プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘(大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目307番20(地番) 四天王寺前夕陽ケ丘駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘

住所 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目307番20(地番)
交通 地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」歩6分 近鉄難波線「大阪上本町」歩9分 地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩11分
価格 2590万円~6850万円

伝統を継承し、静謐を守り続ける地[夕陽丘]を舞台に、角住戸率約74%確保・1フロア2~3邸のプライベートレジデンス誕生!閑静でありながら、百貨店やショッピングモールが集積する天王寺を普段使い[都心ライフを謳歌できるロケーション] コンパクトプランから、ワイドスパン・キュービックプランまで多彩。24時間ゴミ出しOK

情報の見方

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分
  • 垂直ラインを強調するマリオンとモダンなテイストを演出するガラス手摺を組み合わせ、落ち着いた表情の奥に凛とした品格が息づく造形デザインに(外観完成予想図/※2)
  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 外観完成予想図
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      1LDK+F
      専有面積
      54.57m2
      バルコニー面積
      7.34m2
      価格
      3740万円
    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK
      専有面積
      35.15m2
      バルコニー面積
      6.67m2
      価格
      2590万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+F
      専有面積
      83.56m2
      バルコニー面積
      11.03m2
      価格
      6850万円

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地図大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目307番20(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 天王寺MIO(徒歩21分/自転車6分・約1640m)
  • あべのキューズモール(徒歩24分/自転車7分・約1900m)
  • Hoop(徒歩25分/自転車7分・約1960m)
  • 上本町YUFURA(徒歩8分/自転車3分・約620m)
  • ライフ 四天王寺店(徒歩7分/自転車2分・約500m)
  • 食品館アプロ 夕陽丘店(徒歩5分/自転車2分・約330m)
  • ドン・キホーテ 上本町店(徒歩8分/自転車3分・約610m)
  • 大阪市立天王寺図書館(徒歩8分/自転車2分・約570m)
  • 大阪警察病院(徒歩6分/自転車2分・約480m)
  • 大阪市立五条幼稚園(徒歩7分・約550m)
  • 大阪市立大江小学校(徒歩9分・約710m)
  • 大阪市立天王寺中学校(徒歩17分・約1310m)

案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■KOHYO 上本町店(徒歩8分・約610m)
  • ■遠藤クリニック(徒歩2分・約140m)
  • ■ハーベス 上本町店(徒歩8分・約620m)
  • ■つつみ歯科医院(徒歩4分・約250m)
  • ■うえほんまちハイハイタウン(徒歩9分・約680m)
  • ■柳田眼科医院(徒歩8分・約580m)
  • ■デイリー・フレッシュ生鮮市場(徒歩9分・約690m)
  • ■聖バルナバ病院(徒歩11分・約860m)
  • ■ニトリEXPRESS 近鉄上本町店(徒歩9分・約690m)
  • ■大阪赤十字病院(徒歩14分・約1080m)
  • ■天王寺郵便局(徒歩3分・約200m)
  • ■上八公園(徒歩2分・約90m)
  • ■りそな銀行 上六支店(徒歩8分・約620m)
  • ■四天王寺(徒歩8分・約590m)
  • ■大阪市天王寺区役所(徒歩5分・約330m)

室内・設備

  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材が備えられ、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • レンジフード/優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です(同仕様)
  • 人造大理石カウンター/清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション(有償)となります(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • 小物入れ/調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています※ソフトクローズ機能はありません(同仕様)
  • ソフトクローズ設計/スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます※一部除きます(同仕様)
  • ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
  • 酸素美泡湯/酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入れます(概念図)
  • エステケアシャワー/きめ細やかな空気の泡を含んだシャワーで、肌の皮脂汚れをすっきりきれいにします(同仕様)
  • 保温浴槽/浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないので掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース/置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています(同仕様)
  • キャビネット付システムトイレ/キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。また、暖房便座の温度調整・便器洗浄などウォシュレットの機能は壁リモコンで楽に操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭が備えられています(同仕様)
  • セフィオンテクト+プレミスト便器/陶器をナノレベルまでツルツルな表面にした「セフィオンテクト」に加え、ミストをふきつけて表面に水のクッションをつくる「プレミスト」により汚れが付きにくく、落ちやすくなっています。トイレの掃除もラクラクです(説明写真)
  • トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚が設置されています(同仕様)

建物・施設

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 外観完成予想図
  • 敷地配置図
  • ハンズフリー「Raccess(ラクセス)」/ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます※風除室からエントランスホールへのオートドアと、エントランスホールから自転車置場へ向かうドアのみの採用となります(概念図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます(概念図)
  • 杭基礎/「プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘」の基礎は、場所打コンクリート拡底杭が採用されており、地中約32m合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます※一部除きます(概念図)
  • ダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用廊下・玄関・一部水廻りは除きます(概念図)
  • △LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部を除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます。
    数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらします(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮され、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機/快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
  • 指詰め防止サッシ/引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮されています※共用部は除きます(同仕様)
  • 耐震ラッチ/キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」が設置されています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
  • 防犯センサー/全住戸の玄関ドアおよび窓(一部除く)に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます(同仕様)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 第1期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 2590万円~6850万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F・3LDK・3LDK+F)間取り・価格 専有面積 35.15m2~83.56m2
その他面積 バルコニー面積:6.67m2~11.03m2、アルコーブ面積:1.78m2~2.9m2
販売戸数 5戸 総戸数 35戸
完成時期 2020年7月下旬予定 入居時期 2020年8月下旬予定
管理費 5590円~1万3290円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 2460円~5850円/月 修繕積立基金 22万8500円~54万3100円(一括払い)
その他諸費用 サービスバルコニー面積:1.87m2~3.13m2
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目307番20(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分
近畿日本鉄道難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩11分
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩14分
総戸数 35戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 2種住居 敷地面積 508.47m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 223.26m2 建築延床面積 2426.71m2
駐車場 敷地内5台(料金2万8000円~3万1000円/月、屋外平面式) 自転車置場 70台収容(料金100円~300円/月)屋内3人乗対応スライドラック式17台・屋内上段ラック式7台・屋内下段スライドラック式24台・屋外スライドラック式 屋根付22台
バイク置場 2台収容(料金2500円/月)屋外平面式 屋根付 ミニバイク置場 6台収容(料金1500円/月)屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第NK18-1079号(2019年1月30日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0120-503-522資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 村中建設(株) 管理会社 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2019/11/13 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の「街のクチコミ」

四天王寺前夕陽ヶ丘駅の住みやすさ
3.5
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
四天王寺前夕陽ヶ丘 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目
住んでいた期間
2011年~2013年まで
満足ポイント電車・バス
ハルカスなど今一番栄えだしている天王寺まで、一駅ですし、梅田までも谷町線を利用すれば一本で行くことが出来るのでとても便利でした。他の駅に行くのも天王寺まででればのりかえるだけでどこでも行けるので交通面でとても便利な駅です。
不満ポイント買い物
スーパーはありますが、店舗は少ないのとドラックストアがないのが少し不便でした。近くに天王寺があるのでそこへ行けばなんでもあるのでいつも買い物は天王寺を利用してました。
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
四天王寺前夕陽ヶ丘 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイント子育て・教育
文教区と呼ばれるエリアでありまして、有名な進学校がたくさんあり、またお寺がたくさんありますので、すごく住んでおりまして歴史を感じる街であります。
不満ポイントグルメ
全体的に割高のイメージであるので、生活水準に合っていなければ、お金の面でかなり苦労を強いられるところ。
5.0
  • 男性
  • 60代以上
  • 夫婦
最寄り駅・住所
四天王寺前夕陽ヶ丘 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイント子育て・教育
駅周辺の天王寺区は大阪市内有数の閑静な住宅街で、且つ文教地区で著名な進学校も多数あり、大阪市民には憧れの住・教育環境です。
不満ポイントグルメ
文教地区で閑静な住宅街であるため、グルメな方々を満足させるほどの飲食店はそんなに多くありません。それは仕方がないことでしょうね。

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大阪市天王寺区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 子ども・子育てプラザ(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし
公立保育所数 94所 (うち0歳児保育を実施している保育所:86所)
私立保育所数 349所 (うち0歳児保育を実施している保育所:319所)
保育所入所待機児童数 65人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:54園  私立:94園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食(96校) 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食](32校)
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 63,992円/月 72,130円/月 83,586円/月 100,851円/月 129,735円/月 187,664円/月
5万円 53,276円/月 61,776円/月 73,588円/月 91,201円/月 120,424円/月 178,685円/月
10万円 42,559円/月 51,422円/月 63,589円/月 81,550円/月 111,113円/月 169,705円/月
15万円 ローン不可 41,069円/月 53,591円/月 71,899円/月 101,801円/月 160,726円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 43,593円/月 62,248円/月 92,490円/月 151,747円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 52,597円/月 83,179円/月 142,768円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 73,868円/月 133,789円/月
支払い利息合計 5,997,920円~ 5,094,340円~ 4,206,800円~ 3,335,320円~ 2,480,230円~ 1,638,340円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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