ザ・グローベル 石神井公園（東京都練馬区石神井町３-1335-3他（地番） 石神井公園駅 プロスペクト） 物件詳細

自然豊かでありながら、駅にも近い「石神井風致地区」内に誕生。潤いと利便性が共存！

「石神井公園」界隈は、都市における水や緑など良好な自然的景観や自然美を維持保存することを目的とし、
建設物の建築や樹木の伐採などに制限が加えられる「風致地区」に指定されています。
風致地区は東京23区において、わずか4.3％しかないエリア。
都内初の風致地区は明治神宮周辺地区であり、石神井は1930年（昭和5年）、5番目に指定されたことからも、
石神井公園の自然が、いかに守られるべき大切なものであるのかが窺えます。

また、「石神井風致地区」は駅に近いことも特徴の一つ。
豊かな自然環境と駅近の利便性、この二つを併せ持つ恵まれたポジションに
＜ザ・グローベル 石神井公園＞は誕生します。

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  「石神井公園」駅より徒歩5分。「石神井公園」へ徒歩1分の好立地に誕生（2018年10月撮影の航空写真に現地部分の光等をCG合成・加工をしたもので実際とは多少異なります　※2）

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  東京23区内に14箇所ある「風致地区」。「石神井風致地区」は5番目に指定されました（概念図　※3）

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  自然豊かな風致地区でありながら、駅に近い「石神井風致地区」。＜ザ・グローベル石神井公園＞は「石神井風致地区」内に誕生します（概念図）

池袋へ1駅9分。3路線利用可。快速急行・急行も停車＆始発も運行の「石神井公園」駅

西武池袋線「石神井公園」駅は、ビッグターミナル「池袋」駅へ急行利用で1駅9分。
また西武池袋線は、東京メトロ副都心線・東急東横線・みなとみらい線へ乗り入れしているため、
「新宿三丁目」や「渋谷」「元町・中華街」へ乗換なしでアクセス可能です。
さらに東京メトロ有楽町線にも乗り入れし、「永田町」「有楽町」などにもダイレクト。
3路線利用で、都心へ軽快なアクセスが実現します。

「石神井公園」駅は、快速急行や急行など、停車する列車種別が多い上に始発電車があるので、座って楽々通勤も可能。
有料座席指定列車 S-TRAIN も利用でき、自由が丘や横浜方面など休日のおでかけも快適です。

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  「池袋」駅へ直通9分、「新宿」駅へ14分、「渋谷」駅へ20分、「東京」駅へ25分。主要駅へのアクセスが快適！（交通アクセス図　※4）

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  快速急行や急行など、特急と通勤準急以外の電車が停車する「石神井公園」駅。本数が多い上に始発があるので、座って通勤も可能。また、有料座席指定列車 S-TRAIN が利用でき、自由が丘や横浜方面へも快適（概念図）

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  石神井公園駅から池袋駅へは急行利用で1駅9分。8路線にアクセス可能なビッグターミナル・池袋駅から、各方面へマルチなアクセスが叶います（概念図）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A1

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    61.7m²

    バルコニー面積

    7.08m²

    価格

    6450万円

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  • タイプ

    C2

    間取り

    3LDK+WIC+SIC

    専有面積

    65.78m²

    バルコニー面積

    8.61m²

    価格

    7170万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    63.18m²

    バルコニー面積

    6.86m²

    価格

    6820万円

地図東京都練馬区石神井町３-1335-3他（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  石神井公園(徒歩1分／約65m)

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  石神井公園駅(徒歩5分／約400m)

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  エミオ石神井公園(徒歩5分／約360m)

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  パークロード石神井(徒歩1分／約30m)

室内・設備

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  【リビングダイニング】※掲載の写真はモデルルーム・D2typeを撮影（2019年3月）したもので、一部オプション（有償）も含まれています。また、家具・什器・調度品等は販売価格には含まれません。

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  【リビングダイニング】

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  【リビングダイニング】

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  【マスターベッドルーム】

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  【エントランス】

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  【シューズインクローク】背の高いブーツもすっきりキレイに収納できます。

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  【ホビールーム】

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  【ダイニングキッチン】

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  【キッチン】

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  【ビルトイン式電気食器洗浄機】食器の洗浄から乾燥までワンタッチでこなし、手間や節水を軽減する便利な設備です。

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  【浄水器一体型シャワー付きシングルレバー混合水栓】水量・水温が調節できるシングルレバー水栓。便利な浄水器一体型シャワー付きです。(同仕様)

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  【3口・ガラストップコンロ】様々なクッキングに対応した多彩な機能に加え、安心・安全機能を搭載しています。(同仕様)

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  【シンク前包丁差し】シンク前のスペースを有効活用。手元ですぐに包丁が取り出せるシンク前収納です。

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  【耐震ラッチ付き吊り戸棚】レンジフードの横に吊り戸棚タイプの収納を確保。調理器具などを整理・収納が可能です。

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  【ホーローキッチンパネル】表面がガラス質で汚れにくく色あせもしない高品位ホーローのキッチンパネルを採用。(同仕様)

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  【ホーロー整流板付きレンジフード】すき間風現象を利用し吸引力がUP。高品位ホーローを採用しているので油汚れも簡単に拭き取れます。(同仕様)

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  【バスルーム】

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  【ワンストップシャワー】シャワーを手元で出したり止めたり、手が自由に使えるのでお風呂掃除や髪を洗うときにも便利です。

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  【縦型ミラー】垂直方向の高さを感じさせる、空間演出型ミラー。周囲の黒フチ枠は空間をシャープに引き締めます。

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  【ヘアキャッチャー】凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップします。(同仕様)

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  【フラッグストーンフロア】切り出した石を揃えたようなシンプルなパターンで、乾きやすく滑りにくく、またお掃除もしやすい仕様です。(同仕様)

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  【浴室暖房換気乾燥機】カビの発生を抑制し、雨の日の洗濯などにも便利。予備暖房や涼風機能で快適さを保ちます。

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  【高効率給湯器「エコジョーズ」】排熱、潜熱回収システムにより約95%まで向上させ、省エネルギー化を実現。大幅なランニングコストの削減が可能になりました。

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  【保温浴槽（専用組みフタ・フック付）】お湯の温度が下がりにくい保温浴槽。追い焚きのムダを抑え、省エネ・省コスト効果を高めます。(概念図)

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  【酸素美泡湯】浴槽のお湯に酸素を含んだミクロの泡を発生させ優しい肌触りのやわらかな湯で体を芯から温め、リラックス効果を促します。

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  【コンパクトダウンライト】財布にも環境にも優しいLED電球。長寿命だから取替えコストも安く維持できます。(同仕様)

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  【パウダールーム】

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  【ボウル一体型カウンター】人造大理石天板を採用した洗面カウンター。美しいフォルムで毎日のお手入れも簡単です。(同仕様)

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  【マルチシングルレバー混合水栓】片手で水量・水温が調節できヘッドを引き出して使うことのできる水栓です。(同仕様)

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  【ドアポケット】洗面ボウルの下には、出し入れしやすいポケット収納を設置。小物などを収納するのに便利です。(同仕様)

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  【三面鏡裏収納】三面鏡裏に小物やドライヤー等を収納できるスペースを確保。化粧品などもすっきりと収納できます。（下部LED照明付）(同仕様)

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  【ソフトクロージング機能付き
  キャビネット】ゆっくり静かに閉まる開き扉と便利な引出しの収納スペースを設けています。

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  【リネン庫】タオル・洗剤などの収納に便利なリネン庫を設置しています。(同仕様)

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  【ローシルエットエコロジートイレ】温水洗浄で暖房便座付きの機能的なトイレを採用。フチをなくしたローシルエットタイプです。

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  【トイレ吊戸棚】トイレットペーパーなどサニタリー用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。

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  【独立型キャビネット付き手洗器】インテリア性を高める手洗いキャビネットを設置。手洗い下には、収納スペースを設けています。

建物・施設

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  【外観完成予想CG】

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  【エントランス完成予想CG】

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  【エントランスホール完成予想CG】

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  エントランスは石神井公園通りから一歩入った場所に設置。プライバシー性はもちろん、邸宅の品格を高めます。
  １階住戸には専有庭やテラスを。また上階にはルーフバルコニープランも用意。多彩なタイプバリエーションを展開しています。
  石神井風致地区との調和を図る豊かな植栽計画。新しい緑景の誕生は、住まう方々の暮らしはもちろん、街の風景をより美しく潤します。

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  【ペットと暮らせるマンション】大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせます。共用部にはペット専用の足洗い場を設置。※掲載の写真は飼えるペットの一例です

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  【24時間いつでもゴミ出し可能】雨の日でも濡れずに24時間ゴミ出しができるゴミ置場を1階共用部に設けています。

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  【5重の高度なセキュリティを実現した防犯システム】根本からシステムを見つめ直し、高度な防犯システムを構築。共用エントランスとエレベーターホールにハンズフリーキー対応のオートロックを設置し、住戸には玄関ドアのダブルロックや防犯センサーなどの機能的な設備を採用。5重のセキュリティ体制が暮らしの安心を見守ります。(概念図)

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  【二重床・二重天井】コンクリートスラブと床面の間に空気層を設けた二重床構造を採用。保温性やクッションの効果による床衝撃音の吸収に優れています。また、天井には二重天井を採用し将来のメンテナンスやリフォームをしやすくしました。(概念図)

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  【共用部に防犯カメラを設置】各出入口、エレベーター、自転車置場等共用部に防犯カメラを6台設置。死角の無い高セキュリティとなっています。またカメラを意識させることによりイタズラや犯罪の抑止力としても機能します。(同仕様)

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  【らくらく解錠できるラクセスキーを採用】住戸玄関キー一体型のIDキーでエントランス、通路等からの出入口を解除できます。キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけ（一部手をかざす）で解錠できるハンズフリー機能※が備わっているので、両手に荷物を持っていたり、急いでいる時などに便利です。※2本のみハンズフリー機能。他に非接触キー2本。合計4本（セコム預託キーを除く）引渡し。(概念図)

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  【セコムマンションシステム】各住戸の安全を24時間オンライン体制で見守るセコムマンションシステムを導入しています。

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  【断熱複層ガラス】2枚のガラスの間に空気層を設けることで断熱効果を高め、冷暖房効果を高めています。快適な居住性を確保しながら、省エネにも貢献します。(概念図)

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  【鉄筋コンクリートかぶり厚さ】鉄筋が大気に触れて腐食することを防ぐコンクリートの厚さ（最小かぶり厚さ：鉄筋を覆うコンクリートの表面までの最小寸法）が大きいほど耐久性が高くなります。一般に20年で1cm程度のコンクリートの中性化が進むと言われています。同マンションのかぶり厚は建築基準法で定める『最小かぶり厚さ』より約10mm～20mm厚く設計しております(概念図)

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  【コンクリート強度】躯体には耐久性の高い、強度に優れたコンクリートを採用しました。「設計住宅性能評価書」の劣化対策等級（構造躯体等）で最高等級3（3世代に渡る耐久性※おおむね75～90年）の評価を受けています。(概念図)

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  【地震管制機能付きエレベーター】一定以上の揺れを感じた場合、最寄階に停止する地震時管制運転装置を採用しています。(概念図)

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  【結露を防ぐ住戸内断熱】結露は不快なだけでなく、カビの発生の原因ともなります。結露を抑制するためには、外壁やスラブなどに断熱材を施すことにより、外気温の影響を室内に与えにくくすることが有効です。当マンションでは、外気に面する壁に断熱材〈発泡ウレタンフォーム〉を吹き付け（約20mm）、その上に仕上を施しています。※最上階は外断熱防水仕様となっております。(概念図)

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  【ダブル配筋】構造壁およびスラブは、鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、地震への抵抗力や躯体の強度を向上させています。※一部ダブルチドリ配筋となります。(概念図)

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  【水セメント比】水セメント比は、セメントに対する水の比率のことです。コンクリート強度を左右する指標のひとつで、耐久性を高めるためには、セメント量に対して水の量を少なくするのがポイントです。これによってコンクリートの収縮を少なくし、ひび割れも起こりにくくなります。※杭・外構花壇の基礎等を除く。
  

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  【排水竪管・集合管継手】排水竪管は音の響きにくい防音型排水堅管を用いて排水管の音漏れに配慮。また、躯体に伝わる振動を大幅に低減する振動絶縁材を装着し、熱膨張材を組合わせる事で、上階への炎をシャットアウトする延焼防止機能付き集合管継手を採用しました。※集合管継手は継手の内壁に一体鋳造された羽根が排水の流れに旋回力を与えながら流れる速度を緩和し、空気コアを生じさせスムーズな排水流下を可能にしています。(概念図)

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  【ベタ基礎構造】マンション建設においては地盤調査をした上で構造を決定します。本物件の敷地は浅い層に支持基盤があるため杭を必要とせずベタ基礎構造を採用しております。(概念図)