プレサンス ロジェ 此花シティ(大阪府大阪市此花区伝法3丁目12番1(地番) 伝法駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 此花シティ

住所 大阪府大阪市此花区伝法3丁目12番1(地番)
交通 阪神電鉄阪神なんば線「伝法」歩2分
価格 3180万円~3940万円

【大阪・梅田約4km圏】徒歩2分の最寄駅から「大阪」駅8分「大阪難波」駅12分の至便なロケーションに、総172邸ビッグプロジェクト誕生!コンパクトタイプから専用庭付まで多彩なプランバリエーションとスケールメリットを活かした充実の共用施設も魅力!快適で上質な都心ライフを届けます<販売価格 3100万円台~>

情報の見方

プレサンス ロジェ 此花シティ
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Aタイプ(201号室)/3880万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■Dタイプ・キャンセル住戸(204号室)/3380万円【旧価格】→3180万円【新価格】
■D1タイプ・キャンセル住戸(205号室)/3380万円【旧価格】→3180万円【新価格】
■B1タイプ(707号室)/4040万円【旧価格】→3940万円【新価格】

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • フロントサービス
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

物件の特徴

優雅なパブリックスペースがラグジュアリーな暮らしを演出。全172邸のレジデンス

南・北の2面が接道する敷地に全172邸のビッグスケールで誕生する「プレサンス ロジェ 此花シティ」。
植栽の潤いに彩られたエントランスアプローチが住まう人を出迎え、エントランスは天然石の壁面や
大きなキャノピーにより堂々たる造形に。気品に満ちたエントランスホールには大きなガラスウォールから
自然の光が降りそそぎ、壁面のボーダータイルや、やわらかな光を広げる折上天井などが空間をモダンに演出します。
1階の集会室兼パーティルームにはキッチンが用意され、入居者同士の交流や友人を招いてのひとときを
豊かに過ごせそう。上質にデザインされた共用スペースが、住まいへの愛着と日々の心地よさを高めてくれそうです。

  • スケールメリットを活かした充実の共用スペースも付加価値として、快適で上質な都心ライフを提供(エントランスアプローチ完成予想図※2)
  • 大きなガラスウォールから樹木の美しい色彩と自然の光を招き入れるエントランスホール(完成予想図※2)
  • 集会室兼パーティルームはベンチなどを設けた緑豊かなプライベートガーデンに面し、爽快な交流の場に(完成予想図※2)

【梅田約4km圏】キタ&ミナミへの快適リンクで都心スタイル謳歌。成熟の住環境も魅力

大規模商業施設が集まり“うめきた開発”でますます進化するキタも、華やかな賑わいを見せるミナミも身近に感じるロケーション。大都市を使いこなす、アクティブな暮らしを実現します。都心に寄り添うような便利なエリアでありながら現地周辺はゆったりとした時間が流れ、あらゆる世代が心地よく暮らせそうな住環境。近隣には生活施設が充実しており、徒歩5分の「ライフ 此花伝法店」をはじめスーパーや商店街などショッピング施設が豊富。自転車で約3分の「イオン高見店」には日用品や衣類も揃っています。また、小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩4分。周辺に保育園や幼稚園も揃い、公園も多いため子育て世帯にも暮らしやすいエリアです※3。

  • 大阪・梅田エリアは約4km圏※4。JRの各在来線や私鉄、地下鉄など多くの駅が集まり大規模商業施設やホテル、地下街など多彩なスポットが充実(JR「大阪」駅前)
  • 庶民的な風情を残しながら一大ショッピング&グルメゾーンとして賑わう難波。複合型商業施設や商店街をはじめ多様なスポットが集積(阪神・近鉄「大阪難波」駅前)
  • 「ライフ 此花伝法店」までは徒歩5分(約370m)。生鮮食品など毎日の食事に必要な食料品が揃い、洗剤などの日用品も購入できる

【駅徒歩2分】「伝法」駅より「大阪難波」駅へ直結12分。大阪・梅田へも快適アクセス

現地から阪神電鉄・阪神なんば線「伝法」駅まで徒歩2分。「大阪難波」駅までダイレクトで12分です。「伝法」駅から2駅の「西九条」駅では、
JR大阪環状線に乗り換え可能。JR「大阪」駅まで8分、梅田へスムーズにアクセスできます。JR・地下鉄・私鉄と多くの路線が交わる
ビッグターミナル「梅田」や「難波」へ快適にアクセスできるため、多方面へのスムーズな移動が可能です。

■阪神電鉄・阪神なんば線「伝法」駅徒歩2分

■「伝法」駅からのアクセス
・阪神電鉄・阪神なんば線「大阪難波」駅へ12分直結
・JR大阪環状線「大阪」駅8分
※阪神なんば線「西九条」駅下車、JR大阪環状線「西九条」駅にて乗り換え(大和路快速利用)※5

アクセス路線図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      66.91m2
      バルコニー面積
      11.28m2
      価格
      3180万円
    • タイプ
      A
      間取り
      4LDK
      専有面積
      76.72m2
      バルコニー面積
      16.95m2
      価格
      3580万円

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地図大阪府大阪市此花区伝法3丁目12番1(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 市立伝法小学校(徒歩2分・約160m)
  • 市立此花中学校(徒歩4分・約290m)

案内図

現地案内図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング/美意識が息づく私邸の心地よさ※掲載の写真はMタイプモデルルームプランを撮影したもので、一部オプションや設計変更(有償)が含まれております
  • リビング・ダイニング/上質な時間を育むリビング・ダイニング。憩いの場として機能するだけでなく、ゲストをもてなす集いのひとときをより豊かなものにするために、落ちつきに満ちた空間に仕上げられています
  • バルコニー/ゆったりとした出幅のバルコニー。小さなテーブルを置いて寛ぎのスペースとするなど、アウトドアリビングとしての楽しみも広がります
  • 洋室/自由に使いこなせるプライベートルーム。ライフスタイルに合わせて書斎やホビールームをはじめ、暮らしの楽しさを広げる空間として多目的に利用できる。洋室は子ども部屋にも適しています
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます※ソフトクローズ機能はありません(同仕様)
  • ハイパーガラスコートトップガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材が備えられ、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
  • 酸素美泡湯/酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入れます(説明図)
  • エステケアシャワー/きめ細やかな空気の泡を含んだシャワーで、肌の皮脂汚れをすっきりきれいにします(同仕様)
  • 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」/浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機/2つのノズルから全身を刺激するミストが浴室全体に広がります。スプラッシュミスト強モードでしっかり発汗。弱モードは温風を抑えたミストで心地よく温まります。また、入浴後や夏場のクールダウンにおすすめな水ミストも搭載。好みのサウナを堪能できます(概念図)
  • シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルの掃除ができる便利な伸縮ノズルが採用されています。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/ティッシュBOXや小物などを収納するスペースを鏡裏に確保。また、2口コンセントもあり機能的です(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース/置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています(同仕様)
  • ウォシュレット/暖房・洗浄などウォシュレットの機能は袖付きリモコンで楽に操作。また、トイレの使用頻度を記憶し、使用が少ない時間帯は便座の温度を自動的に下げて節電する「おまかせ節電」を搭載。さらに、便座内に断熱材を挟むことで、あたためた便座から熱を逃がさず、いつでもあたたかで、快適な使い心地です(同仕様)
  • トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置されています(同仕様)
  • セフィオンテクト便器/同社従来の便器に比べ、セフィオンテクト便器は陶器表面の凸凹をナノレベルまで平滑にしたことで、汚れが付きにくく、汚れても落ちやすくなっています。トイレの掃除も簡単になり、回数も減らせます(説明写真)
  • 玄関収納/収納量豊かなトールタイプの玄関収納を採用。傘用収納スペースも備え、使い方によってはゴルフバッグやベビーカー、ブーツも収納できます(同仕様)

建物・施設

  • 外観/ラグジュアリーライフを演出する、優雅なパブリックスペース。南・北の2面が接道する敷地に、全172邸のビッグスケールで誕生する「プレサンス ロジェ 此花シティ」(完成予想図)
  • 24時間総合監視システム「アウル24」/「アウル24」システムとは、専用住戸内の火災・非常通報・ガス漏れ・侵入異常(1階住戸のみ)やマンション内の共用設備の異常等について、遠隔機械監視で24時間365日対応する住戸別セキュリティシステムです。監視項目の異常を感知した場合や住戸内の非常ボタンが押された場合、直ちに管理事務室、アウル24センター、提携警備会社へ警報が通報され、状況に応じて迅速に対応します(概念図)
  • ディンプルキー/玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーが採用されています。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(概念図)
  • 鎌式デッドボルト錠/バールなどによるこじ開けに対し強化を図るため、頑丈な鎌式デッドボルト錠が装備されています(同仕様)
  • 防犯サムターン/玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン(つまみ)を回して錠を開ける不正解錠対策として、「サムターン回し防止機能付き」のサムターンが採用されています(同仕様)
  • ダブルロック/玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2カ所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています(同仕様)
  • 指詰め防止サッシ/引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮されています※共用部は除きます(同仕様)
  • 杭基礎/「プレサンス ロジェ 此花シティ」の基礎は、場所打ち鋼管コンクリート拡底杭が採用されており、合計39本の杭を地中約47.5mまで打ち込み、堅固な支持地盤にて建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐震性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用されています。コンクリートの拘束力を高めることで、柱の粘り強さが増し、建物の耐震性を高めます(概念図)
  • PRCスラブ・アンボンド工法/天井はPC鋼線によりスラブのたわみを抑制することができます。また、小梁をなくすことで、開放感のある空間となります※1階床等一部除く(概念図)
  • ダブル配筋/戸境壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、パウダールームなどの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 二重天井/上階のコンクリートスラブと天井との間に空間を設ける二重天井の工法が全戸に採用されています。その空間に配管や電気配線を通すことによりメンテナンス作業や将来のリフォームへの対応がしやすくなります(概念図)
  • LL-45遮音幅広フローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45の幅広フローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部は除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます※一部除きます(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚、約16mm厚)を吹き付け、仕上げを行うというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
  • 戸境壁・外壁/隣接する住戸との間にある戸境壁は、コンクリート厚約180mmとし、日常生活のノイズを軽減できるよう遮音性が高められています。また外壁(廊下・バルコニー面等)はALC壁を約100mmに設定(一部コンクリート壁は150mm)。内部には断熱性に優れたウレタンフォームを吹き付けています(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠が採用されています(概念図)
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機/快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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プレサンス ロジェ 此花シティ 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Aタイプ(201号室)/3880万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■Dタイプ・キャンセル住戸(204号室)/3380万円【旧価格】→3180万円【新価格】
■D1タイプ・キャンセル住戸(205号室)/3380万円【旧価格】→3180万円【新価格】
■B1タイプ(707号室)/4040万円【旧価格】→3940万円【新価格】
価格 3180万円~3940万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 65.28m2~76.72m2
その他面積 バルコニー面積:11m2~16.95m2、アルコーブ面積:1.76m2~2.99m2
販売戸数 4戸 総戸数 172戸
完成時期 2020年3月(竣工済) 入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
管理費 5290円~6210円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 4570円~5370円/月 修繕積立基金 42万4000円~49万9000円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:300円/月、サービスバルコニー面積:5.25m2
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 此花シティ
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市此花区伝法3丁目12番1(地番)
交通 阪神電鉄阪神なんば線「伝法」駅徒歩2分
総戸数 172戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 準工業 敷地面積 5837.84m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、5836.23m2(建築確認対象面積)
建築面積 1897.66m2 建築延床面積 12370.96m2
駐車場 敷地内122台(料金1000円~1万5000円/月、屋外平面式80台[内4台は電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式42台) 自転車置場 344台収容(料金200円・300円/月)屋外スライドラック式253台 屋根付・屋外平面式91台 屋根付
バイク置場 10台収容(料金2000円/月)屋外平面式 屋根付 ミニバイク置場 25台収容(料金1000円/月)屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第BCJ18大建確034号(2018年8月31日)、計画変更確認番号:第BCJ18大建確034変1号(2018年10月18日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-831-4378資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(一社)関西住宅産業協会 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)長谷工コミュニティ・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/11/25 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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大阪市此花区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 93所 (うち0歳児保育を実施している保育所:84所)
私立保育所数 360所 (うち0歳児保育を実施している保育所:347所)
保育所入所待機児童数 28人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立:52園  私立:111園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 82,057円/月 92,492円/月 107,182円/月 129,322円/月 166,359円/月 240,641円/月
5万円 71,340円/月 82,138円/月 97,184円/月 119,671円/月 157,047円/月 231,662円/月
10万円 60,624円/月 71,785円/月 87,186円/月 110,020円/月 147,736円/月 222,682円/月
15万円 49,908円/月 61,431円/月 77,187円/月 100,369円/月 138,425円/月 213,703円/月
20万円 ローン不可 51,077円/月 67,189円/月 90,718円/月 129,114円/月 204,724円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 57,190円/月 81,067円/月 119,803円/月 195,745円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,416円/月 110,492円/月 186,766円/月
支払い利息合計 7,696,070円~ 6,533,720円~ 5,393,150円~ 4,274,280円~ 3,172,550円~ 2,095,580円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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