プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通(京都府京都市下京区楊梅通新町東入上柳町220番1(地番) 五条駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通

住所 京都府京都市下京区楊梅通新町東入上柳町220番1(地番)
交通 地下鉄烏丸線「五条」歩3分
価格 5580万円~6330万円

地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩3分、地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩16分。「京都」駅1駅2分「烏丸御池」駅2駅4分。駅近の心地よさを享受する、優雅な都心拠点。多彩な機能が集積する京都駅界隈を自在に。街並みの景観が守られた田の字地区内に【プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通】総30邸誕生

情報の見方

プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通
エントランスアプローチ完成予想図(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 重厚な印象のモノトーンで格調高く描き上げたフォルム。京都の美意識を纏いながらも、モダンな造形を与えた外観デザイン(完成予想図※1)
  • 駅徒歩3分というアクセスに恵まれた地に誕生。京都駅周辺や四条烏丸が日常的な暮らしの舞台となる(外観完成予想図※1※2)
  • 自然の風合いが心地よいエントランスホール。木の温もりを感じるマテリアルを採用、地窓の先には枯山水が内部とのつながりを感じさせる(完成予想図※1)
  • キッチン※掲載の写真はプレサンス「京都烏丸」マンションサロン内で撮影したもので、一部先行オプションや設計変更(有償)が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは多少異なります(2021年8月撮影)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK+S(納戸)+WIC
      専有面積
      66.96m2
      バルコニー面積
      10.53m2
      価格
      5840万円
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK+S(納戸)
      専有面積
      65.27m2
      バルコニー面積
      10.26m2
      価格
      5580万円

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地図京都府京都市下京区楊梅通新町東入上柳町220番1(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • ジェイアール京都伊勢丹(自転車4分/徒歩15分・約1170m)
  • 京都駅前地下街「ポルタ」(自転車4分/徒歩15分・約1170m)
  • LAQUE四条烏丸(徒歩14分・約1100m)
  • 大丸京都店(徒歩17分・約1330m)
  • 髙島屋 京都店(自転車6分・約1780m)
  • フレスコ 五条店(徒歩8分・約570m)
  • 下京図書館(徒歩5分・約340m)
  • 修徳公園(徒歩4分・約320m)
  • 大谷保育園(徒歩7分・約530m)
  • 市立楊梅幼稚園(徒歩9分・約680m)
  • 市立下京雅小学校(徒歩10分・約780m)
  • 市立下京中学校(徒歩1分・約30m)

案内図

現地案内図
※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等があります。

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室内・設備

  • キッチン※掲載の写真はプレサンス「京都烏丸」マンションサロン内で撮影したもので、一部先行オプションや設計変更(有償)が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは多少異なります(2021年8月撮影)
  • バルコニー
  • バスルーム
  • パウダールーム
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • フィオレストーンカウンタートップ/キッチンカウンタートップには、約90%が天然水晶水から成る、高級人造石フィオレストーンを採用。フィオレ(イタリア語で最高という意味)という名にふさわしい、アクリル系人造大理石では出せない気品ある美しさを印象づけます。また、天然石の風合いを持ち、耐久性にもすぐれています
    ※ワークトップ天板には、ジョイント目地があります(同仕様)
  • ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです※Cタイプは除きます(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです※Cタイプは除きます(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます※Cタイプは除きます(同仕様)
  • ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
  • 水切りプレートZT/水に濡れた物を仮置きでき、便利です※Cタイプは除きます(同仕様)
  • マナイタZ/カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます※Cタイプは除きます(同仕様)
  • スライド昇降式物干金物/洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物が採用されています(同仕様)
  • スロップシンク/バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています※Cタイプは除きます(同仕様)
  • 玄関収納/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • ボウル前フロントポケット/メイク用品などの小物の収納スペースが設けられています。取り外しも出来て便利です(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設置されています(同仕様)

建物・施設

  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • ハンズフリー携帯機/玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です※風除室~エントランスホールのみ採用となります(概念図)
  • 非接触キー/玄関錠及び共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーや玄関錠にキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、子ども連れや荷物を持っている際にも便利です※屋外避難階段の扉にはハンズフリー携帯機・非接触キーによるセキュリティはかかっておりません。エレベーターに関しては、各階にリーダーはありません(概念図)
  • 防犯センサー/全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子窓等は除きます(同仕様)
  • ディンプルキー/鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています(概念図)
  • 直接基礎(ベタ基礎)/本物件の基礎は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用。強固な支持地盤まで地盤改良を行い(一部のみ)、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • 二重天井/上階のコンクリートスラブと天井との間に空間を設ける二重天井の工法を全戸に採用。その空間に配管や電気配線を通すことによりメンテナンス作業や将来のリフォームへの対応がしやすくなります(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※Cタイプ及び共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます※一部タイプを除きます(概念図)
  • 複層ガラス(ペアガラス)/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部は除きます(概念図)
  • Low-E複層ガラス(ペアガラス)/Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • △LL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※一部タイプにより異なります。断熱構造が一部イラストと異なる部分があります(概念図)
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機/快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
  • 京都市建築物環境配慮性能表示/建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通 第1期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 5580万円~6330万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 65.27m2・66.96m2
その他面積 バルコニー面積:10.26m2・10.53m2、アルコーブ面積:1.6m2・2.97m2
販売戸数 3戸 総戸数 30戸
完成時期 2023年1月下旬予定 入居時期 2023年2月下旬予定
管理費 1万6510円・1万6940円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 4570円・4690円/月 修繕積立基金 42万4300円・43万5200円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:257円/月
その他制限事項 準防火地域、31m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地(烏丸綾小路遺跡・平安京跡)、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、旧市街地型美観地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告第4種地域、屋外広告沿道型第5種地域特定第2地区

プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通 第1期12次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 6430万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 65.27m2
その他面積 バルコニー面積:10.26m2、アルコーブ面積:1.6m2
販売戸数 1戸 総戸数 30戸
完成時期 2023年1月下旬予定 入居時期 2023年2月下旬予定
管理費 1万6510円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 4570円/月 修繕積立基金 42万4300円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:257円/月
その他制限事項 準防火地域、31m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地(烏丸綾小路遺跡・平安京跡)、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、旧市街地型美観地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告第4種地域、屋外広告沿道型第5種地域特定第2地区

プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通 第1期13次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 6190万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK(2LDK+S(納戸)+WIC)間取り・価格 専有面積 66.96m2
その他面積 バルコニー面積:10.53m2、サービスバルコニー面積:2.91m2、アルコーブ面積:2.97m2
販売戸数 1戸 総戸数 30戸
完成時期 2023年1月下旬予定 入居時期 2023年2月下旬予定
管理費 1万6940円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 4690円/月 修繕積立基金 43万5200円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:257円/月
その他制限事項 準防火地域、31m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地(烏丸綾小路遺跡・平安京跡)、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、旧市街地型美観地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告第4種地域、屋外広告沿道型第5種地域特定第2地区

物件共通情報

マンション名 プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通
物件種別 マンション
住所 京都府京都市下京区楊梅通新町東入上柳町220番1(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩3分
総戸数 30戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 商業 敷地面積 415.14m2、(登記簿面積)
建築面積 288.56m2 建築延床面積 2358.26m2
駐車場 敷地内3台(料金3万5000円/月、屋外平面式(内来客用1台、サービス用1台含む)) 自転車置場 53台収容(料金100円~400円/月)屋外上段ラック式9台 屋根付・屋外下段スライドラック式15台 屋根付・屋内ラック式20台・屋内平面式9台
バイク置場 1台収容(料金2000円/月)屋外平面式 屋根付 ミニバイク置場 4台収容(料金1000円/月)屋内平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21026580号(2021年9月10日)、【敷地面積】
引渡しまでに地積更正登記を行い、登記簿面積は417.68m2となる予定です。417.68m2(実測面積・売買対象面積) 416.6m2(建築確認対象面積)※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
問い合わせ先
プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-811-4109資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日 AM11:00~PM8:30 土日祝 AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
<販売提携(復代理)>
京都府知事(2)第13686 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
グランザ株式会社グランザ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
施工会社 (株)中川工務店 管理会社 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2021/12/01 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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京都市下京区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり
公立保育所数 14所 (うち0歳児保育を実施している保育所:14所)
私立保育所数 218所 (うち0歳児保育を実施している保育所:218所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 51園 預かり保育実施園数 公立:15園  私立:88園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 155,541円/月 175,321円/月 203,167円/月 245,133円/月 315,337円/月 456,140円/月
5万円 144,825円/月 164,967円/月 193,169円/月 235,482円/月 306,026円/月 447,161円/月
10万円 134,108円/月 154,613円/月 183,170円/月 225,831円/月 296,715円/月 438,182円/月
15万円 123,392円/月 144,260円/月 173,172円/月 216,180円/月 287,404円/月 429,203円/月
20万円 112,675円/月 133,906円/月 163,174円/月 206,529円/月 278,092円/月 420,224円/月
25万円 101,959円/月 123,553円/月 153,175円/月 196,878円/月 268,781円/月 411,245円/月
30万円 91,242円/月 113,199円/月 143,177円/月 187,227円/月 259,470円/月 402,265円/月
支払い利息合計 14,591,130円~ 12,370,640円~ 10,196,450円~ 8,068,920円~ 5,988,590円~ 3,955,460円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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