プレサンス ロジェ 西九条パークフロント(大阪府大阪市此花区西九条6丁目26番(地番) 西九条駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 西九条パークフロント

住所 大阪府大阪市此花区西九条6丁目26番(地番)
交通 JR大阪環状線「西九条」歩4分 JR桜島線「西九条」歩4分 阪神電鉄阪神なんば線「西九条」歩4分
価格 3210万円~5380万円

【大阪×西九条×難波クロスダイレクト】JR&阪神「西九条」駅徒歩4分。JR大阪環状線・阪神なんば線2路線2駅がクロスし、アクセスに優れた「西九条」。徒歩3分のスーパーライフを日常に、向かいには公園と小学校。生活利便施設が身近に揃うバランスのとれた住環境【全邸南東向き】先進設備を標準装備<モデルルーム公開中>

情報の見方

プレサンス ロジェ 西九条パークフロント
外観完成予想図(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • フロントサービス
  • 共有設備
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 住棟を前面道路よりセットバックさせることでスペースを活かした、邸宅にふさわしいゆったりとしたエントランスアプローチ(完成予想図/※1)
  • 人をもてなす迎賓思想を貫き、ゆとりあふれる広さを確保。上質の素材や仕様にこだわり、格調高い空間に仕上げたエントランスホール(完成予想図/※1)
  • ぬくもりあるコミュニティが育まれるよう、1階の共用空間にキッズスペースが用意されている(完成予想図/※1)
  • 酸素美泡湯/酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入れます(概念図)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK
      専有面積
      55.5m2
      バルコニー面積
      9.27m2
      価格
      3580万円
    • タイプ
      Fメニュー1
      間取り
      2LDK
      専有面積
      62.9m2
      バルコニー面積
      10.44m2
      価格
      3990万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      67.16m2
      バルコニー面積
      11.16m2
      価格
      4290万円

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地図大阪府大阪市此花区西九条6丁目26番(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • セリア 西九条春日出店(徒歩9分・約700m)
  • ラ・ムー 此花店(徒歩9分・約710m)
  • 市立春日出中学校(徒歩13分・約1010m)
  • 私立朝日橋幼稚園(徒歩5分・約390m)
  • 西九条西公園(徒歩1分・約10m)
  • 市立此花スポーツセンター(徒歩1分・約60m)
  • 大阪暁明館病院(徒歩4分・約280m)
  • 此花西九条郵便局(徒歩5分・約390m)

案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■ローソン 此花西九条四丁目店(徒歩3分・約200m)
  • ■大阪市立こども文化センター(徒歩1分・約20m)
  • ■コーナン PRO 西九条春日出店(徒歩8分・約600m)
  • ■私立四貫島保育園(徒歩11分・約820m)
  • ■キララ 九条商店街(徒歩9分・約700m)
  • ■ヤスダ歯科医院(徒歩4分・約250m)
  • ■スギ薬局 千鳥橋店(徒歩11分・約860m)
  • ■西九条休日急病診療所(徒歩4分・約260m)
  • ■マックスバリュ エクスプレス千鳥橋店(徒歩12分・約920m)
  • ■朝日橋公園(徒歩2分・約110m)
  • ■業務スーパー 弁天町店(徒歩16分・約1210m)
  • ■梅香東公園(徒歩8分・約600m)
  • ■三菱UFJ銀行ATMコーナー(徒歩7分・約530m)
  • ■大阪市立此花区民ホール(徒歩13分・約980m)
  • ■三井住友銀行 四貫島支店(徒歩12分・約940m)

室内・設備

  • 酸素美泡湯/酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入れます(概念図)
  • 玄関収納/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの玄関収納が採用されています※一部タイプを除きます(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設置されています(同仕様)
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • 人造大理石カウンター/清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション(有償)となります(同仕様)
  • レンジフード/優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です(同仕様)
  • 吊り戸棚/食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊り戸棚が設置されています※B・Cタイプは壁付け仕様となります(同仕様)
  • ソフトクローズ設計/スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます(同仕様)
  • 小物入れ/調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています※ソフトクローズ機能はありません(同仕様)
  • ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
  • 水切りプレートZT/シンク周りの水に濡れた物を仮置きでき、便利です(同仕様)
  • まな板Z/カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます(同仕様)
  • ミストカワック/やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載されています(同仕様)
  • 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン/湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます(同仕様)
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター/設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置されています(同仕様)
  • 浴室テレビ/浴室には入浴しながら見られるテレビを設置。リモコン付きだからゆったりと湯船につかりながらテレビを愉しむことが出来ます※掲載の浴室テレビは先行オプション対応(同仕様)
  • ヘアキャッチャー/浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • ボウル前フロントポケット/メイク用品などの小物の収納スペースを設置。取り外しも出来て便利です(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース/置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます(同仕様)
  • トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚が設置されています(同仕様)
  • プッシュプルドアハンドル/押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。子どもも年配の方も簡単に開閉できます(同仕様)
  • スロップシンク/バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています(同仕様)

建物・施設

  • 外観完成予想図
  • エントランスゲート完成予想図
  • ランドプラン/共用部の充実、広い緑地、全邸南東向きなど、良好な住環境を追求したランドプラン(敷地配置図)
  • コンシェルジュカウンター/ホテルライクな快適性を届けるため、エントランスホールにはコンシェルジュカウンターを設置。暮らしをさまざまな角度からサポートします※コンシェルジュがレンタカー、タクシー、ハウスクリーニング等の業務の紹介を行います。サービスの時間帯や内容が変更になる場合があります。一部サービスは有償となります。詳しくは係員にお問い合わせください(参考写真)
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • ハンズフリー「Raccess(ラクセス)」/ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます※風除室からエントランスホールへのオートドアのみの採用となります(概念図)
  • ノンタッチ/エントランスの操作盤のリーダーにキーのヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、子ども連れや荷物を持っている際にも便利です。また宅配ボックスでもキーのヘッド部分をかざすだけで荷物が受け取れます※エントランスホールから屋外避難階段への扉にはセキュリティはかかっていません。エレベーターに関しては、各階にリーダーはありません。リーダーの機能は、エレベーターに乗り込む一人目の方のみとなります(概念図)
  • 杭基礎/本物件の基礎は、場所打鋼管コンクリート拡底杭を採用。合計23本の杭を地中約32.7mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)
  • 開口部補強/窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、一部タイプの水廻り、トイレを除きます(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • △LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部分を除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※一部タイプにより異なります。断熱構造が一部概念図と異なる部分があります(概念図)
  • 二重天井/上階のコンクリートスラブと天井との間に空間を設ける二重天井の工法を全戸に採用。その空間に配管や電気配線を通すことによりメンテナンス作業や将来のリフォームへの対応がしやすくなります(概念図)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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プレサンス ロジェ 西九条パークフロント 第3期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 3210万円~5380万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4200万円台(3戸)
間取り 2LDK~4LDK(2LDK・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)間取り・価格 専有面積 48.58m2~77.28m2
その他面積 バルコニー面積:8.1m2~12.15m2、アルコーブ面積:2.92m2~4.53m2
販売戸数 16戸 総戸数 100戸
完成時期 2022年3月下旬予定 入居時期 2022年5月下旬予定
管理費 5000円~7960円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 3400円~5410円/月 修繕積立基金 31万5800円~50万2300円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:100円/月、サービスバルコニー面積:2.16m2・3.2m2
その他制限事項 準防火地域

プレサンス ロジェ 西九条パークフロント 第3期3次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 4890万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 70.35m2
その他面積 バルコニー面積:11.7m2、アルコーブ面積:4.81m2
販売戸数 1戸 総戸数 100戸
完成時期 2022年3月下旬予定 入居時期 2022年5月下旬予定
管理費 7250円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 4920円/月 修繕積立基金 45万7300円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:100円/月
その他制限事項 準防火地域

プレサンス ロジェ 西九条パークフロント 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 3580万円・4280万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 55.5m2・61.83m2
その他面積 バルコニー面積:9.27m2・10.26m2、アルコーブ面積:3.96m2・4.08m2
販売戸数 2戸 総戸数 100戸
完成時期 2022年3月下旬予定 入居時期 2022年5月下旬予定
管理費 5720円・6370円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 3890円・4330円/月 修繕積立基金 36万800円・40万1900円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:100円/月
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 西九条パークフロント
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市此花区西九条6丁目26番(地番)
交通 JR大阪環状線・JR桜島線(ゆめ咲線)「西九条」駅徒歩4分
阪神電気鉄道阪神なんば線「西九条」駅徒歩4分
総戸数 100戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 工業 敷地面積 3292.71m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1005.48m2 建築延床面積 7829.97m2
駐車場 敷地内67台(料金5000円~2万500円/月、屋外平面式 53台・屋内平面式 14台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)) 自転車置場 220台収容(料金100円~300円/月)屋外上段2段ラック式 80台 屋根付・屋外下段スライドラック式 120台 屋根付・屋外下段3人乗対応スライドラック式 20台 屋根付
バイク置場 5台収容(料金2000円/月)屋内平面式 ミニバイク置場 15台収容(料金1000円/月)屋内平面式 12台・屋外平面式 3台 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H31確認建築近確0004043号(2020年2月12日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-831-8276資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(一社)関西住宅産業協会 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
<販売提携(復代理)>
大阪府知事(1)第61233 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
日産住宅販売株式会社日産住宅販売株式会社のその他のマンション情報を見る
〒556-0016 大阪市浪速区元町3丁目1-20 八代ビル
施工会社 村中建設(株) 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2021/06/16 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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大阪市此花区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い あり
公立保育所数 87所 (うち0歳児保育を実施している保育所:80所)
私立保育所数 369所 (うち0歳児保育を実施している保育所:361所)
保育所入所待機児童数 20人
認定こども園数 89園 預かり保育実施園数 公立:52園  私立:88園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 82,975円/月 93,527円/月 108,382円/月 130,769円/月 168,221円/月 243,334円/月
5万円 72,259円/月 83,173円/月 98,384円/月 121,118円/月 158,910円/月 234,355円/月
10万円 61,543円/月 72,820円/月 88,385円/月 111,467円/月 149,599円/月 225,376円/月
15万円 50,826円/月 62,466円/月 78,387円/月 101,817円/月 140,287円/月 216,397円/月
20万円 ローン不可 52,113円/月 68,389円/月 92,166円/月 130,976円/月 207,418円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 58,390円/月 82,515円/月 121,665円/月 198,439円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 72,864円/月 112,354円/月 189,460円/月
支払い利息合計 7,781,630円~ 6,606,680円~ 5,453,150円~ 4,321,800円~ 3,207,710円~ 2,118,860円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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