プレサンス グラン 烏丸五条 新町通(京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番(地番) 五条駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス グラン 烏丸五条 新町通

住所 京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番(地番)
交通 地下鉄烏丸線「五条」歩4分
価格 5120万円~6680万円

地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分。四条烏丸を徒歩圏とする“田の字地区”に邸を構え、自在なアクセスで京都の魅力を享受する。京都中心エリアを徒歩圏に「京都」駅へも直結する1駅2分の快適アクセス。烏丸通を生活軸として、新町通沿いに全38邸のレジデンス誕生【モデルルームOPEN】

情報の見方

プレサンス グラン 烏丸五条 新町通
エントランスアプローチ完成予想図(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルームOPEN

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

京都の景に映える美の格調。「田の字地区」に構える地上10階建ての全38邸誕生

京都・新町通の景に美しく佇むことは当然の作法とし、その上の格式へと風貌を磨き上げた「プレサンス グラン 烏丸五条 新町通」。
「田の字地区」では高層となる地上10階建。古都の風情に馴染む瓦屋根を用いた基壇部の庇や、枯山水の露地を想わせる
エントランスアプローチなど、この地を尊ぶ佇まいを描いています。建物を新町通からセットバックすることで景観との調和を図り、
各邸のバルコニー側に開放感を演出。プライベート性も高めています。また、1階は2邸のみ、2階~10階は1フロア4邸のプランニングにより、
角住戸率の高いレジデンスを実現しています。

  • 建物の高さ制限などで景観に配慮された「田の字地区」に、端正な造形美で描かれる総38邸のレジデンス(外観完成予想図※1)
  • 都心の賑わいと隔絶されたかのような、静穏なエントランスホール(完成予想図※1)
  • 景観への礼節とより高い居住品質を実現するため、住棟をセットバック。プライベート感を高めている(立地概念図※2)

心躍る華やかな京都を堪能、四条烏丸も暮らしの舞台となる優雅なロケーション

商業・ビジネスの中心としてにぎわう烏丸通が日々の生活軸となるエリア。四条烏丸の交差点が徒歩圏という贅沢なロケーションです。
インテリア店「ACTUS」やカフェ、シアター等が入る「COCON KARASUMA」は徒歩12分、「大丸京都店」は徒歩16分、
自転車を利用すれば5分です。JR「京都」駅周辺の商業施設も普段使い可能。「京都ヨドバシ」は自転車4分、
「ジェイアール京都伊勢丹」は自転車5分、「イオンモール 京都」は自転車7分。さらに河原町方面へ行けば「高島屋京都店」へ自転車6分、
「錦市場商店街」へは自転車5分です。また、ドラッグストアが徒歩1分、スーパー「フレスコ」が徒歩3分と、近隣の利便性にも恵まれています※4。

  • 御池通・四条通・五条通・河原町通・烏丸通・堀川通が田の字を描く京都の都心エリアに誕生(現地周辺空撮写真※3)
  • モダンな商業施設が集まる京都の都心部を徒歩利用(四条界隈/約1080m)
  • JR「京都」駅側の商業施設を利用できる点も魅力。「京都ヨドバシ」へ自転車4分(約1180m)

【都心の駅近】地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分、「四条」駅徒歩10分。「京都」駅へ1駅

京都の中心エリアを徒歩圏に収めつつ、市営地下鉄利用でさらに快適な移動が可能な同物件。
徒歩4分の地下鉄烏丸線「五条」駅から「京都」駅へ1駅2分、「烏丸御池」駅へは2駅4分です。
地下鉄烏丸線の「四条」駅も徒歩10分で利用可能。JR「京都」駅からは新幹線も利用でき、
出張や旅行など遠方への移動もスムーズ。現地から「京都」駅へは自転車を利用すれば5分ほどの距離。
旅行など荷物が多い日にはタクシーでも気軽にアクセスできて便利です。

  • アクセス路線図
  • JR東海道本線・東海道新幹線「京都」駅(約1430m)
  • 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅(約800m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK+SIC
      専有面積
      49.2m2
      バルコニー面積
      8.35m2
      価格
      5120万円
    • タイプ
      D
      間取り
      2LDK+S(納戸)・3LDK
      専有面積
      67.12m2
      バルコニー面積
      9.06m2
      価格
      6550万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK
      専有面積
      64.86m2
      バルコニー面積
      7.61m2
      価格
      6130万円

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地図京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • ジェイアール京都伊勢丹(徒歩16分・自転車5分・約1270m)
  • イオンモール 京都(自転車7分・約1840m)
  • フレスコ 五条西洞院店
    (徒歩3分・約180m)
  • ココカラファイン 新町店
    (徒歩1分・約80m)
  • ワッツ 五条高倉店
    (徒歩8分・約600m)
  • フレスコ 五条店(徒歩7分・約560m)
  • 大谷保育園(徒歩7分・約530m)
  • 市立楊梅幼稚園(徒歩7分・約500m)
  • 市立洛央小学校(徒歩13分・約1040m)
  • 市立下京中学校(徒歩2分・約150m)
  • 修徳公園(徒歩2分・約140m)
  • 京都若宮松原郵便局(徒歩4分・約260m)

案内図

現地案内図
※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等があります。

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その他周辺環境

  • ■ローソン 五条若宮店(徒歩2分・約90m)
  • ■田口整形外科医院(徒歩1分・約70m)
  • ■ファミリーマート 五条新町店(徒歩2分・約110m)
  • ■黒田歯科クリニック(徒歩3分・約200m)
  • ■D&DEPARTMENT KYOTO(徒歩12分・約940m)
  • ■ふてんま医院(徒歩4分・約260m)
  • ■LAQUE四条鳥丸(徒歩13分・約1040m)
  • ■六条院公園(徒歩9分・約680m)
  • ■関西みらい銀行 京都支店(徒歩6分・約430m)
  • ■綾西公園(徒歩9分・約680m)
  • ■三井住友銀行 京都市営地下鉄五条駅出張所(徒歩4分・約290m)
  • ■植松公園(徒歩10分・約760m)
  • ■三菱UFJ銀行 京都駅前支店 ATMコーナー五条(徒歩5分・約370m)
  • ■有隣公園(徒歩10分・約800m)
  • ■京都銀行本店(徒歩8分・約580m)

室内・設備

  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
  • ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロです(同仕様)
  • ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水がすぐに利用できる浄水器も内蔵されています(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
  • ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
  • 玄関収納[A・Dタイプ]/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースが備えられた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様)
  • シューズクロゼット[B・Bg・C・Cgタイプ]/ゴルフバッグやキャリーバッグも収納できるのはもちろん、普段使用しないアイテムの収納に便利。靴を履いたまま入れるので快適です(同仕様)
  • 酸素美泡湯/入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入れます(概念図)
  • 保温浴槽/浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
  • ミストカワック/肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載されています(同仕様)
  • ヘアキャッチャー/浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます(同仕様)
  • 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン/湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます(同仕様)
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター/設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物が置ける浴室カウンターも設置されています(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルの掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
  • ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないので掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
  • ボウル前フロントポケット/メイク用品などの小物の収納スペースが設けられています。取り外しも出来て便利です(同仕様)
  • リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています※Bタイプのみ吊戸棚となります(同仕様)
  • トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置されています(同仕様)

建物・施設

  • 外観完成予想図
  • ランドプラン/新町通側に平面駐車場を確保し、各邸の前面にゆとりのある空間が設けられた住棟レイアウト。1階の2邸にはテラス&専用庭を設け、2階~10階はワンフロア4邸のプランニングで角住戸率の高いレジデンスを実現。各種ライフサービスも用意されており心地よさが高められています(敷地配置図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • 直接基礎(ベタ基礎)/本物件の基礎は、地盤調査結果により、直接基礎工法が採用されています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • 開口部補強/窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋が、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • ΔLL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※一部タイプにより異なります※断熱構造が一部概念図と異なる部分があります(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※一部タイプにより異なります※共用部分を除きます(概念図)
  • 京都市建築物環境配慮性能表示/建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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プレサンス グラン 烏丸五条 新町通 第2期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 5120万円~6680万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)間取り・価格 専有面積 49.2m2~67.12m2
その他面積 バルコニー面積:7.61m2~9.06m2、サービスバルコニー面積:3.4m2、アルコーブ面積:1.22m2~3.37m2
販売戸数 4戸 総戸数 38戸
完成時期 2022年8月下旬予定 入居時期 2022年9月下旬予定
管理費 8020円~1万940円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円(一括払い)
修繕積立金 3440円~4700円/月 修繕積立基金 31万9800円~43万6300円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:1000円/月
その他制限事項 準防火地域、31m第1種高度地区・修徳元学区地区地区計画・埋蔵文化財包蔵地(烏丸綾小路遺跡・平安京跡)・都心部駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域・既成都市区域・地域景観づくり協議地区(修徳景観づくり協議会)、旧市街地型美観地区・沿道型美観地区都心部幹線地区・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域・事前協議区域・屋外広告第4種地域・屋外広告沿道型第5種地域特定第2地区

物件共通情報

マンション名 プレサンス グラン 烏丸五条 新町通
物件種別 マンション
住所 京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分
総戸数 38戸 構造・階建て RC10階建
用途地域 商業 敷地面積 745.01m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、742.91m2(建築確認対象面積)
建築面積 381.35m2 建築延床面積 2630.28m2
駐車場 敷地内8台(料金3万円・3万2000円/月、屋外平面式(内来客用1台、サービス用1台含む)) 自転車置場 61台収容(料金100円~400円/月)屋内上段ラック式 13台・屋内下段3人乗対応スライドラック式 17台・屋外上段ラック式 12台 屋根付・屋外下段スライドラック式 19台 屋根付
バイク置場 2台収容(料金2000円/月)屋内平面式 ミニバイク置場 3台収容(料金1000円/月)屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21018203号(2021年6月25日)、計画変更確認番号:第ERI-21028741号(2021年8月17日)
問い合わせ先
プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-832-7868資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日 AM11:00~PM8:30 土日祝 AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
<販売提携(復代理)>
京都府知事(2)第13686 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
グランザ株式会社グランザ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
施工会社 (株)中川工務店 管理会社 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2021/11/25 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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京都市下京区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり
公立保育所数 14所 (うち0歳児保育を実施している保育所:14所)
私立保育所数 218所 (うち0歳児保育を実施している保育所:218所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 51園 預かり保育実施園数 公立:15園  私立:88園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 141,457円/月 159,445円/月 184,770円/月 222,935円/月 286,783円/月 414,836円/月
5万円 130,740円/月 149,091円/月 174,772円/月 213,285円/月 277,472円/月 405,857円/月
10万円 120,024円/月 138,738円/月 164,773円/月 203,634円/月 268,160円/月 396,878円/月
15万円 109,307円/月 128,384円/月 154,775円/月 193,983円/月 258,849円/月 387,899円/月
20万円 98,591円/月 118,031円/月 144,776円/月 184,332円/月 249,538円/月 378,920円/月
25万円 87,874円/月 107,677円/月 134,778円/月 174,681円/月 240,227円/月 369,940円/月
30万円 77,158円/月 97,323円/月 124,780円/月 165,030円/月 230,916円/月 360,961円/月
支払い利息合計 13,275,850円~ 11,255,280円~ 9,277,350円~ 7,341,640円~ 5,448,870円~ 3,598,980円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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