| 住所 | 東京都江戸川区東葛西４丁目15番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 |
| 価格 | 4800万円台～9800万円台 |
【3LDK+S72m2超／5900万円台～(予定)＆3LDK70m2台／5900万円台～(予定)】「大手町」駅直通19分東京メトロ東西線「葛西」駅最寄。大型商業施設「アリオ葛西」も生活圏。角住戸率75％。1～4LDKが選べるプライベートレジデンス。ZEH-M Oriented×低炭素認定取得予定。実物を確認できる建物完成後販売＜来場予約受付中＞
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西４丁目15番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 |
| 価格 | 4800万円台～9800万円台 |
【3LDK+S72m2超／5900万円台～(予定)＆3LDK70m2台／5900万円台～(予定)】「大手町」駅直通19分東京メトロ東西線「葛西」駅最寄。大型商業施設「アリオ葛西」も生活圏。角住戸率75％。1～4LDKが選べるプライベートレジデンス。ZEH-M Oriented×低炭素認定取得予定。実物を確認できる建物完成後販売＜来場予約受付中＞
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年1月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
＜建物内モデルルーム公開中＞（予約制） |
「葛西」駅から徒歩12分(博物館口11分※3)。『大手町』駅へ直通19分(※2)、現地から約30分でアクセス可能。都心の利便を享受する、全28邸のプライベートレジデンスが誕生します。2方接道の立地とL字型の住棟配置により、角住戸率75％の開放感と独立性を兼ね備えた快適な住空間を実現(※4)。4階には、子どもの遊び場や、くつろぎの場など多彩な用途で利用可能な屋上テラスを設置。また、全ての駐車区画がEV充電に対応し、ZEH-M Orientedおよび低炭素建築物の認定も取得。ひとと環境にやさしい、次世代の住まいを提供します。さらに本物件は竣工後販売のため、実際に暮らしのイメージがしやすいのも嬉しいポイントです。
全28邸という限られた中に、46m2台～80m2台・1LDK～4LDKの全10タイプをご用意(※6)。角住戸率75％(※4)の独立性に配慮した設計に加え、豊富な収納や、引き戸の開閉によりシーンに応じて空間を変化させる柔軟なプランが揃い、日常に上質な心地よさをもたらします。また、スマートフォンや音声で家電を操作できる「IoTシステム」を採用し、窓やドアの開閉を検知するセンサーも備えるなど、安心で快適な暮らしをサポートします(※7)。さらに、10パターンのスタイルと5つのコンセプトから選べる100万円分のカスタムサービス「Jカスタム」(※5)を導入。竣工済物件でありながら、理想の住空間をサポートします。
自転車で約5分の「アリオ葛西店」や「島忠 ホームズ葛西店」などの大型商業施設をはじめ、「まいばすけっと 東葛西5丁目店」など日常使いに便利なスーパーも点在。休日のショッピングから毎日の買い物まで、暮らしに寄り添う利便性が整っています。また、都市利便に加え、自然も身近に感じられるのが葛西エリアの魅力のひとつ。区内最大(※8)の広さを誇る「葛西臨海公園」には、多彩なレジャースポットが揃い、休日のレジャーに最適です。
さらに、「第二葛西小学校」および「東葛西中学校」まではいずれも徒歩8分。教育施設が身近に揃っており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる住環境が広がっています。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(8戸)のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4800万円台～9800万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 46.77m2～81.1m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.46m2～8.94m2、サービスバルコニー面積：1.31m2～5.22m2、ルーフバルコニー：11.08m2（使用料未定） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2025年9月18日 | 引渡可能年月 | 2026年3月中旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、16m第二種高度地区、第三種高度地区 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「ジェイグラン葛西」インフォメーションセンター ※申込みの際には印鑑及び令和5年・令和6年分の源泉徴収票もしくは直近3年分の確定申告書の写し、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。 ※先着順申込受付の為、成約済みの場合がございます。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5998万円～7098万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 61.14m2～72.15m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.11m2～8.98m2、サービスバルコニー面積：2.14m2～5.22m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2025年9月18日 | 引渡可能年月 | 2026年3月中旬予定 |
| 管理費 | 2万40円～2万3640円／月 | 管理準備金 | 3万60円～3万5460円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8260円～9750円／月 | 修繕積立基金 | 82万6300円～97万5100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/30 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、16m第二種高度地区、第三種高度地区 | ||
| マンション名 | ジェイグラン葛西 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西４丁目15番4（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 | ||
| 総戸数 | 28戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 903.93m2 |
| 建築面積 | 587.13m2 | 建築延床面積 | 2257.63m2 |
| 駐車場 | 敷地内5台（料金2万3000円～2万5000円／月、平置駐車場4台、車椅子使用者用平置駐車場1台） | 自転車置場 | 56台収容（料金200円～500円／月）(平置式2台、スライド式14台、2段式上部ラック式15台、2段式下部スライド式25台) |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第JAIC2023Y0932A1号（令和6年3月13日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 新日本建設(株) | 管理会社 | JR西日本住宅サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 332895世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 689961人 |
| 転入者数 | 44056人
|
| 転出者数 | 39032人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円、支給要件あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所） | ||
| 私立保育所数 | 115所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 9園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：29園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
117件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4289件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 22ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 463ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
31人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6100円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔燃やすごみ 燃やさないごみ 資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕 拠点回収：古着 古布 集団回収：新聞 雑誌 雑紙 段ボール 紙パック 布類 スチール缶 アルミ缶 生きびん ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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