プレサンス ロジェ 北田辺(大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目33番2、33番4、33番5(地番) 昭和町駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 北田辺

住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目33番2、33番4、33番5(地番)
交通 地下鉄御堂筋線「昭和町」歩9分 地下鉄谷町線「田辺」歩6分 近鉄南大阪線「北田辺」歩8分
価格 3200万円台~4400万円台

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅へ1駅2分。御堂筋線・谷町線・近鉄・JRの4WAY利用可能で、大阪の都心を使いこなす軽快フットワーク。桜の名所と知られる桃ヶ池公園にほど近い住宅地に、1フロア3邸・角住戸率約66%・全邸南向きの開放感に満ちたランドスケープ。総33邸のプライベートレジデンス【プレサンス ロジェ 北田辺】誕生

情報の見方

プレサンス ロジェ 北田辺
現地周辺写真(※1)
販売スケジュール

2019年1月上旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得

物件の特徴

全邸南向き×角住戸率約66% ゆとりと居住性を追求した総33邸のプライベートレジデンス

都心の躍動感と豊かな緑を享受する邸宅街に、総33邸のプライベートレジデンスが誕生します。
「プレサンス ロジェ 北田辺」は、敷地の南側にゆとりを持たせて住棟を配置。全邸南向きとすることで、
各住戸から窓外へ広がる開放感を高め、陽光あふれる快適な住まいを創出しています。プライバシー性に配慮した
1フロア3邸の設計により、角住戸率約66%を確保。通風・採光に優れた3面開口の角住戸が豊富に用意されてます。
また、エントランスアプローチに奥行を持たせることで私邸感を演出。床には質感あるタイルを、壁には表面に
自然な風合いを備えた御影石を使用。住まう方や訪れる方を心地よく迎えられるよう、上質感も追求しています。

  • 建物の南面は、ガラス手摺りとタイル貼りのバルコニー壁を組合わせ、独創的な表情を創出。両サイドに袖壁を設けてフレームデザインを実現、存在感ある造形になっている(外観完成予想図/※2)
  • 両サイドに植込を配し、潤いある緑景でゆとりを演出したエントランスアプローチ(完成予想図/※2)
  • 室内から開放感を享受できる全邸南向き・前面開放(4階以上/2018年1月現在。完全に前を遮るものが無いというものではありません)

大阪有数の都心・天王寺が生活圏。豊かな緑に囲まれ利便施設も整った好立地

大型商業施設が集積する天王寺エリアが生活圏。「あべのハルカス」「あべのキューズタウン」「Hoop」は自転車で約7分、「天王寺ミオ」や「てんしば」も自転車で約8分と身近です。また、都心に近いにも関わらず穏やかな住環境も享受できる好立地。徒歩2分のところには、池を取り囲む桜で有名な「桃ヶ池公園」が広がり、徒歩圏内に複数の公園が点在しています。生活利便施設も充実、深夜1時まで営業しているスーパー「ライフ」をはじめ、コンビニエンスストアやユニークなポスターで知られる「文の里商店街」などの商業施設も徒歩圏内に揃い、豊かな暮らしを支えます。さらに、小学校は徒歩2分、保育園は徒歩4分、子育て環境にも恵まれています。

  • 飲食店から衣類、スーパー、生活雑貨まで何でも揃う「あべのキューズタウン(約1830m)。「ViaあべのWalk」と「あべのキューズモール」で構成されている
  • 芝生広場でのんびり過ごせる「てんしば」には、カフェやダイニングのほか、ドッグランや子どもの遊び場「ボーネルンド プレイヴィル 天王寺公園」などがある(約2360m)
  • 園内に遊歩道があり、散策を愉しめる「桃ヶ池公園」。遊具も備えており、近隣住民に愛される都会のオアシス(約150m)

地下鉄御堂筋線「天王寺」駅へ1駅2分。4線4駅利用で都心へスムーズアクセス

地下鉄御堂筋線・谷町線、近鉄南大阪線、JR阪和線の4線を利用できるため、
大阪のキタ・ミナミ両エリアをはじめ、都心各所へのアクセスが軽快。御堂筋線「天王寺」駅には1駅2分、
難波・心斎橋・梅田などの商業・ビジネスゾーンにもダイレクトアクセスが可能。
御堂筋線「なんば」駅には9分、「心斎橋」駅は11分、「梅田」駅は18分。新幹線にアクセスできる「新大阪」駅にも
乗り換え不要です。また、難波は大阪国際空港や関西国際空港への移動に便利なターミナル。遠方への移動も
スムーズで、オンオフともに軽快なフットワークが実現します。

  • アクセス路線図
  • 「心斎橋」駅前
  • 「梅田」駅前

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK+F
      専有面積
      72.5m2
      バルコニー面積
      11.87m2
      価格
      未定
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.97m2
      バルコニー面積
      12.73m2
      価格
      未定

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地図大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目33番2、33番4、33番5(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • めぐむ保育園(徒歩4分・約290m)
  • 文の里幼稚園(徒歩7分・約490m)
  • 市立北田辺小学校(徒歩2分・約120m)
  • 市立東住吉中学校(徒歩15分・約1130m)

案内図

マンションサロン案内図
現地案内図
交通アクセス図

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室内・設備

  • 玄関収納/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています(同仕様)

建物・施設

  • CASBEE大阪みらい(大阪市建築物総合環境評価制度)/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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プレサンス ロジェ 北田辺 第1期 物件概要

販売スケジュール 2019年1月上旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 3200万円台~4400万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK (2LDK+F・3LDK)間取り・価格 専有面積 65.95m2~75.97m2
その他面積 バルコニー面積:11.87m2~17.59m2、アルコーブ面積:2.52m2~6.19m2
販売戸数 6戸 総戸数 33戸
完成時期 2019年3月下旬予定 入居時期 2019年4月下旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 準防火地域
その他

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 北田辺
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目33番2、33番4、33番5(地番)
交通 地下鉄谷町線「田辺」駅徒歩6分
近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩8分
地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
JR阪和線「美章園」駅徒歩10分
総戸数 33戸 構造・階建て RC12階建
用途地域 1種住居 2種住居 敷地面積 828.94m2、(登記簿面積)、828.95m2(実測面積・売買対象面積)、792.87m2(建築確認対象面積)[南側道路後退面積27.27m2及び東側道路後退面積7.4m2及び東側建築確認対象外面積1.4m2の合計36.07m2を除いた面積となります]
建築面積 357.82m2 建築延床面積 2819.49m2
駐車場 敷地内20台(料金5000円~2万2000円/月、屋外平面式2台[電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式18台) 自転車置場 66台収容(料金未定)屋内3人乗対応平面式10台・屋内平面式16台・屋外平面式 屋根付12台・屋外固定ラック式 屋根付28台
バイク置場 2台収容(料金未定)屋内平面式 ミニバイク置場 4台収容(料金未定)屋内平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第H29確認建築GBRC00042号(2017年11月13日)
問い合わせ先 プレサンス ロジェ「阿倍野」マンションサロン
TEL:0120-541-114通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:平日 AM11:00~PM9:00 土・日・祝 AM10:00~PM9:00/定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
【冬期休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年12月26日(水)~2019年1月4日(金)までの期間は、お休みとさせていただきます。5日(土)より通常営業となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 村中建設(株) 管理会社 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2018/12/15 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!昭和町駅周辺の「街のクチコミ」

昭和町駅の住みやすさ
4
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
昭和町 (10分以内) / 大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目
住んでいた期間
2009年より前~2014年まで
満足ポイント子育て・教育
私は小学生から昭和町に住んでいましたが、周りには小学校、中学校、高校がたくさんあり、教育に力をいれた教材、環境、また親切な先生も多く、勉強するにはとても最適な場所でした。
不満ポイント買い物
文の里商店街という商店街は昔からあるのですが、ここ数年スーパーが増えたことにより、シャッター街になってしまいました。スーパーがあるので、食材には困りませんが、衣類を買うような場所はあまりありません。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
昭和町 (10分以内) / 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目
住んでいた期間
2012年~2014年まで
満足ポイント子育て・教育
学校や公園が近隣に多くあり、道路や建物の整備もしっかりされています。駅前には多数のスーパーがあり、駐輪場や駐車場も完備されているので、子育て世帯にはとても住み心地の良いエリアです。公立小学校の評判も良く、地域の方が通学路をしっかり見守ってくれています。文教地域といわれる天王寺区も近いこともあり、進学塾がとても多くあります。地域でトップレベルの公立高校もこのエリアにあります。
不満ポイント遊び・イベント
特にこのエリアで遊べるスポットはなく、娯楽には阿部野橋駅の方まで出る必要があります。昭和町スポットでのバルイベントなどをたまにちらしで拝見しますが、そこまで地域全体で盛り上げるという感じではないので、もう少し地域にクーポンを配るとか、子供連れにプレゼントがあるとか、地域に向けたイベントにしてほしいです。
5.0
  • 女性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
昭和町 (15分以内) / 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイント子育て・教育
小学校が徒歩圏内で、小さい子供をもつ親にも安心です。駅前には、そろばん教室や学習塾がそろっており、学校以外の習いごとも気軽にさせられます。
不満ポイント治安
駅前には、飲食店やファストフード店などが固まっており、人の出入りが遅くまであります。たまにけんかをしているような大声を聞くこともあり、不安になります。

昭和町駅のクチコミ情報をもっと見る(全78件)

大阪市東住吉区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み 子ども・子育てプラザ(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし 公立保育所数 99所
保育所入所待機児童数 325人 0歳児保育を実施している公立保育所 90所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 私立保育所数 321所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで 0歳児保育を実施している私立保育所 312所
公立中学校の学校選択制 一部実施 認定こども園数 51園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】選択制デリバリー形式
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 82,669円/月 93,182円/月 107,982円/月 130,287円/月 167,600円/月 242,437円/月
5万円 71,953円/月 82,828円/月 97,984円/月 120,636円/月 158,289円/月 233,457円/月
10万円 61,236円/月 72,475円/月 87,985円/月 110,985円/月 148,978円/月 224,478円/月
15万円 50,520円/月 62,121円/月 77,987円/月 101,334円/月 139,667円/月 215,499円/月
20万円 ローン不可 51,768円/月 67,989円/月 91,683円/月 130,356円/月 206,520円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 57,990円/月 82,032円/月 121,044円/月 197,541円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 72,381円/月 111,733円/月 188,562円/月
支払い利息合計 7,753,110円~ 6,582,480円~ 5,433,150円~ 4,305,880円~ 3,195,930円~ 2,111,100円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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