダイニング・洋室)が直接バスルーム・トイレと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとなっています※一部除く(概念図)
  • 【床スラブ厚】重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm以上を確保し性能を高めています(概念図)
  • 【防音合わせガラス】一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスの複層を使用。2枚のガラスの間に特殊中間膜(フィルム)をはさむことによって、高い防音性能を発揮します※一部住戸のみ※詳細は係員にお尋ねください(概念図)

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神崎川駅のクチコミ情報

3.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
神崎川駅 (10分以内) / 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目
住んでいた期間
2015年~
満足ポイント車の便利さ
出かけた店舗にも駐車場も多く駐車に苦労しない。朝夕以外の通常時間帯は渋滞も少なめで時間の計算も出来る。
不満ポイント買い物
大型の商業施設(イオンや百貨店など)が少なく他の地区へ出かけることが多い。ファッション系の店舗が少ない。

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大阪市淀川区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育ていろいろ相談センター(子育ての不安や悩みの軽減、解消を図るため、子育て相談や情報提供とともに、育児技術やノウハウを学ぶ講座の開催、子育て支援活動にかかる人材育成や関係機関の連携およびネットワーク支援など各種事業を行っている)(2)子育て活動支援事業(子ども・子育てプラザ)(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし 公立保育所数 104所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 94所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 313所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 303所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 なし 保育所入所待機児童数 273人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食 選択制デリバリー形式
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 一部実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス 第5期 物件概要

販売スケジュール 11月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 2690万円~3990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 66.55m2~78.88m2
その他面積 バルコニー面積:11.4m2~30.44m2
販売戸数 5戸 総戸数 745戸
完成時期 2017年8月2日 入居時期 2018年2月下旬予定
管理費 7515円~8715円/月 管理準備金 7515円~8715円(一括払い)
修繕積立金 5670円~6720円/月 修繕積立基金 34万30円~40万3020円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付
申込受付時間/10時~18時
申込受付場所/現地販売センター
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をお持ちください。先着順につき、ご希望の住戸が販売済の場合がございます。予めご了承ください
価格 3230万円~3690万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 70.29m2~77.14m2
その他面積 バルコニー面積:10.16m2~11.78m2
販売戸数 4戸 総戸数 745戸
完成時期 2016年1月15日 入居時期 即入居可(諸手続終了次第入居可)
管理費 8455円~9185円/月 管理準備金 7875円~8545円(一括払い)
修繕積立金 5960円~6540円/月 修繕積立基金 35万9130円~39万4130円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目32-6(地番)
交通 阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩2分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅より大阪市営バス69系統「榎木橋」行き約16分「三津屋小学校」バス停より徒歩8分
総戸数 745戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 工業 敷地面積 18218.87m2、(1街区:11365.13m2、2街区:6853.74m2)
建築面積 6563.96m2 建築延床面積 57797.72m2
駐車場 敷地内441台(料金1万3000円~2万円/月、平置26台、横行昇降式414台、身障者用平置1台、他に共用6台、共用兼EV充電スペース2台、管理用2台) 自転車置場 1490台収容(料金100円~400円/月)1街区:822台、2街区:668台
バイク置場 55台収容(料金1500円~2500円/月)1街区:29台、2街区:26台 ミニバイク置場 123台収容(料金1000円・1500円/月)1街区:64台、2街区:59台
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号:第ERI14014830号(平成26年4月25日)、第ERI14014831号(平成26年4月25日)、第ERI14014832号(平成26年4月25日)、第ERI14055058号(平成26年12月19日)、第ERI14055059号(平成26年12月19日)

※各街区に設置された駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・自転車置場などの施設については、一定の制限のもと各街区の区分所有者(同居人・占有者含む)が相互に利用できるものとします。但し、建築竣工予定日および入居予定日が各街区により異なりますので入居開始日に別街区の諸施設はご利用できません。

※1:「住まい・お買物・クリニック」複合一体開発とは、【神崎川駅前地区地区計画】のうち、A-1地区、A-2地区を表現したものであり、本物件販売対象地区はA-2地区(1街区:2016年1月15日竣工済、2街区:2017年8月2日竣工済)となります。A-1地区(本物件敷地の東側)に建設の事業主・株式会社阪食による地上2階建ての商業施設(「阪急オアシス」「キャンドゥ」「ライフクリーナー」)・神崎川クリニックモール・神崎川駅自転車駐車場は本物件ではありません。
※2:本物件敷地の東側には、事業主・株式会社阪食による地上2階建ての商業施設(「阪急オアシス」「キャンドゥ」「ライフクリーナー」)、神崎川クリニックモールが開業しています。
※3:掲載の立地概念イラストは立地状況を説明するための概念図に計画段階の図面を基に描き起こしたイラストをCG合成・加工したものであり、建物の位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※4:掲載の完成予想図はすべて計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物・車等をCG合成したもので実際とは多少異なります。また形状の細部および設備機器等については省略しております。周辺環境は将来変わる場合があります。外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますのであらかじめご了承ください。
※5:掲載の敷地図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路、線路、街路樹、河川等を合わせて着彩しています。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※6:南向き住戸は745戸中601戸。
問い合わせ先 「シティテラス神崎川駅前」現地販売センター
TEL:0120-150-745通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10時~18時/定休日:水曜日
osaka745@j.sumitomo-rd.co.jp
会社情報
<売主>
国土交通大臣(15)第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(12)第2077 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産流通経営協会会員
住友不動産販売株式会社住友不動産販売株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル6階
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 住友不動産建物サービス(株)
情報提供日 2017/11/15 次回更新予定日 情報提供日より7日以内

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梅田|中津|十三|神崎川|園田|塚口武庫之荘西宮北口夙川芦屋川岡本御影六甲王子公園春日野道神戸三宮

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江坂東三国|新大阪|西中島南方|中津梅田淀屋橋本町心斎橋なんば|大国町|動物園前|天王寺昭和町西田辺|長居|あびこ|北花田|新金岡|なかもず

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 67,054円/月 75,581円/月 87,586円/月 105,677円/月 135,942円/月 196,643円/月
5万円 56,337円/月 65,227円/月 77,587円/月 96,026円/月 126,631円/月 187,664円/月
10万円 45,621円/月 54,874円/月 67,589円/月 86,375円/月 117,320円/月 178,685円/月
15万円 34,905円/月 44,520円/月 57,590円/月 76,724円/月 108,009円/月 169,705円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 47,592円/月 67,073円/月 98,698円/月 160,726円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 57,422円/月 89,386円/月 151,747円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 80,075円/月 142,768円/月
支払い利息合計 6,294,810円~ 5,336,700円~ 4,406,500円~ 3,493,320円~ 2,597,490円~ 1,715,820円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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