パラドール太秦天神川 華苑<KAON>(京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地(地番) 太秦天神川駅 今井建設) 物件詳細

パラドール太秦天神川 華苑<KAON>

住所 京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地(地番)
交通 地下鉄東西線「太秦天神川」歩11分 JR山陰本線「花園」歩9分 阪急京都線「西院」バス11分馬塚町停歩1分
価格 3810万7000円~4723万9000円

【サマーキャンペーン実施中!】JR&地下鉄&嵐電の3線3駅利用可能!バス停も目の前。四条烏丸へも約10分。第一種住居地域の穏やかな住宅街に5階建て総45邸、南向き中心で誕生。大型スーパー、小学校、公園、病院、銀行も徒歩5分圏内。生活施設が何でも揃う好立地

情報の見方

パラドール太秦天神川 華苑<KAON>
都市機能が集積する太秦天神川エリアにほど近い住宅地に誕生(現地周辺空撮※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/午前10:30~午後8:00
申込受付場所/「パラドール太秦天神川 華苑<KAON>」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑(認印)、2018年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)、本人確認記録(運転免許証・パスポート等)をお持ちください。詳しくは係員までお尋ねください。
※先着順につき、売却済の場合はご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルームOPEN! <タクシーサービス実施中>マンションギャラリーまでのタクシーサービスをご利用いただけます。
当日のタクシー領収書をご提出いただき、上限1500円分をご負担いたします。
※アンケートにご記入いただいた方を対象とさせていただきます。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分
  • 【この眺めが日常の風景に】北山を見晴らせるロケーション。上階からは「大文字」や「左大文字」、「鳥居形」を望むことができる(現地5階相当から2018年9月に撮影した眺望写真※2)
  • 外観完成予想図
  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 穏やかに流れる時、豊かに満ちる寛ぎ※掲載の写真は、モデルルーム<E'タイプ(モデルルーム仕様)、インテリアカラー/グレイッシュ、キッチン&洗面扉/グレイッシュ木目鏡面、バスカラー/ベージュ>にて2018年10月撮影(一部CG処理)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      65.69m2
      バルコニー面積
      10.98m2
      価格
      4117万円
    • タイプ
      Eメニュー1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      72.92m2
      バルコニー面積
      9.09m2
      価格
      4581万2000円
    • タイプ
      I1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      67.04m2
      バルコニー面積
      価格
      3810万7000円
    • タイプ
      E′
      間取り
      4LDK
      専有面積
      72.92m2
      バルコニー面積
      9.09m2
      価格
      4723万9000円

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地図京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 右京ふれあい文化会館(徒歩5分・約400m)
  • スイトピア(徒歩7分・約530m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図
バスアクセス図

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室内・設備

  • バスルーム/E'タイプモデルルーム
  • パウダールーム/E'タイプモデルルーム
  • 三面鏡にはヒーターを内蔵。鏡のくもりを解消します(くもり止めヒーター付鏡/同仕様)
  • 人造大理石のボウル型で継ぎ目がなくお手入れが容易です(ボウル一体型カウンター/同仕様)
  • 片手で湯温・量が調節できるシングルレバーの水栓です(ホース引き出し式混合水栓/同仕様)
  • 三面鏡の裏側に小物収納が設置されています(洗面化粧台収納(鏡裏収納)/同仕様)
  • 洗面化粧台下部には洗剤などの整理に便利な収納があり、巾木部分にヘルスメーターも収納できます(洗面化粧台収納(下部収納)/同仕様)

建物・施設

  • 外観完成予想図
  • エントランスアプローチ完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • 南向き住戸前は、下層階でも陽当たり良好な開放空間(ロケーション説明図)
  • 2面接道の敷地。安全と快適に配慮した共用部。南北2面接道のメリットを生かし、人と自動車の動線を完全分離。暮らしの安全と快適に配慮した共用部が実現されています(敷地配置図・1階平面図)
  • インターホンを情報基盤にしたセキュリティシステムに大阪ガスセキュリティサービスのインターホン連動ホームセキュリティサービス「アイルス」をプラス。火災センサーやガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常用押ボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います(24時間365日暮らしを見守る安心のセキュリティシステム/概念図)
  • マンションエントランス来訪者の映像と音声を住戸内のTVモニター付インターホンで確認し、解錠。さらに、各住戸の玄関前ドアホン子機で、再度来訪者を音声で確認するシステムが採用されています(オートロックシステム/概念図)
  • 居住者がキーをかざすだけでエントランス自動ドアなど、オートロックドアの開扉ができる非接触キーシステムを利用できます(TLキー/同仕様)
  • 各住戸の玄関前にドアホンを設置。来訪者を玄関前で音声により再確認することができます(玄関前ドアホン子機/同仕様)
  • 約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有し、不正解錠や不正複製が極めて困難なF22シリンダーを採用。裏表に関係なくカギ穴に挿入できるタイプです(リバーシブルディンプルキー/概念図)
  • ドア枠とドアとの間にクリアランス(隙間)をもたせ、地震の揺れによりドア枠が変形しても開閉しやすい玄関ドアが採用されています(対震枠付玄関ドア/概念図)
  • 建物を支える柱の帯筋に、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。同社従来の帯筋工法よりも粘り強さに優れ、耐震性も向上しています(溶接閉鎖型せん断補強筋/概念図)
  • 支持地盤までコンクリート杭を29本打ち込み、杭の摩擦力と支持地盤の反力により建物全体を支える基礎工法です(杭基礎/概念図)
  • 各フロアの強度を考慮して、コンクリート床スラブには約200mm(専有部水廻り)~約255mm(ルーフバルコニー)の厚さを確保。スラブ内に円筒状の穴をあけて中空にするボイドスラブ工法が採用されています※一部除く(ボイドスラブ工法/概念図)
  • 生活音の影響を抑制する配慮として、コンクリートスラブと天井材との間に緩衝空間となる空気層を設けた二重天井設計が採用されています。緩衝空間には電気配線スペースを確保。メンテナンス性はもちろん、リフォームなどに対応しやすくなっています※一部の屋根除く(二重天井/概念図)
  • 家庭内のつまずき事故を防ぐために、玄関・廊下と各居室・水廻り・リビングまでの段差を解消した「フルフラット」を採用。子どもから高齢の方まで安心の設計です※バルコニー出入り部分は除く(フルフラット/概念図)
  • サッシには全ての窓にT-2等級の防音サッシを採用。深夜の自動車騒音など気になる騒音の侵入を抑え、また、住戸内からの音漏れも低減します。ガラスには省エネ効果を高める断熱複層ガラスを採用。2枚のガラスに挟まれた空気層の断熱効果により結露を軽減し、室内空調の効率を高めます(防音断熱複層ガラス&T-2防音サッシ/概念図)
  • 新鮮な外気を常に取り込み、住戸内の空気の澱みを防ぎ、カビの原因となる結露などの発生も抑制します※一部除く(24時間低風量換気システム/概念図)
  • 大切なペットとの同居が可能です※飼育には、管理規約による制限があります(ペット飼育可/飼えるペットの一例)
  • 建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています(京都市建築物環境配慮性能表示)

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パラドール太秦天神川 華苑<KAON> 第三期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/午前10:30~午後8:00
申込受付場所/「パラドール太秦天神川 華苑<KAON>」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑(認印)、2018年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)、本人確認記録(運転免許証・パスポート等)をお持ちください。詳しくは係員までお尋ねください。
※先着順につき、売却済の場合はご了承ください。
価格 3810万7000円~4723万9000円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 65.69m2~72.92m2
その他面積 バルコニー面積:9.09m2~10.98m2、テラス:12.04m2、ポーチ:7.5m2、アルコーブ面積:1.4m2、トランクルーム:0.48m2
販売戸数 4戸 総戸数 45戸
完成時期 2019年12月下旬予定 入居時期 2020年1月下旬予定
管理費 1万520円~1万1670円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 1万円(一括払い)
修繕積立金 5260円~5840円/月 修繕積立基金 33万9000円~37万6000円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区(平安京)

物件共通情報

マンション名 パラドール太秦天神川 華苑<KAON>
物件種別 マンション
住所 京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地(地番)
交通 地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
JR山陰本線(嵯峨野線)「花園」駅徒歩9分 
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
阪急京都線「西院」駅より27・特27系統乗車約11分、「馬塚町」バス停より徒歩1分
総戸数 45戸 構造・階建て RC5階建
用途地域 1種住居 敷地面積 1556.88m2
建築面積 926.23m2 建築延床面積 3430.76m2
駐車場 敷地内22台(料金6000円~1万2000円/月、機械式:16台、平面式:5台(うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む)、Agタイプ専用駐車場:1台)、敷地外10台(料金1万3000円/月、※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません) 自転車置場 74台収容(料金200円~500円/月)スライド式:70台、平面:4台
バイク置場 - ミニバイク置場 8台収容(料金1000円/月)平面
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H30確認建築京機構市00576号(2018年9月20日取得)
問い合わせ先 「パラドール太秦天神川 華苑<KAON>」マンションギャラリー
TEL:0120-018-045通話料無料
営業時間:午前10:30~午後8:00/定休日:毎週水曜
会社情報
<事業主・売主>
京都府知事(15)第1464 号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社今井建設株式会社今井建設のその他のマンション情報を見る
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
<販売提携(代理)>
京都府知事(5)第10862 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社日経不動産販売株式会社日経不動産販売のその他のマンション情報を見る
〒604-0071 京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
施工会社 (株)金山工務店 管理会社 (株)今井建設
情報更新日 2019/09/11 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!太秦天神川駅周辺の「街のクチコミ」

太秦天神川駅の住みやすさ
3.8
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
太秦天神川 (10分以内) / 京都府京都市右京区太秦森ケ東町
住んでいた期間
2014年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
保育園や幼稚園が多数あり、自転車でのお迎えが多いため子供を見守る人数が多く、子育てに適した環境である点。
不満ポイント子育て・教育
古い街であるのでせまく細い道が多い。車の往き来はさほど多くはないが、道がせまいので小さい子供が遊ぶ際には心配である点
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
太秦天神川 (10分以内) / 京都府京都市右京区太秦下刑部町
住んでいた期間
2012年~2015年まで
満足ポイント電車・バス
地下鉄と京福電鉄の駅がありますので、嵐山及び京都の中心街などに行くアクセス面が魅力的です。バスターミナルも駅にあります。
不満ポイント買い物
ホームセンターのような店がないため、日用品の買い出しなどの際に近隣の街に電車などで買いに行く必要があります。
5.0
  • 女性
  • 50代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
太秦天神川 (60分以上) / 京都府京都市右京区太秦下刑部町
住んでいた期間
2013年
満足ポイント電車・バス
太秦天神川は、京都市営地下鉄と京福電鉄の駅があり、相互の乗り換えが出来ます。また、バスターミナルもあります。
不満ポイント電車・バス
バスはここから発車するものも多く、複数の場所に向かって路線が出ています。また、地下鉄に乗れば市街地の祇園方面へ行けます。

太秦天神川駅のクチコミ情報をもっと見る(全82件)

京都市右京区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する一元化児童館130館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)にんしんホッとナビ設置。(4)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(5)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(6)京都版ブックスタート事業。(7)次世代はぐくみプロジェクト。(8)事業京都はぐくみアプリ配信。(9)子育て支援コンシェルジュ育成。(10)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。
出産祝い あり
公立保育所数 17所 (うち0歳児保育を実施している保育所:17所)
私立保育所数 229所 (うち0歳児保育を実施している保育所:220所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 34園 預かり保育実施園数 公立:15園  私立:89園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 牛乳のみ 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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梅小路京都西|丹波口|二条|円町花園|太秦|嵯峨嵐山|保津峡|馬堀
京都市東西線
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阪急電鉄京都線
河原町|烏丸|大宮|西院|西京極|桂|洛西口|東向日

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 101,368円/月 114,258円/月 132,406円/月 159,756円/月 205,509円/月 297,272円/月
5万円 90,652円/月 103,905円/月 122,408円/月 150,105円/月 196,198円/月 288,293円/月
10万円 79,935円/月 93,551円/月 112,410円/月 140,454円/月 186,887円/月 279,314円/月
15万円 69,219円/月 83,198円/月 102,411円/月 130,803円/月 177,575円/月 270,335円/月
20万円 58,502円/月 72,844円/月 92,413円/月 121,152円/月 168,264円/月 261,356円/月
25万円 ローン不可 62,490円/月 82,414円/月 111,501円/月 158,953円/月 252,376円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 72,416円/月 101,850円/月 149,642円/月 243,397円/月
支払い利息合計 9,510,120円~ 8,071,900円~ 6,661,150円~ 5,271,440円~ 3,912,550円~ 2,584,300円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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