パークスクエア日暮里(東京都荒川区東日暮里5-18-2(地番) 日暮里駅 住友不動産) 物件詳細

パークスクエア日暮里

住所 東京都荒川区東日暮里5-18-2(地番)
交通 JR山手線「日暮里」歩8分 JR山手線「鶯谷」歩7分 東京メトロ千代田線「西日暮里」歩14分
価格 6500万円~8500万円

【住友不動産のマンション】JR山手線「日暮里」駅徒歩8分。東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩14分。目の前に緑豊かな「日暮里南公園」が広がる開放感ある立地。二層吹き抜けエントランスホールのある全88邸。

情報の見方

パークスクエア日暮里
建物完成予想図(※1)。上野の杜に寄り添うように、JR山手線「日暮里」駅徒歩8分に誕生
販売スケジュール

先着順申込受付
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/リモート販売センター品川
※申込の際には、ご印鑑、本人確認資料(運転免許証・パスポート等)、収入証明(源泉徴収票・確定申告書の写し等)が必要です。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

モデルルーム情報

オンライン見学会開催只今、同物件では以下のステップでご案内させて頂いております。

Step1 オンライン見学会
タブレットやスマホでも、ご招待URLをクリックするだけで簡単にご見学いただけます

Step2 建物内モデルルーム見学
実際の建物内で共用部やモデルルームをご見学頂けます

Step3 ご商談(オンライン)
資金計画やお引き渡しまでの流れなど、お客様に合わせてご商談させて頂きます
※詳しくはスタッフまでお尋ねください

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分

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物件の特徴

【JR山手線駅徒歩8分、公園前に暮らす】

2011年に再開発事業が完了し、美しく都会的な景観を見せる「日暮里」駅。JR山手線利用で上野駅へ2駅3分(通勤時3分)、東京駅へ直通11分(通勤時13分)、池袋駅へ直通12分(通勤時13分)、新宿駅へ直通21分(通勤時22分)と、都心の主要駅への直通を可能にしたJR山手線沿線の住まいです。そのJR山手線「日暮里」駅より徒歩8分、6000m2を超える広さの「日暮里南公園」を目の前に『パークスクエア日暮里』は誕生します。日暮里駅から徒歩8分という利便性豊かな地にあって、さらにパークフロントの心地良さが味わえる贅沢なロケーションに、スタイリッシュな外観デザインや二層吹き抜けのエントランスホールが上質感を高めるレジデンス全88邸の登場です。

「日暮里南公園」越しに望む外観完成予想図(※2)

【緑と開放感の中に暮らすパークフロント】JR山手線を最寄にして、公園の四季を享受

お花見スポットの一つとして毎年多くの人々で賑わう「日暮里南公園」。緩やかな丘になった芝生の広場や夏にはじゃぶじゃぶ池となる噴水広場、遊具がそろったちびっ子広場などが整い、多くの人々に利用されている区立公園です。その公園の緑を眺めながら開放的な気分を味わい、のびのび子育てを楽しめる住まいは、1LDK+S(サービスルーム(納戸))~3LDKの基本7タイプを用意。アウトフレーム設計の採用に加え、パークフロントのワイドな眺望と明るさが魅力になります。

  • 敷地配置イラスト(※3)
  • 日暮里南公園(約50m・徒歩1分)
  • 立地概念図(※3)。公園を望む建物は開放感をいつまでも実感できます

【再開発で美しさと高い利便性をプラスした日暮里】情緒あふれる谷根千も生活圏

再開発の完了で日暮里駅前は美しく便利に変貌を遂げています。その一方で「谷根千」と呼ばれる下町情緒あふれるエリアも生活圏にしており、街歩きが楽しめる環境も整っています。上野恩賜公園も散策できる距離にあり、お花見など豊かな自然にふれあえるだけでなく、絵画や芸術作品を楽しむことも気軽にできます。なおJR山手線「日暮里」駅改札内には惣菜やパン、和洋菓子、雑貨など全15店舗が軒を連ねたエキナカ空間「エキュート日暮里」が整っていますので、会社帰りにお惣菜を買って帰宅することもできます。また徒歩3分以内には24時間営業の「マルエツプチ」や「どらっぐぱぱす」「いなげや」(※4)なども揃っています。

  • 再開発が完了し、3つの高層ビルが立ち並ぶ日暮里駅前
  • 24時間営業の「マルエツプチ 東日暮里店」(約170m・徒歩3分)
  • 夕やけだんだん(谷中銀座商店街)(約1040m・徒歩13分)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D1
      間取り
      1LDK+S(サービスルーム[納戸])+2WIC(ウォークインクロゼット)
      専有面積
      54.9m2
      バルコニー面積
      12.3m2
      価格
      6500万円
    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
      専有面積
      58.39m2
      バルコニー面積
      10.4m2・11.4m2
      価格
      6700万円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
      専有面積
      67.22m2
      バルコニー面積
      11m2
      価格
      8100万円

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地図東京都荒川区東日暮里5-18-2(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 【いなげや荒川東日暮里店】
    (約160m・徒歩2分)
  • 【マルマンストア日暮里店】
    (約580m・徒歩8分)
  • 【エキュート日暮里】
    (約700m・徒歩9分)
  • 【上野動物園】
    (約1540m・徒歩20分)

案内図

現地案内図
※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
路線図
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。また、路線図内の所要時間は全てJR山手線「日暮里」駅を基点としたものです。
※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。

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室内・設備

  • 【生ゴミディスポーザー】
    生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
  • 【スライド式食器洗い乾燥機】
    手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。(同仕様)
  • 【TES温水床暖房】
    リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。(同仕様)
  • 【Low-Eガラス】
    開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラス表面にコーティングされたLow-E膜が断熱効果を高め、適度に日射熱を反射するので、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。
  • 【ミストサウナ】
    ドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
  • 【足元スライド式収納】
    システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。(同仕様)
  • 【洗面ボウル】
    カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。(同仕様)
  • 【保温浴槽】
    専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。(概念図)
  • 【オートバスシステム(リモコン通話機能付)】
    浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
  • 【ミュージックリモコン】
    音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。(同仕様)
  • 【エコジョーズ】
    東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。(同仕様)
  • 【エコ機能付き給湯リモコン】
    キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、TES熱源機(エコジョーズ)で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。(同仕様)
  • 【ミニシンク】
    バルコニーにミニシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。(同仕様)
  • 【アウトフレーム設計】
    躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。※主開口部側のみ。
  • 【低床型ユニットバス】
    浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けて入れます。(同仕様)
  • 【プッシュプルドアハンドル】
    ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。(同仕様)

建物・施設

  • 【外観完成予想図】
  • 【エントランス完成予想図】
  • 【エントランスホール完成予想図】
  • 【2~10階平面図】
    バルコニー側はアウトフレーム設計で、空間をすっきりと効率的に。
  • 【宅配ボックス(着荷表示機能付)】
    留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。(同仕様)
  • 【お引越し無料パック】
    梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション(有料)で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
  • 【ダブルオートドア】
    エントランスホール・1階共用廊下前、サブエントランスの入口には、それぞれオートドアを採用しました。ハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
  • 【ハンズフリーキー】
    主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。
  • 【S-GUARD(エスガード)】
    24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障㈱の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
  • 【ダブルオートロックシステム】
    一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前、サブエントランスにいる来訪者を住戸内インターホン(親機)で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。(概念図)
  • 【防犯カメラ】
    共用部12ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※11台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。(同仕様)
  • 【ディンプルキー】
    各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。
  • 【エレベーター安全装置】
    エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます
  • 【対震ドア枠】
    万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
  • 【防災備品】
    地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。(同仕様)
  • 【防災リュック】
    お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト(電池付)、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。(同仕様)
  • 【構造躯体】
    本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mm2~約36N/mm2に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
  • 【床スラブ厚】
    重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm~約220mmを確保し性能を高めています。
  • 【戸境壁】
    住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm~約200mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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パークスクエア日暮里 第2期2次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/リモート販売センター品川
※申込の際には、ご印鑑、本人確認資料(運転免許証・パスポート等)、収入証明(源泉徴収票・確定申告書の写し等)が必要です。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
価格 6500万円~8500万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK間取り・価格 専有面積 54.9m2~70.2m2
その他面積 バルコニー面積:10.4m2~12.3m2、サービスバルコニー面積 :2.78m2~5.26m2、トランクルーム:0.7m2~0.96m2(使用料700円~960円/月)
販売戸数 5戸 総戸数 88戸
完成時期 2020年12月23日完成済 入居時期 2023年4月下旬予定
管理費 1万7510円~2万2010円/月 管理準備金 1万7510円~2万2010円(一括払い)
修繕積立金 5370円~6870円/月 修繕積立基金 32万2500円~41万2400円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。
詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

物件共通情報

マンション名 パークスクエア日暮里
物件種別 マンション
住所 東京都荒川区東日暮里5-18-2(地番)
交通 (1)JR山手線・京浜東北線・常磐線快速「日暮里」駅より徒歩8分
(2)JR山手線「鶯谷」駅より徒歩7分
(3)京成本線「日暮里」駅より徒歩7分
(4)日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅より徒歩8分
(5)東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より徒歩14分
総戸数 88戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 準工業 敷地面積 1410.78m2
建築面積 724.73m2 建築延床面積 7028.5m2
駐車場 敷地内23台(料金2万3000円~3万5000円/月、横行昇降式22台(内1台カーシェアリング)、身障者用1台。※現在使用可能な駐車場台数9台(料金2万3000円~3万5000円/月)) 自転車置場 180台収容(料金200円~1500円/月)(屋内64台(スライドラック:上19台/下30台、平置:15台)、屋外116台(スライドラック:上43台/下73台))※現在使用可能な自転車置場台数108台(料金200円~1500円/月)
バイク置場 4台収容(料金3000円/月)※現在使用可能なバイク台数3台(料金3000円/月) ミニバイク置場 1台収容(料金2000円/月)※空きなし
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI19005515号(2019年3月26日付)、第ERI19028629号(2019年7月23日付)、第ERI19042435号(2019年10月21日付)、第ERI20011143号(2020年11月27日付)

※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。
問い合わせ先
リモート販売センター品川
【通話料無料】TEL:0800-831-3595資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火曜・水曜定休・年末年始は休業
会社情報
<売主>
国土交通大臣(16)第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(12)第2077 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社住友不動産販売株式会社のその他のマンション情報を見る
〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル20階
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日 2022/05/25 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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荒川区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)児童相談所の整備。(2)補充学習「あらかわ寺子屋」の実施。(3)24時間365日電話相談。(4)子どもの居場所づくり・子ども食堂(5)双子、育児困難、ひとり親支援。(6)親子ふれあい入浴。(7)アレルギー予防講演会。(8)地域子育て教室(パパスクール、ママ企画講座)。(9)地域教育力向上支援事業。(10)家庭教育学級。(11)あらかわ親育ち支援事業。(12)産後ケア事業(13)荒川たんぽぽセンター、教育センター。(14)就学援助/奨励費。(15)子育て交流サロン(16)区民住宅を活用した多子世帯支援。(17)中央図書館・文化館等の複合施設での乳幼児一時預かりの実施。(18)子育て支援アプリの配信。(19)保育士等支援奨学金事業補助金・保育従事職員宿舎借上支援事業補助金 その他あり。
出産祝い あり
公立保育所数 20所 (うち0歳児保育を実施している保育所:17所)
私立保育所数 38所 (うち0歳児保育を実施している保育所:36所)
保育所入所待機児童数 21人
認定こども園数 1園 預かり保育実施園数 公立:1園  私立:4園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 155,751円/月 179,513円/月 212,801円/月 262,760円/月 346,058円/月 512,708円/月
5万円 146,665円/月 170,538円/月 203,935円/月 254,001円/月 337,407円/月 504,163円/月
10万円 137,580円/月 161,562円/月 195,068円/月 245,242円/月 328,756円/月 495,618円/月
15万円 128,494円/月 152,586円/月 186,201円/月 236,484円/月 320,104円/月 487,072円/月
20万円 119,409円/月 143,610円/月 177,334円/月 227,725円/月 311,453円/月 478,527円/月
25万円 110,323円/月 134,635円/月 168,468円/月 218,966円/月 302,801円/月 469,982円/月
30万円 101,238円/月 125,659円/月 159,601円/月 210,208円/月 294,150円/月 461,437円/月
支払い利息合計 5,437,190円~ 4,643,400円~ 3,856,000円~ 3,074,880円~ 2,299,950円~ 1,531,180円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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