デュオヒルズ京都桂川(京都府京都市南区久世上久世町782番1他(地番) 桂川駅 フージャースコーポレーション) 物件詳細

デュオヒルズ京都桂川

住所 京都府京都市南区久世上久世町782番1他(地番)
交通 JR東海道本線「桂川」歩8分 阪急京都線「洛西口」歩18分
価格 3700万円台~5100万円台

3LDK月々7万円台~(3700万円台~・ボーナス時加算9万円台・頭金8万円)、4LDK4300万円台~(予定)。JR東海道本線「桂川」駅徒歩8分、JR「京都」駅へ2駅5分/JR「大阪」駅直通35分。イオンモール京都桂川へも徒歩9分。全96邸・最大85m2台。豊富な収納やRe:Roomなど快適な空間づくりの工夫を込めた多彩なプランをここに

情報の見方

デュオヒルズ京都桂川
外観完成予想図
販売スケジュール

2022年7月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第2期3次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

ゆとりの広さが叶う、平均面積約71m2<3LDK・83m2のモデルルーム・ご見学ご案内中>4LDK・月々11万円台~〈頭金8万円・ボーナス時加算なし〉、4300万円台~(予定)、3LDK・3700万円台~、月々7万円台~、頭金8万円・ボーナス時加算9万円台~(予定)

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可

物件の特徴

全96邸の格調高きレジデンス。風格と居心地を併せ持つ私邸で「欲しかった暮らし」を。

コーナーサッシが映える外観。黒竹を配した前庭と、桂川をモチーフとしたガラス装飾の飾り壁などで格調高く仕上げたエントランスホール。
風格漂う迎賓空間がオーナー様の毎日を彩ります。

空と山を感じる第2のリビングともいえる屋上テラスに壮大な自然をのぞめる優雅な空間が。

専有部では、LD隣接の洋室にフレキシブルドアを採用し、家族数に応じた可変性のある空間を実現。そして、バルコニー横に「Re:Room」と名付けられたプラスワンの空間を確保したタイプも用意。
また、お布団も洋服もスッキリ収納できる奥行きのあるお布団クロゼットも設置されています。

室内・室外の工夫で「これからの欲しかった暮らし」が叶います。

3面接道の開放的な地に、地上6階建て・2棟構成で誕生する《デュオヒルズ京都桂川》外観完成予想図

イオンモール京都桂川へ徒歩9分。小学校徒歩3分と教育・保育施設も身近

2008年のJR「桂川」駅の開業をはじめ、イオンモール京都桂川や私立洛南高等学校附属小学校(約840m)などが完成し、
美しく便利に生まれ変わった桂川駅周辺。
23時まで営業しているスーパーを核に、様々な買い物施設や飲食店・スポーツ施設・クリニックまでが揃う
イオンモール京都桂川が徒歩9分で利用でき、徒歩7分にはダイエー桂南店(約490m)もあるなど、便利な暮らしが享受できます。
また、徒歩3分の小学校のほか、徒歩11分内に保育園が3つ(※2)あり、
川沿いをジョギングやサイクリングをしながら四季折々の自然が満喫できる桂川(約430m)へも近く、
子育てにも優れたのどかな住環境が魅力です。

  • 約230もの専門店が集結するイオンモール京都桂川へは徒歩9分。シネコンやメディカルゾーンも揃っています(約720m)
  • 市立久世西小学校へは徒歩3分(約240m)
  • くぜにし保育園へは徒歩11分(約810m)

徒歩8分のJR「桂川」駅から京都へ2駅5分。阪急「洛西口」駅も自転車約6分で利用可能

JR「桂川」駅と阪急「洛西口」駅の2駅へはどちらも歩道のあるフラットアプローチで、軽快にアクセスします。
「桂川」駅からビッグターミナル「京都」駅へわずか2駅5分、
「大阪」駅へも快速を利用して35分で直通するので、快適な通勤が叶います。

また、阪急「洛西口」駅から「烏丸」駅へ8分、「京都河原町」駅へ10分(各桂駅で特急に乗換え)の都心近接。
「洛西口」駅付近から「桂」駅に向かう約1kmにわたる高架下にあるトート阪急洛西口には、
スーパーフレスコをはじめ、京都にゆかりのある飲食店・物販店や遊びと学びを育むカルチャー教室などのほか、
イベントなどが開催されるオープンスペースも備えています。

  • アクセス図
  • フラットルートで徒歩8分のJR京都線「桂川」駅
  • 阪急京都線「洛西口」駅。高架下には2021年2月にグランドオープンした複合エリア・トート阪急洛西口が広がっています(約1380m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B2
      間取り
      3LDK+2WIC+FC
      専有面積
      68.15m2
      バルコニー面積
      10.1m2・10.3m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+2WIC+FC
      専有面積
      70.5m2
      バルコニー面積
      10.2m2・10.4m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      A
      間取り
      4LDK+2WIC+FC
      専有面積
      85.74m2
      バルコニー面積
      14.2m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      I
      間取り
      4LDK+2WIC
      専有面積
      81.73m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      価格未定

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地図京都府京都市南区久世上久世町782番1他(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

現地案内図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • リビング・ダイニング/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • リビング・ダイニング/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • リビング・ダイニング/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • 洋室/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • 洋室/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • 洋室/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • キッチン/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • パウダールーム/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • バスルーム/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • トイレ/Eタイプモデルルーム※2021年10月撮影
  • お布団クロゼット/来客用の布団セットは欲しいけど、押入だとクロゼットのように洋服を掛けられない。そこで布団も洋服もスッキリ収納できる「お布団クロゼット」を考案、さらに大きな収納ケース等もしまえる、まさに押入とクロゼットの“いいとこ取り”の多機能空間が用意されています※タイプにより設置位置・大きさは異なります(同仕様)
  • ハウスワークベース/※タイプにより設置位置・大きさは異なります(同仕様)
  • お掃除ロボット用アンダーカット/物入の扉の下部を高めにカットし、扉を閉めたままでもお掃除ロボットが充電基地に戻ってこられる仕様になっています(同仕様)
  • ウォークインクロゼット/衣類やスーツケースなどをたっぷり収納。可動式のパイプや棚板を導入し、収納する物の大きさに合わせて、無駄なくスペースを活用できます※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
  • 収納/同仕様
  • 玄関収納/靴から傘や小物類まで収納できて、玄関がすっきり。可動棚により、ゴルフバッグなどの長尺物も収納可能です(同仕様)
  • 食器洗乾燥機/ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を装備。多くの食器を一度に洗え、節水効果が高く、食器の洗浄から乾燥までスピーディに行えます(同仕様)
  • チャイルドロック付包丁差し/よく使用する包丁は、見やすく取り出しやすい位置へ収納。子どもの誤使用を防ぐチャイルドロック機能付きです(同仕様)
  • 人造大理石カウンタートップ/汚れにくく、日常のお手入れも簡単で美しさが持続する人造大理石です※オプション仕様です(同仕様)
  • 静音ワイドシンク/流しの音が静かなのでTVや家族との会話を妨げません。大きな鍋もラクに洗えるワイドタイプのシンクです(同仕様)
  • ホーロー整流板付レンジフード/整流板の効果で、効率的がアップ。汚れが付きにくく、お手入れのしやすい素材・仕上げが施されています(同仕様)
  • 浄水器一体型ハンドシャワー水栓/シンクのお掃除や食器洗いに便利なハンドシャワー水栓を採用。浄水器一体型なので、ポットに浄水を注ぐ時などに便利です(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル/金属のベースに高温でガラスを焼き付けた高品位ホーローキッチンパネル。汚れが染み込まないため、サッとひと拭きでお手入れ簡単です(同仕様)
  • ハイパーガラスコートトップコンロ/汚れが落ちやすく、鮮やかさ長持ち。全バーナーに温度センサーが搭載されており、安心して使えます(同仕様)
  • スイッチ付エコフルシャワー/シャワーヘッドに内蔵した羽根車が、シャワー穴の半分をふさぎながら高速回転。少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にしています(同仕様)
  • キレイドア/カビやすい浴室側のゴムパッキンをなくし、汚れが貯まりやすいドア下部のガラリもタテ枠に配置。フラットな形状でお掃除の負担も大幅に軽減します(同仕様)
  • キレイサーモフロア/特殊な表面処理で皮脂汚れがつきにくく、とれやすいフロアを採用。床の溝が浅いため、スポンジが溝の奥まで届きやすく、お掃除がしやすいです。また、ヒヤッと感じる冷たい床の不満を解決します(同仕様)
  • くるりんポイ排水口/浴槽のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。排水口にたまった毛髪なども捨てやすいお掃除もカンタンな排水口です(同仕様)
  • 低床式バスタブ/どのような方でも無理なく入浴できるよう、またぎ高さを約45cmに抑えたバスタブが採用されています(同仕様)
  • ランドリーパイプ/洗濯物をたっぷり干せます。バスタオルやシーツなど、大きな物も干せるので便利です(同仕様)
  • フルオートバス/同仕様
  • ドアタオル掛け/同仕様
  • 可動式スマートレール/外したアクセサリーを一時的に掛けておけるフックがタオル掛けに備えられています。可動式で、壁紙がタオルで湿らないような工夫が施されています(同仕様)
  • スリムスライド/デッドスペースになっていたボウル下に化粧道具などの小物をスッキリ収納できる引き出しが設置されています(同仕様)
  • バックトラップ排水/配管を奥に設置することで、キャビネットの収納スペースが広くなっています。ストック品や掃除道具をたっぷり収納できます(同仕様)
  • アルミパンチング棚板/歯ブラシや歯みがきコップなど、水汚れが気になる物もスッキリ清潔にしまえます(同仕様)
  • 取り出し可能なワイヤーバスケット/ドライヤーなど、収納に困るアイテムもこれですっきりです(同仕様)
  • シングルレバー引き出し水栓/同仕様
  • スマートペーパーホルダー/ペーパーホルダー横にスマートフォンなどを一時置きできるスペースが設けられています(同仕様)
  • 二重サッシ/窓にはサッシを二重に設置。断熱・防音効果を高め、快適な住空間を作り出します(同仕様)

建物・施設

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 屋上庭園完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • プラスワンの空間「Re:Room」(概念図)
  • 集中できる空間をワークスペースのある暮らし(「Re:Room」Remote使用例)
  • ペットと一緒に寛ぐ暮らし(「Re:Room」Relax使用例)
  • 家でも運動したいときに運動不足を解消する暮らし(「Re:Room」使用例)
  • 利便と自然が享受できる新街・桂川に全96邸(2021年8月撮影の現地周辺の航空写真※1)

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デュオヒルズ京都桂川 第2期3次 物件概要

販売スケジュール 2022年7月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第2期3次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 3700万円台~5100万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 3900万円台・4100万円台・4200万円台(各4戸)
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 67.81m2~85.74m2
その他面積 バルコニー面積:6.1m2~14.2m2、テラス:14.9m2~18.9m2(使用料220円~290円/月)
販売戸数 未定 総戸数 96戸
完成時期 2023年2月下旬予定 入居時期 2023年3月31日予定
管理費 1万510円~1万3290円/月 管理準備金 1万7000円~2万1500円(一括払い)
修繕積立金 6100円~7720円/月 修繕積立基金 54万2500円~68万6000円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:350円/月、インターネット利用料:880円/月、コミュニティ費:100円/月、ライフサポートサービス費:330円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 デュオヒルズ京都桂川
物件種別 マンション
住所 京都府京都市南区久世上久世町782番1他(地番)
交通 JR東海道本線(京都線)「桂川」駅徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅徒歩18分
総戸数 96戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 準工業 1種住居 準住居 敷地面積 2764.76m2
建築面積 1614.6m2 建築延床面積 7932.34m2
駐車場 敷地内63台(料金8000円~1万4000円/月、機械式60台、来客用駐車場2台(内1台は身障者用駐車場、サービス駐車場1台)(屋根なし)) 自転車置場 146台収容(料金100円~300円/月)傾斜ラック式2台、二段式下部固定型144台
バイク置場 - ミニバイク置場 7台収容(料金1500円・2000円/月)平置5台(屋根付)、平置2台(屋根なし)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21026503号(令和3年9月16日付)
問い合わせ先
「デュオヒルズ京都桂川」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-811-4217資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:土日祝/10:00~19:00(最終受付18:00) 平日/11:00~19:00(最終受付18:00)
定休日:火・水曜日(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(5)第6050 号(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社フージャースコーポレーション株式会社フージャースコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒100-0005 東京都千代田区丸の内二丁目2番3号
施工会社 (株)穴吹工務店 大阪支店 管理会社 (株)フージャースリビングサービス
情報更新日 2022/07/02 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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京都市南区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能などを有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり
公立保育所数 14所 (うち0歳児保育を実施している保育所:14所)
私立保育所数 215所 (うち0歳児保育を実施している保育所:215所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 58園 預かり保育実施園数 公立:15園  私立:87園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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阪急電鉄京都線
大宮西院西京極|桂|洛西口|東向日|西向日|長岡天神|西山天王山

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 83,067円/月 95,740円/月 113,494円/月 140,138円/月 184,564円/月 273,444円/月
5万円 73,981円/月 86,764円/月 104,627円/月 131,380円/月 175,913円/月 264,899円/月
10万円 64,896円/月 77,789円/月 95,760円/月 122,621円/月 167,261円/月 256,354円/月
15万円 55,810円/月 68,813円/月 86,894円/月 113,862円/月 158,610円/月 247,809円/月
20万円 46,725円/月 59,837円/月 78,027円/月 105,104円/月 149,958円/月 239,263円/月
25万円 ローン不可 50,862円/月 69,160円/月 96,345円/月 141,307円/月 230,718円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 60,293円/月 87,586円/月 132,655円/月 222,173円/月
支払い利息合計 2,902,630円~ 2,482,120円~ 2,063,600円~ 1,645,600円~ 1,230,850円~ 819,500円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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