エスリード守山セントラル(滋賀県守山市梅田町字高畑64、高畑北55番2(地番) 守山駅 エスリード) 物件詳細

エスリード守山セントラル

住所 滋賀県守山市梅田町字高畑64、高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」歩3分
価格 3510万円~4550万円

第1期・第2期 連続完売!【第3期分譲中】《新快速停車駅》JR「守山」駅徒歩3分!京都・大阪に新快速でダイレクトアクセス!「守山」駅徒歩3分で守山市最大級の総戸数114邸(※1)!《全邸南向き!》大型商業施設をはじめ生活利便施設が多数集結!

情報の見方

エスリード守山セントラル
遊歩道に接道し、緑豊かな植栽帯も設け、自然の潤いと開放感を満喫(完成予想図)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~20:00
申込受付場所/「エスリード守山セントラル」マンションギャラリー
※申込みの際には、印鑑と申込金10万円、直近3年分の収入証明書、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

駅へ徒歩3分、暮らしの便利と潤いが交差する舞台に、守山市最大級の114邸(※1)で誕生

新快速停車・JR「守山」駅からフラットルートを歩いて3分、地上15階建て・総114邸のビッグスケールで誕生する《エスリード守山セントラル》。
駅近のポジションにあって、現地は穏やかに暮らせるレジデンスゾーンのフロントエリアに位置しています。
全邸心地よい陽光が射し込む南東向きに配し、3LDK以上で70m2超の広さを確保したファミリータイプのゆとりある住空間が魅力です。

徒歩3分の「守山」駅から新快速を利用すると京都駅へ25分、大阪駅へ55分で直結しますので、軽快な通勤・通学も叶います。
また、朝7・8時台には特急はるか(※2)も運行していますので、関西空港駅へも直結。海外旅行の際にも便利です。

商業施設が身近に揃う便利な地に誕生(外観完成予想図を含む周辺イラスト図)

《全邸南東向き》3LDK以上×70m2以上のゆとり空間。遊歩道に接道し、開放感もたっぷり

遊歩道に接道し、その向こうには疎水が流れ、南東向きのバルコニーサイドにのびやかな開放感と陽光が享受できる本物件。
敷地の南東側には四季の彩りを添える植栽帯が広がり、遊歩道をより優雅に演出してくれます。
豊かな自然を感じながら遊歩道を散歩するなど、やすらぎのある日常を過ごせそうです。

眼下に広がるこの自然を愛でるように、ワイドリビング中心のゆとりある住空間をプラン。
約2mのワイド出幅を確保したバルコニーとの一体感を醸す、センターオープンサッシを採用したタイプも多く用意。
ペットと一緒の暮らしもでき(飼育細則あり)、ペットの足洗い場やペット同乗サイン機能付きエレベーターも設置しています。

  • 地上15階建てで誕生する《エスリード守山セントラル》外観完成予想図
  • 遊歩道に接道したエントランスアプローチ完成予想図
  • 全邸南東向きで、採光もたっぷり(2階フロア配置図)

商業施設隣接。駅近にあって、穏やかな住環境。公園や小学校も近く、子育て環境も良好

かつて中山道の宿場町であった現地周辺は、情緒ある風情を残しつつ、駅近の賑わいも実感できます。
現地は平和堂に隣接し、徒歩3分には24時間営業の西友(約220m)があり、少し足をのばせばモリーブ(約1800m)やピエリ守山といった大型商業施設も揃っていますので、毎日の暮らしも便利です。
吉身小学校は徒歩12分(約950m)、保育園は徒歩10分内(約760m内)に点在するなど、小さなお子様がおられるご家庭にも安心の近さ。
また、駅に隣接して守山市役所 駅前総合案内所もあり、印鑑証明などの各諸証明書の交付も気軽にできます。

  • 徒歩3分の新快速停車・JR「守山」駅。守山市役所 駅前総合案内所が隣接
  • 徒歩2分の平和堂(約150m)。食品売り場は21時まで営業
  • 徒歩5分の近さが、働くパパ・ママにうれしい市立守山保育園(約390m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A2(3~12階)
      間取り
      3LDK+F+WIC
      専有面積
      84.07m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      4180万円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      77.29m2
      バルコニー面積
      12.6m2
      価格
      3840万円・4040万円
    • タイプ
      A2(13~15階)
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      84.07m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      4550万円
    • タイプ
      G
      間取り
      4LDK
      専有面積
      78.62m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      3880万円・4370万円

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地図滋賀県守山市梅田町字高畑64、高畑北55番2(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 西友 守山店(徒歩3分・約220m)
  • モリーブ(徒歩23分・約1800m)
  • 米安珈琲焙煎所(徒歩5分・約330m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■ほたる通り商店街(徒歩1分・約30m)
  • ■守山駅前緑地公園(徒歩3分・約180m)
  • ■セルバ守山(徒歩2分・約130m)
  • ■守山市立吉身小学校(徒歩12分・約950m)
  • ■守山銀座商店街(徒歩4分・約250m)
  • ■カナリヤ保育園分園(徒歩2分・約110m)
  • ■セブンイレブン ハートインJR守山駅西口(徒歩4分・約300m)
  • ■岡村歯科診療所(徒歩2分・約130m)
  • ■アル・プラザ守山店(徒歩23分・約1800m)
  • ■つかもと耳鼻咽喉科(徒歩3分・約200m)
  • ■たねや 守山玻璃絵館(徒歩13分・約1030m)
  • ■ふくはら内科クリニック(徒歩3分・約200m)
  • ■守山駅前郵便局(徒歩7分・約490m)
  • ■滋賀県立総合病院(徒歩17分・約1300m)
  • ■守山市役所(徒歩11分・約820m)

室内・設備

  • リビング・ダイニング/忙しい日常の終わりに心ほぐれる至福空間※掲載の室内写真は、モデルルーム(A2タイプモデルルーム仕様)にて2019年5月に撮影したものでタイプにより仕様が多少異なります。一部オプションや設計変更(有償/申込期限あり)が含まれております
  • バルコニー/光や風、新鮮な外気と触れ合い、開放感の中で安らぎを感じられます(A2タイプモデルルーム仕様)
  • 洋室/安らぎを深めるプライベートルーム(A2タイプモデルルーム仕様)
  • センターオープンサッシ(一部タイプ)/リビング・ダニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用。ワイドなバルコニーとの一体感を演出します。また左右のサッシも自由に開閉できます(同仕様)
  • 玄関/住まいの顔であり、暮らしの品を印象付けます(A2タイプモデルルーム仕様)
  • トールタイプ下足入/ブーツや傘なども収納できるトールタイプの下足入です※一部タイプを除く(同仕様)
  • ガラストップコンロ/お手入れしやすく、お料理効率を高める便利な三ツ口タイプのガラストップコンロです(同仕様)
  • ビルトイン食器洗い乾燥機/出し入れしやすい引き出し式で節水タイプの食器洗い乾燥機を標準装備。食事の後片づけをサポートしてくれます(同仕様)
  • 静音シンク/水やお湯を勢いよく出したときに響くシンクの不快な音を抑制。静かに快適にシンクを使えます(同仕様)
  • 浄水器一体型シャワー水栓/シャワーヘッドを引き出して使え、おいしい水が飲める一体型水栓です(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル/キッチンパネルには美しくすっきりしたデザインのホーローキッチンパネルを採用。ガラス質なので汚れや熱・湿気に強く、変質・変色しづらいのでいつもきれいに保てます(同仕様)
  • 給湯床暖房一体型リモコン/温度の設定がワンタッチで行え、設定温度が浴室とキッチンで連動します※スマホ対応(同仕様)
  • スライドバー/シャワーの高さを使用する人に合わせて自由に調節できるスライドバーです(同仕様)
  • 混合水栓/湯温の調節が簡単にでき、設定した湯温をキープして供給するサーモスタット式混合水栓です(同仕様)
  • くるりんポイ排水口/浴槽のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪やぬめりなどをキレイに洗浄します(同仕様)
  • 三面鏡裏キャビネット/三面鏡裏収納は化粧品やグルーミング用品もすっきり整理できます(同仕様)
  • 洗面カウンター/継ぎ目のないボウル一体型だからお手入れも簡単で、ラウンド形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します(同仕様)
  • 伸縮性シングルレバー混合水栓/引き出してボウルのお手入れに使える伸縮性シングルレバー混合水栓が設置されています(同仕様)
  • 浴室暖房乾燥機リモコン/洗面室側にはカワックを操作できるリモコンパネルが設置されています(同仕様)
  • 節水型トイレ/同社従来品よりも大幅に節水を実現した多機能な節水型トイレが採用されています(同仕様)
  • ハンズフリーカラーモニター付インターホン/集合玄関前と住戸玄関前の来訪者を音声と映像で確認。室内からボタン操作で開錠できます(同仕様)
  • 玄関前カメラ/来訪者を声と映像でダブルチェックできるよう、玄関前のインターホンにもカメラが設けられています(同仕様)
  • 人感センサー付オートライト/センサーが人の気配を感知して自動点灯し、一定時間後に自動消灯するオートライトです(同仕様)

建物・施設

  • サポートシステム/より良い管理体制を求めて、委託管理業務をグループ企業の「エスリード建物管理(株)」が担当し、マンションの資産維持を責任をもってサポート。さらにセコムとの業務提携により、24時間設備の安全を見守り、暮らしに安心を届けます(概念図)
  • 長谷工プレミアムアフターサービス/24時間365日、長谷工がダイレクトに受付。長期アフターサービスで専有部・共用部の保証期間を同社従来より大幅延長(最長15年※共有部に限る)また直接連絡を受ける「ダイレクト受付システム」により、技術者が的確かつスムーズに対応。定期サービスの数も増えています(ロゴ)
  • 防犯サムターン&鎌付デッドボルト錠/不正解錠の手口である“サムターン回し”をほとんど不可能にする「防犯サムターン」を設置。また、バール等での破錠行為に対してもより防犯性の高い鎌付デッドボルト錠が採用されています(同仕様)
  • ダブル配筋/床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内(非耐力壁の一部を除く)には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社シングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップします(概念図)
  • 外壁/メインバルコニーと共用廊下の外壁には、通常のコンクリートに比べて断熱性が高いALC板が採用されています。さらに、内側には現場発泡ウレタンフォームが使用され、断熱性が向上しています(概念図)
  • 戸境壁/隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁となる戸境壁は、コンクリート厚で約180mmです(概念図)
  • シートフローリング/お手入れがしやすいノンワックスタイプで、傷や汚れに強い優れた防音・直貼りのフローリングが採用されています(概念図)
  • 杭基礎/事前に綿密な地盤調査が実施され、コンクリート拡底杭を強固な地盤に打ち込む杭基礎工法が採用されています(概念図)
  • 防音サッシュ/快適な暮らしが満喫できるように、T-1等級の防音サッシュが採用されています。外部からの音を約25デシベル抑制して、落ち着いた住まいを実現します※メーカー表示によるものであり、実際にはサッシュ以外の部分から音が伝わるため、必ずしも数値通りの効果は得られません。また、音の感じ方には個人差がありますので、あらかじめご了承ください(概念図)
  • 玄関扉対震ドア枠/地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開閉しやすく避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に適度な隙間が設けられた対震ドア枠が採用されています(概念図)
  • 床構造・二重天井/床には△LL(I)-4等級のフローリング材が使用され、耐久性、耐震性とともに遮音性が高められています。また、天井は遮音性と断熱性に優れ、振動を伝えにくい二重天井を採用。将来のメンテナンスやリフォームが容易です(概念図)
  • 柱構造/主要構造体となる柱の帯筋には、継目が溶接された溶接閉鎖型の帯筋(フープ)が採用され、万が一の地震時に発生するせん断力に対応します。コンクリートのかぶりは厚さを確保することで、酸化(腐食)による鉄筋強度の低下を防いでいます※一部除く(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニー側の居室は、構造柱を屋外に設け、室内のコーナーから柱型をなくしたアウトポール設計を採用。隅々まですっきりしているので開放感があり、家具等のレイアウトが自由にできます(概念図)

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エスリード守山セントラル 第3期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~20:00
申込受付場所/「エスリード守山セントラル」マンションギャラリー
※申込みの際には、印鑑と申込金10万円、直近3年分の収入証明書、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
価格 3510万円~4550万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3500万円台(5戸)
間取り 3LDK~4LDK間取り・価格 専有面積 70.76m2~84.07m2
その他面積 バルコニー面積:11.6m2~12.6m2、室外機置場面積:1.36m2
販売戸数 17戸 総戸数 114戸
完成時期 2020年8月30日予定 入居時期 2020年9月30日予定
管理費 1万600円~1万2600円/月 管理準備金 -
修繕積立金 5700円~6700円/月 修繕積立基金 34万2000円~40万2000円(一括払い)
その他諸費用 ペット登録料:100円/月(1頭羽)
その他制限事項 駅前居住地区、法22条地域

物件共通情報

マンション名 エスリード守山セントラル
物件種別 マンション
住所 滋賀県守山市梅田町字高畑64、高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
総戸数 114戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 2234.78m2、(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2 建築延床面積 11090.06m2
駐車場 敷地内79台(料金7000円~1万1000円/月、屋外平面5台[屋根無]、タワーパーキング74台) 自転車置場 228台収容(料金100円・200円/月)屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有]
バイク置場 12台収容(料金1000円・1500円/月)棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無] ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
問い合わせ先
「エスリード守山セントラル」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-3546資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~20:00
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(6)第5489 号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産協会会員
エスリード株式会社エスリード株式会社のその他のマンション情報を見る
〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 エスリード建物管理(株)
情報更新日 2019/10/17 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!守山駅周辺の「街のクチコミ」

守山駅の住みやすさ
2.9
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
守山 (10分以内) / 滋賀県守山市勝部5丁目
住んでいた期間
2017年~
満足ポイント医療・介護
駅から自転車圏内に多くの医院がある。また、市立病院も近くにあるため、何かあってもいつでも診てもらえるという安心感がある。
不満ポイント遊び・イベント
夜に閉まる時間が早い。カラオケも10時までで、飲食店もそれくらいに閉まる。遊ぶ場所はほとんどないと言っても過言ではない。
4.0
  • 男性
  • 30代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
守山 (15分以内) / 滋賀県守山市吉身2丁目
住んでいた期間
2013年~2015年まで
満足ポイント医療・介護
成人病病院など医療施設が充実していること、介護については両親が住んでいるわけではないので、わからない。。。
不満ポイント買い物
ユニクロなど簡単な買い物でも草津まで、お洒落着を買うときには京都まで出向くほど、守山市内に買い物するショップはない。 日用品はまったく問題なく市内で買い物をすますことは出来る。
4.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
守山 (10分以内) / 滋賀県守山市梅田町
住んでいた期間
2013年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
マンションの建設が駅周辺で活発になってきており、20代、30代の世帯数も増え、子育てや教育にも力を入れるようになってきています。
不満ポイント買い物
駅周辺には買い物施設が多く便利ですが、大型ショッピングセンターは車で移動するなど、少し離れた場所に行かない無いのが不便なところです。

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守山市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み -
出産祝い なし
公立保育所数 4所 (うち0歳児保育を実施している保育所:4所)
私立保育所数 3所 (うち0歳児保育を実施している保育所:3所)
保育所入所待機児童数 84人
認定こども園数 7園 預かり保育実施園数 公立:1園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】スクールランチ[内容:学校給食法に基づかない昼食の提供]
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校就学前まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 92,161円/月 103,881円/月 120,380円/月 145,246円/月 186,843円/月 270,272円/月
5万円 81,445円/月 93,527円/月 110,382円/月 135,595円/月 177,532円/月 261,293円/月
10万円 70,728円/月 83,173円/月 100,384円/月 125,944円/月 168,221円/月 252,314円/月
15万円 60,012円/月 72,820円/月 90,385円/月 116,293円/月 158,910円/月 243,334円/月
20万円 49,295円/月 62,466円/月 80,387円/月 106,642円/月 149,599円/月 234,355円/月
25万円 ローン不可 52,113円/月 70,388円/月 96,991円/月 140,287円/月 225,376円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 60,390円/月 87,340円/月 130,976円/月 216,397円/月
支払い利息合計 8,650,180円~ 7,343,180円~ 6,060,350円~ 4,796,040円~ 3,559,670円~ 2,351,300円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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