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パラドール四条梅津ザ・ファースト（京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番） 太秦天神川駅 今井建設） 物件詳細

パラドール四条梅津ザ・ファースト

住所 京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通 地下鉄東西線「太秦天神川」歩18分　京福電鉄嵐山本線「太秦広隆寺」歩14分
価格 2990万円～4500万円

【2LDK+WIC 59m2超 月々6万円台(ボーナス時加算5万円台)～】【新生活区 誕生】日常を彩るスポットが身近に揃う、生活利便性の高い四条通。開放性の高い角立地に光と風を誘う住空間を創造。閑静な住宅地に、南向き住戸率約85％の低層プレミアムレジデンス【パラドール四条梅津ザ・ファースト】誕生《資料請求受付中》

情報の見方

パラドール四条梅津ザ・ファースト
エントランスアプローチ
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／パラドール四条梅津ザ・ファースト現地インフォメーションセンター
※申込の際は、印鑑(認印)、2019年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)、本人確認記録(運転免許証・パスポート等)をお持ちください。
モデルルーム情報

グランドオープン

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 即入居可
  • 敷地配置図・1階平面図（※2）
  • 外観
  • エントランスホール
  • 食事スペースと寛ぐスペースをしっかり分けられるワイドなリビング・ダイニング※1

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      Dg
      間取り
      2LDK+F+WIC+N
      専有面積
      67.91m2
      バルコニー面積
      価格
      3660万円
    • タイプ
      G
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      59.86m2
      バルコニー面積
      10.09m2
      価格
      3460万円
    • タイプ
      Aメニュー2
      間取り
      3LDK+WIC・2LDK+F+WIC
      専有面積
      75.98m2
      バルコニー面積
      7.27m2
      価格
      4360万円
    • タイプ
      C2
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      67.91m2
      バルコニー面積
      6.06m2
      価格
      3690万円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+WIC+N
      専有面積
      67.91m2
      バルコニー面積
      6.06m2
      価格
      3690万円

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地図京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番） 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 京都信用金庫梅津支店(徒歩3分・約200m)
  • 京都市立梅津北小学校(徒歩12分・約910m)
  • フジヤマプリン(自転車約6分・約1560m)
  • パティスリーヒロヤ京都太秦(徒歩4分・約300m)
  • yoo cafe(自転車約4分・約1100m)
  • costa del sol(コスタ デル ソル)(自転車約6分・約1640m)

案内図

現地・棟内モデルルーム案内図
バス路線案内図

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室内・設備

  • キッチン／デザイン性にも優れたキッチン(Eタイプモデルルーム)
  • 食器洗い乾燥機／後片づけに便利な食器洗い乾燥機を装備。パワフルに洗浄し、隅々までしっかり除菌乾燥します(同仕様)
  • 静音シンク／大きな鍋も洗いやすい奥行きのあるシンクは、水はね音や食器の接触音の反響を抑えるサイレント仕様です(同仕様)
  • 浄水器一体型シャワー付混合水栓／ホースを引き出せてシンク洗いなどに便利。クリーンな水を供給する浄水器付です(同仕様)
  • ステンレス製レンジフード／高級感漂うステンレス製を採用。油煙もスムーズに排出する整流板が設けられています(同仕様)
  • ハイスペックなハイパーガラスコートトップ3口コンロ／美しく、高機能と安全性に優れた「Siセンサーコンロ」です(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル／キッチンの壁には、熱や水・湿気に強く美しく使えるホーロー製パネルが採用されています(同仕様)
  • スパイスラック／調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスラックが設けられています(同仕様)
  • 大阪ガス「ミストカワック」／ホームサウナを気軽に楽しめる「ミストカワック」。カラダに優しいミストで浴室をリラックス空間に。さらにカラダを芯から温め、お肌の水分量を高く保つ等の効果も期待できます。また、ミストサウナ入浴なら浴槽に入る必要もなく、介助を必要とする方の入浴でも足腰への負担を軽減し気軽に入浴が楽しめます(同仕様)
  • エコフルシャワー／羽根車がシャワー穴の半分を塞ぎながら高速回転。同社従来のシャワーより最大約35％の節水が可能です※メーカー比較資料／同社従来シャワー最適流量10L／分(年間：約58690L)、エコフルシャワー最適流量6.5L／分(年間：約38150L)(同仕様)
  • サーモスタット付混合水栓／お湯の温度と量をスムーズに調整できるサーモ水栓を採用。操作しやすい大型ハンドルです(同仕様)
  • 浴室給湯リモコン／湯温・量設定、お湯張り・追い焚きなどの機能を搭載。キッチンに設置されたリモコンからも操作できます(同仕様)
  • ポップアップ排水栓／ワンプッシュするだけで浴槽の排水栓を開閉。ラクな姿勢で簡単に排水が行えます(同仕様)
  • 浴室手摺／入浴時の安全に配慮し、浴槽への出入りをサポートする手摺が設置されています(同仕様)
  • 低床浴槽／浴槽のまたぎ高さを低くした低床の浴槽を採用。子どもや高齢の方の安全な入浴にも配慮されています(同仕様)
  • ヘアキャッチャー／排水の勢いで髪の毛が自然にまとまり、簡単に捨てられる立体メッシュ構造のヘアキャッチャーが採用されています(同仕様)
  • キレイサーモフロア／特殊表面処理加工で、お掃除がしやすく、断熱構造により、冬でも足裏に冷たさを感じにくい仕様です(同仕様)
  • クローゼット／コートもゆとりで収納できるクローゼット。上部には、衣装ケースなどを置ける枕棚が設けられています(同仕様)
  • ウォークインクローゼット／照明設備の付いた収納力のあるウォークインクローゼットが用意されています※一部タイプ(同仕様)
  • 大阪ガス温水床暖房「ヌック」／リビングダイニングの床には暖房効率に優れたガス温水式床暖房を標準装備。足元からお部屋全体を効率よく暖める空気を汚しにくい清潔暖房です(同仕様)

建物・施設

  • エントランスホール
  • 24時間遠隔監視システム／火災センサーやガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常用押ボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います(概念図)
  • オートロックシステム／マンションエントランス来訪者の映像と音声を住戸内のTVモニター付インターホンで確認し、解錠。さらに、各住戸の玄関前ドアホン子機で、再度来訪者を音声で確認するシステムが採用されています(概念図)
  • TLキー／居住者がキーをかざすだけでエントランス自動ドアなど、オートロックドアの開扉ができる非接触キーシステムが利用できます(同仕様)
  • 玄関前ドアホン子機／各住戸に玄関前ドアホンを設置。来訪者を声で再確認することができます(同仕様)
  • ダブルドアスコープ／ドアの上下2箇所にドアスコープが設けられ、小さな子どもでも来訪者を目で確認できるようになっています(概念図)
  • ダブルロック／ドアの上下2箇所に、防犯性の高いディンプルキーロックが採用されています(同仕様)
  • リバーシブルディンプルキー／約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有し、不正解錠や不正複製が極めて困難なF22シリンダーを採用。裏表に関係なくカギ穴に挿入できるタイプです(概念図)
  • 対震枠付玄関ドア／ドア枠とドアとの間にクリアランス(隙間)をもたせ、地震の揺れによりドア枠が変形しても開閉しやすい玄関ドアが採用されています(概念図)
  • 防犯サムターン(A)・鎌式デッドボルト錠(B)／サムターン回しによる不正解錠を防ぐため、スイッチを押しながらでないと解錠できない防犯サムターンを採用。バールなどによる無理な鍵のこじ開け対策として、差し込み部分が鎌状になっている鎌式デッドボルト錠が採用されています(同仕様)
  • コンクリート品質／建物の耐久性に大きく関わるコンクリート。その品質にこだわり、本物件では1m2あたり2400～3000トンの圧力に耐えられる、24～30ニュートン(N／mm2)のコンクリート強度を設計基準としています。また、ひび割れを少なくするためコンクリート中の水の配合率を50％以下としています※コンクリートの強度は使用箇所により異なります(概念図)
  • ダブル配筋／建物を取り巻く外壁と戸境壁の配筋は、コンクリートのなかで鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来の鉄筋が一重のシングル配筋より高い強度が得られ、コンクリートのひび割れ防止などの効果も認められています(概念図)
  • 二重天井／生活音の影響を抑制する配慮として、コンクリートスラブと天井材との間に緩衝空間となる空気層を設けた二重天井設計を採用。緩衝空間は電気配線スペースを確保。メンテナンス性はもちろん、リフォームなどに対応しやすくなっています※一部の屋根除く(概念図)
  • フルフラット／家庭内のつまずき事故を防ぐために、玄関・廊下と各居室・水廻り・リビングまでの段差を解消した「フルフラット」を採用。子どもから高齢の方まで安心の設計です※バルコニー出入り部分は除く(概念図)
  • T-1防音サッシ／サッシには全ての窓にT-1等級の防音サッシを採用。深夜の自動車騒音など気になる騒音の侵入を抑え、また、住戸内からの音漏れも低減します(概念図)
  • 防音断熱複層ガラス／ガラスには省エネ効果を高める断熱複層ガラスを採用。2枚のガラスに挟まれた空気層の断熱効果により結露を軽減し、室内空調の効率を高めます(概念図)
  • 溶接閉鎖型せん断補強筋／建物を支える柱の帯筋に、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。同社従来の帯筋工法よりも粘り強さに優れ、耐震性も向上しています(概念図)
  • 直接基礎構造／本物件は、約3m地下の支持地盤(層)へ直接建築する「直接基礎構造」を採用。建物や地震の負荷をバランスよく支えます(概念図)
  • ボイドスラブ工法／各フロアの強度を考慮して、コンクリート床スラブには200mm(専有部水廻り)～230mmの厚さを確保。スラブ内に円筒状の穴をあけて中空にするボイドスラブ工法が採用されています※一部除く(概念図)
  • 24時間低風量換気システム／新鮮な外気を常に取り込み、住戸内の空気の澱みを防ぎ、カビの原因となる結露などの発生も抑制します(概念図)
  • 現地周辺航空写真(2019年5月撮影※1)
  • 京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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パラドール四条梅津ザ・ファースト 第3期　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／パラドール四条梅津ザ・ファースト現地インフォメーションセンター
※申込の際は、印鑑(認印)、2019年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)、本人確認記録(運転免許証・パスポート等)をお持ちください。
価格 2990万円～4500万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 54.84m2～75.98m2
その他面積 バルコニー面積：5.24m2～8.48m2、専用庭：15.55m2（使用料400円／月）、テラス：8.22m2、アルコーブ面積：1.27m2～2.49m2
販売戸数 7戸 総戸数 35戸
完成時期 2020年12月中旬 入居時期 即入居可
管理費 8780円～1万2160円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4390円～6080円／月 修繕積立基金 32万9000円～45万6000円（一括払い）
その他諸費用 サービスバルコニー面積：1.96m2～3.6m2、サービススペース面積：0.8m2～1.98m2、サービステラス面積：1.84m2
その他制限事項 準防火地域、15m第1・2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域

物件共通情報

マンション名 パラドール四条梅津ザ・ファースト
物件種別 マンション
住所 京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通 地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
阪急嵐山線「松尾大社」駅(「松尾大社前」停)より京都市営バス乗車6分「梅津段町」停下車徒歩3分
阪急京都線「西院」駅(「西大路四条」停)より京都市営バス乗車9分「梅津段町」停下車徒歩4分
総戸数 35戸 構造・階建て RC5階建
用途地域 1種中高　1種住居 敷地面積 1203.5m2
建築面積 585.3m2 建築延床面積 2689.52m2
駐車場 敷地内16台（料金1万2000円～1万4000円／月、平面3台、来客用平面1台、サービス用平面1台、機械式11台）、敷地外7台（料金1万円～1万3000円／月※当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません） 自転車置場 52台収容（料金100円・300円／月）スライド式32台、2段式20台
バイク置場 - ミニバイク置場 3台収容（料金1500円／月）平面
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築京機構市00588号(2019年9月18日取得)
問い合わせ先
パラドール四条梅津ザ・ファースト現地インフォメーションセンター
【通話料無料】TEL：0800-831-4459資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日
会社情報
＜事業主・売主＞
京都府知事（15）第1464 号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社今井建設株式会社今井建設のその他のマンション情報を見る
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 (株)金山工務店 管理会社 (株)今井建設
情報更新日 2021/02/24 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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京都市右京区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり
公立保育所数 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数 218所 （うち0歳児保育を実施している保育所：218所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 51園 預かり保育実施園数 公立：15園　 私立：88園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 76,239円/月 85,934円/月 99,584円/月 120,153円/月 154,565円/月 223,580円/月
5万円 65,523円/月 75,581円/月 89,585円/月 110,502円/月 145,253円/月 214,601円/月
10万円 54,807円/月 65,227円/月 79,587円/月 100,851円/月 135,942円/月 205,622円/月
15万円 44,090円/月 54,874円/月 69,588円/月 91,201円/月 126,631円/月 196,643円/月
20万円 ローン不可 44,520円/月 59,590円/月 81,550円/月 117,320円/月 187,664円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,899円/月 108,009円/月 178,685円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 62,248円/月 98,698円/月 169,705円/月
支払い利息合計 7,152,510円～ 6,073,200円～ 5,005,900円～ 3,973,960円～ 2,949,630円～ 1,948,260円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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