ネベル大阪上本町(大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2番1(地番) 谷町九丁目駅 タカラレーベン) 物件詳細

ネベル大阪上本町

住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2番1(地番)
交通 地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩2分 近鉄難波線「大阪上本町」歩2分 近鉄奈良線「大阪上本町」歩2分
価格 2289万円~4931万円

<4/21セミナー開催>【タカラレーベン関西初登場(※)、駅近コンパクトマンション】1DK 2600万円台~。「谷町九丁目」駅徒歩2分、「大阪上本町」駅徒歩2分。2駅3線快適アクセス、充実の生活利便施設。都市・歴史・緑が交差するロケーションに誕生

情報の見方

ネベル大阪上本町
現地周辺の空撮(2017年12月撮影)にCG加工、実際とは多少異なります(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~20:00
申込受付場所/「ネベル大阪上本町」マンションギャラリー
※申込の際には直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。同社の社内審査がございます。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 外観完成予想図と周辺の街並み(2018年1月撮影)をCG合成、本プロジェクトを表現したイメージビジュアルで実際とは異なります(※1)
  • 天王寺界隈
    (天王寺駅前)
  • なんば界隈
    (なんば駅前)
  • 唯一にして様々な、自分だけの住まいを提案(ラウンジ/Aタイプモデルルーム)

    ※掲載の室内写真は、2018年8月にAタイプモデルルームプランにて撮影したもので、タイプにより仕様が異なります。また、一部オプション仕様が含まれている他、家具・備品等は販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。また、CG合成加工を施しており実際とは多少異なります

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      1K+SIC(Studio+SIC)
      専有面積
      25.08m2
      バルコニー面積
      4.5m2
      価格
      2289万円
    • タイプ
      E
      間取り
      1DK(1Bedroom+DK)
      専有面積
      32.66m2
      バルコニー面積
      7.73m2
      価格
      2612万円
    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK+WIC(2Bedroom+LDK+WIC)
      専有面積
      55.07m2
      バルコニー面積
      8.4m2
      価格
      4931万円

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地図大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2番1(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • パドマ幼稚園(徒歩8分・約570m)
  • 市立夕陽丘中学校(徒歩10分・約790m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図(広域)
現地・マンションギャラリー案内図

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室内・設備

  • 「家の中のすべての蛇口から浄活水が利用できる<たからの水>」を設備の一部として取り入れ、気軽に浄活水を利用できる住まい環境を実現。メーターボックス内に浄活水装置を取り付けるため場所をとらないのも魅力。「たからの水」は家庭内で使うすべての水を美味しく安全な水にするウォーターシステムです(たからの水/概念図)

建物・施設

  • 先進のセキュリティで叶える満ち足りた暮らし(セキュリティ/概念図)
  • 不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです(オートロックシステム/説明図)
  • ピッキング対策として、玄関錠には約1000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、暗闇での操作もスムーズなリバーシブルディンプルキーです(プログレッシブシリンダーキー/概念図)
  • 外部からの侵入を察知する防犯センサーを設置。より安心に暮らすための確かな構えです※機械警備とは連動していません(防犯センサー/同仕様)
  • 住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。エントランス(集合玄関機)でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します(ノンタッチキー/同仕様)
  • こじ開けによる不正解錠を防ぎます(鎌デッドボルト/同仕様)
  • 扉を開けなくても来訪者の確認ができます(ドアスコープ/同仕様)
  • サムターン回しによる不正解錠を防ぎます(サムターン回し防止機能/同仕様)
  • 壁の中でも耐震壁と呼ばれる戸境壁(住戸と住戸を隔てる壁)等は、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力に余裕を持たせ、より粘り強くなるように、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、粘り強さを発揮するダブル配筋が採用されています※一部除く(ダブル配筋/概念図)
  • 鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete(補強されたコンクリート)の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。鉄筋の座屈や撓み(たわみ)等により曲がりが生じてしまう性質とコンクリートの曲げや引張強度に弱い性質を相互補完する理想的な組み合わせです(鉄筋コンクリート構造(RC構造)/概念図)
  • 帯筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用。コンクリートを拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています※一部除く(溶接閉鎖型フープ筋/概念図)
  • 硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、コンクリート技士による管理のもと、配合されたコンクリートの一部を現場でサンプルとして採取し、圧縮強度試験が行われています。一定の期間が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることが確認されています(圧縮強度試験/概念図)
  • 住戸間の界壁(戸境壁)は隣戸への遮音を考慮し、耐火・遮音性能の認定を受けた乾式耐火遮音間仕切壁が採用されています※一部タイプのみ(乾式耐火遮音戸境壁(一部)/概念図)
  • 床スラブのコンクリート厚は約200mm上を確保(一部除く)。床材は「△LL(Ⅰ)-4」(メーカー表示)の床衝撃音低減性能を備え、天井も二重構造にするなど下階への生活音の伝わりを軽減しています(床・二重天井/概念図)
  • 鉄筋コンクリート造の設計で、地震力等の外力によって構造計算した結果、鉄筋等が決定配置することを「配筋」といい、柱・梁・壁・スラブ・基礎それぞれの鉄筋の配置と、寸法・数量・種別などを示した図面を「構造図」といいます。コンクリートを打ち込む前に、この構造図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかが建設施工の工程の一環として工事監理者によって確認されています。又、審査機関(特定工程)の検査を受けます。この配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です(配筋検査/概念図)
  • セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応(水和反応)を起こし、固体化させたものです。圧縮に対する強度が非常に大きく、主に建築物の荷重を支える構造材として多用されています。より強度・耐久性・作業性をもたせるために、混合方法(配合・養生・製造方法)が選ばれて使用されています(コンクリート/概念図)

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ネベル大阪上本町 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~20:00
申込受付場所/「ネベル大阪上本町」マンションギャラリー
※申込の際には直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。同社の社内審査がございます。
価格 2289万円~4931万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1K~2LDK間取り・価格 専有面積 25.08m2~55.07m2
その他面積 バルコニー面積:4.5m2~9.42m2
販売戸数 8戸 総戸数 98戸
完成時期 2020年6月下旬予定 入居時期 2020年7月下旬予定
管理費 6200円~1万3500円/月 管理準備金 6200円~1万3500円(一括払い)※管理組合設立準備金
修繕積立金 3440円~7490円/月 修繕積立基金 29万7600円~64万8000円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 ネベル大阪上本町
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2番1(地番)
交通 大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分
総戸数 98戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 465.42m2、(確認申請用463.77m2)
建築面積 373.81m2 建築延床面積 4599.89m2
駐車場 敷地内4台(料金3万円/月、平置) 自転車置場 79台収容(料金100円~300円/月)スライドラック式43台・垂直ラック式24台、平置き12台
バイク置場 3台収容(料金3000円/月) ミニバイク置場 5台収容(料金2000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-17037139号(平成29年9月6日)、計画変更確認番号:第ERI-18013274号(平成30年4月12日)
問い合わせ先 「ネベル大阪上本町」マンションギャラリー
TEL:0120-085-098通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00~20:00/定休日:水曜
夜間予約受付窓口【受付時間18:00~24:00】0120-900-902
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第5924 号(一社)不動産協会会員  (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 鉄鋼ビルディング16階
<販売提携(代理)>
大阪府知事(3)第52141 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社ジェイウィル株式会社ジェイウィルのその他のマンション情報を見る
〒550-0003 大阪市西区京町堀1-4-9 京町橋八千代ビル9階
施工会社 大末建設(株) 管理会社 (株)レーベンコミュニティ
情報更新日 2019/04/17 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!谷町九丁目駅周辺の「街のクチコミ」

谷町九丁目駅の住みやすさ
3.2
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
谷町九丁目 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
近くに幼稚園・保育園、小学校や中学・高校もありいいと思う。地域の人、先生が横断歩道で見守っているので子育てしている世帯も安心だと思う。塾も多い。
不満ポイント子育て・教育
周囲にファッションホテル街がある。交通量が多いので通学の時に少し心配な面もある。土地が狭いのか保育園などの運動場?庭?は狭いように見える。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • その他
最寄り駅・住所
谷町九丁目 (10分以内) / 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイントグルメ
ランチは500円以下で満足できるお店が多くある。また深夜でも開店しているお店が多いので帰宅が遅くなっても問題ない。
不満ポイント遊び・イベント
レジャー施設は少なく、何をやるにも電車で移動しなければならない。イベントも近辺で開催されることはほとんどない。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
大阪上本町 (10分以内) / 大阪府大阪市中央区東平2丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイント買い物
スーパーも近く、駅には近鉄百貨店をはじめ、YUFURUもあるため駅周辺だけで全て買い物が済んでしまう。
不満ポイント子育て・教育
ファミリーさんが多いため子育てには最適。近くには体操教室や英会話教室、音楽教室などたくさんの習い事ができる環境も整っている。

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大阪市天王寺区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 子ども・子育てプラザ(乳幼児期の親子や子育て支援関係者、就学期の子どもたちが集い交流する場を提供し、子育て層を支援するための講座やイベントの開催、子育てに関する情報提供など各種事業を行う)。
出産祝い なし
公立保育所数 94所 (うち0歳児保育を実施している保育所:86所)
私立保育所数 349所 (うち0歳児保育を実施している保育所:319所)
保育所入所待機児童数 65人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:54園  私立:94園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食(96校) 選択制デリバリー形式※ランチボックス・完全給食(32校)
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 54,776円/月 61,742円/月 71,548円/月 86,327円/月 111,050円/月 160,636円/月
5万円 44,059円/月 51,388円/月 61,550円/月 76,676円/月 101,739円/月 151,657円/月
10万円 33,343円/月 41,034円/月 51,551円/月 67,025円/月 92,428円/月 142,678円/月
15万円 ローン不可 ローン不可 41,553円/月 57,374円/月 83,117円/月 133,699円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 47,723円/月 73,806円/月 124,720円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 64,495円/月 115,741円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 106,762円/月
支払い利息合計 5,137,200円~ 4,355,240円~ 3,597,550円~ 2,853,160円~ 2,122,430円~ 1,405,100円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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