ルジェンテ武蔵小山(東京都品川区荏原3-129-20(地番) 武蔵小山駅 東急リバブル) 物件詳細

ルジェンテ武蔵小山

住所 東京都品川区荏原3-129-20(地番)
交通 東急目黒線「武蔵小山」歩6分 東急池上線「戸越銀座」歩11分 都営浅草線「戸越」歩13分
価格 3930万円~6790万円

東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分。大人のリラックスレジデンス、<ルジェンテ武蔵小山>全59邸デビュー。モデルルーム公開中!/来場予約受付中

情報の見方

ルジェンテ武蔵小山
エントランス(完成予想図)
販売スケジュール

販売開始予定 2018年7月中旬 
 
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

■モデルルーム公開中!/来場予約受付中・資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • スーパー徒歩5分

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物件の特徴

安心の内廊下。全邸南東・南西向きで、南面2室を実現したワイドスパン設計を採用

【ルジェンテ】は東急リバブルが上質な都市生活のためにプロデュースするプレミアムコンパクト・レジデンスシリーズ。その最新作の1つが〈ルジェンテ武蔵小山〉です。建物はスタイリッシュな外観の地上14階建て、全59邸の暮らしやすい規模。注目したいのはプライバシーを守る内廊下設計の採用で、女性シングルでも安心して暮らせます。また全邸南東・南西向きで、ワイドスパンによる南面2室の快適な住戸プランが実現。バルコニー側に配したLDと洋室の間の引き戸を開放すれば、2室が一体利用できるフレキシブルな設計です。さらに間取りはシングル向き1LDKとDINKS向き1LDK+Sがあり、高品質な設備や豊富な収納も嬉しいポイントとなっています。

  • 外観(完成予想図)。建物中央に配した2本のマリオン(間柱)がガラスバルコニーに映える、スタイリッシュなファサードデザインが目をひきます
  • 並木道に面した開放的に立地に誕生する建物外観(完成予想図)
  • 並木道の歩道から一歩奥まったアプローチと、彩り豊かな植栽を配したエントランス(完成予想図)

駅前再開発が進む「武蔵小山」駅へ徒歩6分。武蔵小山商店街パルムが徒歩1分の便利さ

〈ルジェンテ武蔵小山〉で特筆されるのは、何といっても恵まれた立地条件です。現地は「武蔵小山」駅から武蔵小山商店街パルムを抜けて徒歩6分。活気あるアーケード街として有名な同商店街は、現地から徒歩わずか1分の近さです。それだけに毎日の暮らしは便利。さらに現地横にローソンがあるほか、人気商店街の戸越銀座も徒歩6分にあります。ちなみに徒歩1分の武蔵小山医院など医療施設も近隣に充実。また林試の森公園も気軽な散策圏に控え、豊かな緑が心を癒してくれます。なお真新しい駅ビルが目をひく「武蔵小山」駅前では現在、武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(※3)が進行中で、街はさらに魅力的な変貌を続けています。

  • 立地概念図(※1)。現地から武蔵小山商店街パルムへは徒歩1分。そのアーケードの中を抜けて徒歩6分の「武蔵小山」駅には、スーパーなどが揃った駅ビル・エトモ武蔵小山もオープンしています
  • 「武蔵小山」駅前から全長約800mにわたってアーケードが続く武蔵小山商店街パルム。約250もの店舗が並び、平日でも賑わう東京を代表する元気なショッピング街として知られています(各施設の距離は別記※2参照)
  • 明治時代に林業試験場のあった跡地にある都立林試の森公園。約12万m2の広大な敷地の中に樹林が広がり、広場や水景が点在しています。休日、緑の中を散歩するなど、リラックススポットにオススメです

目黒へ1駅2分の急行停車駅。渋谷へ7分、品川へ9分、大手町へ直通20分の軽快アクセス

徒歩6分の「武蔵小山」駅は東急目黒線の急行停車駅です。同駅から目黒へは急行で1駅2分。上の所要時間図のとおり都内の主要各駅へは軽快なフットワークが確保されています。中でも注目したいのが東急目黒線が都営三田線や南北線と直通運転していること。このため大手町へ直通20分で出られるほか、六本木一丁目などへもダイレクトに出られます。なお自由が丘が6分と近いほか、羽田空港国内線ターミナルへ23分、横浜へも24分のアクセスで、ショッピングやレジャー、旅行などの足も便利です。さらに現地からは東急池上線「戸越銀座」駅が徒歩11分、都営浅草線「戸越」駅も徒歩13分にあり、状況に応じて3駅3路線の使い分けもできます。

  • アクセス概念図。東急目黒線「武蔵小山」駅からの交通所要時間が入っています。都心中枢や周辺主要駅への軽快なフットワークは大きな魅力です(※4)
  • 【目黒へ2分】東急目黒線の急行で目黒へは1駅分の近さ。同駅から山手線に乗り換えれば恵比寿へ4分、渋谷へも7分で出られます。写真は目黒駅前
  • 【新宿へ14分】都庁を中心にメトロポリスとしての機能が集中する新宿駅西口周辺。新都心をビジネスの場とする方にとっても嬉しい近さです

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      1LDK+S+WIC
      専有面積
      54.68m2
      バルコニー面積
      12m2
      価格
      未定
    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      36.08m2
      バルコニー面積
      8m2
      価格
      未定
    • タイプ
      D
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      33.14m2
      バルコニー面積
      6.88m2
      価格
      未定

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地図東京都品川区荏原3-129-20(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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案内図

ゲストサロン・現地案内図

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室内・設備

  • 【KITCHEN/無水両面焼グリル付きパールクリスタルトップ(3口コンロ)】
    毎日使うコンロには美観や耐久性にこだわり、パールクリスタルトップを採用。お掃除も手軽にできます。(注1)
  • 【KITCHEN/レンジフード】
    スリムながら効率的な吸い込みを実現したスリム型レンジフードを設置。油汚れに強いオイルガード塗装です。
  • 【KITCHEN/食器洗浄乾燥機】
    日々の家事を効率よく行えるように、食器洗い乾燥機を採用しました。ご家族が食事に使用した食器類を一度に洗浄乾燥できます。
  • 【KITCHEN/ハンドシャワー水栓(グローエ社製)】
    シングルレバー混合水栓には、デザイン性に優れたグローエ社製を採用。ハンドシャワータイプなので水仕事もはかどります。
  • 【KITCHEN/Wサポートシンク ※一部タイプ除く】
    キッチンのシンクには機能的なWサポートシンクを設置。2種類のマルチプレートやディバイダーなど、使いやすさを追求したシンクです。
  • 【KITCHEN/Qストーンキッチンカウンター】
    カウンター天板には、見た目も美しく高級感のある人造大理石のQストーンを採用。耐久性も高くお手入れもし易い仕様です。
  • 【KITCHEN/スライドストッカー】
    キッチンキャビネット部分には空間を有効に使うスライドストッカーを採用しました。ブルモーション機能付きで開け閉めも静かです。
  • 【BATHROOM/ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機】
    浴室内の暖房や換気を行う浴室暖房乾燥機を採用。発汗・保湿効果が高く、短時間で身体の芯から温まるミストサウナ付きです。(同仕様)
  • 【BATHROOM/エアインクリックシャワー】
    空気を取り込むことで、水量がありながら心地の良いシャワーを生み出すエアインクリックシャワーを採用。手元で出し止めができるクリックボタン付きです。
  • 【BATHROOM/ほっカラリ床】
    FRPの床はすべりにくく水はけのよい床パターンを使用したほっカラリ床。発泡ウレタンを使用しているので、柔らかく断熱性・防音効果も優れています。
  • 【BATHROOM/らくポイヘアキャッチャー】
    滑らかなすり鉢状の形をしたヘアキャッチャーです。髪の毛を線で支えているので、髪の毛が絡まりにくく捨てやすい形状です。
  • 【BATHROOM/ワンプッシュ排水栓】
    浴槽の水栓は、汚れの付きやすいチェーン式ではなく、ボタンひとつで排水できるワンプッシュ排水栓を採用しました。
  • 【BATHROOM/LEDダウンライト照明】
    浴室の照明には、経済的で環境に配慮したLEDランプを使ったダウンライトを設置しました。柔らかい照明がくつろぎの空間を包みます。
  • 【POWDER ROOM/鏡裏収納付三面鏡】
    鏡の上下に框を配したスタイリッシュな洗面化粧台は、鏡の裏に収納スペースを確保しました。コンセントやティッシュバーなど、機能性にも配慮しています。
  • 【POWDER ROOM/スマートポケット】
    ボウル下には、化粧用品やブラシなどよく使う小物を収納できるスペースを確保。パタッと開いて取り出しやすい仕様です。
  • 【POWDER ROOM/ストーン洗面化粧台】
    洗面化粧台には、見た目も美しく高級感のある人造大理石Qストーンを採用。ボウルは陶器製で上質感を引き出しています。
  • 【POWDER ROOM/シングルレバー混合水栓】
    指先ひとつでお湯も冷水にも切り替えられるシングルレバーの水栓を使用。ハンドルの上下で3 段階の水量を使い分けられます。
  • 【POWDER ROOM/モザイクタイル】
    三面鏡下の部分にはモザイクタイルを標準装備としました。毎日を美しく過ごすための空間を一層引き立てます。
  • 【POWDER ROOM/トイレ手洗いカウンター】
    トイレには手洗いカウンターを標準装備。ボウルはセフィオンテクトを採用し、汚れの付きにくくお手入れしやすい仕様です。
  • 【AMENITY/床暖房(リビング・ダイニング)】
    足元から優しく温める床暖房を全戸標準装備。空気の汚れの心配がなく安心です。(同仕様)

建物・施設

  • 【エントランスホール】
    ホール正面には黒のフレームデザインが美しい光壁を設け、我が家へ還りついた安堵感と高揚感をもたらします。(完成予想図)
  • 【内廊下】
    ホテルライクなカーペットを使用した内廊下設計で高級感を演出。外廊下設計に比べて雨風の影響を受けないため快適です。(完成予想図)
  • 【オンライン24時間セキュリティ】
    24時間オンラインで住まいを見守ります。火災異常・侵入異常・非常時には自動通報で管制センターが対応します。(概念図)
  • 【都市生活の安心を彩るトリプルセキュリティ】
    エントランスのカメラ付きオートロック、エレベーターセキュリティ、防犯対策を施した玄関扉によるトリプルセキュリティを導入し、不審者の侵入を抑制します。(概念図)
  • 【CP認定を受けた玄関ドアと
    CP認定錠(※)】
    玄関扉は「錠こじ破り・受け座壊し対策、面材破壊対策、戸板破り対策」を施し、扉だけでなく錠自体も「防犯性能の高い建物部品」であるC P 認定仕様です。
    ※CP認定とは、警察庁、国土交通省、経済産業省の他、各種民間団体が参加した官民合同会議によって定められた建物の部品の防犯性についての唯一の公的基準に合格した、防犯部品を指します。
  • 【鎌デッド錠】
    バールによるこじ開けに対し高い防犯性を示します。(同仕様)
  • 【カラーTVモニター付インターホン】
    共用エントランスの来訪者をカラー画像と音声で確認できます。また、録画・録音機能もついています。
  • 【防犯窓センサー】
    すべての窓に防犯センサーを設置。セキュリティシステムと連動し、センサーが異常を感知すると自動通報。
  • 【基礎構造】
    現地でコンクリートを支持地盤まで流し込み、杭の先端を強固な地層まで到達させる“場所打ちコンクリート杭”を採用。また、17本の杭は先端を広げた拡底杭とし、その抵抗力によって建物を支える杭基礎を採用しています。(概念図)
  • 【二重床・二重天井】
    将来のメンテナンスやリフォームにも柔軟に対応する二重床・二重天井。床はゴム付支持脚の採用により遮音性にも配慮しています。(概念図)
  • 【外壁】
    外部に面するコンクリート壁は約150mm~約180mmを確保。内側には断熱材やプラスターボードなどを配しています。(概念図)
  • 【耐久性を高めるダブル配筋】
    主要な床・壁には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋(またはダブルチドリ配筋)を採用しています。より高い耐久性を確保します。(概念図)
  • 【溶接閉鎖型せん断補強筋】
    主要構造部(基準2条)のコンクリート柱において、帯筋として継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用。せん断力に対する補強効果が高く、柱の耐震性を向上させています。また、大きな地震の際に生ずる、大きな押しつぶしの力には、主筋のはみ出しを抑える役目を果たし、柱の抵抗力を高めます。(概念図)
    ※基礎梁部を除く
  • 【強度を高めたコンクリート】
    コンクリートよりも強度を高め、約24N/mm2に対し、最大約42N/mm2としました。これは1m2あたり約4200tもの重量を支えられることを示しています。(概念図)
    ※杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く
    ※「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2009(日本建築学会編)」の考え方を引用
    ※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、材齢は28日を標準としています。
  • 【鉄筋の耐久性に配慮した
    コンクリートかぶり厚】
    鉄筋に対するコンクリートの設計かぶり厚さを建築基準法の基準値に約10mmプラスし、耐久性に配慮しています。(概念図)
  • 【戸境壁】
    戸境壁は耐火性能の認定を受けた厚さ約136mm遮音性能TLD56の乾式壁を採用しています。(概念図)
  • 【サッシの遮音性能】
    室内の快適性を高める為、一部の窓サッシには、T-2等級相当の防音アルミサッシを採用しました。(概念図)
  • 【複層ガラス】
    窓は断熱性の高い複層ガラスを採用。結露を抑え省エネ効果もあります。(概念図)
  • 【耐震玄関ドア枠】
    基準値範囲内における地震による変形でドアが開かなくなる状況を軽減します。(概念図)
  • 【住宅性能評価】
    国土交通大臣に登録した第三者機関による住宅性能評価に対応しています。「設計住宅性能評価書」を全戸取得済、「建設住宅性能評価書」を全戸取得予定です。
    ※詳細は「住宅用語大辞典」参照
  • 【24時間ゴミ出しOK】
    時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。
    ※粗大ゴミを除く。

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ルジェンテ武蔵小山 第二期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2018年7月中旬 
 
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3930万円~6790万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK・1LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 33.14m2~54.68m2
その他面積 バルコニー面積:6.88m2~12m2
販売戸数 3戸 総戸数 59戸
完成時期 2018年10月下旬予定 入居時期 2018年12月下旬予定
管理費 8700円~1万4400円/月 管理準備金 -
修繕積立金 4400円~7200円/月 修繕積立基金 21万8500円~36万500円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 ルジェンテ武蔵小山
物件種別 マンション
住所 東京都品川区荏原3-129-20(地番)
交通 (1)東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩6分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅より徒歩11分
(3)都営浅草線「戸越」駅より徒歩13分
総戸数 59戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 550.16m2
建築面積 338.03m2 建築延床面積 3560.78m2
駐車場 敷地内6台(料金2万8000円~3万2000円/月、機械式駐車場5台、身障者用駐車場平置1台) 自転車置場 79台収容(料金200円~300円/月)(2段式77台、レンタサイクル2台)
バイク置場 - ミニバイク置場 5台収容(料金2000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:JCIA確認17第00097号(2017年6月20日付)
問い合わせ先 <ルジェンテ武蔵小山>ゲストサロン
TEL:0120-109-639通話料無料
営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水曜・木曜日(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(11)第2611 号(一社)不動産協会会員  (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 (株)増岡組 東京支店 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 2018/07/18 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!武蔵小山駅周辺の「街のクチコミ」

武蔵小山駅の住みやすさ
4.2
5.0
  • 女性
  • 50代
  • その他
最寄り駅・住所
武蔵小山 (15分以内) / 東京都品川区小山6丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイントグルメ
とにかく、どこで食べればよいか、たくさんありすぎて悩むほどのお店の数で、ランチも夜の飲み会でもお店選びには助かる場所。おいしくて安いお店が多いのも助かります。
不満ポイント自然・環境
区の施設が新しくできたが、駅から遠くて、不便です。せっかくきれいなホールなどあるのに残念。土地の関係で仕方ないのかもしれないが、利用者の便利さを考えてほしい。
5.0
  • 女性
  • 30代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
武蔵小山 (10分以内) / 東京都品川区荏原2丁目
住んでいた期間
2014年~2015年まで
満足ポイント買い物
スーパー、ドラッグストア、クリーニング店など、日常生活に必要なものが売っているお店がたくさんあって、品ぞろえが良く、しかも安い。
不満ポイント医療・介護
病院の数はいっぱいあるのだけど、昔からある病院と最近できた病院とまっぷたつに分かれているので、昔から住んでいない私としてはどこにいったらいいのかよくわからなくなる。
5.0
  • 男性
  • 40代
  • 夫婦
最寄り駅・住所
武蔵小山 (10分以内) / 東京都品川区小山3丁目
住んでいた期間
2013年~2015年まで
満足ポイントグルメ
グルメスポットは大変多くて満足しています。駅周辺には小さな飲み屋などがたくさんありますし、チェーン店も充実しているので楽しい街です。
不満ポイント車の便利さ
車の便利さに関してはいまいちというのが正直な感想です。駐車料金が高額ですし、高速道路へのアクセスもあまり良いとはいえません。

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品川区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)特別保育(延長保育・休日保育・年末保育・病後児保育・病児保育)の実施(2)育児休業明け入園予約制度(3)短時間就労対応型保育(4)子育てかんがるープラン(子育てプランを作成する支援)(5)幼保一体施設(6)園児の保護者による一日保育士体験(7)小中一貫教育(8)すまいるスクール(9)保育園・幼稚園5歳児のスクール・ステイ(10)しながわパパママ応援アプリ(11)産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成
出産祝い あり 公立保育所数 42所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 32所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 45所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 41所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり 保育所入所待機児童数 219人
私立幼稚園入園料補助金 あり 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 105,021円/月 118,376円/月 137,178円/月 165,513円/月 212,914円/月 307,984円/月
5万円 94,304円/月 108,022円/月 127,179円/月 155,862円/月 203,603円/月 299,005円/月
10万円 83,588円/月 97,669円/月 117,181円/月 146,211円/月 194,292円/月 290,026円/月
15万円 72,871円/月 87,315円/月 107,182円/月 136,560円/月 184,981円/月 281,047円/月
20万円 62,155円/月 76,961円/月 97,184円/月 126,909円/月 175,670円/月 272,068円/月
25万円 ローン不可 66,608円/月 87,186円/月 117,258円/月 166,359円/月 263,089円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 77,187円/月 107,607円/月 157,047円/月 254,109円/月
支払い利息合計 9,851,380円~ 8,361,380円~ 6,899,450円~ 5,460,120円~ 4,052,450円~ 2,676,740円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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