プレシス小岩駅前(東京都江戸川区西小岩1-1514-1(地番)、東京都江戸川区西小岩1-29-10(住居表示) 小岩駅 一建設) 物件詳細

プレシス小岩駅前

住所 東京都江戸川区西小岩1-1514-1(地番)
交通 JR総武線「小岩」歩5分
価格 3923万1830円~5955万5536円

第1期・第2期(1次・5次)先着順申込受付中!3LDK 2階 角住戸 3900万円台~。4LDK 5000万円台~。モデルルーム公開中!新しく生まれ変わる街(注1)に、新たな景観をもたらすレジデンス。駅直結シャポー小岩出口徒歩3分。東京駅へ15分の快適アクセス。開放感とプライバシー性の高い全邸角住戸・内廊下設計

情報の見方

プレシス小岩駅前
外観完成予想CG
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~8:00PM
場所/「プレシス小岩駅前」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • スーパー徒歩5分

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物件の特徴

第1期 3LDK 3階 角住戸 3900万円台、4LDK 4900万円台~。モデルルーム公開中

大規模な再開発によって新しく生まれ変わる街の駅近のポジションに、新たな景観をもたらす〈プレシス小岩駅前〉が誕生します。
建物は地上9階建て全29邸、先進性を感じさせる白亜のファサード、重厚感漂うエントランスが街区の印象を塗り替えます。
外観、内観ともに質感にこだわった上質なマテリアルを選定し、設計デザインには数多くの実績を持つ株式会社シー・アンド・スタイルを起用。
邸宅の品格を高めています。売主は飯田グループホールディングスの中核を担う一建設株式会社。
モデルルームが公開中。この機会にご来場をおすすめします。

  • エントランス完成予想CG
  • 現地周辺空撮

開放感とプライバシー性の高い全邸角住戸・内廊下設計。全邸シューズインクローク付き

同物件は開放感や通風・採光性、独立性に優れた全邸角住戸。住まいの2~4面の開口部から光と風が入る明るく爽やかな居住空間を実現しています。
プランは3LDK・4LDK、全邸に大容量のシューズインクローク付き。日当たりのよい南向きのルーフバルコニー付きなど多彩なプランを用意。
室内空間をスッキリ広く使えるアウトフレーム工法やライフスタイルに合わせて自在に間取りを変えられるフレキシブルプランを採用しています。
共用廊下は、ホテルのような快適性とプライバシー性を備えた内廊下設計。
住戸は2階以上に設け、ALSOK24時間セキュリティシステムを導入する等防犯性にも配慮。
第1期は3LDK3階角住戸3900万円台、4LDK4900万円台~。

  • Cタイプ・3LDK+WIC+SIC
    専有面積:65.49m2 バルコニー面積:8.1m2
    室外機置場面積:1.71m2
    ※WIC=ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローク
  • リビング・ダイニング
  • キッチン

「東京」駅へ15分、大規模再開発進む「小岩」。JR駅直結シャポー出口より徒歩3分!

JR総武線「小岩」駅より徒歩5分。駅改札から直結する「シャポー小岩」出口より徒歩3分の駅近のロケーションに誕生します。
シャポー出口は早朝6:30~深夜24:00まで利用可能。ショッピングしながら家路につくことができます。
駅前には「イトーヨーカドー小岩店」や「ワイズマート小岩店」など、多くの商業施設が立ち並ぶ利便性に優れた環境です。
また、現在「小岩」駅周辺では複数の再開発事業が進行中。将来性に大きな期待が高まっています。
「小岩」駅から都心への交通利便のよさも魅力。「東京」駅へ15分、「大手町」駅へ16分、「銀座」駅へ17分。
毎日の通勤・通学に休日のお出かけに、アクセス軽快なライフステージです。

  • 「小岩」駅周辺で複数の再開発事業が進行中。立地概念図(概念図のため実際とは多少異なります)
  • 「シャポー小岩」(徒歩3分/約200m)。ファッション、書店、ドラッグストア、カフェなどが集結。駅直結で、お仕事帰りに利用できる
  • 「イトーヨーカドー小岩店」(徒歩4分/約320m)。食料品、日用品、衣料品など豊富な品揃えで、毎日のお買い物に便利な駅前大型店

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+SIC
      専有面積
      61.24m2
      バルコニー面積
      6m2
      価格
      3923万1830円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+SIC
      専有面積
      68.56m2
      バルコニー面積
      7.2m2
      価格
      4630万9737円~5551万1017円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      65.49m2
      バルコニー面積
      8.1m2
      価格
      4833万1997円
    • タイプ
      D
      間取り
      4LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      71.95m2
      バルコニー面積
      9m2
      価格
      5035万4256円
    • タイプ
      E
      間取り
      4LDK+SIC
      専有面積
      69.2m2
      バルコニー面積
      10m2
      価格
      5955万5536円

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地図東京都江戸川区西小岩1-1514-1(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 【江戸川グラウンド/徒歩20分・約1540m】
  • 【西小岩公園/徒歩5分・約380m】
  • 【小岩の森公園/徒歩13分・約1040m】
  • 【スーパーオオゼキ南小岩店/徒歩10分・約800m】
  • 【区立北小岩小学校/徒歩9分・約690m】
  • 【区立小岩第四中学校/徒歩13分・約1040m】
  • 【江戸川区小岩区民館/徒歩7分・約540m】
  • 【江戸川区立小岩図書館/徒歩13分・約1000m】
  • 【GRILL ANDOU/徒歩6分・約420m】
  • 【ティップネス小岩/徒歩2分・約120m】

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

現地住所:東京都江戸川区西小岩1-29-10(住居表示)
マンションギャラリー住所:東京都江戸川区南小岩7-28-7 上野ビル2F
アクセス図

「小岩」駅より総武線利用
「錦糸町」駅まで直通9分
「東京」駅まで15分(「新小岩」駅にて総武線快速に乗換え)
「銀座」駅まで17分(「新小岩」駅にて総武線快速に乗換え、「東京」駅にて東京メトロ丸ノ内線に乗換え)
「大手町」駅まで16分(「新小岩」駅にて総武線快速に乗換え、「東京」駅にて東京メトロ丸ノ内線に乗換え)
「品川」駅まで24分(「新小岩」駅にて総武線快速に乗換え、「東京」駅にて横須賀線に乗入れ)
「新宿」駅まで28分(「御茶ノ水」駅にて中央線快速に乗換え)

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング・キッチン】

    ※掲載の室内・設備写真は全て、モデルルームCタイプを2018年8月に撮影したものです。リビング・ダイニング拡張の設計変更(一部有償、申込期限有)プラン。※一部有償オプション(申込期限有)や家具、調度品が含まれております。※これらは、販売価格に含まれておりません。
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【マスターベッドルーム】
  • 【磨き抜かれたスタイリッシュなキッチン】
    耐久性や耐候性に非常に優れた素材のアクリル人造大理石を使用したキッチン天板。直射日光にさらされてもほとんど変化なく美しさを保つことができます。
  • 【食器洗い乾燥機を標準装備】
    食器の片付けに便利な食器洗い乾燥機を標準装備しました。出し入れしやすいスライドタイプです。
  • 【レンジフード】
    空気の吸い込み効率をアップさせる整流板をレンジフードに採用しました。ホーローの整流板なのでお手入れも簡単で油汚れもサッと拭き取れます。
  • 【ホーロートップ3口コンロ】
    バーナーまわりがトッププレートと一体になったシールドトップを採用。煮こぼれ等が器具内に侵入しにくく、お手入れも簡単です。
  • 【ブルモーション機能付スライドキャビネット】
    重いものを入れてもスムーズな引き心地、さらに引き出しを強く押しても途中でスピードが落ちるので最後はゆっくり静かに閉まります。
  • 【包丁フラップ収納】
    シンク前に包丁収納スペースを設置。緩やかに開閉でき、ロック機能も備えており安心です。ホルダー部分は洗浄可能です。
  • 【バスルーム】
    こころと身体をあたため、リゾートフルな癒しをもたらすバスルーム。
  • 【コンフォート浴槽「リーリエ」】
    少ない水量でゆったりと感じられる形を追求した浴槽。節水による省エネと快適性を両立したデザイン。
  • 【浴室暖房乾燥機】
    入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期には入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥にも使用できます。
  • 【セミオートバス】
    お湯張りから保温、追い焚きまでボタンひとつで設定できる、セミオートバスを採用しました。
  • 【ポップアップ排水栓】
    浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずお湯を抜くことができます。
  • 【サーモスタット付混合水栓】
    温度調整機付きの混合水栓で、好みの温度に調整可能です。
  • 【シャワースライドバー】
    使う人や姿勢に合わせて、シャワーの高さと角度が調節できるシャワースライドバーを採用。
  • 【パウダールーム】
    日常を美しく磨いていく、ホテルライクな洗面ユニット。
  • 【三面鏡(ミラーキャビネット)】
    小物類から化粧品のストックまですっきりと片付く収納スペースを確保しました。
  • 【ヘルスメーター収納スペース】
    洗面化粧台の下部スペースを有効利用してヘルスメーター置場に。すっきり収納できます。
  • 【リネン庫】
    タオルや洗面用品の収納に便利です。
  • 【マルチシングルレバー混合水栓】
    ワンタッチで水とお湯を使い分けられる、シングルレバーシャワー混合水栓。吐出口部を引き出すことができ便利です。
  • 【ウォシュレット一体型トイレ】
    少ない水でパワフルに洗浄してくれる、日々のお手入れがカンタンなトイレを採用しました。機能性とゆとりを演出する独立した手洗いカウンターを設置。
  • 【トイレ上部吊戸棚】
    トイレットペーパーや小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。
  • 【複層ガラス】
    2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。高い断熱性を発揮し省エネにも貢献します。(概念図)
  • 【電気式床暖房】
    リビング・ダイニングには、床暖房を採用。お部屋全体を足元からムラなく暖めます。また、ファンを使わないのでホコリを巻き上げません。(同仕様)
  • 【マルチメディアコンセント】
    電源コンセント、電話、TVアウトレット・LANをひとまとめにしたマルチメディアコンセントを、各居室に設置。
  • 【住戸内の空気をクリーンに保つ24時間低風量換気システム】
    自然給気口を利用して住戸内の空気を常に循環させます。24時間換気機能付の浴室換気暖房乾燥機を採用。住戸内の各所にある給気口から常時低風量で外気を循環。室内に空気の流れを作り、室内環境を快適に保ちます。(概念図)

建物・施設

  • 【外観完成予想図】
  • 【エントランス完成予想図】
  • 【エントランスホール完成予想図】
  • 【24時間セキュリティシステム】
    住戸内で火災などの異常が発生した場合、住戸内のセキュリティインターホンが警報音を鳴らし、警報表示が点滅、さらに管理室にも警報が届きます。同時に綜合警備保障へ自動通報され、迅速かつ的確に対処。状況に応じて関係各所に通報します。(概念図)
  • 【ノンタッチキー】
    エントランスの出入り口は、非接触型キー対応のオートドアなので、キーをかざすだけで解除でき、スムーズな出入りが可能です。(同仕様)
  • 【不在時も安心な宅配ボックス】
    外出中に届けられた荷物を一時的に保管。荷物は24時間いつでも取り出せます。(同仕様)
  • 【耐震性に配慮した杭基礎構造】
    同建物は支持層に到達するように、約23~25mのコンクリート杭を27本打設。耐力・耐震性の高い堅牢な基礎を構築しています。
  • 【耐震ドア枠】
    枠と扉の間に適度な隙間を設け、地震の揺れが引き起こすドア枠の歪みにより、扉が開かなくなり居住者を室内に閉じ込めてしまうような事態を軽減します。(概念図)
  • 【外壁】
    外壁のコンクリート厚を約150~180mm確保し、耐久性や断熱性の向上に努めました。(概念図)
  • 【二重床+二重天井】
    ※一部除く(概念図)
  • 【構造強度を高める「ダブル配筋」】
    ※概念図
  • 【フットライト】
    停電時に視界を確保し、懐中電灯としても利用できます。(モデルルームCタイプ※2018年8月撮影)
  • 【人感センサー】
    人が立つとセンサーが感知して照明を自動点灯する、人感センサーを採用。夜に帰宅した際の、視界を確保します。(モデルルームCタイプ※2018年8月撮影)
  • 【ペット共生マンション】
    家族の一員として心を癒してくれるペットと、一緒に暮らせます。敷地内には、ペットのための足洗い場をご用意しています。(飼えるペットの一例)※ペットの種類や大きさ、数など制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

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プレシス小岩駅前 第1期・第2期(1次・5次) 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~8:00PM
場所/「プレシス小岩駅前」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。
価格 3923万1830円~5955万5536円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 61.24m2~71.95m2
その他面積 バルコニー面積:6m2~10m2、ルーフバルコニー:21.36m2(使用料1070円/月)、室外機置場面積:1.71m2
販売戸数 7戸 総戸数 29戸
完成時期 2019年11月上旬予定 入居時期 2019年11月下旬予定
管理費 1万4900円~1万7360円/月 管理準備金 1万4900円~1万7360円(一括払い)
修繕積立金 5510円~6480円/月 修繕積立基金 33万600円~38万8800円(一括払い)
その他制限事項 防火地域、JR小岩駅周辺地区計画、公共下水道処理区域
その他

物件共通情報

マンション名 プレシス小岩駅前
物件種別 マンション
住所 東京都江戸川区西小岩1-1514-1(地番)
交通 JR総武本線「小岩」駅より徒歩5分(シャポー小岩出口より徒歩3分)
総戸数 29戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 商業 敷地面積 499.02m2
建築面積 355.71m2 建築延床面積 2703.29m2
駐車場 敷地内7台(料金2万3000円~2万6000円/月、機械式6台、福祉対応駐車場1台) 自転車置場 58台収容(料金300円~500円/月)(2段ラック式17台、固定ラック式41台)(敷地内)
バイク置場 2台収容(料金1200円/月)(敷地内) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第JAIC2018X0429A1号(平成30年7月17日付)、※シャポー小岩出口は6:30AM~0:00AM迄利用可
問い合わせ先 「プレシス小岩駅前」マンションギャラリー
TEL:0120-070-799通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00AM~8:00PM/定休日:毎週水曜日、第1・第2火曜日(祝日除く) ※GW期間中(2019年4月27日~5月6日)は休まず営業いたします。
会社情報
<売主>
国土交通大臣(9)第3284 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11
<販売提携(代理)>
東京都知事(4)第82688 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社フォーシール株式会社フォーシールのその他のマンション情報を見る
〒105-0004 東京都港区新橋5-12-1
施工会社 (株)関組 管理会社 伏見管理サービス(株)
情報更新日 2019/04/19 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!小岩駅周辺の「街のクチコミ」

小岩駅の住みやすさ
3.1
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
小岩 (15分以内) / 東京都江戸川区西小岩1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
小学校は歩いて通う事ができます。 近いのお集団登校なので安心です。 小学校の先生もしっかりされていますし、地域絡みで子供を育てていく雰囲気があると思います。
不満ポイント子育て・教育
小学校はの下校時が心配です。 怪しい方の出没ニュースをよく聞くのです。 下校時は1人で帰るのです。 集団下校は難しいのかもしれませんが、ある程度は可能かなとも思います。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
小岩 (20分以内) / 東京都江戸川区南小岩3丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイントグルメ
焼き鳥屋さんやコーヒーショップなどが多数あるので満足しました。チェーン店ばかりなので、安く経済的にも良いです。
不満ポイント電車・バス
総武線しか通っていないので不自由な感じがありました。京成線などもありますが、JRから遠い場所にあるので不便です。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
小岩 (10分以内) / 東京都江戸川区東小岩4丁目
住んでいた期間
2016年~
満足ポイント買い物
駅の近くにも高架下にもスーパーがたくさんあり、何を買うにも商店街などが近く、欲しいものがなんでも揃います。
不満ポイント車の便利さ
駐車場などのスペースがないので、車を保有するのが大変です。そのために、移動手段は車ではなく自転車です。

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江戸川区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)べんきょう応援サイト。(2)乳児養育手当。
出産祝い なし
公立保育所数 35所 (うち0歳児保育を実施している保育所:0所)
私立保育所数 76所 (うち0歳児保育を実施している保育所:42所)
保育所入所待機児童数 440人
認定こども園数 2園 預かり保育実施園数 公立:2園  私立:35園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 104,813円/月 118,141円/月 136,906円/月 165,184円/月 212,492円/月 307,374円/月
5万円 94,096円/月 107,787円/月 126,907円/月 155,534円/月 203,181円/月 298,395円/月
10万円 83,380円/月 97,434円/月 116,909円/月 145,883円/月 193,870円/月 289,415円/月
15万円 72,663円/月 87,080円/月 106,910円/月 136,232円/月 184,559円/月 280,436円/月
20万円 61,947円/月 76,727円/月 96,912円/月 126,581円/月 175,248円/月 271,457円/月
25万円 ローン不可 66,373円/月 86,914円/月 116,930円/月 165,937円/月 262,478円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 76,915円/月 107,279円/月 156,625円/月 253,499円/月
支払い利息合計 9,832,020円~ 8,344,780円~ 6,885,850円~ 5,449,400円~ 4,044,490円~ 2,671,540円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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