サンリヤン小岩レジデンス(東京都江戸川区西小岩3-995-1他(地番) 小岩駅 西日本鉄道) 物件詳細

サンリヤン小岩レジデンス

住所 東京都江戸川区西小岩3-995-1他(地番)
交通 JR総武線「小岩」歩10分 京成本線「京成小岩」歩11分
価格 3999万円~6499万円

JR総武線「小岩」駅北口より徒歩10分。大通りから奥まった静かな環境。徒歩5分圏内にスーパー・小中学校子育て環境充実。3LDK70m2中心・全室5.0帖以上(注1)・全区画平置駐車場。モデルルーム公開中。来場予約受付中

情報の見方

サンリヤン小岩レジデンス
エントランス完成予想CG(※1)
販売スケジュール

7月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期6次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期6次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

7/27(土)・28(日)来場予約受付中!
資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分

こだわり条件のテーマ一覧から探す

物件の特徴

再開発が進む「小岩」駅。北口から徒歩10分の落ち着いた住宅街に誕生するレジデンス

現在「小岩」駅周辺では、2028年の完成を目指し、駅前再開発計画が進行中(※5)。小岩らしさを大切にしながら、安全で災害に強く、緑豊かな、多世代が住みやすい街へと生まれ変わろうとしています。本物件は、「小岩」駅北口より徒歩10分の、賑やかな駅前を抜け大通りから離れた、落ち着いた住宅街に誕生。現地は、四方向が道路に面する開放的なランドプランで、周囲には第1種住居地域の低層の住宅が並び、開放的な眺望と豊かな日照が期待できます。さらに、キンモクセイ、ハナミズキなど多彩な樹々を植樹し、四季折々の自然を楽しむことができます。落ち着いた住環境の中で、緑豊かな植栽に囲まれた、子育て家族に嬉しいレジデンスです。

  • 外観完成予想CG(※3)
  • 現地周辺イラスト(※4)

徒歩5分圏内にスーパー、小・中学校が揃う住環境。徒歩1分に保育園も建設中(※2)

徒歩5分圏内に、2つのスーパーや、教育施設など利便施設に恵まれたロケーションの本物件。徒歩4分の「ライフ西小岩店」は、駅からの動線上にあり、24時まで営業しているので、仕事帰りにも便利に利用できます。小・中学校も徒歩5分で幹線道路を渡らず安全に通学することができます。物件の目の前には保育園が建設中で、子育て環境を重視する方にぴったりの住環境だと言えるでしょう。
また、駅直結の「シャポー小岩」は、ファッションやグルメ、書店に雑貨屋が揃い、ショッピングを楽しむことができます。駅周辺には、商業施設や複数の商店街(約480m)が連なり、昔ながらの老舗や青果店などリーズナブルで多彩なお店を楽しむことができます。

  • ライフ西小岩店(約290m/徒歩4分)
  • サミットストア西小岩店(約350m/徒歩5分)
  • 西小岩小学校(約360m/徒歩5分)

JR総武線小岩駅より、「東京」駅へ16分、「新宿」駅へ22分と都心へスピーディアクセス

徒歩10分のJR総武線「小岩」駅からは、「東京」駅へ16分、「新宿」駅へ22分と都心の主要駅へとスムーズにアクセスが可能で、普段の通勤も快適です。総武線の沿線では、大型商業施設が揃う「錦糸町」や、海外からも注目が集まる「秋葉原」、都心の中枢「新宿」へ直通で移動することができ、休日のお出かけも楽しくなるでしょう。小岩駅南口からは、バス便も豊富に運行しています。水族館やBBQ広場など家族で楽しめる「葛西臨海公園」(※8)もバスで一本。羽田・成田空港行きのリムジンバスもあり、荷物が多くなる出張や旅行の際でも、楽に移動することができます。

  • 交通アクセス図(※6)
  • 立地概念図(※7)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      F1
      間取り
      2LDK+N+SIC
      専有面積
      56.21m2
      バルコニー面積
      価格
      3999万円(予定)
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+2WIC+N
      専有面積
      71.3m2
      バルコニー面積
      10.08m2
      価格
      5199万円
    • タイプ
      A1
      間取り
      3LDK+2WIC+N
      専有面積
      71.3m2
      バルコニー面積
      価格
      5199万円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+2WIC+N+SIC
      専有面積
      80.86m2
      バルコニー面積
      9.8m2
      価格
      6699万円

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地図東京都江戸川区西小岩3-995-1他(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • ライフ西小岩店/約290m 徒歩4分
  • サミットストア西小岩店/約350m 徒歩5分
  • イトーヨーカドー小岩店/約750m 徒歩10分
  • シャポー小岩/約740m 徒歩10分
  • ニトリ小岩環七店/約1480m 徒歩19分
  • 区立西小岩三丁目児童遊園/約120m 徒歩2分
  • 細田一丁目児童遊園/約490m 徒歩7分
  • 西小岩公園/約490m 徒歩7分
  • 区立西小岩小学校/約360m 徒歩5分
  • 区立小岩第四中学校/約340m 徒歩5分
  • 西小岩幼稚園/約240m 徒歩3分
  • 上一色幼稚園/約980m 徒歩13分
  • 西小岩コミュニティ会館/約400m 徒歩5分
  • 共育プラザ小岩/約750m 徒歩10分
  • 葛飾区立鎌倉図書館/約860m 徒歩11分
  • かわはら歯科クリニック/約220m 徒歩3分
  • みながわクリニック/約260m 徒歩4分
  • すみれ皮膚科クリニック/約630m 徒歩8分

案内図

【現地・マンションンギャラリー案内図】
A:北口を出たら道なりに進みます
B:道なりに進みます
C:交差点手前左にセブンイレブンあり。信号を渡り直進します
D:1つ目の信号左手角に、指圧治療院がある信号を左折します
E:少し直進すると左手にタイムズの駐車場があり、マンションギャラリーが見えます

カーナビをご利用の方は【東京都江戸川区西小岩3-32】とご入力ください。
※お車でお越しの際は事前にマンションギャラリーへご連絡をお願いします。

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その他周辺環境

  • ■どらっぐぱぱす西小岩店(約360m/徒歩5分)
  • ■まいばすけっと西小岩3丁目店(約590m/徒歩8分)
  • ■業務スーパー小岩店(約970m/徒歩13分)
  • ■区立西小岩四丁目児童遊園(約280m/徒歩4分)
  • ■ティップネス小岩店(約860m/徒歩11分)
  • ■葛飾区総合スポーツセンター温水プール館(約1490m/徒歩19分)
  • ■レジナ幼稚園(約210m/徒歩3分)
  • ■なでしこ保育園(約590m/徒歩8分)
  • ■私立江戸川女子中学校・高等学校(約1570m/徒歩20分)
  • ■小岩区民館(約1450m/徒歩19分)
  • ■三菱UFJ銀行小岩支店(約730m/徒歩10分)
  • ■レッツメディカルガーデンクリニック(約260m/徒歩4分)
  • ■西小岩ファミリークリニック(約370m/徒歩5分)
  • ■北澤耳鼻咽喉科医院(約500m/徒歩7分)
  • ■西小岩四郵便局(約120m/徒歩2分)

室内・設備

  • 【LIVING DINING】
    ※以下掲載の写真は全て、モデルルーム(Aタイプ:6階/カラーセレクト:レトロ×モダン ベージュ)を撮影(2018年9月)したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション(有償)も含まれております。 また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。メニュープラン・カラーセレクトおよびオプション(有償)には申込期限がございます。
  • 【BED ROOM】
  • 【MASTER BED ROOM】 
  • 【BED ROOM】
  • 【ENTRANCE】
  • 【浄水器一体型シャワー水栓

    レバーで浄水に切り替えができます。引出式のシャワーヘッドでシンクの隅々までお手入れするのに便利です。
  • 【整流板付きホーローレンジフード】
    整流板の効果により、吸引力がアップしたレンジフードを採用。ホーロー仕上げのため、汚れも落ちやすくお手入れも簡単です。
  • 【POWDER ROOM】
  • 【ボウル一体型人造大理石天板】
    天板と洗面ボウルが一体となったスタイリッシュなデザイン。継ぎ目がないためお掃除も簡単にできます。
  • 【ヘルスメータースペース】
    洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターの収納スペースを確保。使用の際も簡単に取り出せます。
  • 【プラチナミラー付き三面鏡】
    センターの鏡の両端に自然光に近いライン型のLED 照明を内蔵。肌の色をより自然に映します。
  • 【シングルレバー混合水栓】
    片手で温度と流量を調節できる混合水栓は、ヘッドが引き出せるシャワー機能付。ボウル内の洗浄にも便利です。
  • 【フロントポケット】
    洗面ボウル手前のデッドスペースを活用し、フロントポケットを設置。細かなメイク道具も収納できます。
  • 【BATHROOM】
  • 【フラッグストーンフロア】
    水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく滑りにくいのが特徴。水はけが良いのでお掃除も簡単です。
  • 【フラットラインLED 照明

    浴室の照明は、お肌のお手入れに適した白色の明かりを放つLED照明を採用しました。
  • 【ミストサウナ「MiSTY」

    微粒子の霧と蒸気が浴室を満たすミストサウナ機能を備えた浴室暖房乾燥機を採用。ドライサウナと異なり発汗・保湿効果が高く、短時間で身体の芯から温め、美容効果も期待できます。(同仕様)
  • 【ワンストップ機能付きシャワーヘッド】
    中央は渦を発生させる16ケの部屋を設け、それぞれの部屋から一気に散水することで、低流量でも浴び心地の良い快適なシャワーを実現しました。
  • 【タンクレストイレ】
    タンクスペースがなく、空間にゆとりを生むコンパクトボディでかつスタイリッシュなトイレを演出するタンクレストイレを採用しました。
  • 【手洗器】
    全戸のトイレ内に手洗器を装備。手洗器の下部には掃除用品などが仕舞える収納スペースを確保しました。
  • 【節水トイレ】
    環境にやさしく経済的な節水型トイレを採用。より少ない水でも効果的に汚れを流します。

建物・施設

  • 【外観完成予想CG】
    ※掲載の外観完成予想CGは、現地7階相当より西方向を2018年4月に撮影した眺望写真に、図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、実際とは多少異なります。眺望は、各階・各住戸により異なり、将来にわたって保証されるものではありません。
  • 【LEDダウンライト】
    専有部・共用部のダウンライトには、長寿命で省エネルギーのLED照明を設置しました。
  • 【複層ガラス】
    複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率をアップ。ガラス面の結露も抑えます。
  • 【エコジョーズ】
    排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった廃熱を活用し給湯効率を向上させました。
  • 【保温浴槽】
    長くお湯の温かさを保つ2 重構造の保温浴槽と、断熱効果のある「保温組みフタ」を採用しました。
  • 【高速インターネットシステム】
    光ファイバーによる最大1Gbps のインターネットシステムを採用しました。※回線速度は理論上の最大値で、速度を保証するものではありません。実際の通信速度はマンション内外の混雑状況やパソコン等の利用機器の性能、周辺の電波状況により異なります。※回線速度の最大値は、下り上りとも共通です。
  • 【マルチメディアコンセント】
    インターネット接続、110 °CS、BS端子に繋げられるコンセントパネルを設置しています。(同仕様)
  • 【スロップシンク】
    ルーフバルコニーと専用テラスの住戸には、ガーデニングに便利なスロップシンクを設置しました。(同仕様)
  • 【TES 温水式床暖房】
    足元から体を暖める温水式床暖房を採用。埃を舞い上げる風もなく、室内を清潔に保てます。(同仕様)
  • 【24時間ゴミ出し可】
    敷地内に、24時間いつでも利用できる居住者専用のゴミ置場を設置。室内にゴミがたまらず清潔に保つことができます。※粗大ゴミ等については利用制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。※写真は出せるゴミの一例です。
  • 【宅配ボックス】
    不在時に届いた宅配物をいつでも受け取りできます。荷物が届くと、集合玄関機に着荷の知らせが表示される、着荷表示機能付きです。(同仕様)
  • 【ペット足洗場】
    ペットとの暮らしをお楽しみいただけます。また、散歩の後に便利な洗い場を設けています。※ペットの種類や大きさ等は管理規約に従っていただきます。詳しくは係員にお問い合わせください。※写真は飼えるペットの一例です
  • 【杭基礎構造】
    現地でコンクリートを支持地盤まで流し込み、杭の先端を強固な地層まで到達させる”場所打ちコンクリート杭”を採用しています。
  • 【外壁】
    外部に面するコンクリート壁は約150mm~約200mmを確保。内側には断熱材やプラスターボードなどを配しています。
  • 【戸境壁】
    隣住戸との仕切りとなる戸境壁は約200mmのコンクリート壁を採用。遮音性に配慮しています。
  • 【二重床・二重天井】
    将来のメンテナンスやリフォームに対応する二重床・二重天井構造を採用。床はゴム付支持脚により遮音性に配慮しました。
  • 【24時間遠隔監視システム

    綜合警備保障(ALSOK)のセキュリティシステムを導入。24時間作動のセンサーが異常を感知するか非常通報ボタンが作動すると、管理事務室内の総合監視盤を通じてコントロールセンターへ自動通報。万一の場合には関係機関に緊急連絡します。(同仕様・概念図)
  • 【オートロックシステム】
    エントランスの来訪者を住戸内に設置したハンズフリーインターホンを通して確認後、オートロックを解錠できます。不審者やセールスにわずらわされることもなく安心です。(概念図)
  • 【CP認定玄関ドア】
    「防犯性の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議」によって定められた防犯性能試験の基準をクリアし、「CP認定」に合格した防犯性の高い玄関ドアを採用しました。(同仕様)
  • 【TVモニター付きインターホン】
    受話器を持たずに、風除室の来訪者と通話ができ、カラーモニターで姿が確かめられるハンズフリーのインターホンを採用。録画機能も備えており、不在時の来訪者を確認できます。(同仕様)
  • 【防犯センサー】
    防犯センサーをセット後に、窓が開くとマグネットセンサーからの信号により、インターホンが連動し、不法侵入を知らせる警笛を鳴らすとともに警備会社に異常信号を送信します。※一部除く(同仕様)
  • 【防犯カメラ】
    エントランスホールやエレベーター内など共用部の各所に防犯効果の高いカメラを設置。犯罪の抑止力を高めるとともに、録画機能を備えておりトラブルの早期解決に役立てます。(リース対応)(同仕様)
  • 【人感センサー付き玄関照明】
    人が近づくだけで自動で点灯し、自動的に消灯する人感センサー付玄関照明を採用しました。(同仕様)

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サンリヤン小岩レジデンス 第2期6次 物件概要

販売スケジュール 7月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期6次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期6次以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3999万円~6499万円ローンシミュレーション 最多価格帯 6400万円台(2戸)
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 56.21m2~80.86m2
その他面積 バルコニー面積:9m2~9.8m2、サービスバルコニー面積:3.52m2~3.76m2、専用庭:8.02m2(使用料540円/月)、テラス:10.08m2(使用料無)
販売戸数 未定 総戸数 60戸
完成時期 2019年8月下旬予定 入居時期 2019年9月下旬予定
管理費 7100円~1万200円/月 管理準備金 1万9700円~2万8400円(一括払い)
修繕積立金 5630円~8090円/月 修繕積立基金 31万円~44万5000円(一括払い)
その他制限事項 -

サンリヤン小岩レジデンス 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日11:00AM~6:00PM 土日祝10:00AM~6:00PM(水曜・木曜・第二火曜日定休)
申込受付場所/「サンリヤン小岩レジデンス」マンションギャラリー
お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)及び本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 4499万円~6699万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 57.06m2~80.86m2
その他面積 バルコニー面積:9m2~10.08m2、サービスバルコニー面積 :1.48m2~3.52m2、専用庭:25.8m2(使用料790円/月)、テラス:10.8m2(使用料無)
販売戸数 5戸 総戸数 60戸
完成時期 2019年8月下旬予定 入居時期 2019年9月下旬予定
管理費 7200円~1万200円/月 管理準備金 2万円~2万8400円(一括払い)
修繕積立金 5710円~8090円/月 修繕積立基金 31万4000円~44万5000円(一括払い)
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 サンリヤン小岩レジデンス
物件種別 マンション
住所 東京都江戸川区西小岩3-995-1他(地番)
交通 (1)JR総武線「小岩」駅より徒歩10分
(2)京成本線「京成小岩」駅より徒歩11分
総戸数 60戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 1種住居 敷地面積 2161.1m2
建築面積 797.85m2 建築延床面積 4886.74m2
駐車場 敷地内20台(料金1万8000円/月、平置き、身障者用駐車場1台含む) 自転車置場 129台収容(料金100円~300円/月)平置ラック:5台、2段ラック:124台
バイク置場 3台収容(料金1500円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H30普及協会00026号(平成30年4月19日)
問い合わせ先 「サンリヤン小岩レジデンス」マンションギャラリー
TEL:0120-060-432通話料無料
営業時間:11:00AM~6:00PM(平日)、10:00AM~6:00PM(土日祝)/定休日:水・木・第2火曜日
会社情報
<売主>
国土交通大臣(2)第8543 号(一社)不動産協会会員 (一社)九州住宅産業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社西日本鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る
〒103-0027 東京都中央区日本橋3丁目2番5号 毎日日本橋ビル5階
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(16)第6 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社東京建物株式会社のその他のマンション情報を見る
〒160-0023 東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル
施工会社 山田建設(株) 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 2019/07/24 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!小岩駅周辺の「街のクチコミ」

小岩駅の住みやすさ
3.2
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
小岩 (15分以内) / 東京都江戸川区西小岩1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
小学校は歩いて通う事ができます。 近いのお集団登校なので安心です。 小学校の先生もしっかりされていますし、地域絡みで子供を育てていく雰囲気があると思います。
不満ポイント子育て・教育
小学校はの下校時が心配です。 怪しい方の出没ニュースをよく聞くのです。 下校時は1人で帰るのです。 集団下校は難しいのかもしれませんが、ある程度は可能かなとも思います。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
小岩 (20分以内) / 東京都江戸川区南小岩3丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイントグルメ
焼き鳥屋さんやコーヒーショップなどが多数あるので満足しました。チェーン店ばかりなので、安く経済的にも良いです。
不満ポイント電車・バス
総武線しか通っていないので不自由な感じがありました。京成線などもありますが、JRから遠い場所にあるので不便です。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
小岩 (10分以内) / 東京都江戸川区東小岩4丁目
住んでいた期間
2016年~
満足ポイント買い物
駅の近くにも高架下にもスーパーがたくさんあり、何を買うにも商店街などが近く、欲しいものがなんでも揃います。
不満ポイント車の便利さ
駐車場などのスペースがないので、車を保有するのが大変です。そのために、移動手段は車ではなく自転車です。

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江戸川区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)べんきょう応援サイト。(2)乳児養育手当。
出産祝い なし
公立保育所数 35所 (うち0歳児保育を実施している保育所:0所)
私立保育所数 76所 (うち0歳児保育を実施している保育所:42所)
保育所入所待機児童数 440人
認定こども園数 2園 預かり保育実施園数 公立:2園  私立:35園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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堀切菖蒲園お花茶屋|青砥|京成高砂|京成小岩|江戸川|国府台|市川真間|菅野

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 107,133円/月 120,757円/月 139,937円/月 168,842円/月 217,197円/月 314,180円/月
5万円 96,417円/月 110,403円/月 129,939円/月 159,191円/月 207,886円/月 305,201円/月
10万円 85,701円/月 100,050円/月 119,940円/月 149,540円/月 198,575円/月 296,222円/月
15万円 74,984円/月 89,696円/月 109,942円/月 139,889円/月 189,264円/月 287,243円/月
20万円 64,268円/月 79,343円/月 99,944円/月 130,239円/月 179,953円/月 278,263円/月
25万円 ローン不可 68,989円/月 89,945円/月 120,588円/月 170,642円/月 269,284円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 79,947円/月 110,937円/月 161,331円/月 260,305円/月
支払い利息合計 10,048,840円~ 8,528,540円~ 7,037,450円~ 5,569,320円~ 4,133,570円~ 2,730,260円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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