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エスリード京都梅小路公園（京都府京都市下京区観喜寺町8-11（地番） 梅小路京都西駅 エスリード） 物件詳細

エスリード京都梅小路公園

住所 京都府京都市下京区観喜寺町8-11（地番）
交通 ＪＲ山陰本線「梅小路京都西」歩3分　ＪＲ東海道本線「京都」歩18分　近鉄京都線「京都」歩18分
価格 4660万円～6020万円

【第1期～第3期 連続完売】「京都」駅へ1駅3分｜JR山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩3分。ビッグターミナル「京都」駅がひと駅隣り。アクセスやショッピングをはじめ芸術や文化への刺激も。京都の都心のオアシスを間近にする贅沢な日常「梅小路公園」徒歩2分圏の地に13年ぶり新築分譲マンション【エスリード京都梅小路公園】

情報の見方

エスリード京都梅小路公園
JR｢京都｣駅近接、広大な梅小路公園が我が家の庭感覚の総93邸（現地周辺の空撮※1）
販売スケジュール

先着順申込受付中【完全予約制】
申込受付時間／10：00～20：00
申込受付場所／「エスリード京都梅小路公園」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と申込金10万円、直近3年分の収入証明書、本人確認書類(運転免許証等)をご持参下さい。
※先着順につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。
モデルルーム情報

【完全予約制】モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 《エスリード京都梅小路公園》外観完成予想図と梅小路公園イラスト
  • 七条通沿いの整形地に、地上7階建てで誕生する《エスリード京都梅小路公園》（外観完成予想図と周辺イラスト）
  • 風格と優しさを湛えたエントランス完成予想図
  • 折上天井やカーテンボックスが上質な寛ぎ空間を演出（リビング・ダイニング※1）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B1
      間取り
      2LDK+S+SC
      専有面積
      61.2m2
      バルコニー面積
      10.88m2
      価格
      4660万円・5260万円
    • タイプ
      A2
      間取り
      3LDK+SC
      専有面積
      69m2
      バルコニー面積
      10.99m2
      価格
      5400万円
    • タイプ
      C1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      63m2
      バルコニー面積
      11.2m2
      価格
      4970万円・5070万円
    • タイプ
      H
      間取り
      3LDK
      専有面積
      64.5m2
      バルコニー面積
      10.8m2
      価格
      4870万円
    • タイプ
      K
      間取り
      3LDK+WIC+SC
      専有面積
      63.74m2
      バルコニー面積
      13.4m2
      価格
      5220万円
    • タイプ
      J
      間取り
      4LDK＋WIC
      専有面積
      78.17m2
      バルコニー面積
      10.48m2
      価格
      6020万円

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地図京都府京都市下京区観喜寺町8-11（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 梅小路ポテル京都(徒歩3分・約220m)
  • 京都鉄道博物館(徒歩5分・約330m)
  • 京都水族館(徒歩5分・約380m)
  • 京都タワーサンド(自転車6分・約1380m)
  • 知真保育園(徒歩7分・約490m)
  • 京都市立下京中学校(自転車9分・約1740m)
  • 梅小路パークカフェ(徒歩4分・約290m)
  • VIVA SQUARE KYOTO(徒歩3分・約240m)
  • 京都中央市場(徒歩9分・約700m)
  • 京都リサーチパーク(徒歩13分・約1040m)
  • しまばら病院(徒歩7分・約570m)

案内図

現地案内図
※地図は概略図につき、省略されている施設・道路があります。

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その他周辺環境

  • ■ODA 京都本店(徒歩10分・約770m)
  • ■千本診療所(徒歩1分・約80m)
  • ■スーパーマツモト(徒歩13分・約1040m)
  • ■にった歯科(徒歩4分・約290m)
  • ■フレスコ 七条店(徒歩15分・約1200m)
  • ■ふじた医院(徒歩5分・約330m)
  • ■ライフ 西七条店(徒歩16分・約1220m)
  • ■京都市立病院(自転車9分・約1690m)
  • ■ロピア京都ヨドバシ店(徒歩17分・約1320m)
  • ■諏訪開公園(徒歩4分・約260m)
  • ■京都本派本願寺郵便局(徒歩7分・約510m)
  • ■西新屋敷児童公園(徒歩6分・約430m)
  • ■京都中央信用金庫 市場支店(徒歩5分・約370m)
  • ■南大内児童館(徒歩17分・約1360m)
  • ■みずほ銀行 七条出張所(徒歩5分・約400m)

室内・設備

  • Be-Life／家庭内の水をウルトラファインバブル水に変換する「Be-Life」が導入されています。100万分の1mmの小さな泡「ウルトラファインバブル」は、直径1nm未満のナノサイズの泡で、優れた洗浄力を持ちます。給水管根元に設置する「Be-Life」を採用することで、同社従来のシャワーなど特定の商品に組み込んで使用するものとは一線を画し、建物全体の水道水をウルトラファインバブル水とし、日常生活で簡単に利用できます(イメージ写真)

  • ビルトイン食器洗い乾燥機／出し入れしやすい引き出し式で節水タイプの食器洗い乾燥機を標準装備。食事の後片付けをサポートしてくれます(同仕様)
  • 浄水器一体型シャワー水栓／シャワーヘッドを引き出して使え、おいしい水が飲めるtakagiの浄水器一体型水栓。蛇口一体型なのでシンクを広く使えます(同仕様)
  • ガラストップコンロ／お手入れしやすく、料理効率を高める便利な三ツ口タイプのガラストップコンロです(同仕様)
  • 整流板付レンジフード／煙や湯気を効率よく排出し、お手入れもしやすい整流板付レンジフードです(同仕様)
  • 静音シンク／水やお湯を勢いよく出したときに響くシンクの不快な音を抑制。静かに快適にシンクを使えます(同仕様)
  • 給湯・床暖房リモコン／温度の設定がワンタッチで行え、設定温度が浴室とキッチンで連動します。IoT対応で風呂予約や床暖房の予約をスマホで外出先からできます(同仕様)
  • 人造大理石天板／キッチンカウンターには、高級感と耐久性を兼ね備えた高品質の人造大理石を採用。熱や衝撃に強く、お手入れも簡単です※写真はオプション仕様(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル／キッチンパネルには美しくすっきりしたデザインのホーローキッチンパネルを採用。ガラス質なので汚れや熱・湿気に強く、変質・変色しづらいのでいつもきれいに保てます(同仕様)
  • 三面鏡裏キャビネット／三面鏡裏収納は化粧品やグルーミング用品もすっきり整理できます(同仕様)
  • 伸縮性シングルレバー混合水栓／引き出してボウルのお手入れやシャンプーに使える伸縮性シングルレバー混合水栓が設置されています(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース／洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターの収納スペースを確保。必要な時、サッと取り出して使えます(同仕様)
  • バルコニー水栓／バルコニーにはちょっとした水やりやガーデニングなどに重宝する水栓が用意されています(同仕様)
  • 防水コンセント／バルコニーのライト演出や電気製品を使うのに便利な防水コンセントが設置されています(同仕様)
  • 物干金物／コンパクトに収納できる便利な物干金物が設置されています(同仕様)

建物・施設

  • やすらぎの奥域へ。意匠美が誘うエントランスホール完成予想図
  • SD-NET／全戸に据置型無線LANルーターを設置。共用部まで光ファイバーを引き込み各住戸まで光ファイバーを構築する光配線方式を採用。上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能。住戸内に無線LANルーターを標準設置。タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も快適に利用できます。またリビング1ヵ所にLAN差込口があるので有線接続でのインターネットも利用可能です※ベストエフォートサービスの為、通信速度を保証するものではありません※無線LANの電波は通信を保証するものではありません(ロゴ)
  • Connectix(コネクティクス)／快適な通信状況を実現する優先ルート利用オプションサービス(コネクティクス)対応のマンションです(概念図)
  • ASSA ABLOY(アッサ・アブロイ)／ドアセキュリティを提供する企業として世界No.1※であるASSA ABLOY(アッサ・アブロイ)のセキュリティシステムが採用されています※2020年において、売り上げ額約1兆1200億円は、ドア開口ソリューションを提供する企業として、世界No.1です(ロゴ)
  • 非接触カードキー／共用部のエントランスドアには、キーをリーダー部にかざすだけで解錠できる非接触カードキー(各住戸につき4枚)が導入されています。カードキーは各住戸の玄関ドアの開閉にも利用できます。また、スマートフォンでも解錠が可能です(各住戸につき2ID。有償にてIDの追加も可能です)※IDは各スマートフォンに個別で必要です(概念図)
  • エスリード建物管理(株)による万全の管理システム／より良い管理体制を求めて、委託管理業務をグループ企業の「エスリード建物管理(株)」が担当し、マンションの資産維持を責任をもってサポート。さらにセコムとの業務提携により、24時間設備の安全を見守り、暮らしに安心を届けます(概念図)
  • ダブル配筋により堅牢性をさらに向上／床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内(非耐力壁の一部を除く)には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップします(概念図)
  • 気になる上下階の遮音性に配慮された床構造／上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約250mm(一部約200mm)が確保され、さらにリビング・ダイニング・洋室等には遮音性に配慮されたLL(I)-4等級のフローリング材が採用されています(概念図)
  • 遮音性と断熱性に配慮された外壁構造／外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策が施されています(概念図)
  • 床段差を解消したフルフラット設計／リビング・ダイニングから洋室、廊下、水廻りは床段差をなくしたフルフラット設計を採用。小さな子どもから高齢者まで、安心して部屋の移動ができます。さらに、段差がないので掃除機もかけやすく、家事も快適です(概念図)
  • 強固な地盤への直接基礎工法／建物の重量を支持地盤で直接支える直接基礎工法を採用。支持層が地表近くにある強固な地盤の場合に多く採用されています※東・南・北棟の一部のみべた基礎(概念図)
  • 外部からの音を抑制する防音サッシュ／快適な暮らしを満喫できるよう、防音サッシュが採用されています。外部からの音を(東・西・北棟のバルコニー側、東・西棟の北側は約30デシベル、その他は約25デシベル)抑制して、落ち着いた住まいを実現します(概念図)
  • 耐震性や腐食対策も施された柱構造／主要構造体となる柱の帯筋には、継目が溶接された溶接閉鎖型の帯筋(フープ)が採用され、万が一の地震時に発生するせん断力に対応します。コンクリートのかぶりは厚さを確保することで、酸化(腐食)による鉄筋強度の低下を防いでいます※一部除く(概念図)
  • プライバシーを守り、遮音性に配慮された戸境壁／隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180mmが確保されています(概念図)
  • Low-E低放射複層ガラス／Low-E膜を室内側のガラスの中空層側にコーティングすることにより高い断熱性能を発揮。冬場は、暖房熱を室内に反射させながら、日射熱をほどよく取り入れ暖かな室内環境を作ります(概念図)
  • 24時間、爽やかな室内環境を届ける大阪ガスの換気システム「カワック24」を採用／気密性の高いマンションでの健康的な暮らしを保つためには、換気への配慮が大切です。そこで本物件では、24時間換気システムを採用。屋外の新鮮な空気を取り入れ、居室内の汚れた空気を逃す自動換気システムにより、家中に爽やかな空気を届けます(概念図)
  • 京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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エスリード京都梅小路公園　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中【完全予約制】
申込受付時間／10：00～20：00
申込受付場所／「エスリード京都梅小路公園」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と申込金10万円、直近3年分の収入証明書、本人確認書類(運転免許証等)をご持参下さい。
※先着順につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 4660万円～6020万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 専有面積 61.2m2～78.17m2
その他面積 バルコニー面積：10.46m2～13.4m2
販売戸数 8戸 総戸数 93戸
完成時期 2023年2月7日予定 入居時期 2023年2月22日予定
管理費 8000円～1万200円／月 管理準備金 -
修繕積立金 6700円～8600円／月 修繕積立基金 40万2000円～51万6000円（一括払い）
その他諸費用 ペット登録料(1頭羽)：100円／月
その他制限事項 準防火地域、北側：20m第四種高度地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、既成都市区域、沿道型美観形成地区幹線地区・近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第4種地域、埋蔵文化財包蔵地(平安京跡)、南側：20m第三種高度地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、既成都市区域、市街地型美観形成地区・近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域

物件共通情報

マンション名 エスリード京都梅小路公園
物件種別 マンション
住所 京都府京都市下京区観喜寺町8-11（地番）
交通 JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
JR東海道本線「京都」駅徒歩18分
近鉄京都線「京都」駅徒歩18分
京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩18分
総戸数 93戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 商業　近隣商業 敷地面積 1716.07m2、(建築確認表示面積)
建築面積 1369.95m2 建築延床面積 8006.76m2
駐車場 敷地内58台（料金8000円～1万8000円／月、屋外機械式[地上4段・地下2段昇降横行]21台、屋内機械式[地上1段・地下2段昇降横行]21台、屋内平面7台、屋外平面9台※来客用1台・サービス用1台含む） 自転車置場 166台収容（料金100円～500円／月）屋内[2段ラック式、スライドラック式(3人乗り対応25台含む)]163台、屋内[平面式]3台
バイク置場 - ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）屋内
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2021確認建築京機構市00568号(2021年6月21日)、第2021変認建築京機構市00955号(2021年10月21日)
問い合わせ先
「エスリード京都梅小路公園」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-811-4533資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～20：00
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第5489 号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産協会会員
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〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号
施工会社 鉄建建設(株) 管理会社 エスリード建物管理(株)
情報更新日 2022/07/06 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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京都市下京区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能などを有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり
公立保育所数 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数 215所 （うち0歳児保育を実施している保育所：215所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 58園 預かり保育実施園数 公立：15園　 私立：87園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 107,987円/月 124,462円/月 147,542円/月 182,180円/月 239,934円/月 355,477円/月
5万円 98,902円/月 115,487円/月 138,675円/月 173,421円/月 231,282円/月 346,932円/月
10万円 89,816円/月 106,511円/月 129,809円/月 164,663円/月 222,631円/月 338,387円/月
15万円 80,731円/月 97,535円/月 120,942円/月 155,904円/月 213,979円/月 329,842円/月
20万円 71,645円/月 88,560円/月 112,075円/月 147,145円/月 205,328円/月 321,297円/月
25万円 62,560円/月 79,584円/月 103,208円/月 138,387円/月 196,676円/月 312,752円/月
30万円 ローン不可 70,608円/月 94,342円/月 129,628円/月 188,025円/月 304,206円/月
支払い利息合計 3,772,880円～ 3,225,040円～ 2,678,300円～ 2,135,680円～ 1,597,450円～ 1,063,460円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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