ガーラ・レジデンス横浜上大岡（神奈川県横浜市南区別所１-90-5（地番） 上大岡駅 エフ・ジェー・ネクスト） 物件詳細

ガーラ・レジデンス横浜上大岡

住所 神奈川県横浜市南区別所１-90-5（地番）
交通 京急本線「上大岡」歩13分　ブルーライン「上大岡」歩13分
価格 3900万円台～6900万円台

3LDK・3900万円台～予定。2路線利用可能。快特・特急停車駅「上大岡」。「横浜」駅直通8分・「品川」駅直通26分。都営浅草線乗り入れで「新橋」駅、「日本橋」駅へ直通など、横浜・都心へ直結アクセス。大型商業施設が徒歩1分、豊富な利便施設が徒歩10分圏内に点在。保育園・小中学校も徒歩10分圏内と子育て環境も充実。

情報の見方

ガーラ・レジデンス横浜上大岡
〈ガーラ・レジデンス横浜上大岡〉外観完成予想CG　※1
販売スケジュール

販売開始予定　2019年12月下旬

※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

モデルルームオープン！ご案内時間（1）10:00AM～（2）1:00PM～（3）4:00PM～
※お席に限りがございますので、お早目にご予約ください。ご予約がない場合、ご案内できかねる場合がございます。予めご了承ください。
お電話よりご予約の上、ご来場ください。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

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  • 敷地配置図
  • 【エントランス】（完成予想CG）
  • 【エントランスホール】（完成予想CG）
  • 【Siセンサー付きガラストップ3つ口コンロ】全口に安心センサーを搭載し、お料理のレパートリーがさらに広がる様々な便利機能を備えたSiセンサー付きガスコンロを採用しました。見た目も美しくお手入れも簡単なガラストップ仕様です。※以下掲載の写真はモデルルームH1タイプモデルルーム仕様（一部有償オプション・インテリアオプション含む／申込期限有）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      E1(2～4F)
      間取り
      3LDK+S
      専有面積
      73.44m2
      バルコニー面積
      10.53m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      G1
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      63.52m2
      バルコニー面積
      10.53m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      H1
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      66.64m2
      バルコニー面積
      10.71m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      Ig
      間取り
      3LDK+FUC
      専有面積
      66.64m2
      バルコニー面積
      10.71m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      E1(5～7F)
      間取り
      4LDK
      専有面積
      73.44m2
      バルコニー面積
      10.53m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      N
      間取り
      4LDK+WIC+FUC
      専有面積
      78.12m2
      バルコニー面積
      13.56m2
      価格
      価格未定

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地図神奈川県横浜市南区別所１-90-5（地番） 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • mioka・LABI上大岡（約1190m／徒歩15分）
  • 弘明寺公園（約620m／徒歩8分）
  • 別所保育園（約380m／徒歩5分）
  • くるみ幼稚園（約220m／徒歩3分）
  • 大岡公園（約940m／徒歩12分）
  • みうら湯弘明寺店（約440m／徒歩6分）
  • コナミスポーツクラブ上大岡（約1190m／徒歩15分）
  • TOHOシネマズ上大岡（約1190m／徒歩15分）

案内図

現地案内図
交通アクセス図
※掲載の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間を含みません。

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その他周辺環境

  • ■クリエイト薬局横浜別所店(約120m／徒歩2分)
  • ■上大岡ラビット保育園(約230m／徒歩3分)
  • ■セブンイレブン横浜最戸店(約190m／徒歩3分)
  • ■アスクさいど保育園(約270m／徒歩4分)
  • ■食品館あおば最戸店(約250m／徒歩4分)
  • ■横浜白山幼稚園(約870m／徒歩11分)
  • ■まいばすけっと最戸1丁目店(約330m／徒歩5分)
  • ■最戸一丁目公園(約100m／徒歩2分)
  • ■ゆうちょ銀行さいたま支店イトーヨーカドー横浜別所店内出張所(約40m／徒歩1分)
  • ■中里町第三公園(約280m／徒歩4分)
  • ■りそな銀行上大岡支店(約940m／徒歩12分)
  • ■最戸子供の遊び場(約290m／徒歩4分)
  • ■横浜みのるクリニック(約10m／徒歩1分)
  • ■エニタイムフィットネス上大岡店(約350m／徒歩5分)
  • ■横浜東邦病院(約440m／徒歩6分)

室内・設備

  • 【Siセンサー付きガラストップ3つ口コンロ】全口に安心センサーを搭載し、お料理のレパートリーがさらに広がる様々な便利機能を備えたSiセンサー付きガスコンロを採用しました。見た目も美しくお手入れも簡単なガラストップ仕様です。※以下掲載の写真はモデルルームH1タイプモデルルーム仕様（一部有償オプション・インテリアオプション含む／申込期限有）
  • 【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを採用しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。
  • 【ディスポーザ】気になる生ゴミを簡単に処理できるディスポーザを設置。排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間が軽減できます。※一部処理できない生ゴミ及び使用できない洗剤もあります。
  • 【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1／7に節水が可能な食器洗い乾燥機を採用しました。約5人分40点もの食器類の洗浄が可能で、家事効率を高めます。
  • 【ステンレスレンジフード】コンロを使用すると自動的に作動するコンロ連動型のレンジフードを採用しました。ホーロークリーンレンジフードなので、汚れも簡単に落とせます。
  • 【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。
  • 【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。
  • 【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。
  • 【ブルモーション機能】スライド収納をしまう際に、ゆっくりと静かに引き込まれるブルモーション機能を採用しました。
  • 【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。
  • 【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、巾木収納も設けています。※巾木収納は食器洗い乾燥機下を除く
  • 【ミストサウナ】浴室内を温かい蒸気の霧で満たす、低温・高湿度のミストサウナを採用しました。心と体をリラックスさせ、発汗や血行を促進します。（同仕様）
  • 【新W節水シャワーヘッド】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。
  • 【オートバス】お湯張りから湯量・湯温調節、追い焚きや自動保温が可能なオートバスを採用しました。ワンタッチでの操作が可能で、快適なバスタイムを演出します。
  • 【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も低風量で行えます。
  • 【ボウル下ポケット収納】洗面化粧台のボウル下には、ポケットタイプの収納スペースを設けました。洗面まわりの小物などの整理に便利です。
  • 【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。毎日のお手入れも簡単な継ぎ目のないボウル一体型です。
  • 【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。
  • 【リネン庫】パウダールームには、バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納スペースを設けました。
  • 【トイレ手洗い器】使いやすさに配慮したトイレ手洗い器を設置しました。上質で、清潔感のある空間を演出します。
  • 【スロップシンク】バルコニー・ルーフバルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。
  • 【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。足元から温めるので、熱風が直接身体に当たるような不快感がありません。（同仕様）
  • 【ペット飼育可】※写真は飼えるペットの一例です。
  • 【エコジョーズ】エコジョーズは、省エネなガス温水システムを実現する地球環境にも家計にも優しい熱源機です。
  • 【複層ガラス】窓には複層ガラスを採用。断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるとともに結露の発生を抑えます。
  • 【宅配BOX】エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。（同仕様）
  • 【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。（管理規約に準じます）

建物・施設

  • 【エントランス】（完成予想CG）
  • 【エントランスホール】（完成予想CG）
  • 【ウエルカムガーデン】（完成予想CG）
  • 【専用庭】（完成予想CG）
  • 【次世代オートロックシステム「ラクセス」採用】キーをカバン等に入れたままリーダーの前を通過するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わっていますので、マンション内の各セキュリティゾーンをラクにアクセスできます。住戸玄関と同一のIDキーでエントランスの自動ドアを解錠できます。（同仕様・概念図）
  • 【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。（一部住戸に窓センサー有）
  • 【防犯窓付きエレベーター】エレベーターに窓を設置することによって密室性を無くし、深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました。（同仕様）
  • 【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）
  • 【非接触キー】キーをカバン等に入れたままリーダーの前を通過するだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）
  • 【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。（同仕様）
  • 【防犯センサー】防犯センサーをセットした後に、窓が開くと不法侵入を知らせる警報を住戸内インターホン親機から鳴らし、ALSOKへ異常信号を送信します。※一部住戸のみ（同仕様）
  • 【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる地下約19.55m～26mの泥岩層を建物を支える支持層とし、Hybridニーディング工法により杭径600mm～1100mmの杭を42本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。
  • 【二重天井】コンクリートスラブ厚を約180mm～220mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。
  • 【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。
  • 【溶接閉鎖型フープ】同社従来のせん断補強鉄筋と異なり、帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました。大地震における、せん断破壊などに対して 粘り強い効果を発揮します。（一部のみ）
  • 【コンクリート強度】コンクリート強度27～33N／mm2（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。（一部除く）※N／mm2（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N／mm2とは約10kg／1cm2。
  • 【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上、重要となる構造壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（一部除く）
  • 【設計住宅性能評価／建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
  • 【横浜市建築物環境性能表示】建築物の環境負荷削減と室内の快適性や景観への配慮などの環境品質・性能の向上などを総合的に評価するシステムです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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ガーラ・レジデンス横浜上大岡　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定　2019年12月下旬

※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3900万円台～6900万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 5500万円台
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 専有面積 58.9m2～78.12m2
その他面積 バルコニー面積：9.34m2～15.28m2、サービスバルコニー面積：5.62m2、ルーフバルコニー：29.28m2～42.51m2（使用料未定）、専用庭：21.64m2～29.18m2（使用料未定）、テラス：9.61m2～10.98m2（使用料無）、ポーチ：8.33m2～13.25m2
販売戸数 未定 総戸数 93戸
完成時期 2021年3月下旬予定 入居時期 2021年3月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他諸費用 インターネットサービス利用料：金額未定、オンライン防犯警備料：金額未定
その他制限事項 準防火地域、第4種高度地区

物件共通情報

マンション名 ガーラ・レジデンス横浜上大岡
物件種別 マンション
住所 神奈川県横浜市南区別所１-90-5（地番）
交通 （1）京急本線「上大岡」駅より徒歩13分
（2）横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
総戸数 93戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 1種住居 敷地面積 3156.02m2（実測）、3156.02m2（登記簿）
建築面積 1509.12m2 建築延床面積 7323.62m2
駐車場 敷地内41台（料金未定、機械式39台、平置2台[内身障者用1台]※保証料／駐車場使用料の1ヶ月分） 自転車置場 285台収容（料金未定）登録料：料金未定（登録時一括）
バイク置場 5台収容（料金未定）登録料：料金未定（登録時一括） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H31普及協会00061号（令和元年6月27日付）
問い合わせ先
「ガーラ・レジデンス横浜上大岡」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-831-4303資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜日（祝日を除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第5806 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社エフ・ジェー・ネクスト株式会社エフ・ジェー・ネクストのその他のマンション情報を見る
〒163-1311　東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー
＜売主＞
東京都知事（3）第85626 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三信住建株式会社三信住建株式会社のその他のマンション情報を見る
〒104-0061　東京都中央区銀座6-2-1　Daiwa銀座ビル9階
施工会社 南海辰村建設(株)　東京支店 管理会社 (株)エフ・ジェー・コミュニティ
情報更新日 2019/12/06 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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実際に住んだことがある人に聞いた！上大岡駅周辺の「街のクチコミ」

上大岡駅の住みやすさ
3.3
5.0
  • 女性
  • 50代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
上大岡 (15分以内) / 神奈川県横浜市港南区最戸２丁目
住んでいた期間
2013年～2015年まで
満足ポイント子育て・教育
駅前には大手学習塾がある。 保育園は駅近辺にいくつかある。 小･中･高校の規模も小さからず大きからずで登校している生徒の姿を見ても身だしなみや態度等、しっかりしているように見受けられる。 塾は、駅前にも揃っているが、住宅街にもあるので、選びやすいと思われる。
不満ポイント子育て・教育
幼稚園は徒歩圏内というよりは、幼稚園バスをよく見るので、駅からはちょっと遠目の住宅地にあるように見受けられる。 近隣のスーパーにキッズスペースがあり楽しめると思うが、駅前の百貨店内にも有料のキッズスペースがあるともっと子育て中の人が 楽しめるのではと思う。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
上大岡 (30分以内) / 神奈川県横浜市港南区東芹が谷
住んでいた期間
2009年より前～2015年まで
満足ポイント買い物
駅周辺には買い物が出来る建物が幾つも隣接しており、欲しいものがあっても駅近くで必ず見付けることが出来ます。 100円ショップやコンビニエンスストア、ドラッグストアなども備わっている為、買い物をするには十分な場所です。 駅の目の前にはアーケードがあり、アーケード内にはスーパーやラーメン屋、お総菜屋が並んでいます。 また、喫茶店も多く、静かなところが多い為、待ち合わせや時間潰しなどにも最適です。 ファーストフード店やファミリーレストランも近場にある為、若い子からお年寄りまで、色んな方を目撃します。 駅内には地下街もあり、ご当地のお土産はもちろんの事、お酒を置いているスペースもあり、種類も豊富ですので、 是非一度立ち寄って欲しい地域です。
不満ポイント子育て・教育
車通りが多い為、子供を一人で駅に向かわせるのは少し危険です。 バスが多い為、視界が遮られることもありますし、親御さんはお子さんから目を離さないように配慮する必要があります。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • １人暮らし
最寄り駅・住所
上大岡 (10分以内) / 神奈川県横浜市港南区最戸２丁目
住んでいた期間
2013年～2014年まで
満足ポイント買い物
上大岡にはミオカという買い物のスポットがあり、また、すぐそばにもカミオというショッピングゾーンがあります。二つで「カミオオオカ」という感じで作られたらしいです。ショッピングゾーン、医療ゾーン（クリニック等）もあるので、買い物について困ることはないです。
不満ポイント車の便利さ
上大岡は車で行こうとすると一方通行が非常に多いので、目的の場所に着くまでに迂回ルートを通らないといけないことが多いです。また、駅周辺には車を止めて置ける場所がないので、駅から少し離れたところにしか車は止めておけないです。

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横浜市南区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み -
出産祝い あり
公立保育所数 79所 （うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数 686所 （うち0歳児保育を実施している保育所：640所）
保育所入所待機児童数 63人
認定こども園数 39園 預かり保育実施園数 公立：-　 私立：29園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】ハマ弁、家庭弁当、業者弁当から選択
公立中学校の学校選択制 一部実施(通学区域特認校・特定地域選択制[特別調整通学区域])
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合　
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 104,102円/月 117,340円/月 135,978円/月 164,065円/月 211,052円/月 305,291円/月
5万円 93,386円/月 106,987円/月 125,979円/月 154,414円/月 201,741円/月 296,311円/月
10万円 82,669円/月 96,633円/月 115,981円/月 144,763円/月 192,430円/月 287,332円/月
15万円 71,953円/月 86,280円/月 105,983円/月 135,112円/月 183,119円/月 278,353円/月
20万円 61,236円/月 75,926円/月 95,984円/月 125,461円/月 173,808円/月 269,374円/月
25万円 ローン不可 65,572円/月 85,986円/月 115,810円/月 164,496円/月 260,395円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 75,987円/月 106,159円/月 155,185円/月 251,416円/月
支払い利息合計 9,765,400円～ 8,288,420円～ 6,839,450円～ 5,412,600円～ 4,017,290円～ 2,653,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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