シティハウス日暮里（東京都荒川区東日暮里６-55-10他（地番） 日暮里駅 住友不動産） 物件詳細

物件の特徴

【JR山手線｢日暮里｣駅徒歩4分】駅近の住宅街にひときわ高く輝きを放つレジデンス

再開発の完了で、魅力を高める｢日暮里｣駅。駅からはJR山手線、京浜東北線、常磐線快速、京成本線、日暮里・舎人ライナーの5路線が利用でき、JR山手線で｢東京｣駅へ直通11分(13分)、｢上野｣駅へ直通3分(3分)(※4)の所要時間。毎日の通勤・通学、ショッピング、レジャーなど暮らしのエリアが広がります。その｢日暮里｣駅より徒歩4分(約280m)に、洗練された佇まいの＜シティハウス日暮里＞が誕生します。奥ゆかしく品格のある門構え、スタイリッシュでありながら風格を感じさせるエントランスホール。ワンフロア3住戸・角住戸中心の独立性高いプランも魅力。昔ながらの雰囲気を残す駅近の住宅街の一画、落ち着いた暮らしが始められそうです。

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  エントランス竣工写真(2021年8月撮影)

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  エントランスホール竣工写真(2021年8月撮影)

再開発の完了で誕生した3つのタワーは、衣・食・住が揃えやすい日暮里の新たな象徴

JR山手線を含む5路線利用可能な「日暮里」駅直結の日暮里駅前地区（サンマークシティ）は、プラザタワー、ガーデンタワー、ポートタワーの3棟(※6)からなる100店舗以上が集う商業施設になっています。【ステーションプラザタワー】内には子育て家族に嬉しい駅前保育園「グローバルキッズ日暮里駅前保育園」や「東京ネクスト内科・透析クリニック」などが整っています。【ステーションポートタワー】内には「日暮里レディースクリニック」などの医療施設もあります。【ステーションガーデンタワー】は1階のスーパー「マルマンストア日暮里店」やスポーツクラブ「JOYFIT24日暮里」があります。日暮里の風景を変え、暮らしを変えた再開発です。

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  立地概念イラスト(※5)

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  日暮里駅前地区（サンマークシティ/約180m・徒歩3分）(※6)
  

徒歩5分圏内に駅やスーパーが整う利便性＋上野恩賜公園や谷中銀座も生活圏の住まい

＜シティハウス日暮里＞が誕生するのは「日暮里」駅徒歩4分（約280m）の駅近立地。欲しいものが徒歩5分（約400m）圏内に揃えやすい暮らしが始められます。JR「日暮里」駅構内の「エキュート日暮里」(約350m・徒歩5分)では、総菜やパンなどを会社帰りに購入できます。また「谷根千」と呼ばれる下町情緒あふれるエリアが現地から「日暮里」駅を挟んだ西側に広がっており、桜やつつじなど季節を感じながら街歩きが楽しめる環境が整っています。上野恩賜公園も散策できる距離にあり、豊かな自然にふれあえるだけでなく、「博物館で歴史を学ぶ」「美術館でアートにふれる」「さまざまなイベントへ参加」などが日常生活の中で楽しめます。

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  上野恩賜公園(約1530m・徒歩20分)

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  谷中銀座商店街(約700m・徒歩9分)

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  谷中銀座商店街にあるギャラリーショップ「ケーブルヴィル」（約1000m・徒歩13分）

地図東京都荒川区東日暮里６-55-10他（地番） 周辺地図情報

室内・設備

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  【全戸ディスポーザー付き】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（同仕様）

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【天然石カウンタートップ】
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）

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  【ユーロケラ社製ガラストッププレート】
  フランス・ユーロケラ社製の耐熱ガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【対面フラットカウンター】
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※Cタイプを除く。※詳細は図面集をご確認ください。（同仕様）

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

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  【スマートポケット（チャイルドロック付）】
  シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。（同仕様）
  

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【リネン庫】
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【エコ機能付き給湯リモコン】
  キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面のメニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（同仕様）

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  【Low-Eガラス】
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。

建物・施設

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  【全戸に建物内トランクルーム付き】
  専用使用権、使用料月額520円～690円

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【敷地配置概念図】
  「シティハウス日暮里」の敷地東側は住宅街の中の穏やかな通りに面し、隣地までは約7.9mの広がりがあります。15階建ての建物の開放感と合わせ、光と風の心地よさが感じられるランドスケープです。

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  【2～15階平面図】
  各フロアに3邸のみを配置することで、プライバシー性の高い落ち着きと、通風・採光に優れた居住性を実現しました。また、南面の14邸には2面のバルコニーを設けて、より一層、光と風の心地よさが感じられる設計です。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。（概念図）

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  【防犯カメラ】
  共用部13ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※12台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。（同仕様）

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  【ディンプルキー】
  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。（概念図）

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。（同仕様）

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  【防災リュック】
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）

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  【耐久性に優れた構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約48N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります

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  【溶接閉鎖型帯筋】
  主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。

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  【戸境壁】
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約250mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。

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  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約230mm～約240mmを確保し性能を高めています。