| 住所 | 東京都江戸川区松江７-429-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線/一之江 歩16分、ＪＲ総武線/新小岩 バス14分西一之江四丁目停歩1分、東京メトロ東西線/葛西 バス14分西一之江四丁目停歩3分 |
| 価格 | 4500万円台～7000万円台 |
【3LDK 4500万円台～予定／4LDK 5900万円台～予定】7月26日（土）～モデルルームプレオープン！「新宿」駅直通29分、「大手町」駅22分。「船堀」駅・「一之江」駅の2駅利用可能。江戸川区役所移転（予定）船堀駅北口再開発。全邸南西向き。1フロア3邸。角住戸率66％(※a)。全邸3LDK・4LDK。全区画EV充電対応平置き駐車場
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| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年8月下旬 |
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| モデルルーム情報 |
7月26日（土）よりモデルルームプレオープン[予約制]ご案内時間（1）10:00AM～（2）2:00PM～ |
都営新宿線「船堀」駅・「一之江」駅の2駅を利用でき、低層戸建住宅が広がる好立地に、地上13階建て・全36邸の〈ガーラ・レジデンス船堀ブライト〉が誕生します。「船堀」駅からは「大手町」駅へ22分、「新宿」駅へ直通29分。都営新宿線は23路線（※1）が接続し、都心の主要ターミナルへのアクセスもスムーズです。2面接道の敷地を活かして全邸南西向きの配棟に。眺望・通風・採光に恵まれ、家族が心からくつろげる住まいを演出します。1階には住戸を設けず、すべて共用部とし、防犯性とゆとりある空間作りに配慮。外観は洗練の美と邸宅感を追求。奥行きのあるエントランスアプローチとモダンなエントランスホールが、住まう人を迎えます。
フロア構成は1フロア3邸とし、角住戸率約66％を実現。開放感とプライバシー性を両立させています。間取りは全邸ゆとりある3LDK・4LDK。リビング・ダイニングと洋室の間にウォールドアを採用。開放すれば広々としたリビングに、閉めれば個室として在宅ワークやお子さまの部屋にできるなど、ライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能です。キッチンにはセミオープンタイプのキッチンカウンターや食器洗い乾燥機、Siセンサー付きのガスコンロなど先進設備を設置。奥行き約1.8mのバルコニーにはガーデニングなどの水やりに便利なスロップシンクを設けるなど、細やかな配慮とアイデアに満ちた住まいづくりを目指しています。
周辺には生活利便施設が充実し、暮らしをサポート。日常の買い物は「船堀」「一之江」両駅の商業施設をはじめ徒歩圏内の商店街やスーパー、大型家電量販店などでまかなえます。船堀エリアには飲食店やカフェも多く、街の各所に公園が整備されているのも江戸川区の特徴。小学校や中学校は徒歩6分圏内。保育園や幼稚園、図書館も身近に揃っています。クリニックや総合病院など医療機関も多く、スポーツクラブなどレジャー施設も整っているため、子育て世帯はもちろん幅広い世代が安心＆アクティブに過ごせる環境です（※3）。「船堀」駅前では江戸川区役所新庁舎の移転を伴う大型再開発事業も進行中（※4）。利便性のさらなる進化が期待されます。
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| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年8月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（36戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4500万円台～7000万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5300万円台・6100万円台（各4戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 59.16m2～73.78m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.92m2～10.26m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2026年4月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年4月上旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 防火地域 | ||
| マンション名 | ガーラ・レジデンス船堀ブライト | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都江戸川区松江７-429-1（地番） | ||
| 交通 | 都営新宿線/一之江 歩16分 | ||
| 総戸数 | 36戸 | 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 621.97m2（実測）、621.97m2（登記簿） |
| 建築面積 | 301.86m2 | 建築延床面積 | 2888.05m2 |
| 駐車場 | 敷地内6台（料金未定、EV対応平置6台［内身障者用1台］） | 自転車置場 | 72台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 3台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：JCIA確認S24第00008号（令和6年5月24日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)ウラタ | 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
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| 世帯数 | 332895世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 689961人 |
| 転入者数 | 44056人
|
| 転出者数 | 39032人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円、支給要件あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所） | ||
| 私立保育所数 | 115所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 9園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：29園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
103件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4289件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 22ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 463ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
31人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6100円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔燃やすごみ 燃やさないごみ 資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕 拠点回収：古着 古布 集団回収：新聞 雑誌 雑紙 段ボール 紙パック 布類 スチール缶 アルミ缶 生きびん ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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