ドレッセ世田谷下馬(東京都世田谷区下馬3-44-3他(地番)、東京都世田谷区下馬3-10-5(住居表示) 学芸大学駅 東京急行電鉄) 物件詳細

ドレッセ世田谷下馬

住所 東京都世田谷区下馬3-44-3他(地番)
交通 東急東横線「学芸大学」歩16分 東急田園都市線「三軒茶屋」歩16分 JR山手線「渋谷」バス20分「中丸小学校」バス停歩1分
価格 未定

渋谷・中目黒・三軒茶屋・学芸大学を使いこなし、日常のすべてを歓びで満たす。世田谷の地に東急電鉄が贈る永住型レジデンス。南西向き・角住戸中心(注1)の多彩なプランバリエーション。<ドレッセ世田谷下馬>誕生。事前案内会開催中 3タイプの建物内モデルルーム公開

情報の見方

ドレッセ世田谷下馬
西側から見た外観(完成予想CG)。現地は2方道路の開放的な角地にあります
販売スケジュール

販売開始予定 2018年10月下旬
 
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

■事前案内会開催中 3タイプの建物内モデルルーム公開※3LDK角住戸、2LDKの2タイプ公開中/実際に物件を確認できる完成後販売

・資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 低層住居専用地域

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物件の特徴

明るい南西向き中心で、半数以上が角住戸。永住品質の装備に彩られた2LDK~3LDK

〈ドレッセ世田谷下馬〉はその名の通り世田谷区下馬3丁目に立つ永住型レジデンス。2方道路の開放的な角地に竣工した建物は、プライベートライフにふさわしい全29邸の規模となっています。住戸は日当たりよい南西向き中心(※1)で、半数以上が独立性の高い角住戸という好条件。また間取りもライフスタイルに応じて選べる2LDK~3LDKの多彩なラインナップを揃えています。多機能システムキッチンをはじめとするハイグレードな設備・仕様に加えて、充実した収納、上質・安心な暮らしをサポートする「インテリジェントホーム」などの導入もポイント。また実物を見ながら検討ができる「完成後販売」という分譲スタイルも特筆したい魅力です。

  • Aタイプ(建物内モデルルームタイプ)
    ・3LDK+ミセスコーナー
    専有面積/71.76m2
    バルコニー面積/5.19m2
    室外機置場面積/3.46m2
    ポーチ面積/3.11m2
  • 間口幅に広がるLDK。角住戸ならではの2面採光で、明るく開放的な家族空間が実現しています(室内写真4点はAタイプ・建物内モデルルーム)
  • リビング・ダイニング。中央左奥に見えるのは洋室(3)で、間仕切りとなるスライディングウォールを開いて一体利用したところ

東急東横線「学芸大学」駅徒歩圏。三軒茶屋、中目黒、渋谷エリアも便利な日常の生活圏

東急沿線で多くの供給実績をもつドレッセシリーズ。同シリーズの人気要因のひとつは、エリアを知り尽くした東急電鉄だからこそ提案できる立地ロケーションです。今回は学芸大学、三軒茶屋、中目黒、渋谷という4つの人気エリアを生活圏とするポジショニングが注目されます。たとえば東急東横線「学芸大学」駅と東急田園都市線「三軒茶屋」へは現地から歩いて16分の徒歩圏内。また「中目黒」駅と「渋谷」駅へはバスでダイレクトに出られ、ショッピングに食事にレジャーに、4エリアの魅力が満喫できる好立地となっているのです。なお「三軒茶屋」駅からは半蔵門線直通で渋谷へ3分、表参道へ6分、大手町へ20分と都心へのアクセスも軽快です。

  • 現地周辺エリア図。現地からは「学芸大学」駅・「三軒茶屋」駅へ徒歩16分、「渋谷」駅・「中目黒」駅へ徒歩1分のバス停からバスで出られ、【学芸大学・三軒茶屋・中目黒・渋谷】の4エリアが生活圏となっています
  • 【中目黒エリア】写真は「中目黒」駅そばを流れる桜の名所・目黒川。同駅へは徒歩1分のバス停から目黒駅行きのバスで約12分の近さです。こだわりの店が多く、大人に人気のこの街が普段使いできるのも魅力です
  • 【渋谷エリア】「渋谷」駅前と直結したヒカリエ。同駅へは徒歩1分のバス停から頻繁な東急バスが利用でき、約20分で出られます。大規模な再開発で、より快適・便利・安心なメガシティへと進化するエリアです

育児に適した閑静な好環境。生活便利で、渋谷や目黒へ出るバス停も目の前(徒歩1分)に

現地を訪れて、まず印象的なのは落ち着いた住環境です。周辺は一戸建てを主体とする低層住宅街で、閑静な街の空気は好感度大です。普段の買い物は徒歩1分のローソンや徒歩2分の信濃屋が便利ですが、徒歩圏にある「三軒茶屋」や「学芸大学」駅前にも賑やかな商店街が広がっています。またバスで渋谷、目黒、中目黒へ買い物に出かけるというのも、バス停が目の前(徒歩1分)と近いだけに便利です。一方、近隣に下馬鳩ぽっぽ保育園、中丸小学校、いなみ小児科医院、下馬中央公園など育児に欠かせない施設が充実。さらに駒沢オリンピック公園や世田谷公園も周辺に揃い、子育て環境を重視するファミリーにとっても格好の立地となっています(※9)。

  • 現地周辺の住宅街(※3)。一戸建てを主体にした閑静な家並みが印象的で、落ち着いた街の中に下馬中央公園や蛇崩川緑道、世田谷観音なども控えています(※4)
  • 「三軒茶屋」駅前から続く三軒茶屋栄通り商店街(※5)。ここは新旧のお店が並ぶ、地元で人気の活気あるショッピングスポットです。夏には阿波踊り大会なども催されます
  • 徒歩4分にある世田谷区立中丸小学校。下馬鳩ぽっぽ保育園も徒歩3分、いなみ小児科医院も徒歩1分と近く、お子さんのいる家庭も安心です(※6)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      G
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      56.43m2
      バルコニー面積
      12.93m2・13.73m2
      価格
      未定
    • タイプ
      H
      間取り
      2LDK+SIC
      専有面積
      57.44m2
      バルコニー面積
      10.14m2
      価格
      未定
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+MC
      専有面積
      71.76m2
      バルコニー面積
      5.19m2
      価格
      未定
    • タイプ
      Cr
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      67.26m2
      バルコニー面積
      11.79m2
      価格
      未定
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+WIC+N
      専有面積
      68.94m2
      バルコニー面積
      11.79m2
      価格
      未定
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      71.19m2
      バルコニー面積
      12.24m2
      価格
      未定

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地図東京都世田谷区下馬3-44-3他(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

周辺の施設を探す

周辺環境

  • 世田谷公園(約1260m・徒歩16分)
  • 下馬中央公園(約350m・徒歩5分)
  • 下馬鳩ぽっぽ保育園(約200m・徒歩3分)
  • 青葉学園野沢こども園(約440m・徒歩6分)

案内図

現地案内図
路線図(※掲載の所要時間は日中平常時([ ]内通勤時)のものであり、乗換時間・待ち時間は含まれていません。また、時間帯により異なります。※2018年3月時点)

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室内・設備

  • 【LIVING DINING】
    (※以下掲載の室内・設備写真は全て棟内Aタイプモデルルーム、一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
  • 【DINING ROOM】
  • 【MASTER BEDROOM】
  • 【ROOM】
  • 【Kitchen】
  • 【ガラストップコンロ「デリシア」】
    オートグリル機能搭載で焼き焦がしの心配がなく、絶妙な火加減で調理してくれるので、手間がかからず美味しい料理が出来上がります。
  • 【Qstoneキッチン天板】
    「クォーツ水晶」を主成分とするQstone。重厚感と自然な風合いがキッチンを優雅に演出します。
  • 【シンク】
    広く使いやすいシンクと調理スペースを実現したシンク空間を立体的に使うことができる、クッキングシンクです。
  • 【食器洗浄乾燥機】
    頑固な汚れを浮かして洗い流す頼れる食器洗浄乾燥機を採用しました。
  • 【スライド収納】
    フルエクステンションタイプで扉が静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。
  • 【ステンレスレンジフード】
    調理時に発生する湯気や煙、臭いを、スピーディ&パワフルに排出する整流板付きの排気型です。
  • 【三菱ケミカル・クリンスイ&グローエ社製キッチン水栓】
    高級感あふれる美しいデザインと使いやすさを兼ね備えた複合水栓を採用。ヘッド引き伸ばし式でシンク内の洗浄もスムーズです。
  • 【Powder room】
  • 【クォーツカウンター】
  • 【三面鏡裏収納】
  • 【吐水口引出し式シングルレバー水栓】
    スリムでコンパクトな吐水口引出し式水栓。洗面ボウルの清掃などにも使え実用性に優れています。
  • 【Bathroom】
  • 【フルオートバス】
    リモコンのスイッチのみで、自動的にお湯張りから保温、追い焚き、足し湯まで簡単にできます。浴室まで行かなくてもキッチンから操作が可能です。
  • 【サーモバスS】
    浴槽の保温材と専用の組フタのダブル保温で、お湯が冷めにくい構造です。(概念図)
  • 【浴室暖房乾燥機】
    雨の日の洗濯物乾燥はもちろん、冬場の予備暖房やカビの発生を抑制する浴室暖房乾燥機を設置しました。
  • 【床暖房】
    リビング・ダイニングの床下に、温水を循環させて足元から温める床暖房を設置しました。(同仕様)
  • 【人感センサー証明スイッチ】
    玄関とトイレにセンサー付き照明を採用。電気の無駄遣いに配慮しています。(同仕様)
  • 【ウォシュレット一体型節水トイレ】
    少ない水でもパワフルに洗浄するハイブリットエコロジーシステムを搭載、お掃除ラクラク機能付きでお手入れも簡単です。
  • 【トイレ手洗いカウンター】
    人造大理石カウンターの上にコンパクトな陶器製手洗い器を設置しました。

建物・施設

  • 【邸宅と呼ぶにふさわしい、品格と気品に満ちたレジデンス】
    世田谷の地にふさわしく、落ち着きに満ちた街と溶け合う端正な佇まい。豊かな緑が広がる周辺環境にふさわしく、潤いを感じるランドスケープ。この街を知り尽くした、東急電鉄だからこその住まい。(エントランス外観完成予想CG)
  • 【多彩な生活スタイルに応える住まいに】
    1:エントランスホール
    2:宅配ボックス メールコーナー
    3:シェアサイクル
    4:ペット足洗場
    5:リングシャッター付駐車場
    6:24時間ゴミ出し
    7:シンボルツリー
    (1階敷地配置概念イラスト)
  • 【安心の3重セキュリティ】
    (概念図)
  • 【N値50以上(※)の強固な地盤に基礎杭で支持】
    地盤調査の結果を基に、地表面から約15m以深にある固く安定した「泥岩」を支持地盤とし、既製杭にて建物を支持させています。(概念図)
    ※標準貫入試験において、N値50以上は非常に固い地盤と言われています。
  • 【コンクリート強度】
    建物の構造耐力上主要な部分には、設計基準強度30N/mm2以上のコンクリートを使用しています。これは、1m2で約3000t
    の圧縮力に耐えられる強度を意味しています。(概念図)
  • 【コンクリートのかぶり厚さ】
    鉄筋のさびを防ぐためにコンクリートのかぶり厚さを適切に確保しています。(概念図)
  • 【二重床・二重天井構造】
    専有部の床スラブ厚は、約200mm以上を確保し、二重床には軽量床衝撃音低減性能の等級がΔLL(II)-3(※)(メーカー表示)の製品を採用し、遮音性に配慮しています。(概念図)
    ※公的試験機関においてJIS
    の定める方法に従って実施した実験データに基づき、メーカーが表示した軽量床衝撃音低減量を示したもので、施工時mp実際の住戸内での遮音性能を表すものではありません。
  • 【戸境壁鉄筋コンクリート】
    隣合う住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート壁の厚さを約180mm以上確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しています。(概念図)
  • 【住宅性能評価<劣化の軽減に関すること>において最高等級3を取得】
    住宅性能評価において劣化対策等級3を取得。通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下、3世代(おおむね75~90年)まで、構造躯体等に関わる改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられていることを意味しています。
    ※詳細は「住宅用語大辞典」参照
  • 【東急セキュリティの24時間オンラインセキュリティシステム】
    東急セキュリティとオンライン化された安心の機械警備システムを採用。
  • 【複層ガラス】
    屋外の温度変化を室内に伝えにくくするため、住戸の窓には複層ガラスを採用しています。(概念図)
  • 【高速インターネットサービス】
    iTSCOMによる使い放題定額制のベストエフォート1Gbpsのマンション一括インターネットサービス(※)が利用できます。※別途申し込みが必要です。
  • 【4K・8K対応マンション】
    2018年12月に放送開始予定の4K・8K放送を受信できるように、テレビ共聴システムをグレードアップしています。ハイビジョン放送の4倍の4K、16倍の8K放送が楽しめます。(受信には対応のテレビ・チューナー等が必要です)
  • 【宅配ロッカー】
    留守中の配達日物が24時間受とり可能です。(同仕様)

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ドレッセ世田谷下馬 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2018年10月下旬
 
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 55.54m2~71.76m2
その他面積 バルコニー面積:5.19m2~13.73m2
販売戸数 未定 総戸数 29戸
完成時期 2018年8月下旬予定 入居時期 2018年12月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 -
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 ドレッセ世田谷下馬
物件種別 マンション
住所 東京都世田谷区下馬3-44-3他(地番)
交通 (1)東急東横線「学芸大学」駅より徒歩16分
(2)東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩16分
(3)JR山手線・東急東横線・東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅バス約20分 、「中丸小学校」バス停下車徒歩1分
総戸数 29戸 構造・階建て RC5階建
用途地域 1種中高 1種低層 敷地面積 1240.02m2、(私道部分180.62m2含む)
建築面積 699.16m2 建築延床面積 2419.48m2
駐車場 敷地内10台(料金未定、機械式昇降式駐車場9台、車いす使用者用駐車場1台含む) 自転車置場 38台収容(料金未定)(垂直昇降式5台、スライドラック式30台、平置き1台、サイクルシェア用2台)
バイク置場 2台収容(料金未定) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第UHEC建確29107変1号(2017年9月14日付)
問い合わせ先 <ドレッセ世田谷下馬>ゲストサロン
TEL:0120-109-019通話料無料
営業時間:10:00AM~6:00PM 予約時間は10:00AM~、1:00PM~、4:00PM~です。予約については担当者より空き時間の確認がメール等により連絡があります。確認までは予約は確定ではありません。/定休日:水・木曜(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(11)第2621 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京急行電鉄株式会社東京急行電鉄株式会社のその他のマンション情報を見る
〒150-8511 東京都渋谷区南平台町5-6
<売主>
東京都知事(3)第85626 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三信住建株式会社三信住建株式会社のその他のマンション情報を見る
〒104-0061 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル9階
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(11)第2611 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(5)第5543 号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急ライフィア株式会社東急ライフィア株式会社のその他のマンション情報を見る
〒158-0097 東京都世田谷区用賀4-10-1 世田谷ビジネススクエアタワー14F
施工会社 大豊建設(株)(東京建築支店) 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 2018/10/17 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!学芸大学駅周辺の「街のクチコミ」

学芸大学駅の住みやすさ
3.6
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
学芸大学 (10分以内) / 東京都目黒区中町1丁目
住んでいた期間
2011年~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
塾などの種類が豊富です。 学習塾以外にも、プールや空手道場、バレエ教室などもあり、勉強以外にも体を動かすことができ、子供にとってより良い環境だと思います。 選択肢が多いです。
不満ポイント子育て・教育
交通量が多く、通学には事故を懸念させられる部分もあります。 また、上記と併せて人通りも多いので、夏場などは物騒だなと思う時もあります。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • その他
最寄り駅・住所
学芸大学 (10分以内) / 東京都目黒区五本木2丁目
住んでいた期間
2015年
満足ポイントグルメ
学生街なので駅前にはリーズナブルな飲食店が沢山あり、またこじんまりとしたオシャレなBARやお店も点在しているので飲食店には困りません。
不満ポイント買い物
コンビニや薬局は充実していますが、スーパーが少ないのが少し不満です。駅に東急ストアがありますが全体的に値段が高く、少し歩いたところに深夜まで営業しているスーパーがありますが、商品の種類が少ないなどで、食料品などの買い物には不便に感じます。
5.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
学芸大学 (15分以内) / 東京都目黒区中町1丁目
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイントグルメ
ない種類の外食屋さんはないのではないかとおもうくらい多くの外食産業があったので、自炊をしない日などには選択し放題でした。かなり満足!
不満ポイント医療・介護
私的には不満な点はほぼないくらいオススメの住環境でしたが、あまりここ!という医療機関が少なかったかなと思います。

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世田谷区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)産後ケアセンター(2)教科「日本語」(3)さんさんサポート(産前・産後支援事業)(4)世田谷9年教育。
出産祝い あり 公立保育所数 49所
保育所入所待機児童数 861人 0歳児保育を実施している公立保育所 21所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 84所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 77所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 5園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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