| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/玉造 歩6分、地下鉄中央線/森ノ宮 歩17分、地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造 歩8分 |
| 価格 | 5198万円・6198万円 |
【2LDK5100万円台～】JR／近鉄／地下鉄5線5駅マルチアクセス。1フロア3邸×全邸南向きの開放感。真田山公園近接の自然に近い住環境。断熱性能などを大幅向上、省エネルギーを実現させたZEHマンション(※3)。住戸前専用宅配ボックス・専用防災備蓄倉庫・サイクルポートなどすみずみまでこだわりのプランニング
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|
大阪ガス都市開発が天王寺区に新たに築く住まいは、全邸南向きに加え開放感にも優れ、南向きの恩恵をたっぷり享受できる全27邸。
1フロア3邸の住戸配置で、角住戸率を高めるとともに、プライバシー性も良好です。
また、全邸に装備したエネファームtype Sをはじめ、環境に配慮した高効率の省エネ設備と高い断熱性能により、室内環境の質を維持しながら共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指した次世代基準マンション・ZEHｰM（ゼッチマンション※3）を天王寺区で初めて実現します（※4）。
住まう人や地球にやさしく、家中のガス・電気代を節約し、経済的にも優れた豊かな暮らしを叶えます。
全邸に万一の災害時に役立つ専用防災備蓄倉庫と不在時の荷物の受取りに便利な専用宅配ボックスを採用。
玄関前に設置しているので、重たい荷物等を運び上げる手間を解消し、快適な暮らしをサポートします。
また、自転車が複数台駐輪できる専用サイクルポートを全住戸分確保しています。
徒歩6分のJR｢玉造｣駅をはじめ、Osaka Metro・近鉄の5駅5路線が徒歩8分以内で利用でき、天王寺や大阪・なんば・心斎橋といった市内の主要な駅へ直通するアクセスの良さに加え、自転車でもスムーズな都心移動を叶え、ONもOFFも軽快。
ゆとりある日常を愉しむことができます。
幹線道路から少し奥まった低層住宅中心エリアの南西2面接道の角地に誕生する本物件。
玉造駅周辺には、コンビニはもちろん、スーパーや都市銀行、医療機関も多く点在（※5）し、少し足を延ばせば、近鉄百貨店（約1350ｍ）やもりのみやキューズモールBASE（約1560ｍ）もあり、便利な日々を過ごせます。
また、徒歩2分の東小橋公園（約130ｍ）や真田山公園など、緑に包まれた大きな公園があり、ジョギングや子どもの遊び場などとして、豊かな潤いを実感。
小・中学校は徒歩11分内。大阪明星学園中学・高等学校（約820ｍ）や大阪女学院中学・高等学校・短期大学（約1090ｍ）などの私学校も身近に揃い、文教エリアの薫りも漂っています。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／シーンズサロン天王寺 ※申込の際には、印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証等)をご持参下さい。住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。 ※詳しくは係員にお問合せ下さい。 |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5198万円・6198万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 56.16m2・67.21m2、 ※専用防災備蓄倉庫面積0.41m2・1.08m2含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.93m2・10.35m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 27戸 |
| 完成時期 | 2023年11月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2023年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3800円・1万6500円／月 | 管理準備金 | 3万9300円・4万7000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6200円・7400円／月 | 修繕積立基金 | 50万5400円・60万4900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2023/09/30 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | シーンズ天王寺真田山公園 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/玉造 歩6分 | ||
| 総戸数 | 27戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 633.75m2、(建築確認申請対象面積) |
| 建築面積 | 332.84m2 | 建築延床面積 | 2190.37m2 |
| 駐車場 | 敷地内5台（料金2万2000円／月、平面） | 自転車置場 | サイクルポート：27区画(料金400円～1400円／月)、来客用(平面)：6台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金1500円／月） | ミニバイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22034149号(令和4年9月26日付) | ||
| 問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 大木建設(株) 大阪支店 | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 87所 （うち0歳児保育を実施している保育所：80所） | ||
| 私立保育所数 | 390所 （うち0歳児保育を実施している保育所：372所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 99園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 | ||
| 乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 | 18歳3月末まで | 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 新築購入 利子補給制度 | あり | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
