ヴェレーナグラン浜田山(東京都杉並区高井戸東1-1740-1他(地番) 浜田山駅 大和地所レジデンス) 物件詳細

ヴェレーナグラン浜田山

住所 東京都杉並区高井戸東1-1740-1他(地番)
交通 京王井の頭線「浜田山」歩9分
価格 8280万円~9680万円

【2019年新春、現地にて建物内モデルルーム公開(予定)】京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分。「渋谷」12分、「吉祥寺」10分。神田川遊歩道の桜並木に寄り添う、全邸南西向きの低層レジデンス。第一種低層住居専用地域内の「景観形成重点地区」に指定された三方接道の角地。空地率約60%の配棟計画や全邸平置式の駐車場採用

情報の見方

ヴェレーナグラン浜田山
外観完成予想CG(※3)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00AM~7:00PM
申込受付場所/大和地所レジデンス株式会社 本社またはお客様のご自宅
※お申込みの際は、平成28年・29年分の収入証明書と印鑑が必要です。

モデルルーム情報

2019年新春、現地にて建物内モデルルーム公開(予定)※資料請求をいただいた方から優先的にご案内をさせていただきます。

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 低層住居専用地域

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物件の特徴

神田川遊歩道に寄り添う地に、一期一会の邸宅作品としての矜持を込めたレジデンス

杉並区・浜田山。今も武蔵野の豊かな自然を残し、
華やぎと洗練を纏いながら才ある人々を惹きつけてやまないこの街が、大切に守り継いできた神田川遊歩道に寄り添う地を得て─。
大和地所レジデンスが求めたのは、一期一会の邸宅作品としての矜持を込めたレジデンス。

深い緑陰と開放感につつまれたこの土地に持てる叡智と技を注ぎ、住の本質を追究した邸宅の理想を─。
「ヴェレーナグラン浜田山」。

建設地より神田川遊歩道を望む(南西側バルコニー方向)※現地写真(2017年4月撮影)に一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。

神田川遊歩道を望む、全邸南西向き。三方接道の角地に誕生する、端正な低層のフォルム

桜並木を携え、緑と水の美しい景観が広がる神田川緑道を南西側に擁する約3000m2超の敷地。
この敷地環境を活かし、すべての住戸を南西側に設け共用施設を北東側に配置。居住性と利便性を高めました。
敷地の三方が道路に接道し、住戸まで充分な離隔距離が確保された配棟計画を採用。
南西側には桜並木の神田川遊歩道と、さらに「日本郵政 高井戸レクリエーションセンター」のグランドが広がります。

桜並木越しに佇む低層4階建の端正なフォルム。その邸宅の‘顔’として、確たる風景を醸し出す独立したエントランス棟をデザイン。
館内には静謐感に充ちたラウンジを設え、住まう人の心を穏やかにときほぐします。

  • 外観完成予想CG(※2)
  • 外観完成予想CG(※1)

浜田山駅より「渋谷」へ12分、「吉祥寺」へ10分。駅前の商店街をはじめ暮らしやすい住環境

昭和8年、京王井の頭線開業を機に邸宅街への歩みを進めた街は、
やがて文人や学者などの多くの識者を惹き寄せ、今日へと続く街の知と格を築きあげました。
なかでも現地は、建物の用途や高さなどが厳しく制限された第一種低層住居専用地域。
杉並区の「景観形成重点地区」にも指定され、神田川遊歩道沿いの自然豊かな景観を守るための取り組みが行われています。
また、落ち着いた住環境の中にも生活利便施設が充実。
「浜田山」駅前にはスーパーや商店街をはじめ、食通の大人たちに愛される名店も揃っています。(※5)

徒歩9分の京王井の頭線「浜田山」駅より「渋谷」へ12分、「吉祥寺」へ10分。(※6)
都心方面の主要駅へもスムーズにアクセスができます。

  • 航空写真(2017年4月撮影)(※4)
  • 現地周辺の街並み(約650m・徒歩9分)
  • 浜田山駅前の商店街「メインロード」(約700m・徒歩9分)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      EODg
      間取り
      3LDK+OD+T+PG+W
      専有面積
      75.3m2
      バルコニー面積
      4.68m2
      価格
      8980万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+W
      専有面積
      75.61m2
      バルコニー面積
      26.39m2
      価格
      9680万円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+W+N
      専有面積
      75.62m2
      バルコニー面積
      15.65m2
      価格
      8980万円
    • タイプ
      H
      間取り
      3LDK+W
      専有面積
      70.05m2
      バルコニー面積
      31.29m2
      価格
      8780万円

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地図東京都杉並区高井戸東1-1740-1他(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 現地周辺の街並み(約650m・徒歩9分)
  • 神田川遊歩道(約140m・徒歩2分)
  • 浜田山公園(約640m・徒歩8分)
  • 柏の宮公園(約720m・徒歩9分)
  • 高井戸東小学校(約350m・徒歩5分)
  • 浜田山メインロード商店街(約700m・徒歩9分)
  • 浜田山駅(約710m・徒歩9分)
  • 西友 浜田山店(約790m・徒歩10分)

案内図

現地案内図
交通アクセス図
※「東京」駅へは、京王井の頭線利用、「永福町」駅で京王井の頭線急行に乗換え、「明大前」駅で京王線準特急に乗換え、「新宿」駅でJR中央線快速に乗換え。※交通図分数は日中平常時、カッコ内の分数は通勤時の所要時間※掲載の内容は2017年5月の調査に基づくものです。

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室内・設備

  • 【Cタイプ室内】一邸一邸のプライバシーに配慮し、両面バルコニーを設えた、パッシブデザインを採用したプランも用意しています。(完成予想CG)
  • 【1階住戸にはオープンエアデッキを採用】一戸建てのような心地よい開放感に包まれる1階住戸には、ガーデニングも愉しめるプライベートガーデンを設置。ウッド調デッキを敷き詰めたオープンエアデッキやテラスを設け、バルコニーでの多彩な愉しみ方に利用できます。(オープンエアデッキ完成予想CG)
  • 【リビング・ダイニング】※以下掲載の写真はFタイプ・有償オプションプラン(申込期限有)
  • 【リビング・ダイニング】
  • 【洋室(2)】
  • 【洋室(1)】
  • 【キッチン】
  • 【静音シンク】
  • 【グローエ社製混合水栓】
  • 【ディスポーザ】生ゴミをスイッチひとつで衛生的に処理でき、嫌な臭いやゴミ出しの手間を軽減し、キッチンを清潔に保ちます。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。
  • 【マントル型レンジフード】
  • 【天然御影石幅広キッチンカウンター】
  • 【ビルトイン食器洗い乾燥機】
  • 【ガラストップコンロ】
  • 【下部スライド収納】
  • 【耐熱ガラスディバイダー】
  • 【パウダールーム】
  • 【陶器ボウル・グローエ社製混合水栓】
  • 【バスルーム】
  • 【ミストサウナ付浴室暖房乾燥機】(ミスティ同仕様写真※東京ガス株式会社提供)
  • 【タンクレストイレ】省スペースで空間に広がりを生むタンクレストイレを採用。汚れがつきにくくお手入れがしやすい仕様です。
  • 【トイレ手洗いカウンター】天然石の天板にボウルを載せたスタイリッシュな手洗いカウンターを設置。衛生面にも配慮しました。
  • 【スロップシンク】ガーデニングの水やりなどに重宝するスロップシンクを設けています。
  • 【デッキライト(一部除く)】夜も心地よく過ごしていただくために、バルコニーにデッキライト(一部除く)を設置しています。
  • 【玄関・廊下】
  • 【エスコートポーチ】玄関前には門扉付のエスコートポーチを設け、プライバシーとセキュリティを高めています。
  • 【ウォークインクロゼット】
  • 【システムクロゼット】

建物・施設

  • 【外観】南西側の開放感を享受する三方接道の角地。敷地の三方向が道路に接道し、住戸までの離隔距離をとった配棟計画を採用。(完成予想CG)
  • 【外観】南西側には桜並木の神田川遊歩道と「日本郵政 高井戸レクリエーションセンター」のグラウンドが広がります。(完成予想CG)
  • 【ランドスケープ】すべての住戸を南西側とし、駅からのアプローチとなる北西側に共用施設を配置しています。(敷地配置図)
  • 【ラウンジ】エントランス棟には、迎賓空間としてのラウンジを設置。ラウンジ内ではインターネットが愉しめるように共用のWi-Fiを備えるとともに、BGMが流れる演出としています。(完成予想CG)
  • 【エントランスホール】住まう方を静かに迎える邸宅空間を目指した共用スペース。(完成予想CG)
  • 【3住戸に1基のエレベーターを配した動線計画】集合住宅に求められるプライバシー。「ヴェレーナグラン浜田山」では、1フロア3住戸に1基のエレベーターを配したアプローチを採用し、住まう方を静かに私邸へと誘います。また、玄関前には門扉付のエスコートポーチを設け、プライバシーとセキュリティを高めました。(フロア概念図)
  • 【セコムと連携した、24時間オンラインセキュリティ】セコムとのオンライン化により24時間体制のセキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが探知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際にも警備員が駆けつけます。(概念図・参考写真)
  • 【防犯カメラ】敷地内や共用部の要所には、防犯カメラを設置。暮らしの安心を見守ります。(同仕様)
  • 【ルーバー式面格子(共用廊下部分)】共用廊下に面する居室の窓に、上下分割でルーバーの角度が調整できる面格子を採用し、通風とプライバシーに配慮しています。(同仕様)
  • 【タッチパネル式モニター付ドアホン】多彩な機能を備えたタッチパネル式の5型カラー液晶モニタードアホンを採用しました。(同仕様)
  • 【新ハンズフリーシステム「ラクセス」】エントランスのオートロックには、新ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーを鞄等に入れたまま(検知距離約1.3~1.8m)でも自動的にID認証を行い、オートロックが解除されます。※ラクセスキーは4本となります。(概念図)
  • 【MIWA-LINKS】ご家族の方がエントランス等のオートドアを開放する際に登録されたノンタッチキーにより認証することで、通過した時間をメールで通知します。(概念図・同仕様)
  • 【大型郵便対応のロッカー(ノンタッチキー対応)】大型サイズのBOXを備え、ご不在中に届いた荷物を一時的に保管できる「宅配ロッカー」を設置。ノンタッチキーをかざすだけで解錠が可能です。(同仕様)
  • 【活水器「アグアクリーン」】遠赤外線を効率よく放射する、複合セラミックスにより、水を「活性化」。健康的で優しい水を提供します。(概念図)
  • 【複層ガラス】2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。(概念図)
  • 【杭基礎】地盤調査を行い、杭基礎を採用しています。建物を支える基礎として、既製杭(57本)を、打ち込んでいます。※掲載の概念図は構造をご理解いただくための簡略化された概念図です。実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。
  • 【溶接閉鎖型帯筋(一部除く)/コンクリートかぶり厚】溶接による安定した強度の確保によって、揺れに対して粘り強い柱とする溶接閉鎖型帯筋を採用(一部除く)。また、コンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保しています。(概念図)
  • 【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は躯体約150mm(一部除く)。戸境壁も約200mm以上確保(一部除く)し、ビニールクロスは下地に固定した石膏ボードに貼る構造を採用。快適な居住空間を目指しました。(概念図)
  • 【二重床・二重天井(一部除く)】全居室を二重床・二重天井(一部除く)としています。配管・配線のスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさにも配慮しました。(概念図)
  • 【住宅性能評価を全戸取得(予定)】第三者機関(国土交通大臣登録住宅性能評価機関)が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。※「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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ヴェレーナグラン浜田山 先着順受付住戸 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/10:00AM~7:00PM
申込受付場所/大和地所レジデンス株式会社 本社またはお客様のご自宅
※お申込みの際は、平成28年・29年分の収入証明書と印鑑が必要です。
価格 8280万円~9680万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 70.05m2~75.62m2
その他面積 バルコニー面積:15.65m2~31.29m2、オープンエアデッキ面積:14.94m2・19.92m2、プライベートガーデン面積:15.75m2・17.95m2(使用料470円・540円/月)、テラス:4.05m2・4.68m2(使用料無)、エスコートポーチ面積:2.28m2~4.3m2
販売戸数 5戸 総戸数 32戸
完成時期 2018年12月下旬予定 入居時期 2019年1月下旬予定
管理費 1万7510円~1万8910円/月 管理準備金 1万2610円~1万3610円(一括払い)
修繕積立金 8060円~8700円/月 修繕積立基金 56万4200円~60万9000円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域、第1種高度地区、景観形成重点地区
その他

物件共通情報

マンション名 ヴェレーナグラン浜田山
物件種別 マンション
住所 東京都杉並区高井戸東1-1740-1他(地番)
交通 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
総戸数 32戸 構造・階建て RC4階建
用途地域 1種低層 敷地面積 3030.74m2、(実測・建築確認対象敷地面積)、2609m2(登記簿)
建築面積 1098.3m2 建築延床面積 2956.96m2
駐車場 敷地内34台(料金2万円~2万4000円/月、平置式31台・身障者用1台・来客用2台) 自転車置場 64台収容(料金100円~300円/月)(上段ラック式28台・下段スライドラック式26台・平置ラック式10台)
バイク置場 6台収容(料金3000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第HPA-17-07193-1号(平成29年9月21日付)
問い合わせ先 「ヴェレーナグラン浜田山」
TEL:0120-468-868通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:10:00AM~7:00PM/定休日:火曜・水曜定休
会社情報
<売主>
東京都知事(2)第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大和地所レジデンス株式会社大和地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
施工会社 今井産業(株) 東京支店 管理会社 大和地所コミュニティライフ(株)
情報更新日 2018/12/12 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!浜田山駅周辺の「街のクチコミ」

浜田山駅の住みやすさ
3.5
5.0
  • 男性
  • 60代以上
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
浜田山 (10分以内) / 東京都杉並区成田西2丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント買い物
飲食店が個性的である。とくにここ5年ぐらいで駅周辺にレベルの高い飲食店が増えてきている。昔からの店も健在で、住民の増加とともに新しい店がオープンし、それらが一定のレベルに達しているので、食べ歩きが楽しい。全体に大人の雰囲気の店が多い。
不満ポイントグルメ
住民の数が急激に増えつつあり、朝晩の駅乗降客がかなり増えている。井の頭線浜田山駅は狭く、拡張工事が行われていない唯一の駅である。とくに朝のラッシュ時はホーム上に乗客があふれ危険な状態が予感される。なんらかの駅舎の拡張工事が必要だと考えられる。
5.0
  • 男性
  • 30代
  • その他
最寄り駅・住所
浜田山 (10分以内) / 東京都杉並区浜田山2丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイントグルメ
駅前には、ちよだ鮨などのチェーンの小売店が軒を連ねており、テイクアウトもイートインも思いのままです。
不満ポイント遊び・イベント
浜田山は杉並区屈指の住宅地です。「遊ぶ街」という役割に関しては、他のところに任せているように思われます。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
浜田山 (15分以内) / 東京都杉並区浜田山2丁目
住んでいた期間
2011年~2015年まで
満足ポイントグルメ
小さいながらも線路に沿って駅周辺に沢山の飲食店や居酒屋が立ち並んでおり、ジャンルも様々です。焼肉だけでも4店舗くらいあるので、自分のお財布事情と気分に合わせて選べる事がメリットです。
不満ポイント医療・介護
小児科や内科などは、少し駅から離れた場所が多く、また人が多く住んでいる割には病院が狭くて小さいので、どこも混んでいる事が多いです。特に子供が多い割には小児科は2つ程しかないので少ないと感じます。

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杉並区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)杉並子育て応援券(有料の子育てサービスに利用できる応援券を交付。妊婦1万円分、出生時2万円分、0~2歳児に2万円分の無償券を交付。0~5歳は年間2万円分の有償券[1冊1万円分が3,000円]を購入可能)(2)子どもセンター(母子保健事業と連携して、保育の入園相談を含む子育てサービスの利用者支援を実施)(3)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)(4)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で無償で受診可)
出産祝い なし 公立保育所数 44所
保育所入所待機児童数 29人 0歳児保育を実施している公立保育所 29所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 57所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 52所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 0園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 238,211円/月 268,503円/月 311,150円/月 375,420円/月 482,938円/月 698,577円/月
5万円 227,495円/月 258,149円/月 301,152円/月 365,769円/月 473,626円/月 689,598円/月
10万円 216,778円/月 247,796円/月 291,153円/月 356,118円/月 464,315円/月 680,619円/月
15万円 206,062円/月 237,442円/月 281,155円/月 346,467円/月 455,004円/月 671,640円/月
20万円 195,345円/月 227,089円/月 271,156円/月 336,816円/月 445,693円/月 662,661円/月
25万円 184,629円/月 216,735円/月 261,158円/月 327,165円/月 436,382円/月 653,682円/月
30万円 173,912円/月 206,381円/月 251,160円/月 317,514円/月 427,071円/月 644,702円/月
支払い利息合計 22,312,530円~ 18,916,160円~ 15,591,350円~ 12,337,800円~ 9,156,770円~ 6,047,900円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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