| 住所 | 東京都品川区荏原７-523-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線/西小山 歩7分、東急目黒線/洗足 歩7分 |
| 価格 | 8190万円～2億1490万円 |
緑の潤いと静けさに包まれる神社再生事業型環境先進マンション(定期転借地権付)。地域と歩む神社隣接の穏やかな暮らし
| 住所 | 東京都品川区荏原７-523-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線/西小山 歩7分、東急目黒線/洗足 歩7分 |
| 価格 | 8190万円～2億1490万円 |
緑の潤いと静けさに包まれる神社再生事業型環境先進マンション(定期転借地権付)。地域と歩む神社隣接の穏やかな暮らし
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■公開準備中■物件エントリー（資料請求）受付中 |
本物件は、「小山八幡神社」(徒歩1分)と一体となったプロジェクト。地名の由来とも言われるこの神社は、地域と共に歩んできた存在です。その神社に隣接する本物件は、標高約34mの緩やかな高台に位置し、自然の潤いに包まれています。
周辺は第一種文教地区・第一種低層住居専用地域に指定され、落ち着いた環境が保たれています。
建物は緑豊かな街並みに調和したランドスケープデザインを採用。ゆとりあるアプローチの先には、大樹を望む迎賓のエントランスラウンジをご用意し、訪れる方をあたたかく迎え入れます。
文教地区に指定され、第一種低層住居専用地域に位置する本物件周辺は、落ち着いた住環境が守られたエリア。
徒歩圏には「香蘭女学校」(徒歩11分)や「昭和大学旗の台キャンパス」(徒歩9分)があり、学びの環境が整っているのも魅力のひとつ。身近には「洗足うさぎ幼稚園」(徒歩4分)や「区立第二延山小学校」(徒歩8分)もあり、子育て世帯にとっても安心です。
さらに、「西小山」駅に直結している「東急ストアフードステーション西小山店」も利用可能で、毎日の買い物にも便利な立地です。
少し足を伸ばせば、「洗足池公園」の豊かな自然にもふれることができ、都市の中にいながらも、四季を感じる日々が過ごせます。
本物件は、東急目黒線「西小山」駅・「洗足」駅へ徒歩7分の立地に位置し、都心へのアクセスに優れています。「目黒」駅へは3駅6分、約3km圏内と近接しており、通勤・通学に便利です。また、「目黒」駅から東京メトロ南北線や都営三田線への直通運転により、「永田町」駅へは21分(「西小山」駅より東急目黒線利用、日中時20分)、「大手町」駅へは24分(「西小山」駅より東急目黒線利用、日中時23分)で到着が可能です。さらに、「羽田空港第3ターミナル」駅へも45分でアクセスでき、出張や旅行にも便利なロケーションです。都市の利便性と落ち着いた住環境が調和する「西小山」で、快適な暮らしを実現してみませんか。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10：00AM～6：00PM 場所／ブランズギャラリー表参道 ※申込の際は、印鑑(認印)、収入証明書 (直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書)、本人確認書類(運転免許証・保険証・パスポートなど)が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 8190万円～2億1490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 60.62m2～104.67m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.29m2～11.28m2、サービスバルコニー面積：3.15m2～4.13m2、ルーフバルコニー：21.48m2・30.34m2（使用料600円・900円／月）、トランクルーム：（使用料2500円／月）(6区画) | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2026年6月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年8月中旬予定 |
| 管理費 | 3万8600円～6万6700円／月 | 管理準備金 | 3万8600円～6万6700円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 2万1200円～3万6600円／月 | 修繕積立基金 | 254万6000円～439万6100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/24 | ||
| その他諸費用 | 地代：1万200円～1万7500円／月、解体準備積立金：7600円～1万3100円／月、定借事務手数料：550円／月、インターネット使用料：935円／月、rimoco+利用料：385円／月、スカパー使用料：660円／月 | ||
| その他制限事項 | 第一種高度地区、第一種文教地区 | ||
| マンション名 | ブランズ西小山 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都品川区荏原７-523-3（地番） | ||
| 交通 | 東急目黒線/西小山 歩7分 | ||
| 総戸数 | 28戸 | 構造・階建て | RC3階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 1466.49m2 |
| 建築面積 | 809.62m2 | 建築延床面積 | 2735.93m2 |
| 駐車場 | 敷地内1台（料金3万5000円／月、身障者用） | 自転車置場 | 48台収容（料金400円・500円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金2000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、期間：2026年8月中旬～2097年4月30日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要) | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24032262号（令和6年11月20日）、※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 松井建設(株) | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 237447世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 408280人 |
| 転入者数 | 35306人
|
| 転出者数 | 30642人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)特別保育(延長保育・休日保育・年末保育・病後児保育・病児保育)の実施。(2)育児休業明け入園予約制度。(3)短時間就労対応型保育。(4)子育てかんがるープラン(子育てプランを作成する支援)。(5)幼保一体施設。(6)園児の保護者による一日保育士体験。(7)9年間の一貫したカリキュラム(品川区立学校教育要領)。(8)すまいるスクール。(9)保育園・幼稚園・小学校の保幼小ジョイント事業。(10)しながわこどもぽけっと。(11)産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(12)区立学校における給食および補助教材費の無償化。特別支援学校給食費補助事業(13)多胎児家庭の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(14)医療的ケア児受入れ(常時の人工呼吸器を除く)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 41所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所） | ||
| 私立保育所数 | 98所（うち0歳児保育を実施している保育所：94所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 11園 | 預かり保育実施園数 | 公立：9園 私立：16園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ自由選択制により実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
106件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2146件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 15ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 498ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
75人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6500円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別14種〔燃やすごみ 陶器・ガラス・金属ごみ 資源(製品プラスチック・プラスチック製容器包装、ペットボトル、飲食用びん、飲食用缶、新聞、段ボール、雑誌、紙パック、雑がみ、蛍光灯、水銀体温計・水銀血圧計、乾電池)〕 拠点回収：資源4種(古着・古布 廃食用油 不用園芸土 小型家電) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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