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イニシア新小岩ローレルコート（東京都江戸川区松江２-3397-1他4筆（地番） 新小岩駅 コスモスイニシア） 物件詳細

イニシア新小岩ローレルコート

住所 東京都江戸川区松江２-3397-1他4筆（地番）
交通 ＪＲ総武線「新小岩」バス11分京葉交差点停歩5分　ＪＲ総武線「錦糸町」バス18分「京葉交差点」停歩5分　都営新宿線「船堀」バス8分「京葉交差点」停歩5分
価格 3400万円台～5300万円台

【最寄り「京葉交差点」バス停より4路線10駅へ直通】70m2超3LDK 3400万円台(予定）～、81m2超4LDK 4700万円台(予定）～。平均専有面積70m2超。ランドリー・スタディコーナー・ラウンジ・テラスのある充実した共用施設とシェアサイクル設置

情報の見方

イニシア新小岩ローレルコート
リビングダイニング(C1タイプ)
販売スケジュール

2022年9月中旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第3期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期3次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中※詳細はお問い合わせください。

物件エントリー受付中
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

こだわり条件のテーマ一覧から探す

  • 外観完成予想CG
  • 【C3タイプバルコニーより覗く眺望】写真は11階相当の高さから撮影した眺望写真を完成予想図と合成したもので、実際のものとは多少異なります。
  • 【エントランス完成予想CG】
  • Aタイプ／4LDK+FC+SC　専有面積／81.12m2　バルコニー面積／12.2m2（分譲中）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D(2～9階)
      間取り
      2LDK+S+PST+FC+SC+Sto
      専有面積
      75.58m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      4598万円
    • タイプ
      C1
      間取り
      3LDK+PST+FC
      専有面積
      70.76m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      4568万円
    • タイプ
      B1
      間取り
      3LDK+PST+FC
      専有面積
      65.95m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      4198万円
    • タイプ
      B3(5～14階)
      間取り
      3LDK+PST+FC
      専有面積
      66.55m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      4248万円
    • タイプ
      B4(5～14階)
      間取り
      3LDK+PST+FC
      専有面積
      66.32m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      4248万円
    • タイプ
      C3
      間取り
      3LDK+PST+FC
      専有面積
      70.76m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      4568万円
    • タイプ
      A
      間取り
      4LDK+FC+SC
      専有面積
      81.12m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      4898万円

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地図東京都江戸川区松江２-3397-1他4筆（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • まいばすけっと江戸川中央2丁目店(徒歩4分／約310m)
  • サミットストア江戸川区役所前店(徒歩8分／約640m)
  • 新小岩ルミエール商店街(徒歩21分／約1640m)
  • 松江図書館(徒歩9分／約690m)
  • ヤマダ電機テックランド江戸川店(徒歩4分／約290m)

案内図

現地(「新小岩駅」からのルート)・マンションギャラリー(上)、現地(「船堀駅」からのルート)(下)案内図
バスネットワーク図
路線図(※)
バスアクセス図

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その他周辺環境

  • ■江戸川中央郵便局(徒歩7分／約500m)
  • ■同潤会医院(徒歩3分／約170m)
  • ■区立大杉東小学校(徒歩10分／約800m)
  • ■区立松江第四中学校(徒歩10分／約800m)
  • ■松江一丁目児童遊園(徒歩3分／約180m)

室内・設備

  • 【洋室(3)】※掲載の写真は「イニシア新小岩ローレルコート」モデルルームC1タイプを撮影（2021年7月）したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。仕様は、一部有償オプションを含んでおります。
  • 【リビングダイニング・キッチン、洋室(2)】
  • 【バルコニー】
  • 【ガス温水床暖房】リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。
    ※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。(同仕様)
  • 【オフセット（偏心）洗面ボウル】洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。
  • 【鏡裏面収納】鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。
  • 【スライド収納】引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。
  • 【ポケット収納】洗面ボウルの手前にも、小物を入れられる収納をご用意。化粧品やよく使うアメニティグッズなどを便利に出し入れ可能です。
  • 【ゴミ捨てワンタッチの収納扉】ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。
  • 【リネン庫】タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。
  • 【ワンプッシュ排水栓】余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。
  • 【TES浴室暖房乾燥機】雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。
  • 【フルオートバス】お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。
  • 【魔法瓶浴槽】浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果を高め、帰宅が遅くなっても追いだきなしで、すぐにおふろに入れます。(概念図)
  • 【小物トレー】印鑑やボールペンが置け、宅配便の対応時に便利な扉裏のキーフック付き小物トレー。
  • 【スリッパ掛け】スリッパを玄関まわりに置かずに、玄関収納の扉裏にしまっておくことができます。
  • 【可動棚】横幅は靴2足分を基本に設計。可動棚は細かく高さが変えられるようにしています。
  • 【傘掛けスペース】扉裏を有効利用した傘掛けスペース。
  • 【高効率TES熱源機ecoジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。
  • 【人感センサー】玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。
  • 【足元保安灯】停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。
  • 【フラット設計】廊下から各居室や水まわりへは可能な限り段差をなくし、つまずき事故の防止に配慮しています。※玄関、バルコニーの出入口等を除く

建物・施設

  • 【エントランス完成予想CG】
  • 【ラウンジ完成予想CG】
  • 【宅配BOX(AED収納機能付)】留守中のお届け物をお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。(同仕様)
  • 【ペット飼育可能】家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。※写真は飼えるペットの一例。※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
  • 【24時間ゴミ出し可能】敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
  • 【ダブルセキュリティ】建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。
    ※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。(概念図)
  • 【ディンプルキー】表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。(概念図)
  • 【エントランス非接触キーシステム】かざすだけでオートロックの解錠ができ（エントランスオートロック、駐輪場出入口のみ）、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。
    ※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。(同仕様)
  • 【ダブルロック】玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。
  • 【防犯サムターン】器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。
  • 【鎌付きデッドボルト錠】ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。
  • 【全戸玄関ドア・窓（一部）防犯センサー付】各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。
    ※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
  • 【PRCスラブ・アンボンド工法】コンクリートスラブ内部にPC鋼線を通して張力を与えることにより、床スラブを水平に保つことができます。天井を支える小梁がないため、圧迫感が少なく、フラットですっきりとした住空間を実現できます。また、将来的なリフォームの際にも設計上の自由度が高くなります。※1階床スラブ除く。(概念図)
  • 【複層ガラス】2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。(概念図)
  • 【T-2等級サッシ】開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。※共用スペースを除く。(概念図)
  • 【防火防音措置工法】居室に接する共用排水堅管には、防火防音措置工法を施し、音漏れを軽減しています。(概念図)
  • 【強固な杭基礎構造】建物の安全性、安定性を高めるために拡頭拡底杭を使用しています。綿密な地盤調査を施し、堅牢な支持地盤にまで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤に働く摩擦力により支える基礎構造です。(概念図)
  • 【アースドリル式拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭】基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約56mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるためにコンクリートの上に鋼管を巻き、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約2.9mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。(概念図)
  • 【耐震壁にダブル配筋採用】耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。(概念図)
  • 【戸境壁】耐震壁の厚さは約220mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。(概念図)
  • 【東京都マンション環境性能表示】大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「太陽光発電・太陽熱」、「建物の長寿命化」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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イニシア新小岩ローレルコート　第3期3次　物件概要

販売スケジュール 2022年9月中旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第3期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期3次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3400万円台～5300万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 4400万円台（14戸）
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 65.95m2～81.12m2
その他面積 バルコニー面積：12m2～12.8m2、テラス：16.9m2・17.2m2（使用料無）
販売戸数 未定 総戸数 121戸
完成時期 2023年1月下旬予定 入居時期 2023年2月下旬予定
管理費 1万1500円～1万4100円／月 管理準備金 2万6400円～3万2500円（一括払い）
修繕積立金 6600円～8120円／月 修繕積立基金 42万9000円～52万8000円（一括払い）
その他諸費用 インターネット使用料：550円／月
その他制限事項 -

イニシア新小岩ローレルコート　第3期2次　物件概要

販売スケジュール 登録受付期間／2022年8月20日（土）～2022年8月21日（日）
登録受付時間／10:00AM～6:00PM※但し、最終日は5:00PMまで
抽選日時／2022年8月21日（日）6:00PM
登録受付・抽選場所／「イニシア新小岩ローレルコート」マンションギャラリー
※ご登録の際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
価格 4298万円～5438万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 65.95m2～81.12m2
その他面積 バルコニー面積：12.2m2
販売戸数 6戸 総戸数 121戸
完成時期 2023年1月下旬予定 入居時期 2023年2月下旬予定
管理費 1万1500円・1万4100円／月 管理準備金 2万6400円～3万2500円（一括払い）
修繕積立金 6600円～8120円／月 修繕積立基金 42万9000円～52万8000円（一括払い）
その他諸費用 インターネット使用料：550円／月
その他制限事項 -

イニシア新小岩ローレルコート　分譲中　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
場所／「イニシア新小岩ローレルコート」マンションギャラリー
時間／10：00AM～6：00PM(土曜日・日曜日・祝日)11：00AM～6：00PM(月曜日・火曜日・金曜日)
※お申込みの際には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、販売済の場合はご了承ください。
価格 4198万円～4898万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 専有面積 65.95m2～81.12m2
その他面積 バルコニー面積：12m2～12.8m2
販売戸数 7戸 総戸数 121戸
完成時期 2023年1月下旬予定 入居時期 2023年2月下旬予定
管理費 1万1500円～1万4100円／月 管理準備金 2万6400円～3万2500円（一括払い）
修繕積立金 6600円～8120円／月 修繕積立基金 42万9000円～52万8000円（一括払い）
その他諸費用 インターネット使用料：550円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 イニシア新小岩ローレルコート
物件種別 マンション
住所 東京都江戸川区松江２-3397-1他4筆（地番）
交通 (1)JR総武線、総武中央線「新小岩」駅バス11分「京葉交差点」バス停徒歩5分
(2)都営新宿線「船堀」駅北口バス8分「京葉交差点」バス停徒歩5分
(3)JR総武線「錦糸町」駅バス18分「京葉交差点」バス停徒歩5分
総戸数 121戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 近隣商業　準工業 敷地面積 2545.49m2
建築面積 1070.75m2 建築延床面積 9999.35m2
駐車場 敷地内41台（料金1万2000円～2万円／月、（平置9台、機械式32台）身障者用1台を含む。(使用料：月額1万2000円・1万3000円・1万4000円・1万5000円・1万6000円・1万7000円・1万9000円・2万円)） 自転車置場 220台収容（料金1800円・3600円／年）2段式220台(上段110台、下段110台)(シェアサイクル3台含む)
バイク置場 7台収容（料金3000円／月） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確R020563号（令和2年12月24日付）、サイクルスペース：14区画(9600円／年)
問い合わせ先
「イニシア新小岩ローレルコート」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-832-7969資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10：00AM～6：00PM(土曜日・日曜日・祝日)11：00AM～6：00PM(月曜日・火曜日・金曜日)
定休日：水曜日、木曜日、ただし祝日は営業※8月9日(火)臨時休業。※8月15日(月)～19日(金)夏季休業。
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（12）第2361 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社コスモスイニシア株式会社コスモスイニシアのその他のマンション情報を見る
東京都港区芝5-34-6
＜売主＞
国土交通大臣（10）第3123 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（10）第3175 号（一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る
東京都港区芝2-6-1　長谷工芝二ビル
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 2022/08/10 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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江戸川区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 乳児養育手当。
出産祝い なし
公立保育所数 33所 （うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数 105所 （うち0歳児保育を実施している保育所：61所）
保育所入所待機児童数 49人
認定こども園数 3園 預かり保育実施園数 公立：1園　 私立：36園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 75,279円/月 86,764円/月 102,854円/月 127,000円/月 167,261円/月 247,809円/月
5万円 66,194円/月 77,789円/月 93,987円/月 118,242円/月 158,610円/月 239,263円/月
10万円 57,108円/月 68,813円/月 85,120円/月 109,483円/月 149,958円/月 230,718円/月
15万円 48,023円/月 59,837円/月 76,254円/月 100,724円/月 141,307円/月 222,173円/月
20万円 38,937円/月 50,862円/月 67,387円/月 91,966円/月 132,655円/月 213,628円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 58,520円/月 83,207円/月 124,004円/月 205,083円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 74,448円/月 115,352円/月 196,538円/月
支払い利息合計 2,631,670円～ 2,247,760円～ 1,869,100円～ 1,492,480円～ 1,116,310円～ 743,300円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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