| 住所 | 京都府京都市南区久世上久世町782番1他（地番） |
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| 交通 | ＪＲ東海道本線「桂川」歩8分 阪急京都線「洛西口」歩18分 |
| 価格 | 3700万円台～5100万円台 |
3LDK月々7万円台～（3700万円台～・ボーナス時加算9万円台・頭金8万円）、4LDK4300万円台～(予定)。JR東海道本線「桂川」駅徒歩8分、JR「京都」駅へ2駅5分／JR「大阪」駅直通35分。イオンモール京都桂川へも徒歩9分。全96邸・最大85m2台。豊富な収納やRe:Roomなど快適な空間づくりの工夫を込めた多彩なプランをここに
| 販売スケジュール |
2022年7月下旬販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
ゆとりの広さが叶う、平均面積約71m2＜3LDK・83m2のモデルルーム・ご見学ご案内中＞4LDK・月々11万円台～〈頭金8万円・ボーナス時加算なし〉、4300万円台～(予定)、3LDK・3700万円台～、月々7万円台～、頭金8万円・ボーナス時加算9万円台～(予定) |
コーナーサッシが映える外観。黒竹を配した前庭と、桂川をモチーフとしたガラス装飾の飾り壁などで格調高く仕上げたエントランスホール。
風格漂う迎賓空間がオーナー様の毎日を彩ります。
空と山を感じる第２のリビングともいえる屋上テラスに壮大な自然をのぞめる優雅な空間が。
専有部では、LD隣接の洋室にフレキシブルドアを採用し、家族数に応じた可変性のある空間を実現。そして、バルコニー横に「Re:Room」と名付けられたプラスワンの空間を確保したタイプも用意。
また、お布団も洋服もスッキリ収納できる奥行きのあるお布団クロゼットも設置されています。
室内・室外の工夫で「これからの欲しかった暮らし」が叶います。
3面接道の開放的な地に、地上6階建て・2棟構成で誕生する《デュオヒルズ京都桂川》外観完成予想図
2008年のJR「桂川」駅の開業をはじめ、イオンモール京都桂川や私立洛南高等学校附属小学校（約840ｍ）などが完成し、
美しく便利に生まれ変わった桂川駅周辺。
23時まで営業しているスーパーを核に、様々な買い物施設や飲食店・スポーツ施設・クリニックまでが揃う
イオンモール京都桂川が徒歩9分で利用でき、徒歩７分にはダイエー桂南店（約490ｍ）もあるなど、便利な暮らしが享受できます。
また、徒歩3分の小学校のほか、徒歩11分内に保育園が３つ(※2)あり、
川沿いをジョギングやサイクリングをしながら四季折々の自然が満喫できる桂川（約430ｍ）へも近く、
子育てにも優れたのどかな住環境が魅力です。
JR「桂川」駅と阪急「洛西口」駅の2駅へはどちらも歩道のあるフラットアプローチで、軽快にアクセスします。
「桂川」駅からビッグターミナル「京都」駅へわずか2駅5分、
「大阪」駅へも快速を利用して35分で直通するので、快適な通勤が叶います。
また、阪急「洛西口」駅から「烏丸」駅へ8分、「京都河原町」駅へ10分（各桂駅で特急に乗換え）の都心近接。
「洛西口」駅付近から「桂」駅に向かう約1ｋｍにわたる高架下にあるトート阪急洛西口には、
スーパーフレスコをはじめ、京都にゆかりのある飲食店・物販店や遊びと学びを育むカルチャー教室などのほか、
イベントなどが開催されるオープンスペースも備えています。
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| 販売スケジュール | 2022年7月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期3次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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| 価格 | 3700万円台～5100万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3900万円台・4100万円台・4200万円台（各4戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.81m2～85.74m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.1m2～14.2m2、テラス：14.9m2～18.9m2（使用料220円～290円／月） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 96戸 |
| 完成時期 | 2023年2月下旬予定 | 入居時期 | 2023年3月31日予定 |
| 管理費 | 1万510円～1万3290円／月 | 管理準備金 | 1万7000円～2万1500円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6100円～7720円／月 | 修繕積立基金 | 54万2500円～68万6000円（一括払い） |
| その他諸費用 | 自治会費：350円／月、インターネット利用料：880円／月、コミュニティ費：100円／月、ライフサポートサービス費：330円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | デュオヒルズ京都桂川 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市南区久世上久世町782番1他（地番） | ||
| 交通 |
JR東海道本線(京都線)「桂川」駅徒歩8分 阪急京都線「洛西口」駅徒歩18分 |
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| 総戸数 | 96戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 準工業 1種住居 準住居 | 敷地面積 | 2764.76m2 |
| 建築面積 | 1614.6m2 | 建築延床面積 | 7932.34m2 |
| 駐車場 | 敷地内63台（料金8000円～1万4000円／月、機械式60台、来客用駐車場2台(内1台は身障者用駐車場、サービス駐車場1台)(屋根なし)） | 自転車置場 | 146台収容（料金100円～300円／月）傾斜ラック式2台、二段式下部固定型144台 |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 7台収容（料金1500円・2000円／月）平置5台(屋根付)、平置2台(屋根なし) |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21026503号(令和3年9月16日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)穴吹工務店 大阪支店 | 管理会社 | (株)フージャースリビングサービス |
| 情報更新日 | 2022/07/02 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能などを有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。 | ||
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| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：14所） | ||
| 私立保育所数 | 215所 （うち0歳児保育を実施している保育所：215所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 58園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：87園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 | 中学校卒業まで | 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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