ヴィオス京都山科マナーズ(京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番) 山科駅 京滋建設) 物件詳細

ヴィオス京都山科マナーズ

住所 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番)
交通 地下鉄東西線「山科」歩4分 JR東海道本線「山科」歩7分 京阪京津線「京阪山科」歩7分
価格 2850万円・3380万円

【2LDK 角部屋:2800万円台~】地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、3駅4路線の快適アクセス。11階建て・全邸角住戸・ホテルライクな内廊下とEVセキュリティーを採用。コンセプト「和モダン」を追求した総31邸が始動!!

情報の見方

ヴィオス京都山科マナーズ
格子の装飾が印象的なエントランスアプローチ(完成予想図)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/11:00~20:00
申込受付場所/「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
※申込の際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料(運転免許証など)をご持参ください。
※先着順の為、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

1フロア3邸、全邸角住戸×内廊下設計。暮らし良さを追求したコンパクトプランに注目!!

ホテルライクな内廊下設計に、プライバシーを高め、開放感をもたらす1フロア3邸、角住戸率100%の住戸設計としている本物件。
シングルやカップルに適した1LDK~2LDKのプランは、廊下部分を極力小さくすることで、より広く快適な住空間を実現し、スムーズな動線も魅力。
そして、角住戸ならではの多面開口で、2面採光の居室や浴室にも窓を確保していますので、風の通り抜けも良好です。
便利なテブラキーや食器洗い乾燥機・ミストカワック・浴室テレビといった上質な設備を標準装備。
防犯にも配慮し、共用部の防犯カメラのほか、各住戸の玄関には防犯マグネットセンサーも設置。
また、24時間ゴミ出しができ、忙しく働く人も便利ですね。

バルコニー手摺りに縦格子を用いるなど、「和モダン」という思想を盛り込んだ外観完成予想図

ラクト山科ショッピングセンターなど、生活施設が身近に多く揃う利便性に優れた立地

山科駅からまっすぐ延びる京都外環状線沿いに誕生する《ヴィオス京都山科マナーズ》。
山科のメインストリートと言っても過言ではないこの道路を中心に、食品スーパーをはじめニトリやユニクロなどの専門店のほか、フィットネスクラブも揃う大型商業施設・ラクト山科ショッピングセンターやコンビニ、銀行、飲食店、スーパー、ドラッグストアのほか、公園なども点在(約500m内)しており、便利でゆとりある毎日が過ごせます。
JR山科駅前にあるビエラ山科には、カフェやベーカリーもあり、朝食用のパンを買って帰ったり、休日のブランチが楽しめます。
また、紅葉が美しい毘沙門堂(約1.6km)も近く、豊かな自然とも身近に触れ合えます。

  • 現地周辺の航空写真(2016年9月撮影にCG加工、実際とは多少異なります※1)
  • 現地周辺写真に外観完成予想図をCG合成(実際とは多少異なります)

地下鉄「山科」駅へ徒歩4分、JRと京阪も徒歩7分で利用でき、京都中心地へ軽快アクセス

京都市内で3路線が利用できるのは「京都」駅と「山科」駅のみ。その「山科」駅へ徒歩4分~7分内で利用できるアクセスの良さが本物件の大きな魅力です。
徒歩7分のJR「山科」駅は東海道本線の新快速停車駅ですので、京都はもちろん大阪へも35分で直結し、軽快な通勤が叶います。
また、徒歩4分の地下鉄東西線「山科」駅からは「烏丸御池」駅のほか、「三条京阪」駅や「二条」駅へも直通し、ビジネスやグルメはもちろん、名所・旧跡めぐりや自然風景も気軽に楽しめます。
そして、京阪京津線も利用できますので、びわ湖浜大津方面へのアクセスも便利。
この利便性の高さなら、将来転勤等で賃貸に出すことになっても運用ができることだろう。

アクセス図。「三条京阪」駅・「京都市役所前」駅・「二条」駅へは地下鉄東西線を利用。「祇園四条」駅へは地下鉄「三条京阪」駅で京阪本線に乗換え。「四条」駅へは「烏丸御池」駅で地下鉄烏丸線に乗換え

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK
      専有面積
      50.07m2
      バルコニー面積
      6.91m2
      価格
      2850万円
    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK
      専有面積
      50.07m2
      バルコニー面積
      6.91m2
      価格
      3190万円
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK
      専有面積
      59.03m2
      バルコニー面積
      8.45m2
      価格
      3380万円
    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK
      専有面積
      64.03m2
      バルコニー面積
      5.57m2
      価格
      3800万円

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地図京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 市立山階小学校(徒歩9分・約710m)
  • 市立安祥寺中学校(徒歩8分・約630m)

案内図

現地・マンションサロン案内図

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室内・設備

  • 家族が暮らす生活空間にワンランク上の余裕を届ける。そのために、各居室には充分な収納量を持つクロゼットを設置。リビングや廊下にも使いやすさを考えた豊富な収納スペースが用意されています(クロゼット/同仕様)

建物・施設

  • ペットも家族の一員。そんな大切なペットと一緒に快適に暮らせるマンションです。また、ペットを飼わない方へも配慮した明確な管理規約を設定し、すべての居住者とペットが快適に生活できる環境づくりが行われています※管理規約による諸条件があります。詳しくは係員にお問い合せください(2匹までペット飼育可能/飼えるペットの一例)
  • 荷物の預かり時は宅配信号が送信され、入館時に荷物が届いていることを着荷表示でお知らせ。部屋の鍵で認証することで24時間受け取りが行えます※リース方式(宅配ボックス/概念図)
  • T-2仕様(30等級)のエアタイトサッシュを採用して気密性を高め、外部からの騒音を軽減。快適な室内環境がつくられています(エアタイトサッシュ/概念図)

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ヴィオス京都山科マナーズ 第1期・第2期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/11:00~20:00
申込受付場所/「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
※申込の際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料(運転免許証など)をご持参ください。
※先着順の為、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 2850万円・3380万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK間取り・価格 専有面積 50.07m2・59.03m2
その他面積 バルコニー面積:6.91m2・8.45m2
販売戸数 2戸 総戸数 31戸
完成時期 2019年12月末予定 入居時期 2020年1月末予定
管理費 1万2300円・1万4500円/月 管理準備金 1万円・1万1000円(一括払い)
修繕積立金 4010円・4720円/月 修繕積立基金 25万円・29万5000円(一括払い)
その他制限事項 防火地域、準防火地域
その他

ヴィオス京都山科マナーズ 最終期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/11:00~20:00
申込受付場所/「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
※申込の際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料(運転免許証など)をご持参ください。
※先着順の為、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 3190万円・3800万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK間取り・価格 専有面積 50.07m2・64.03m2
その他面積 バルコニー面積:5.57m2・6.91m2
販売戸数 2戸 総戸数 31戸
完成時期 2019年12月末予定 入居時期 2020年1月末予定
管理費 1万2300円・1万5700円/月 管理準備金 1万円・1万2000円(一括払い)
修繕積立金 4010円・5120円/月 修繕積立基金 25万円・32万円(一括払い)
その他制限事項 防火地域、準防火地域
その他

物件共通情報

マンション名 ヴィオス京都山科マナーズ
物件種別 マンション
住所 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分
JR東海道本線「山科」駅徒歩7分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
総戸数 31戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 商業 敷地面積 288.69m2
建築面積 213.2m2 建築延床面積 1999.36m2
駐車場 敷地内1台(サービス用駐車スペース) 自転車置場 30台収容(料金300円/月)ラック式
バイク置場 - ミニバイク置場 3台収容(料金1500円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H30確認建築IPEC00345号(平成30年8月28日)
問い合わせ先 「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
TEL:0120-355-885通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:11:00~20:00/定休日:水曜日
会社情報
<事業主・売主>
京都府知事(15)第905 号 建設業/京都府知事許可(般-28)第1740号
京滋建設株式会社京滋建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6
<販売提携(代理)>
京都府知事(5)第10862 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社日経不動産販売株式会社日経不動産販売のその他のマンション情報を見る
〒604-0071 京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10
施工会社 シード平和(株) 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 2019/04/17 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!山科駅周辺の「街のクチコミ」

山科駅の住みやすさ
3.3
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
京阪山科 (10分以内) / 京都府京都市山科区御陵田山町
住んでいた期間
2012年~2015年まで
満足ポイント医療・介護
駅から少し離れるが、総合病院が複数ある。クリニックは駅前にたくさん点在していて、薬局やドラッグストアも多い。
不満ポイント車の便利さ
三条通、外環状線を除き、ほとんどの道路がくねくねと見通しが悪い。また、細いうえに、まともな歩道がない。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
山科 (10分以内) / 京都府京都市山科区御陵田山町
住んでいた期間
2012年~2015年まで
満足ポイント電車・バス
京都駅から一駅であること、京都市内に出るために便利な地下鉄の沿線であること、大阪駅まで乗り換えなしで行けることから、至便の地である。
不満ポイント子育て・教育
治安が悪いため、小学校や中学校が荒れていると言われる。住環境が良いのに子育てに不安を感じるのは惜しい。
5.0
  • 男性
  • 30代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
山科 (20分以内) / 京都府京都市山科区御陵血洗町
住んでいた期間
2009年より前~2010年まで
満足ポイント買い物
百貨店の山科大丸が駅前にあり、服や食料品、ちょっとした贈り物に使える品なども揃っています。少しあるけばスーパーやドラッグストアもあり日常品をそろえるのには困りません。
不満ポイント遊び・イベント
買い物できる店や飲食店は駅前に多くありますが、遊べる店はあまりありません。遊ぶとなると隣の京都駅に行くことになります。

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京都市山科区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する一元化児童館130館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)にんしんホッとナビ設置。(4)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(5)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(6)京都版ブックスタート事業。(7)次世代はぐくみプロジェクト。(8)事業京都はぐくみアプリ配信。(9)子育て支援コンシェルジュ育成。(10)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。
出産祝い あり
公立保育所数 17所 (うち0歳児保育を実施している保育所:17所)
私立保育所数 229所 (うち0歳児保育を実施している保育所:220所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 34園 預かり保育実施園数 公立:15園  私立:89園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 牛乳のみ 選択制デリバリー形式※ランチボックス・完全給食 給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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御陵京阪山科|四宮|追分|大谷|上栄町

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 71,953円/月 81,103円/月 93,985円/月 113,398円/月 145,874円/月 211,010円/月
5万円 61,236円/月 70,749円/月 83,986円/月 103,747円/月 136,563円/月 202,030円/月
10万円 50,520円/月 60,396円/月 73,988円/月 94,096円/月 127,252円/月 193,051円/月
15万円 39,803円/月 50,042円/月 63,989円/月 84,445円/月 117,941円/月 184,072円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 53,991円/月 74,794円/月 108,630円/月 175,093円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 65,143円/月 99,318円/月 166,114円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 90,007円/月 157,135円/月
支払い利息合計 6,751,970円~ 5,724,620円~ 4,726,200円~ 3,746,360円~ 2,785,250円~ 1,839,860円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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