ヴィオス京都山科マナーズ(京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番) 山科駅 京滋建設) 物件詳細

ヴィオス京都山科マナーズ

住所 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番)
交通 地下鉄東西線「山科」歩4分 JR東海道本線「山科」歩7分 京阪京津線「京阪山科」歩7分
価格 2590万円~3740万円

【2LDK 角部屋:2800万円台~】地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分、JR東海道本線「山科」駅徒歩7分、3駅4路線の快適アクセス。11階建て・全邸角住戸・ホテルライクな内廊下とEVセキュリティーを採用。コンセプト「和モダン」を追求した総31邸が始動!!

情報の見方

ヴィオス京都山科マナーズ
エントランスアプローチ完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/11:00~20:00
申込受付場所/「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
※申込の際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料(運転免許証など)をご持参ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

1フロア3邸、全邸角住戸を叶えたプライベートレジデンス。ホテルライクな内廊下を採用

エントランスアプローチやバルコニー手摺りに縦格子を用いるなど、「和モダン」という思想を盛り込んだ私邸を提案している本物件。
プライバシーを高め、開放感をもたらす1フロア3邸、角住戸率100%のレイアウト設計が採用されています。
そして、ホテルライクな高級感が漂うカーペット敷きの内廊下は、雨風の影響もなく、外部からの視線や騒音を気にすることなく、静かに我が家へと誘ってくれます。
シングルやカップルに適した1LDK~2LDKのプランには、食器洗い乾燥機やミストカワック・浴室テレビといった上質な設備を標準装備。
防犯に配慮し、共用部の防犯カメラのほか、各住戸の玄関には防犯マグネットセンサーも設置されています。

外観完成予想図

ラクト山科ショッピングセンターなど、生活施設が身近に多く揃う利便性に優れた立地

山科駅からまっすぐ延びる京都外環状線沿いに誕生する《ヴィオス京都山科マナーズ》。
山科のメインストリートと言っても過言ではないこの道路を中心に、大丸をはじめスーパーやニトリ、ユニクロなどの専門店のほか、フィットネスクラブも揃う大型商業施設・ラクト山科ショッピングセンターやコンビニ、銀行、飲食店、スーパー、ドラッグストアのほか、公園なども点在(約500m内)しており、便利でゆとりある毎日が過ごせます。
JR山科駅前にあるビエラ山科には、カフェやベーカリーもあり、朝食用のパンを買って帰ったり、休日のブランチが楽しめます。
また、紅葉が美しい毘沙門堂(約1.6km)も近く、豊かな自然とも身近に触れ合えます。

  • 現地周辺の航空写真(2016年9月撮影にCG加工、実際とは多少異なります※1)
  • 現地周辺写真に外観完成予想図をCG合成(実際とは多少異なります)

地下鉄「山科」駅へ徒歩4分、JRと京阪も徒歩7分で利用可能。3駅4WAYで通勤も軽快

3駅4線が徒歩7分内で利用できるアクセスの良さが大きな魅力の本物件。
徒歩4分の地下鉄「山科」駅から「京阪三条」駅へ9分、オフィスが連なる「烏丸御池」駅へ12分で直結。
また、徒歩7分のJR「山科」駅は東海道本線と湖西線の2線が利用でき、何より便利なのが新快速停車駅ですので、京都はもちろん大阪へもスムーズにアクセスし、軽快な通勤が叶います。
JR「山科」駅から1駅5分の京都駅は新幹線をはじめ、奈良線や山陰本線(嵯峨野線)、近鉄京都線などへの乗り換え拠点でもあり、ワイドに広がるフットワークがうれしいですね。
そして、徒歩7分で京阪京津線も利用できますので、びわこ浜大津方面へのアクセスも便利です。

  • アクセス図
  • 地下鉄「山科」駅から12分で直結する「烏丸御池」駅(駅上)
  • JR「山科」駅から1駅5分の「京都」駅

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      1LDK
      専有面積
      40.14m2
      バルコニー面積
      6.65m2
      価格
      2590万円~2850万円
    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK
      専有面積
      50.07m2
      バルコニー面積
      6.91m2
      価格
      2850万円~3490万円
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK
      専有面積
      59.03m2
      バルコニー面積
      8.45m2
      価格
      3380万円~3740万円
    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK
      専有面積
      64.03m2
      バルコニー面積
      5.57m2
      価格
      3490万円~3680万円

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地図京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 市立山階小学校(徒歩9分・約710m)
  • 市立安祥寺中学校(徒歩8分・約630m)

案内図

現地・マンションサロン案内図

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建物・施設

  • 繊細な心地よさが、誇らしい空間を創出する内廊下設計を採用。足音が響きにくいカーペット敷きの内廊下には、ホテルライクな高級感が漂います。廊下側に窓を設けていないため、人の視線を気にすることなくプライバシーが守られ、防犯性も高まります。また、雨風の吹き込みがなく、外部からの騒音も低減され、静かで心地よい共用空間が保たれます(内廊下完成予想図)

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ヴィオス京都山科マナーズ 第1期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/11:00~20:00
申込受付場所/「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
※申込の際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料(運転免許証など)をご持参ください。
価格 2590万円~3740万円ローンシミュレーション 最多価格帯 2800万円台・3400万円台(各2戸)
間取り 1LDK~2LDK間取り・価格 専有面積 40.14m2~64.03m2
その他面積 バルコニー面積:5.57m2~8.45m2
販売戸数 12戸 総戸数 31戸
完成時期 2019年12月末予定 入居時期 2020年1月末予定
管理費 9800円~1万5700円/月 管理準備金 8000円~1万2000円(一括払い)
修繕積立金 3210円~5120円/月 修繕積立基金 20万1000円~32万円(一括払い)
その他制限事項 防火地域、準防火地域
その他

物件共通情報

マンション名 ヴィオス京都山科マナーズ
物件種別 マンション
住所 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分
JR東海道本線「山科」駅徒歩7分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩7分
総戸数 31戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 商業 敷地面積 288.69m2
建築面積 213.2m2 建築延床面積 1999.36m2
駐車場 敷地内1台(サービス用駐車スペース) 自転車置場 30台収容(料金300円/月)ラック式
バイク置場 - ミニバイク置場 3台収容(料金1500円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H30確認建築IPEC00345号(平成30年8月28日)
問い合わせ先 「ヴィオス京都山科マナーズ」マンションサロン
TEL:0120-355-885通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:11:00~20:00/定休日:水曜日
会社情報
<事業主・売主>
京都府知事(15)第905 号 建設業/京都府知事許可(般-28)第1740号
京滋建設株式会社京滋建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6
<販売提携(代理)>
京都府知事(5)第10862 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社日経不動産販売株式会社日経不動産販売のその他のマンション情報を見る
〒604-0071 京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10
施工会社 シード平和(株) 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 2018/11/07 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!山科駅周辺の「街のクチコミ」

山科駅の住みやすさ
3.5
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
京阪山科 (10分以内) / 京都府京都市山科区御陵田山町
住んでいた期間
2012年~2015年まで
満足ポイント医療・介護
駅から少し離れるが、総合病院が複数ある。クリニックは駅前にたくさん点在していて、薬局やドラッグストアも多い。
不満ポイント車の便利さ
三条通、外環状線を除き、ほとんどの道路がくねくねと見通しが悪い。また、細いうえに、まともな歩道がない。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
山科 (10分以内) / 京都府京都市山科区御陵田山町
住んでいた期間
2012年~2015年まで
満足ポイント電車・バス
京都駅から一駅であること、京都市内に出るために便利な地下鉄の沿線であること、大阪駅まで乗り換えなしで行けることから、至便の地である。
不満ポイント子育て・教育
治安が悪いため、小学校や中学校が荒れていると言われる。住環境が良いのに子育てに不安を感じるのは惜しい。
5.0
  • 男性
  • 30代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
山科 (20分以内) / 京都府京都市山科区御陵血洗町
住んでいた期間
2009年より前~2010年まで
満足ポイント買い物
百貨店の山科大丸が駅前にあり、服や食料品、ちょっとした贈り物に使える品なども揃っています。少しあるけばスーパーやドラッグストアもあり日常品をそろえるのには困りません。
不満ポイント遊び・イベント
買い物できる店や飲食店は駅前に多くありますが、遊べる店はあまりありません。遊ぶとなると隣の京都駅に行くことになります。

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京都市山科区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)「自由来館機能」と昼間留守家庭児童を対象とした「学童クラブ機能」を一体的に有する「一元化児童館」を130館設置(2)こんにちはプレママ事業の実施(妊婦訪問)(3)にんしんホッとナビの設置(メール相談窓口の設置等)(4)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携(5)子ども保健医療相談・事故防止センター設置(6)京都版ブックスタート事業(7)次世代はぐくみプロジェクト事業(8)京都はぐくみアプリの配信(9)子育て支援コンシェルジュの育成
出産祝い あり 公立保育所数 18所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 18所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 229所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 217所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 22園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 選択制
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 63,992円/月 72,130円/月 83,586円/月 100,851円/月 129,735円/月 187,664円/月
5万円 53,276円/月 61,776円/月 73,588円/月 91,201円/月 120,424円/月 178,685円/月
10万円 42,559円/月 51,422円/月 63,589円/月 81,550円/月 111,113円/月 169,705円/月
15万円 ローン不可 41,069円/月 53,591円/月 71,899円/月 101,801円/月 160,726円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 43,593円/月 62,248円/月 92,490円/月 151,747円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 52,597円/月 83,179円/月 142,768円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 73,868円/月 133,789円/月
支払い利息合計 5,997,920円~ 5,094,340円~ 4,206,800円~ 3,335,320円~ 2,480,230円~ 1,638,340円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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