ユニハイム エクシア大津におの浜(滋賀県大津市におの浜3丁目1番54(地番) 膳所駅 ユニハイムエステート) 物件詳細

ユニハイム エクシア大津におの浜

住所 滋賀県大津市におの浜3丁目1番54(地番)
交通 JR東海道本線「膳所」歩9分 京阪石山坂本線「京阪膳所」歩9分
価格 2890万円~4280万円

【55m2 2800万円台~/66m2超 3300万円台~各予定】JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩9分「京都」駅へ3駅11分「大阪」駅へ39分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分【2線2駅の2WAY】におの浜初!全邸角住戸(※1)×プライバシー性の高い1フロア3邸を実現。滋賀県初!IoT対応マンション(※2)。駐車場設置率100%<資料請求受付中>

情報の見方

ユニハイム エクシア大津におの浜
プライバシー性の高い1フロア3邸、におの浜初!全邸角住戸で誕生(※1)
販売スケジュール

2020年9月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

美しき大津『におの浜』に琵琶湖を望む全邸角住戸総40邸登場。マックスバリュ隣接1分

大津を象徴するアドレス『におの浜』。
本物件は自然豊かな湖畔の情景につつまれながら、「マックスバリュ」に隣接徒歩1分。
商業施設「西武百貨店」や「Oh!Me大津テラス」「イオンタウン アヤハプラザ」などにも近接し、
都市の利便性も賑わいも享受できる恵まれた立地に、全邸角住戸、総40邸でデビューします。

  • JR「膳所」駅&京阪「京阪膳所」駅より徒歩9分。美しき大津『におの浜』、琵琶湖を望むポジションにデビュー(現地図)
  • 24時間営業のマックスバリュ膳所店へ徒歩1分。飲食店やアミューズメント施設が集結するイオンタウン アヤハプラザ内にあります(徒歩1分/約2m)
  • スーパーほか、多彩な専門店、各種スクール、シネコンがそろうOh!Me大津テラス(徒歩5分/約380m)

リゾートライクな湖畔の情景につつまれ、教育環境も充実。滋賀県初IoT対応マンション

空と琵琶湖、豊かな緑が美しいレイクサイドでは、散策やマリンスポーツ、ジョギング、釣りなどを楽しむリゾート風景が広がります。
さらに本物件は琵琶湖を一望することができ、夏の風物詩である『びわ湖大花火大会』の花火を間近で愉しむこともできます。
また幼稚園・保育園~小学校が徒歩圏内にそろい、ファミリーも安心できる住環境が整っているところも魅力のポイント。
湖畔の潤いと都市の華やかさを享受する穏やかなロケーションに、駐車場設置率100%で誕生します。

  • 毎夏、琵琶湖畔で開催されるびわ湖大花火大会も、間近で愉しめます(※3)
  • 琵琶湖の風景を眺めながら、ジョギングや愛犬とのお散歩を楽しみたいなぎさ公園(徒歩3分/約220m)
  • 湖岸沿いに続くなぎさのテラス。お洒落なカフェが連なる話題のスポットです(徒歩13分/約980m)

京都へ直通3駅11分、大阪へ39分。2線2駅の2WAYで、京都・大阪都心へ自在にアクセス

JR琵琶湖線「膳所」駅より徒歩9分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅より徒歩9分の2WAYアクセスを誇る本物件。
「京都」駅へ直通3駅11分、「大阪」駅へ39分と、京都・大阪都心をつなぐアクセスにより
毎日の通勤や通学も快適になるでしょう。

  • 交通アクセス(※4)
  • JR琵琶湖線「膳所」駅
  • 京阪石山阪本線「京阪膳所」駅

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地図滋賀県大津市におの浜3丁目1番54(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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案内図

現地案内図

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室内・設備

  • キッチン/毎日のキッチンワークを、機能美でストレスフリーに(Aタイプモデルルーム、オンリー・アイ採用)
  • シルバーミラーガラストップコンロ/厚さ4mm、耐熱温度は約750℃の耐熱結晶化ガラストップコンロを採用。水無し両面焼きグリル付きです(同仕様)
  • 食器洗浄乾燥機/キッチンには食器洗浄乾燥機を標準装備。除菌洗浄、除菌乾燥で食器をすっきり清潔に洗い上げます(同仕様)
  • 浄水器一体型シャワー水栓/いつでもワンタッチで浄水が使える、浄水器内蔵型。引出し式ヘッドは、シンクのお手入れにも重宝します(同仕様)
  • 静音機能付きZQシンク/シンクは中華鍋も洗える効率的な形状、水が流れやすいよう排水形状にも工夫がされています。水ハネ音も軽減した静音タイプです(同仕様)
  • スライドキャビネット(巾木収納)/出し入れがスムーズで奥まで収納できるスライドタイプのキャビネット。巾木部分も収納スペースとして確保。ソフトクローズレール採用で静かにゆっくりと閉まります※一部除く(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル/表面がガラス質で汚れにくく、熱や湿気にも強いホーロー製。高耐久で窓を拭くような感覚で汚れが簡単に拭きとれ、キッチンを清潔に保ちます(同仕様)
  • ガス温水式浴室暖房乾燥機/我が家で気軽にエステ気分が味わえるミストサウナをはじめ、洗濯物を乾かせる乾燥機能、浴室を暖める暖房機能など多彩な機能が備わっています(同仕様)
  • エステケアシャワー/シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。微細な気泡が肌の皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。スリムな設計で持ちやすさにも配慮されています(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/洗面小物等を効率的に整理できる多機能収納棚を設置。ドライヤーもすっきり片付く、機能的な収納スペースが用意されています(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/水温と水量を片手で調節できる水栓。吐水口部が引き出せるので、ボウルのお手入れにも便利です(同仕様)
  • ヘルスメーター収納/置き場所に困るヘルスメーター用に洗面化粧台の巾木部分を利用。邪魔にならず、すっきり隠せる収納スペースが設けられています(同仕様)
  • リネン庫/洗面小物のストックや洗剤、タオル、入浴の際の着替えなどの収納スペースとして、リネン庫が設けられています(同仕様)
  • 温水洗浄便座/便座には洗浄・暖房などの機能を搭載。いつでも快適にトイレを利用できます(同仕様)
  • トイレ吊戸棚/上部のデッドスペースを活用し、トイレットペーパーや掃除用具・用品のストックなどに便利な吊戸棚が設けられています(同仕様)
  • 下足箱/収納力のあるトールタイプ。可動棚の採用でブーツや傘などの長尺物もすっきりと収納できます(同仕様)
  • ウォークインクロゼット/オールシーズンの衣類から帽子や鞄まで、様々なアイテムを整然と片付けることができます(同仕様)
  • クロゼット/整理しやすさに配慮され、衣類はもちろん小物類も多く収納できます(同仕様)
  • パントリー/食品をはじめ、食器や調理道具・日用品など様々なものを収納できます※Aタイプ除く(同仕様)
  • 引き戸/全洋室には、扉の開閉によるデッドスペースがない引き戸を採用。家具の置き場を選ばないため、空間を有効に使えます(同仕様)

建物・施設

  • 外観/自然と都市に呼応する大人デザインで魅せる上質私邸(完成予想図)
  • ランドプラン/敷地にゆとりをもたせた美観設計で街並みと調和するランドプラン(敷地配置図)
  • 24時間遠隔監視システム/住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器等が異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディーで的確な対応を行います(概念図)
  • セキュリティライン/日々の安心を支えるセキュリティラインを設置。エントランスのオートロックによるセキュリティは、非接触キーの採用でリーダーにキーをかざすだけで解錠可能。オートロックが解錠すると、エレベーターが自動で1階まで降りてきます。また住戸玄関にはダブルロック等の防犯機能を導入。さらに共用部の各所に設置された防犯カメラなどのセキュリティが、日々の安全性を高めます(概念図)
  • カラーモニター付インターホン/来訪者を住戸内から確認できるカラーモニター付インターホンを採用。さらに全住戸の玄関前にもカメラを設置。共用エントランスと玄関前の2カ所で、音声と映像で確認できます。またカラーモニター付インターホンには火災・ガス漏れ・非常通報のセキュリティ機能と、宅配ボックス着荷表示機能を装備。不在時には、来訪者の音声が録音できます(概念図)
  • 非接触キー/エントランスなどのオートロックには、キーをかざすだけで解錠できる非接触キーが採用されています(同仕様)
  • スティック型リバーシブルキー/玄関ドアには、高い防犯性能を発揮する「F22シリンダー」を採用。約5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能が追求されています(概念図)
  • 防犯センサー/2・15階の全ての窓(面格子付・FIX窓除く)、及び3~14階のバルコニー、サービスバルコニーに面する窓と玄関ドアにマグネット式の防犯センサーを設置。セキュリティを警戒モードにしている時に扉が開けられるとセンサーが反応。住戸内のインターホン親機と玄関子機が警報を発し、フロントオフィス(管理事務室)と警備会社に自動通報します(同仕様)
  • 鎌式デッドボルト/こじ開けなどに対して高い防犯性能を誇ります(同仕様)
  • セキュリティサムターン/サムターン回しによる解錠を困難にします(同仕様)
  • ダブルロック/錠を2カ所に設け防犯性を高めています(同仕様)
  • 対震ドア枠付玄関ドア/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドアとドア枠の間に変形に対応できるようすき間が設けられています。また、ドアガードや鍵受も、ドア枠が多少変形しても引っかからないような形状とし、施錠時に地震が発生しても解錠しやすいよう配慮されています(概念図)
  • 24時間ゴミ出しOK/24時間365日、昼夜問わずいつでもゴミ出しが可能です。出したい時にゴミ出しができるため、ゴミを出し忘れる心配もありません※粗大ゴミ等一部除く(ピクト)
  • フラットフロア/居室と廊下の間、水廻りの段差も極力抑えたフラットフロア設計を採用(上がり框を除く)。安全性に配慮された安心の設計です(概念図)
  • 玄関ドア/扉と枠の間にクリアランスを確保し、指や手が挟まりにくい構造とした玄関ドアを採用。クリアランス部分には大型エアタイトゴムを装備し、気密性と安全性を両立しています(概念図)
  • 基礎構造/ボーリングの地質調査の結果地下約27mに支持地盤となる砂礫層及びシルト混り砂礫層が確認されています。その支持層に場所打ち鋼管コンクリート杭を9本打設し、杭先端の支持地盤により建物を強固に支持しています(概念図)
  • ボイドスラブ工法/同社従来のスラブに比べ剛性が高く、遮音性能に優れるボイドスラブ工法を採用。さらに天井に小梁が出ない、すっきりと伸びやかな住空間を実現します(概念図)
  • 24時間常時微風量換気システム/少電力で連続運転できる換気機能付浴室暖房乾燥機を利用した常時微風量換気システムを採用。住戸内から汚れた空気を排出し、給気口からフレッシュな空気を取り込みます(概念図)
  • アウトポール設計/柱型を室外に押し出したアウトポール設計により、部屋はすっきり広々とした印象。隅まで住空間が有効に使え、家具のレイアウトの自由度が高まります(概念図)
  • Low-E複層ガラス/断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めて節電にも貢献。紫外線も大幅にカットする他、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります※一部除く(概念図)

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ユニハイム エクシア大津におの浜 第1期 物件概要

販売スケジュール 2020年9月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 2890万円~4280万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55m2~71.42m2
その他面積 バルコニー面積:10.08m2~13.14m2、アルコーブ面積:1.21m2・2.17m2
販売戸数 9戸 総戸数 40戸
完成時期 2022年1月下旬予定 入居時期 2022年2月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他諸費用 サービスバルコニー面積:1.96m2・2.72m2
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ユニハイム エクシア大津におの浜
物件種別 マンション
住所 滋賀県大津市におの浜3丁目1番54(地番)
交通 JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅徒歩9分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分
総戸数 40戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 894.73m2
建築面積 326.9m2 建築延床面積 3388.96m2
駐車場 敷地内40台(料金4000円~1万4000円/月、平面式6台、機械式34台) 自転車置場 80台収容(料金未定)
バイク置場 2台収容(料金未定) ミニバイク置場 3台収容(料金未定)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第H31確認建築近確0003109号(2019年12月2日付)
問い合わせ先
「ユニハイム エクシア大津におの浜」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-4475資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~20:00
定休日:水曜・木曜(祝日除く)
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(8)第4043 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号 新瓦町ビル1F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 未定 管理会社 未定
情報更新日 2020/09/16 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた!膳所駅周辺の「街のクチコミ」

膳所駅の住みやすさ
3.4
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
膳所 (20分以内) / 滋賀県大津市膳所1丁目
住んでいた期間
2012年~2016年まで
満足ポイント子育て・教育
子育てには非常に熱心で、子どもを遊ばせることができる施設がたくさんあったり、近くには有名進学校の膳所高校があったりと、教育に関しては不十分なことがありません。
不満ポイント医療・介護
膳所に住んでいる方の年齢層が比較的若いので、高齢者向けのサービスはあまり充実しておらず、病院の数も少ないです。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
膳所 (20分以内) / 滋賀県大津市におの浜4丁目
住んでいた期間
2020年~
満足ポイント治安
子育て世代がとても多く、マンションがたくさんあり、京都や大阪で働いている人のためのベッドタウンという印象が強いです。街全体がとても穏やかで落ち着いた雰囲気ですが、人通りや人の目が少ないわけでもないので、犯罪は少ないと思います。
不満ポイント買い物
スーパーやコンビニなどがあるので日常の買い物には困りません。しかしデパートやおしゃれなカフェはなく、そういった場所に行きたいときは京都に出向いています。
4.0
  • 男性
  • 20代
  • その他
最寄り駅・住所
膳所 (15分以内) / 滋賀県大津市膳所1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2010年まで
満足ポイント買い物
『買い物』に関して、徒歩5分以内にコンビニが数件あります。個人商店もありますが、徒歩15分程度でデパート等(西武百貨店・パルコ)に行くこともできます。
不満ポイント車の便利さ
『車の便利さ』に関して、道が狭いです。その上交通量も多く歩行者や自転車も多いために、車で気軽に回る地域ではありません。膳所駅周辺に時間貸しの駐車場がありますが、便利の良いところには駐車する場所が少ないです。

膳所駅のクチコミ情報をもっと見る(全75件)

大津市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み -
出産祝い なし
公立保育所数 14所 (うち0歳児保育を実施している保育所:13所)
私立保育所数 50所 (うち0歳児保育を実施している保育所:50所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 17園 預かり保育実施園数 公立:32園  私立:5園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食(2020年1月より)
公立中学校の学校選択制 実施(隣接区域選択制)
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 小学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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東海道本線
草津南草津|瀬田|石山膳所大津山科京都西大路
京阪電気鉄道石坂線
三井寺びわ湖浜大津島ノ関石場京阪膳所|膳所本町|中ノ庄|瓦ヶ浜

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 73,178円/月 82,483円/月 95,584円/月 115,328円/月 148,357円/月 214,601円/月
5万円 62,461円/月 72,130円/月 85,586円/月 105,677円/月 139,046円/月 205,622円/月
10万円 51,745円/月 61,776円/月 75,587円/月 96,026円/月 129,735円/月 196,643円/月
15万円 41,028円/月 51,422円/月 65,589円/月 86,375円/月 120,424円/月 187,664円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 55,591円/月 76,724円/月 111,113円/月 178,685円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 67,073円/月 101,801円/月 169,705円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 92,490円/月 160,726円/月
支払い利息合計 6,866,470円~ 5,821,420円~ 4,806,200円~ 3,809,560円~ 2,832,190円~ 1,870,780円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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