ソルフィエスタ堀切菖蒲園(東京都葛飾区堀切1-31-4(地番)、東京都葛飾区堀切1-40-10(住居表示) 堀切菖蒲園駅 エムズイースト レジデンス) 物件詳細

ソルフィエスタ堀切菖蒲園

住所 東京都葛飾区堀切1-31-4(地番)
交通 京成本線「堀切菖蒲園」歩9分 JR常磐線「綾瀬」バス16分堀切中学校停歩2分 JR総武線「新小岩」バス20分堀切中学校停歩2分
価格 3400万円台~4600万円台

【こだわりの間取りプランに注目!詳しくは取材レポートで契約者インタビュー掲載中】【3LDK南西向きWIC付3400万円台~予定(第3期)】東京駅10km圏内・上野エリアにダイレクトアクセス可能な京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩9分。全戸南西向き、全7タイプ・全62戸が誕生。

情報の見方

ソルフィエスタ堀切菖蒲園
外観完成予想CG(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 2021年3月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中!来場予約受付中!

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

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  • エントランスホール完成予想CG(※)
  • アプローチ完成予想CG(※)
  • アイランドキッチン(モデルルーム/Dタイプ・セレクトプラン)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      70.03m2
      バルコニー面積
      23.74m2
      価格
      4899万円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+3WIC+SIC
      専有面積
      68.12m2
      バルコニー面積
      14.58m2
      価格
      4599万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      54.37m2
      バルコニー面積
      11.25m2
      価格
      4199万円~4899万円
    • タイプ
      E1
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      70.01m2
      バルコニー面積
      16.57m2
      価格
      4899万円・4999万円

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地図東京都葛飾区堀切1-31-4(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 【周辺利便施設概念図】
    掲載施設は徒歩12分・940m以内。※掲載の施設は現地からの距離を表したもので、位置関係を表しているものではありません。
  • 【黎明保育園】
    (徒歩4分/約260m)
  • 【葛飾区立綾南小学校】
    (徒歩8分/約630m)
  • 【葛飾区立堀切中学校】
    (徒歩6分/約420m)
  • 【リブレ京成堀切店】
    (徒歩6分/約420m)
  • 【赤札堂 堀切店】
    (徒歩10分/約750m)
  • 【オーケー 四つ木店】
    (徒歩10分/約750m)
  • 【イトーヨーカドー 四つ木店】
    (徒歩12分/約890m)
  • 【平成立石病院(総合病院)】
    (徒歩14分/約1050m)
  • 【葛飾区役所】
    (徒歩20分/約1600m)
  • 【堀切菖蒲園】
    (徒歩11分/約820m)
  • 【堀切水辺公園】
    (徒歩12分/約950m)
  • 【曳舟川親水公園】
    (徒歩14分/約1120m)
  • 【UTTSカフェ】
    (徒歩10分/約790m)
  • 【Paella&PizzaDining BACCHUS】
    (徒歩15分/約1200m)

案内図

現地案内図
鉄道アクセス図
※「駅すぱあと」より。
※所要時間には乗り換え、および待ち時間等は含まれません。
※上記所要時間は日中平常時(目的駅に11:00AM~4:00PM着)における所要時間例です。時間帯、季節等により異なりますのでご了承ください。(通勤時は8:00AM~9:30AM着で調査)
バス・タクシーアクセス図

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その他周辺環境

  • ■ローソン堀切店(徒歩1分/約20m)
  • ■うぃず堀切・菖蒲園駅前保育園(徒歩6分/約440m)
  • ■大黒屋堀切店(徒歩1分/約40m)
  • ■れいめい宝学童保育クラブ(徒歩7分/約530m)
  • ■どらっぐぱぱす四ツ木平和橋通り店(徒歩5分/約350m)
  • ■葛飾堀切一郵便局(徒歩3分/約210m)
  • ■リブレ京成堀切店(徒歩6分/約420m)
  • ■葛飾区役所四つ木地区センター(徒歩10分/約750m)
  • ■クリエイトエス・ディー葛飾堀切店(徒歩6分/約470m)
  • ■大山クリニック(内・消・循・小)(徒歩2分/約120m)
  • ■朝日信用金庫堀切支店(徒歩1分/約80m)
  • ■新葛飾ロイヤルクリニック(総合病院)(徒歩3分/約180m)
  • ■中山歯科医院(歯)(徒歩6分/約450m)

室内・設備

  • 【食器洗い乾燥機】
    手洗いに比べて、節水効果が高い食器洗い乾燥機を標準装備し、キッチンワークを快適にサポートします。
  • 【浄水器一体型シャワー水栓】
    浄水ストレート・原水シャワー・原水ストレートの切り替えがワンタッチ。ノズルが引き出せ、シンクを隅々まで洗えます。
  • 【キッチンパネル】
    熱に強く、油などの汚れも付きにくい、耐火性に優れたマグネットも付く、高品位のホーローパネルを採用しました。
  • 【オールスライド収納】
    奥の物も取り出しやすい、スライド式の収納。デッドスペースになりがちな足下にも巾木収納を設けています。
  • 【バスルーム】
  • 【浴室乾燥暖房涼風24時間換気】
    雨の日の衣類乾燥や、カビの原因になる湿気除去にも役立ち、寒い冬には暖房機能も便利です。
  • 【オートバス】
    ボタン一つで温度・湯量などが設定可能。自動追い焚き機能も備えています。
  • 【スッキリドア(ドア外タオル掛け3本付)】
    パッキンを無くしお掃除を簡単にしました。タオル掛けを3本設けて使いやすさにも配慮。
  • 【握りバー】
    浴槽への出入り、立ち上がりや入浴中に体を安定させる便利な握りバーを設置しました。
  • 【楽すてヘアキャッチャー】
    排水口に流れた髪の毛が排水の勢いで自然にまとまり、ゴミ捨ても楽々。
  • 【ポップアップ排水栓】
    ボタンを指で押すだけで簡単に排水ができる便利な排水栓を採用しました。
  • 【プレーンフロア】
    微細な凹凸を施したスクエアパターンの床は、濡れていても滑りにくく水はけもスピーディ。
  • 【パウダールーム】
  • 【人造大理石ボウル一体型】
    ボウル一体となった美しい天板。空間を演出すると同時に、お手入れも簡単です。
  • 【三面鏡】
    収納に便利な幅1000mmのソフトクローズ機能付き(下部収納含む)三面鏡。下部には照明ボックスを設置しました。
  • 【ヘルスメータースペース】
    洗面化粧台下部を活かし、ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを設けました。
  • 【リネン庫】
    小物やタオル類の収納に便利なリネン庫を設置。空間をスッキリと演出します。※ソフトクローズ機能付き
  • 【ウォークスループラン】
    玄関からシューズインクロゼットを経由して直接洗面室やキッチンへ、納戸も一体となった効率を重視した多機能スペース。日々の買い物やキッチンワークが快適&スピーディに。(Dタイプ部分図)
  • 【プライベートポーチ(門扉付)(A・E1・E2・F1・F2タイプ)】
    高い独立性とプライバシーに配慮した門扉付きのプライベートポーチ。ライフスタイルに合わせたプライベートな空間としてご利用いただけます。(Aタイプ部分図)
  • 【コーナーバルコニー(A・F1・F2タイプ)】
    住戸をL字で囲む大型コーナーバルコニーは、室内にゆとりと開放感を与えます。(Aタイプ部分図)
  • 【クランク型の廊下(A・E1・E2・F1・F2タイプ)】
    玄関先から、住居内が直接見えづらく住まう方のプライバシーに配慮しました。(Fタイプ部分図)
  • 【洋室引き戸・吊り引き戸(全引き戸)(A・Cタイプ)】
    2枚の引き戸がデッドスペースに収納できるので、洋室とリビング・ダイニングを合わせて大空間として利用できます。
    居室や洗面所の引き戸の全てにソフトクローズ機能を採用。スムーズな開け閉めはもちろん、天井にレールを取り付けることで、床にレールがなく足元がフラットに利用できます。また、レールの溝にゴミやほこりが溜まることもないため、衛生面でも優れています。(Cタイプ部分図)

建物・施設

  • 【ロビーラウンジ完成予想CG】
  • 【プライベートガーデン完成予想CG】
  • 【映像と音声で来訪者を確認、カメラ付オートロックシステム】
    エントランスの集合インターホンで来訪者の姿を確認・通話してから解錠できる安心のオートロックシステムです。
  • 【24時間セキュリティシステム】
    綜合警備保障(株)と提携し、共用施設や各住戸内の異常情報を24時間365日にわたってオンラインで監視。情報内容に応じて関係機関への連絡や人員派遣などの緊急対応をおこないます。
  • 【非接触キー/防犯カメラ】
    メインエントランスや屋内自転車置場にはオートロック操作盤に鍵を近づけるだけで解錠できる非接触キーを採用しています。また、敷地内には防犯カメラを8台設置。映像は管理員室で自動録画されます。(同仕様)
  • 【宅配ボックス(集合玄関機連動型/着荷お知らせ機能付)】
    留守中でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックスを採用。エントランス入口の操作盤と住戸内インターホンで着荷がわかるお知らせ機能付きです。(概念図)
  • 【サッシ補助錠】
    万一サッシキーを解錠された場合でもサッシが開かないよう、補助ロックをバルコニー側と廊下側に採用しています。また換気しながら、お子さまがバルコニーへ出るのを防ぎます。(同仕様)
  • 【サムターン鍵(蓄光タイプ)】
    外部からの器具を使用したサムターン回しを防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。(同仕様)
  • 【ダブルロック】
    解錠に時間がかかるダブルロックのマンションは侵入するのが困難です。2重のロックで防犯効果の高い仕様です。(同仕様)
  • 【100年コンクリート採用/劣化対策等級3《最高等級》】
    住む方を長く守り続ける耐久性の高い100年コンクリートを採用(主要構造部のみ)。「設計住宅性能評価書」で定める基準「劣化対策等級3」を確保。※(一社)日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」により「構造体の大規模修繕が予想できる期間としておよそ100年」と定められたコンクリート。但し、無条件で100年の耐久性を保証するものではなく、適正な長期修繕計画など一定のメンテナンスは必要とされています。
  • 【二重床・二重天井構造】
    床スラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用。床下と天井裏に空間を設け、配管のメンテナンスや将来のリフォームなど、間取りの可変性にも配慮しています。
  • 【球体ボイドスラブ工法】
    室内に小梁が出ない「球体ボイドスラブ工法」を採用。高剛性・軽量で吸音性と振動の吸収性に優れています。
  • 【T-2等級防音サッシ】
    外部の音を軽減し、快適な住環境を実現するよう、遮音性能T-2のサッシを採用しました。※T-2:防音サッシの性能を表したもので、サッシにより音が平均約30dB軽減されます。※メーカー測定値を示すもので状況により異なる場合があります。
  • 【複層ガラス】
    開口部のガラスは複層ガラスを採用。冬期の夜間や早朝でも結露しにくい特性により、室内のカビの発生を抑え、健康的な住宅環境づくりに配慮しています。
  • 【24時間ゴミ出しOK】
    多様なライフスタイルにお応えするため、24時間のゴミ出しに対応したゴミステーションを建物内に設置。換気設備を設置し、クリーンな環境を保ちます。
  • 【ペット飼育可能・ペット足洗い場】
    管理規約等に準じて、住居内でのペットとの暮らしが可能。共用部にはペットの足洗い場を設置し、居住環境を清潔に保つことができます。※ペットの種類や頭数、サイズに制限がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。(写真は飼えるペットの一例です)
  • 【電気式床暖房】
    空気を汚さず室内をむらなく足下から暖める電気式床暖房を標準装備。暖房範囲が4分割で切り替え可能な機能的な仕様とし、節電にも配慮しています。(同仕様)

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ソルフィエスタ堀切菖蒲園 第3期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2021年3月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3400万円台~4600万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 54.37m2~70.03m2
その他面積 バルコニー面積:11.25m2~23.74m2
販売戸数 3戸 総戸数 62戸
完成時期 2021年1月末予定 入居時期 2021年2月末予定
管理費 9200円~1万1900円/月 管理準備金 1万700円~1万3800円(一括払い)
修繕積立金 4500円~5700円/月 修繕積立基金 29万9000円~38万5000円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 -

ソルフィエスタ堀切菖蒲園 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/ソルフィエスタ マンションギャラリー
※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円をご持参ください。
価格 4199万円~4999万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 54.37m2~70.03m2
その他面積 バルコニー面積:11.25m2~23.74m2、プライベートポーチ面積:6.63m2~11.22m2
販売戸数 7戸 総戸数 62戸
完成時期 2021年1月末予定 入居時期 2021年2月末予定
管理費 9200円~1万1900円/月 管理準備金 1万700円~1万3800円(一括払い)
修繕積立金 4500円~5700円/月 修繕積立基金 29万9000円~38万5000円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ソルフィエスタ堀切菖蒲園
物件種別 マンション
住所 東京都葛飾区堀切1-31-4(地番)
交通 (1)京成本線「堀切菖蒲園」駅より徒歩9分
(2)JR常磐線「綾瀬」駅よりバス約16分、「堀切中学校」バス停下車徒歩2分
(3)JR総武線「新小岩」駅よりバス約20分、「堀切中学校」バス停下車徒歩2分
総戸数 62戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 準工業 敷地面積 1034.15m2
建築面積 564.19m2 建築延床面積 4985.27m2
駐車場 敷地内13台(料金1万8000円/月) 自転車置場 127台収容(料金200円/月)
バイク置場 - ミニバイク置場 4台収容(料金2000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号:第H31SHC-H1026号(平成31年4月25日)、変更建築確認番号:第31SHC-H1096号(令和元年9月24日)
問い合わせ先
「ソルフィエスタ堀切菖蒲園」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-7918資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:水曜日 ※時間外、定休日にご見学希望の方はご相談くださいませ。
会社情報
<事業主・売主>
東京都知事(1)第101136号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社スギモト都市開発株式会社スギモト都市開発のその他のマンション情報を見る
〒121-0815 東京都足立区島根1-2-3
<事業主・販売提携(代理)>
東京都知事(2)第98299 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社エムズイースト レジデンス株式会社エムズイースト レジデンスのその他のマンション情報を見る
〒130-0025 東京都墨田区千歳1-9-9
<販売提携(復代理)>
東京都知事(2)第95749 号(公社)全日本不動産協会会員 (一社)東京都不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレシャスホームズ株式会社プレシャスホームズのその他のマンション情報を見る
〒108-0014 東京都港区芝4-2-11 アクティ21ビル5階
施工会社 田中建設(株) 管理会社 (株)ソルフィエスタ
情報更新日 2021/01/13 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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葛飾区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)5歳児健康診査事業(発達・発育に関するアンケートの結果をもとに今後の対応が必要な児童に対し、心理職による集団遊びの観察と医療機関での5歳児診察を実施、その結果から医療機関・療育機関・保育園・幼稚園などと連携して支援)。(2)巡回訪問事業(発達に課題がある児童に対して保育園や幼稚園の職員などへの助言・指導する事業)。この2つの事業を一体的に進めることにより、発達に課題のある就学前の児童に対して丁寧に対応している。
出産祝い あり
公立保育所数 39所 (うち0歳児保育を実施している保育所:32所)
私立保育所数 79所 (うち0歳児保育を実施している保育所:78所)
保育所入所待機児童数 21人
認定こども園数 5園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:24園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施(指定校変更制)
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 88,793円/月 100,084円/月 115,981円/月 139,938円/月 180,015円/月 260,395円/月
5万円 78,077円/月 89,731円/月 105,983円/月 130,287円/月 170,704円/月 251,416円/月
10万円 67,360円/月 79,377円/月 95,984円/月 120,636円/月 161,393円/月 242,437円/月
15万円 56,644円/月 69,024円/月 85,986円/月 110,985円/月 152,082円/月 233,457円/月
20万円 45,927円/月 58,670円/月 75,987円/月 101,334円/月 142,770円/月 224,478円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 65,989円/月 91,683円/月 133,459円/月 215,499円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 82,032円/月 124,148円/月 206,520円/月
支払い利息合計 8,335,620円~ 7,067,200円~ 5,832,850円~ 4,622,120円~ 3,430,630円~ 2,266,060円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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