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プレサンス ロジェ 京都西大路（京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2（地番） 西大路駅 プレサンスコーポレーション） 物件詳細

プレサンス ロジェ 京都西大路

住所 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「西大路」歩8分
価格 2870万円・3450万円

JR「京都」駅1駅2分。JR「京都」駅が生活圏！「イオン洛南ショッピングセンター」など大型ショッピング施設も身近、利便性に恵まれた都市型ロケーション。キュービックプランを中心に、ワイドスパンや専用庭・専用駐車場付プランなど、先進設備満載の永住型ハイクオリティレジデンス＜京都・西大路＞最大級プロジェクト始動

情報の見方

プレサンス ロジェ 京都西大路
外観完成予想図（※1）
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 即入居可
  • キャノピーと天然石で演出した気品のエントランスアプローチ。ゆったりとしたスペースを設けて、邸宅の第一印象を高めている（完成予想図※3）
  • 外壁に上質なタイルを採用し、洗練された重厚感を印象づけるデザインに。リズミカルな水平ラインにより安定感のある構えを演出（外観完成予想図／※3）
  • 都会的なベージュ系を基本として、高貴なイメージで描かれるエントランスホール。ライフサービスを提供するコンシェルジュカウンターも設けている（完成予想図※3）
  • リビングのキッチン後ろにも便利な収納スペースを設置。日用品や食材のストックにも使える（※1）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      L
      間取り
      1LDK
      専有面積
      45m2
      バルコニー面積
      9.43m2
      価格
      3450万円

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地図京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2（地番） 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • グルメシティ 西大路店(徒歩9分・約720m)
  • ヤマダ電機 テックランド京都吉祥院店(自転車4分／徒歩12分・約930m)
  • フレスコ 九条店(自転車5分／徒歩16分・約1210m)
  • 京都鉄道博物館(自転車7分／徒歩25分・約1980m)
  • 京都水族館(自転車9分・約2680m)
  • くるみ幼稚園(徒歩5分／約400m)
  • 市立祥豊小学校(徒歩1分・約70m)
  • 京都市吉祥院図書館(自転車6分／徒歩20分・約1550m)
  • 京都唐橋郵便局(自転車4分／徒歩13分・約990m)
  • 三の宮公園(徒歩4分・約260m)
  • 宮の森公園(徒歩9分・約650m)
  • 吉祥院運動公園(自転車3分／徒歩11分・約820m)

案内図

現地案内図
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。

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室内・設備

  • ハイパーガラスコートトップガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすく手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター／美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないので掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • スライド式収納／奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓／シンク内の手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • レンジフード／優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。手入れも簡単です(同仕様)
  • 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」／浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • ポップアップ排水栓／浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます(同仕様)
  • フラッグストーンフロア／切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、掃除がしやすい床です(同仕様)
  • インターホン付浴室リモコン／湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用アプリを使用することで、エネルギーの見える化や機器の遠隔操作ができます(同仕様)
  • サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター／設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます(同仕様)
  • 三面鏡裏収納／くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓／吐水口部を引き出してボウルの掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • リネン庫／タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース／置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納可能です(同仕様)
  • トイレ吊戸棚／洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置されています(同仕様)
  • プッシュプルドアハンドル／押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。子どもも年配の方も簡単に開閉できます(同仕様)
  • スロップシンク／鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利なスロップシンクが設置されています※一部タイプを除きます(同仕様)
  • スライド昇降式物干金物／洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物が採用されています(同仕様)
  • 防水コンセント／バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています(同仕様)

建物・施設

  • ランドプラン／敷地の機能を活かし、角地に描かれたランドプラン。随所に植栽を設けて潤いを添えながら、歩車分離設計を実現するなど、敷地条件を活かして機能的なランドプランが描かれています。交流の場など多目的に利用できるテラス付集会室や、戸建感覚を高める1階各邸の専用駐車場などが設けられています(敷地配置図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサー(1・7階住戸のみ)による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • 24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
  • 直接基礎(独立基礎)／「プレサンス ロジェ 京都西大路」では、地盤調査結果により、直接基礎工法が採用されています。強固な支持地盤で、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • 柱構造・溶接閉鎖型帯筋／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます※一部部位を除きます(概念図)
  • ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます※一部除きます(概念図)
  • 耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐震壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分が設けられ、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法(一部除く)を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部・玄関・水廻り・洋室他一部は除きます(概念図)
  • 開口部補強／窓の開口部には、開口補強筋が施されています。これにより、地震時における開口部の負担を和らげることにより、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます(概念図)
  • ΔLL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部は除きます(概念図)
  • 防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-3等級相当又はT-2等級相当(南面バルコニーの一部のみ)の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません※T-2サッシの性能は約30dB軽減となります(概念図)
  • 指詰め防止サッシ／引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう指詰め防止金物を備え、安全性に配慮されています※共用部は除きます(同仕様)
  • 断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)が採用されています(概念図)
  • 住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材(約20～40mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※断熱構造が一部概念図と異なる部分があります(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠が採用されています(概念図)
  • フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフルフラット設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフラットフロアに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※一部タイプを除きます(概念図)
  • 京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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プレサンス ロジェ 京都西大路 先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 2870万円・3450万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK間取り・価格 専有面積 35.8m2・45m2
その他面積 バルコニー面積：7.48m2・9.43m2、アルコーブ面積：2.04m2・2.73m2
販売戸数 2戸 総戸数 131戸
完成時期 2020年10月(竣工済) 入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
管理費 4150円・5220円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2510円・3150円／月 修繕積立基金 23万2700円・29万2500円（一括払い）
その他諸費用 連合会会費：300円／月
その他制限事項 準防火地域、町並み型建造物修景地区、20m第5種高度地区、遠景デザイン保全区域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 京都西大路
物件種別 マンション
住所 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2（地番）
交通 JR東海道本線(京都線)「西大路」駅徒歩8分
総戸数 131戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 工業 敷地面積 3565.96m2、(実測面積・売買対象面積)、3565.93m2(登記簿面積)、3562.31m2(建築確認対象面積)
建築面積 1691.55m2 建築延床面積 8622.43m2
駐車場 敷地内100台（料金5000円～1万3000円／月、屋外平面式4台[来客用2台・来客兼福祉用1台・サービス用1台]・屋外機械式91台[内4台電気自動車専用充電コンセント付]・専用駐車場5台） 自転車置場 240台収容（料金200円～300円／月）(屋外平面式 屋根付16台・屋内平面式15台・屋内ラック式9台・屋内スライドラック式180台・屋内3人乗対応スライドラック式20台)
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）(屋内平面式) ミニバイク置場 11台収容（料金1000円／月）(屋内平面式)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-19002080号(2019年3月27日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
【通話料無料】TEL：0800-831-4375資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
定休日：毎週水曜・第1～3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（3）第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 (株)かねわ工務店 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2021/01/20 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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京都市南区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり
公立保育所数 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数 218所 （うち0歳児保育を実施している保育所：218所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 51園 預かり保育実施園数 公立：15園　 私立：88園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 72,565円/月 81,793円/月 94,784円/月 114,363円/月 147,116円/月 212,805円/月
5万円 61,849円/月 71,439円/月 84,786円/月 104,712円/月 137,804円/月 203,826円/月
10万円 51,132円/月 61,086円/月 74,788円/月 95,061円/月 128,493円/月 194,847円/月
15万円 40,416円/月 50,732円/月 64,789円/月 85,410円/月 119,182円/月 185,868円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 54,791円/月 75,759円/月 109,871円/月 176,889円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 66,108円/月 100,560円/月 167,910円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 91,249円/月 158,930円/月
支払い利息合計 6,809,430円～ 5,773,020円～ 4,766,200円～ 3,777,960円～ 2,808,810円～ 1,855,260円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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