シティタワー武蔵小山（東京都品川区小山３丁目1番24（地番） 武蔵小山駅 住友不動産） 物件詳細

物件の特徴

東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分。再開発で進化する駅前に全506邸の免震タワー誕生

【都心直結＆駅前立地、再開発免震タワー（※6）】
都心への軽快なアクセスに加え、約800mのアーケードが続く「武蔵小山商店街パルム」等、生活利便施設が充実した「武蔵小山」駅前。駅の地下化や駅前広場の整備など、開発が進むこの街の更なる発展を目指した駅前再開発エリア内に、同物件は誕生します。

【住･商･公の機能に加え、集いの場も整備】
「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」として誕生する同物件。タワーの足元には、広場のほか、新たな賑わいを創出する店舗、歩行者通路、広場状空地・歩道状空地を設置。電柱の地中化などを実施し、景観・道路を整備するなど、街の安全性にも配慮しています。

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  外観完成予想図(品川区小山7丁目付近上空から北東方向を撮影(2018年3月)し、計画段階の図面を描き起こした建物完成予想図をCG合成したものに、現地の光などをCG合成･加工したもので、実際とは多少異なります(※3))

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  外観完成予想図(計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください(※4、5))

爽快な都心ビューが楽しめる41階建超高層タワー。ホテルライクな共用施設、内廊下設計

【駅前再開発エリアの中でも、都心への最前席（※8）と呼べる地】
武蔵小山駅前で進行中の駅前再開発計画の中で、最も都心に近い北東側の位置に誕生する同物件。都心方面に大きく開けた立地により、東京タワーや高層ビル群など、都心を一望する爽快なビューを楽しむことができます。

【ラグジュアリーな共用空間】
2層吹抜のグランドエントランスホール・内廊下・コンシェルジュサービスをはじめ、ホテルライクな空間やサービスを導入。タワー棟36階のスカイラウンジ＆パーティルーム、2つのオーナーズスイート、ライブラリー、スタディルーム、キッズルームなど共用施設（一部有料）も充実しています。

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  外観完成予想図（現地38階相当から北東方面を撮影した周辺写真（2018年4月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります（※4））

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  グランドエントランスホール完成予想図（計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております（※7））

「目黒」駅1駅3分。東京メトロ南北線・都営三田線乗入で都心へ直結。商店街へ徒歩2分

【都心へ直結＆スピーディーに】
東急目黒線は、東京メトロ南北線への乗り入れにより「六本木一丁目」駅・「溜池山王」駅・「永田町」駅、都営三田線への乗り入れにより「三田」駅・「日比谷」駅・「大手町」駅などへ直結。都心各方面へ乗り換えなしにダイレクトアクセスできるのは大きな魅力です。

【街の賑わい＆豊かな自然の両方を享受】
東急ストア（深夜1時まで営業）等が出店する、駅直結の商業施設「エトモ武蔵小山」へ徒歩1分、「武蔵小山商店街パルム」へ徒歩2分。駅前ならではの高い利便性に注目です。また、周辺には「林試の森公園」をはじめとした緑のスポットも多く、都会に居ながら森林浴が楽しめます。

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  エリア概念イラスト（建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際と異なります。掲載の所要時間は日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間を含みません）

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  【武蔵小山商店街パルム（約120m／徒歩2分）】全長約800ｍ・約210店舗が軒を連ねる、活気ある商店街。老舗から新規店舗まで揃い、日常の買い物はもちろん、こだわりのグルメも楽しめます

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  【林試の森公園（約540m／徒歩7分）】旧林野庁付属の「林業試験場」跡地を、避難場所にもなる都立公園として整備。冒険広場やジャブジャブ池などがあり、子どもから大人までゆっくりと過ごせます

地図東京都品川区小山３丁目1番24（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  【エトモ武蔵小山】
  （約30m／徒歩1分）

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  【東急ストア武蔵小山駅ビル店】
  （約30m／徒歩1分）

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  【ラオックス IMON 武蔵小山店】
  （約230m／徒歩3分）

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  【戸越銀座商店街】
  （約720m／徒歩9分）

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  【不動前緑道公園】
  （約70m／徒歩1分）

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  【かむろ坂】
  （約500m／徒歩7分）

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  【目黒不動尊（瀧泉寺）】
  （約920m／徒歩12分）

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  【目黒川】
  （約1170m／徒歩15分）

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  【スクエア荏原】
  （約700m／徒歩9分）

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  【武蔵小山温泉　清水湯】
  （約190m／徒歩3分）

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  【三菱UFJ銀行 小山支店】
  （約160m／徒歩2分）

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  【後地児童センター】
  （約290m／徒歩4分）

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  【小山台高等学校】
  （約140m／徒歩2分）

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  【小学館アカデミーむさしこやま保育園】
  （約190m／徒歩3分）

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  【昭和大学病院附属東病院[糖尿病・代謝・内分泌内、神経内、精神神経、整形外、眼、麻酔]】
  （約1450m／徒歩19分）

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  【昭和大学病院[総合]】
  （約1600m／徒歩20分）

室内・設備

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  【リビング・ダイニング】
  （注1）

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  【リビング・ダイニング】
  （注1）

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  【リビング・ダイニング・キッチン】
  （注1）

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  【ベッドルーム】
  （注1）

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  【ベッドルーム】
  （注1）

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  【キッチン】
  （注1）

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  【パウダールーム】
  （注1）

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  【バスルーム】
  （注1）

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  【現地38階相当からの眺望写真】
  ※掲載の眺望写真は現地38階相当から北東方面を撮影（2018年4月）。眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。

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  【ダイナミックパノラマウインドウ】
  リビング・ダイニング（一部）と洋室（一部）に、ダイナミックパノラマウインドウを採用。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュを通して、空との一体感をもたらす圧倒的な開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイナミックな眺望（ダイレクトスカイビュー）を座ったままでも楽しめる。

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  【開放感をもたらす最大約2550mmの天井高】
  リビング・ダイニングの天井高は、最大約2550mmを確保。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりを感じることができる。天井の高い、のびやかな空間で、開放感はもちろん、ゆとりや広さも実感する。そんな暮らしを享受していただくための、こだわりの設計である。※タワー棟41階住戸のみ約2680mm。※レジデンス棟を除く

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  【間取り変更が容易なフレキシブルプラン】
  洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用した。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できる。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られる。※R-J、T-TD、T-H、T-K、T-J、T-Sタイプのみ。

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。※レジデンス棟を除く。

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（注1）

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  【ミストサウナ】
  ドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
  ※レジデンス棟を除く。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。※レジデンス棟を除く。（同仕様）

建物・施設

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  【外観完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は、現地38階相当から北東方面を撮影した周辺写真（2018年4月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺環境は将来変わる場合があります。

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  【外観完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。一部敷地外（道路等）を合わせて着彩しています。※敷地内の樹木等はある程度生育した後を想定して描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等は想定であり実際とは多少異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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  【グランドエントランス完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。一部敷地外（道路等）を合わせて着彩しています。※敷地内の樹木等はある程度生育した後を想定して描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等は想定であり実際とは多少異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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  【ウェルカムパーク完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。一部敷地外(道路等)を合わせて着彩しています。※敷地内の樹木等はある程度生育した後を想定して描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等は想定であり実際とは多少異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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  【グランドエントランス完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。一部敷地外(道路等)を合わせて着彩しています。※敷地内の樹木等はある程度生育した後を想定して描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等は想定であり実際とは多少異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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  【グランドエントランスホール・グランドラウンジ完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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  【タワー棟共用廊下（内廊下）完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。

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  【スカイラウンジ＆パーティルーム完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は、現地36階相当からの眺望写真（2018年4月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺環境は将来変わる場合があります。※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※共用施設の利用には制限がある場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【オーナーズスイート完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、2つの部屋の位置関係等を説明するため、一部壁等を透視して描いております。※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※共用施設の利用には制限がある場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【ライブラリー完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※共用施設の利用には制限がある場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【スタディルーム完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※共用施設の利用には制限がある場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【キッズルーム完成予想図】
  ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※共用施設の利用には制限がある場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【フロントサービス（予定）】
  フロントデスクでは、日々のこまごまとした取次、手配など、各種サービスを取り揃え、住まう方々をサポート。※一部サービスは有料となります。またサービス内容は変更となる場合があります。詳細は係員にお尋ねください。※フロントサービスの時間や内容につきましては、変更になる場合があります。詳細は係員にお尋ねください。（イメージ写真）

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  【各階ゴミ置場】
  各フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。
  ※レジデンス棟を除く。

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  【免震構造（※レジデンス棟、タワー棟2階以下、低層棟を除く）】
  基礎免震および中間階免震併用構造を採用。積層ゴムとオイルダンパー等を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます。※長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

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  【東京都マンション環境性能表示】
  建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照